Ако разделите личната си сметка в приватизиран апартамент. Могат ли сметките за комунални услуги да бъдат разделени? Разделяне на лични сметки между собственици

Въпросът за разделяне на сметката за апартамент по правило възниква, когато един от жителите откаже да плати за комунални услуги. В този случай разделянето на сметките наистина помага за решаването на проблема. Но как да направите това, ако апартаментът е собственост на местната администрация? Възможно ли е разделяне на лична сметка в общински апартамент? Как да направя това и кой е най-добрият да се свърже с този проблем?

Раздел за сметка по отношение на законодателството

Ако апартаментът е в общински наем, тогава от гледна точка на законодателството има само един изход - сключването на нови договори. Струва си да се отбележи, че разделянето на финансова лична сметка в общински апартамент може да бъде поискано от всеки гражданин, който е навършил пълнолетие и е признат за дееспособен, а също така е регистриран на конкретно жилищно пространство.

Настоящият LCD на Руската федерация, който работи от 2005 г., не позволява или забранява подобни действия. Ето защо доставчиците на комунални услуги могат да откажат разделянето.

Сега има две мнения за това как да разделите личен акаунт в общински апартамент. Законът приема две гледни точки:

• разделен акаунт не е възможен;
• разделяне на сметката може да се извърши както преди (със стария LCD RF).

Изглежда, че Върховният съд най-накрая ще помогне за разрешаването на тази ситуация, но това не е напълно вярно. Съдиите имат право да откажат такива искове, както е предвидено в закона.

Какво казват адвокатите?

Някои опитни адвокати, след приемането на новия Жилищен кодекс на Руската федерация, застанаха на страната на гражданите, които се опитват да разделят сметките за апартамент. По принцип те започнаха да се позовават на противоречието на някои членове на Конституцията на Руската федерация, въпреки че практиката доказва, че подобни аргументи са неефективни в такива производства.

И така, възможно ли е финансово разделяне на лична сметка на общинско жилищно пространство?

Наистина няма смисъл да се разделя сметката, ако роднини живеят в общинския апартамент. По правило такива искове не се удовлетворяват. Но ако двама бивши съпрузи живеят в една и съща жилищна площ или едно от децата създава собствено семейство, тогава има смисъл да предоговарят договорите за наем.

Объркване на понятията

Когато обикновените граждани без юридическо образование са изправени пред въпроса как да разделят личните сметки за апартамент, често възниква объркване на съществуващите понятия:

• В общински апартамент е възможно само предоговаряне на договори за наем.
• Съдът няма право да споделя лични сметки. Той може само да задължи управляващото дружество или HOA да предоговори договора със собствениците.
• Разделянето на сметката не отменя съществуващите дългове на апартамента. Освен това при предоговаряне на трудови договори дългът ще бъде разделен по равно.
• Ако съдът е изпълнил изискването за предоговаряне на договори за наем и разделяне на сметки, тогава общинският апартамент ще бъде автоматично разделен, но много регистрирани наематели забравят за други плащания, например плащания за поддръжка и основен ремонт. Такива редове в разписката също трябва да бъдат разделени, но чрез Наказателния кодекс, като се прилага съдебно решение.
• Решението на съда зависи от много фактори, до мястото, където се разглежда искът. Затова юристите предупреждават, че е почти невъзможно да се предвиди изходът на делото.

Има ли изход от ситуацията?

И все пак, как разделяте сметките в общински апартамент? Има начини. Най-лесният начин да направите това е, когато в една стая има две семейства.

И така, има две възможности за решаване на проблема:

1. Най-лесният начин е да приватизирате предоставената жилищна площ и след това да разделите сметките. Това ще помогне да се избегнат продължителни производства и да се получи собствеността върху апартамента.
2. Ако предишната опция не отговаря на наемателите, тогава един от тях може да се свърже с местния център за единен сетълмент с искане за разделяне на сметките. Желателно е той да има в ръцете си нотариално заверени документи от всички граждани, регистрирани в апартамента, че са съгласни с това решение. Ако служителите на центъра за сетълмент отказват, тогава има смисъл да се обърнат към съда, въпреки че, както бе споменато по-горе, тази опция не дава пълна гаранция, че сметките ще бъдат разделени.

Писане на молба до съда

Преди да се обърнете към съда с искане за разделяне на лична сметка в общински апартамент, трябва да се запознаете с правилата за написване на съответната молба.

Така че, всеки отговорен наемател може да подаде такова заявление, както и всеки друг регистриран жител на това жилищно пространство, който по някаква причина се е отделил от семейството. Трябва да подадете заявление в офиса. Мястото трябва да бъде избрано такова, което да е пряко свързано със спорния апартамент. Освен това трябва да предоставите на офиса чек за плащане на държавната такса.

За правилното писане на заявлението можете да се обърнете към съществуващите членове 131 и 132 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Всички изисквания за документа са подробно описани там, както и какво трябва да бъде посочено в заявлението.

След като напишете заявлението, можете да пристъпите към събиране на документите, които ще са необходими по време на изслушването.

Събиране на необходимите документи

Така че, след като заявлението вече е предадено на служителя от канцеларията на съдебната секция, можете да започнете да събирате документи, които ще бъдат полезни за разделяне на лични сметки. Условията и процедурата са установени от действащото законодателство.

За изслушването трябва да бъдат представени следните документи:

• Оригинален извлечение от домашната книга. Може да се получи от управляващото дружество или от председателя на HOA.
• Копиран личен акаунт.
• Нотариално заверени копия на всички документи, които биха могли да докажат, че в спорните жилища живеят две отделни семейства. Това може да бъде удостоверение за развод на съпрузи, удостоверение за брак на деца и други документи. Именно тези документи играят ключова роля при вземането на решение.
• Помощ от ОТИ.
• Разписка за плащане на таксата и извлечение (оставено в офиса).

Списъкът с документи е сравнително малък и не е никак трудно да го съберете. В резултат на това жителите могат да разрешат редица противоречиви въпроси.

Отговорност за неплащане на комунални услуги

Трябва да се отбележи, че разделянето на лична сметка в общински апартамент понякога е единственият адекватен изход. В крайна сметка, когато един наемател не плати за апартамента, се формира дълг, поради което всички граждани, живеещи в апартамента, могат да страдат.

Така че, ако квитанциите за битови сметки се издават редовно и те не трябва да се плащат повече от три месеца, тогава доставчикът може да съди наемателите.

Има една тънкост в тази ситуация. Ако неплащащите живеят в общински апартамент, тогава съдът, когато разглежда случая с неплащане на KU, може да реши да изгони гражданите от наети жилища. Само трудната житейска ситуация може да се превърне в пречка за вземането на подобно решение. И обратно, съдът е особено строг с наемателите, които не плащат сметките си и водят неморален начин на живот.

Нещата са много по-лесни, ако жилищата вече са приватизирани. Нито един съд няма право да изгони собствениците. Единственото нещо, което съдията може да направи, е да вземе решение за арестуване на съществуващо имущество и банкови сметки, включително тези, на които се получават заплати. Този аргумент още веднъж доказва, че приватизацията на собствеността е необходима и важна за всички граждани.

Други функции

Има ли тънкости при разделяне на лична сметка в общински апартамент? Няма специални функции. Тоест изобщо няма значение каква област ще споделят хората.

Например бивши съпруг и съпруга решиха да споделят двустаен апартамент. Тук всичко е ясно. Всеки човек стая и половината от сметката.

И ако говорим за едностаен апартамент? Изрязването се извършва по същия начин, както в "копейката". Тоест разделянето на сметки се основава на площта на стаята, а не на броя на стаите.

Разделяне на личен акаунт на практика

Ситуация, при която е необходимо разделяне на лична сметка в общински апартамент, може да възникне във всяка къща. Някой харчи много вода, а някой - светлина. Особено много противоречия възникват в случай на загуба на работа от някой от членовете на семейството. В такава ситуация всички плащания се поемат от един наемател. И ако апартаментът е много голям, тогава разписките не се издават за малка сума.

Най-висок процент положителни решения при разделянето на сметки чрез съда се отбелязва в големите градове на Руската федерация, например Москва и Санкт Петербург. Там съдиите почти винаги отговарят на изискванията, но при условие, че в общинските апартаменти живеят наистина непознати.

В други по-малки градове обаче исканията почти винаги се отхвърлят. Това се дължи на увеличаване на общия дълг за общински жилища, което е в неизгодно положение за местните администрации.

Например жена, която е добросъвестен наемател, се развежда с безработния си съпруг. Тя редовно плащаше наема си, но реши да раздели сметките. Най-вероятно искът ще й бъде отказан, тъй като преди да се обърне към съда, тя редовно е плащала цялата жилищна площ, а след разделянето на сметките ще се натрупва дългът по получаването на съпруга й, тъй като той не може да плати комунални услуги сметки.

Един от основните проблеми на общински апартамент е наличието на един личен акаунт за всички наематели. Когато някой не иска да плати своя дял от комунални услуги, е наложително да се раздели общата сметка. Ако това не бъде направено, други жители ще бъдат задължени да платят не само частта си от услугите, но и дела на длъжника. За да избегнете подобни проблеми, ще ви кажем как правилно да разделите лична сметка в общински апартамент.

Общински апартамент е жилищен имот, собственост на държавата или определена формация от общински характер (град, село и др.).

Жителите на този тип недвижими имоти могат да бъдат граждани, които са сключили договор за социално наемане, с други думи, са подписали споразумение за правото на ползване на общински жилища.

Важно! Не всеки може да получи неприватизиран апартамент за временно ползване. Държавата предоставя такава възможност само на бедните и привилегированите категории граждани.

Те включват следните сегменти от населението:

• завършили сиропиталище (възрастни сираци);
• военни и други представители на негражданското население;
• ветерани и бойци;
• граждани, които трябва да подобрят условията си на живот;
• жертви на различни неблагоприятни природни и причинени от човека явления;
• мигранти;
• граждани, страдащи от хронични заболявания, които могат да бъдат опасни за другите.

Предимства и недостатъци на държавните апартаменти

Животът в стените на държавен апартамент има своите положителни и отрицателни страни.

Помислете за основните отрицателни обстоятелства:

1. Първо, тъй като общинският апартамент е собственост на държавни или местни административни образувания, е невъзможно да се издаде акт за покупко-продажба за него, както и да се замени за други жилища.
2. На второ място, жителите на такива апартаменти не трябва да изготвят договори за субаренда. За такива събития е задължително да има специално разрешение от собствениците, но на практика последните не бързат да се срещнат с основния наемател по средата.
3. Трето, общинският апартамент не се наследява. В случай на смърт на регистриран жител, помещенията отново стават собственост на общината и всички граждани, които не са регистрирани в нея, просто се изселват.
4. И четвърто, дори регистрираните жители могат да бъдат принудително изгонени, ако бъде записан фактът на системно денонощно нарушение на реда или правата на съседите. Също така, подобни мерки могат да бъдат приложени, ако някакви действия на наемателите водят до пълно унищожаване на апартамента.

Но не всичко е толкова зле с обществените жилища. Редица положителни фактори напълно припокриват отрицателните:

1. На първо място, всички жители са бенефициенти на плащане за комунални услуги.
2. Регистрираните граждани имат право да купуват и приватизират заетата жилищна площ.
3. Няма данък върху общински апартамент.
4. Също така жителите на държавни апартаменти имат право да подобряват жилищните си условия за държавна сметка, доколкото могат да им бъдат предоставени нови жилища.
5. Всички основни довършителни работи се извършват изключително за сметка на общината или от държавни средства.
6. Не на последно място, жителите на този тип апартаменти са защитени от измами с недвижими имоти.

ПРОЧЕТЕТЕ СЪЩО:

Данъчни стимули за пенсионери

Права и задължения на жителите на общински жилища

Ако правата на жителите на общински недвижими имоти са донякъде ограничени в сравнение със собствениците на приватизирани апартаменти, тогава отговорностите са практически еднакви. Жителите на обществени жилища са задължени да плащат сметки за комунални услуги навреме (електричество, газ, отопление, почистване на местността и др.).

Те също така трябва да поддържат жилищните помещения и всички комуникационни линии в добро състояние. Забранено е да се използва жилището не по предназначение. С други думи, от наемателите се изисква да експлоатират общински апартамент само като жилищна площ.

Какво представлява личната сметка за апартамент?

Лична сметка за апартамент се издава за всички видове и форми на жилищни помещения. С други думи, финансова и лична сметка трябва да бъде регистрирана за всяко приватизирано и държавно жилище.

Финансовата и лична сметка включва данни за апартамента, регистрирани жители и информация за всички финансови изчисления за жилищни и комунални услуги.

Това е много важен момент, особено когато се изисква информация за наличието на просрочени задължения за битови сметки или липсата им. Също така понякога се изискват извлечения от регистрирани жители. Всички горепосочени операции се извършват най-често по време на изпълнение на договор за покупко-продажба на апартамент, приватизация или подобни сделки.

Внимание! FLS се отваря изключително за жилищното пространство, а не за собственика или наемателя на това помещение.

В някои ситуации е възможна процедурата за разделяне на личната сметка на приватизиран апартамент. Всички позиции на това действие се регулират от законодателството на Руската федерация.

Как да разделя личен акаунт в общински апартамент?

Процедурата за разделяне на финансовата и личната сметка в общински апартамент е много сложна. Жилищният кодекс на Руската федерация не предоставя еднозначни инструкции по този въпрос. Липсата на законодателни проекти не забранява, но не позволява разделянето на лична сметка.

От юридическа гледна точка разделянето на сметка е нов лизинг. Но, позовавайки се на липсата на регулаторни закони, собствениците на общински жилища и съответните органи на жилищно-комуналните услуги имат право да отхвърлят искането на жителите.

В тази ситуация е възможна опцията за разделяне на акции за плащане на всички услуги. С други думи, задължението за уреждане на фишове е пропорционално разпределено между регистрираните жители. Тази процедура може да се извърши от Единния център за информация и сетълмент (EIRTS). Но дори и там молбата на жителите на общински апартамент може да бъде отхвърлена. В такива случаи е необходимо да се кандидатства от съответния иск пред съда. И вече съдът ще задължи EIRT да „разделят“ финансовата и личната сметка.

Причини за разделен акаунт

Всеки жител на общински апартамент може да започне разделянето на финансовата и личната сметка. Единственото условие ще бъде наличието на регистрация в тази стая. Причините, поради които е необходимо да се предприемат подобни мерки, е нежеланието да се плащат сметките на тези, които укриват подобни отговорности.

Или дори са възможни такива ситуации:

• съпрузите, след процедурата за развод, са принудени да живеят заедно в стените на едно и също жилище и имат намерение да плащат сметките си отделно;
• младо семейство, което не може да се изнесе от жизненото пространство на родителя, но иска да управлява домакинството независимо.
• живот в едно жилищно пространство на граждани, които нямат семейни връзки;
• наличието на сложна конфликтна ситуация между жителите на един апартамент;
• смърт или отписване на основния наемател.

ПРОЧЕТЕТЕ СЪЩО:

Как да получите земя за построяване на къща безплатно: характеристики на процеса

Как да разделя лична сметка за апартамент, ако има двама собственици?

Най-яркият пример за разделяне на лична сметка между двама собственици е бивша семейна двойка, която след развод продължава да живее на същия адрес. В процеса на дело за развод на двойка, която има общо имущество, най-често се разпределя пропорционален дял от това имущество.

Изхождайки от това, те също трябва да плащат сметки за комунални услуги пропорционално на своите дялове и нужди.

Ще бъде по-лесно за гражданите, които са членове на едно и също семейство, да разделят личния си акаунт. За да направите това, ще бъде достатъчно да се свържете с жилищния офис с молба и съответния пакет документи (копия на документи за самоличност и актове за собственост върху жилищното пространство). Съгласието на втория съпруг също трябва да присъства в заявлението. Или той сам подава подобна петиция до жилищната служба.

През първия месец служителите на жилищното бюро „разделиха“ сметката и от началото на следващите две разписки трябва да дойдат.

Важно! В съответствие с дела в апартамента, размерът на плащанията ще бъде еквивалентен: колкото по-голям е делът, толкова по-голяма е сумата.

Инструкции стъпка по стъпка за разделяне на личен акаунт

Тъй като законодателството не урежда въпроса за разделяне на финансова лична сметка в общински апартамент, все пак е възможно до известна степен.

Никой не отмени сключването на доброволно споразумение. В него страните трябва да се споразумеят по всички въпроси, свързани с плащането на комунални услуги. Желателно е, но не е необходимо да се удостовери такова споразумение с нотариус.

Но ако изпълнението на такова споразумение е невъзможно поради някои обстоятелства, би било логично да се свържете с EIRTS. За да направите това, трябва да изготвите заявление за разпределяне на дял за плащане на битови сметки. Тя трябва да бъде подписана от всички регистрирани жители на апартамента. Има обаче определен процент от случаите, когато такива искания са били отказвани. В този случай на името на кандидата трябва да бъде изпратен подходящ писмен документ с мотива за такова решение.

След получаване на отказ от EIRT, последната опция е да разрешите проблема в съда. Основният наемател или всеки пълнолетен жител трябва да подаде молба до съда за разделяне на сметката. Основното изискване на исковата молба ще бъде искане за разпределяне на част от всички, живеещи в общински апартамент. Искът се подава до районния съд по местонахождението на спорните квадратни метри.

Искова молба за разделяне на лична сметка: пример и основни данни

Искът за разделяне на финансовата и личната сметка няма одобрена извадка, но, както всички искове, той трябва да бъде съставен в съответствие с действащото законодателство.

Искът трябва да бъде подаден в писмена форма. Не се допускат грешки, корекции и съкращения. Текстът на изявлението трябва да бъде изчерпателен, но без излишни емоции.

Много хора имат въпрос дали е възможно да се раздели лична сметка в приватизиран апартамент.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как за да разрешите проблема си - свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ПОЗОВАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и БЕЗ ДНИ.

Това е бързо и Е СВОБОДЕН!

Помислете какво казва законодателството за това. Ще ви покажем как да процедирате, за да можете в бъдеще да плащате само част от сметките си за комунални услуги.

Съсобствениците на апартамент не винаги могат да се договорят колко всеки от тях трябва да плати за комунални услуги.

И така те се опитват да разрешат този въпрос, като определят размера на таксата в съответствие с техните дялове.

Лицата, живеещи в частни къщи, могат да плащат отделно газ, вода и електричество, тъй като е възможно да се инсталират отделни измервателни уреди.

Но собствениците на комунален апартамент получават плащане, което не отразява обективната финансова тежест за всеки наемател.

Как да бъда? - Разделяне на личен акаунт. Как се провежда тази процедура?

Акценти

Плащанията за комунални услуги систематично идват на собственика на апартамента. Начисляването се извършва според текущата лична сметка. Какво е?

Дефиниции

Разделът на личната сметка означава плащане на битови сметки с отделни сметки.

Следната информация е отразена във финансовата лична сметка:

• адрес на апартамента;
• площ, брой стаи;
• информация за собствениците;
• брой хора в семейството;
• съществуващи ползи, които гражданите се ползват.

Въз основа на такава информация сервизната компания ще генерира касова бележка.

Предполага се, че когато споделят апартамент, съсобствениците трябва самостоятелно да решават въпроси, свързани с разходите за поддръжка. И тук си струва да се знае, че личен акаунт и разписка за плащане са различни понятия.

Нормативно регулиране

Сметките се формират, като се вземе предвид следната информация:

• квадрат;
• броят на гражданите, регистрирани в помещенията.

По подразбиране се сключва споразумение с един собственик и на негово име ще се изпращат разписки. Всички съсобственици трябва да носят солидарна отговорност.

Процедурата е възможна при следните условия:

Трябва да се има предвид, че законовите разпоредби не споменават разделението на сметките. Но можете да настроите няколко плащания.

Процедура за регистрация

Как да разделя лична сметка в приватизиран апартамент в Москва или друг регион на Руската федерация?

За да разделите сметката, апартаментът трябва да бъде официално прехвърлен на обекта на споделена собственост. Тази задача е реална, ако гражданите се съгласят и дадат писмено потвърждение за одобрението си.

Как да напиша изявление

В заявлението за разпределяне на дял за плащане на комунални услуги си струва да се посочи следната информация:

Чрез съда

Не винаги гражданите могат спокойно да разрешат въпроса за разделянето на апартамент по дялове. Следователно трябва да се обърнете към съдебната власт.

Кога процедурата обикновено се извършва по този метод? - Когато дяловата собственост на апартамента не е била регистрирана.

За да го получат, те подават искова молба в съда. платени от лица в съответствие с дела на ищеца.

Кандидатът подготвя документите индивидуално, тъй като доказателствата за правото на апартамент могат да се различават. Често при съдебната власт идват хора, които не могат да постигнат споразумение.

Въз основа на представените документи съдията ще определи каква процедура трябва да се следва при използване на недвижим имот, както и при плащане на битови сметки.

Документи, приложени към заявлението:

• фотокопие на лична карта;
• технически паспорт и етажен план на къщата;
• извлечение от домашната книга;
• фотокопие на лични акаунти;
• платежно нареждане, потвърждаващо плащането на държавното мито.

Делото ще бъде разгледано от магистрата по опростени схеми. Всички съсобственици не трябва да присъстват на събранието. Може да присъства само самият заявител, който е собственик на една акция.

Делото се разглежда 30 дни след подаване на исковата молба. В рамките на следващите 10 дни съдията ще постанови решение.

След като получите съдебната заповед, трябва да отидете в жилищно-комуналните услуги, като обявите искането за предоставяне на отделни квитанции.

Служителите не обичат много да изписват различни разписки по съдебен ред. Ако ви бъде отказано това, отидете отново в съда и заведете ново дело.

Чрез управляваща компания

Ако съсобствениците на апартамента не възразят срещу разделянето на наема, делото няма да стигне до съда. Достатъчно е да дойдете в управляващата организация с изявление, съставено от всеки собственик.

Не забравяйте да носите удостоверение за собственост върху дела в помещенията.

Служителят на комуналните услуги ще издаде множество фактури, разпределяйки плащането между наемателите.

След приключване на такава процедура всеки собственик ще получи отделна разписка за плащане на комунални услуги.

Ако се раздели една касова бележка, това не означава, че апартаментът ще се превърне в общ и акциите няма да бъдат преразпределени между съсобствениците.

Променя се само процедурата за плащане на комунални услуги, но правата върху собствеността не са регламентирани.

Размерът на плащането няма да зависи от това колко място заемате. Взема се предвид само частта от помещенията, която е регистрирана като ваш имот.

Ако съсобствениците не влизат в конфликт, тогава задълженията се разпределят на доброволни начала под всякаква форма.

Можете да се свържете с представителите. Но такова желание трябва да идва от всички собственици.

В много случаи е достатъчно да се изготви споразумение, което да посочва процедурата и крайния срок за извършване на плащанията.

Препоръчително е да заверите такъв документ в нотариална кантора и да го покажете на управляващото дружество.

Компанията за услуги може да изиска следните сертификати:

• удостоверение за регистрация на права на собственост върху акции;
• информация за местоживеенето, ако гражданинът е бил регистриран на различен адрес;
• данни за проверка на брояча;
• пробен извлек от Rosreestr;
• документи, потвърждаващи липсата на дългове по определени сметки (за газ, интернет, телефон).

Всяка промяна в процедурата за плащане се записва в споразумението и се заверява от нотариус.

Ако имотът е съвместен (без съгласие)

По време на приватизацията на помещенията обикновено се регистрира не споделена собственост, а съвместна собственост. Такава процедура се извършва, ако обектът е съпрузи.

Всеки от тях става съсобственик и равностоен собственик на жилище. Ако съпрузите се разведат и започнат да разделят общата площ, тогава със сигурност ще е необходимо да се издаде отделно платежно нареждане.

В крайна сметка не винаги съпругът и съпругата изпълняват задължението си да плащат за услуги на равни части. В повечето случаи на това основание възникват още повече разногласия.

Видео: раздел на лични акаунти

В този случай единственото решение е първо да се промени формата на собственост. Как да разделя лична сметка в приватизиран апартамент по акции?

Съставя се споразумение за разделяне на апартамента на дялове по нотариална заповед. Такъв документ определя точките на разделяне на собствеността.

Когато обектът е разделен на акции, Rosreestr ще издаде нов документ, потвърждаващ, че всеки съпруг е получил своя дял.

Въз основа на това удостоверение упълномощените структури ще издават лични сметки и ще определят размера на наема.

Гражданите трябва да събират сертификати и да отидат в жилищно-комуналните услуги, където си струва да напишат заявление за разпределяне на отделни сметки.

Служителите на инстанцията ще прекратят плащанията и ще изпратят на всеки собственик на апартамент отделна разписка. Къде трябва да отидете за разделяне на апартамент? - До градския съд.

Възможно ли е да се раздели лична сметка в приватизиран апартамент с дълг

Общата собственост изисква множество собственици. Но понякога един или повече носители на авторски права живеят другаде и съответно не плащат сметките.

В резултат дългът се натрупва. Дългът възниква и ако човек умишлено избягва да плаща сметки за комунални услуги и не може да изпълнява задълженията си поради финансови затруднения.

Фактът, че има дългове, не изключва отделни плащания за услуги.

Ако един съсобственик откаже да внесе своя дял от средствата, тогава гражданите могат да кандидатстват за откриване на отделна лична сметка.

Така ще се предпазите от възможността да навлечете дълг в съда.

Въпроси относно разделянето на сметката в приватизираните помещения, за които има задължения, възникват, когато апартаментите се наследяват.

В съответствие с нормативните документи сумата се разпределя между всички лица, наследили обекта, пропорционално на техните дялове.

Гражданите с права на собственост могат да договорят различен начин за разделяне на дълга. Ако един от собствениците не плати сметките, дългът се изплаща за сметка на останалите собственици.

Те могат също да предявят иск срещу длъжника и да възстановят сумата, която е платена.

Въпреки че на законодателно ниво личните сметки не подлежат на разделяне, не е забранено да се установява колко трябва да плати всеки от съсобствениците. Така че можете да запазите интересите на добросъвестния собственик, както и Наказателния кодекс.

Можем да обобщим, че само съсобствениците могат да споделят лични сметки в приватизирани помещения.

Много руски граждани се интересуват от възможността да разделят личната сметка на общински апартамент, който се използва по договори. Освен това причините за такива действия могат да бъдат различни. Във всеки случай обаче процесът на такова разделяне е възможен - разберете как правилно да разделите лична сметка в общински апартамент.

Съдържание:

Личен акаунт за апартамент - какво е това

Съгласно личната сметка настоящото руско жилищно законодателство означава отделна сметка за плащане на битови сметки за конкретен апартамент. Поддържането на лични сметки, тяхната регистрация, както и осигуряването на предоставянето на извлечения от тях на граждани, живеещи в апартаменти, попада в компетенцията на управляващи организации или други сдружения, които управляват отделна жилищна сграда.

Забележка

Личният акаунт е документ, който е обвързан с директното жилище, а не с конкретни жители. В този случай наемателите са посочени в такъв документ и когато отговорният наемател се промени, е необходимо да пререгистрирате личния акаунт отново.

С помощта на личен акаунт можете да разберете и да платите сметки за комунални услуги, включително онлайн - плащането на комунални услуги е една от основните цели на такъв акаунт. В същото време за всеки апартамент се съставя лична сметка в един екземпляр и се възлага на отговорния наемател. Отговорен наемател означава лице, което отговаря за навременното плащане на предоставените комунални услуги и управлението на апартамента като цяло.

Налични са акаунти както за собствени апартаменти, така и за общински апартаменти.

Защо може да се наложи да разделите личен акаунт в апартамент

Тъй като в апартамента има само един човек, отговорен за плащането на битови сметки, докато на негова територия могат да живеят няколко лица, в много ситуации неговите задължения се оказват прекомерни, но от гледна точка на закона той ще понесе всякакви отговорност за провала им.

Поради това често е необходимо да пререгистрирате личната сметка на апартамент или да го разделите между няколко жители. По принцип ситуациите, в които може да се наложи да разделите личен акаунт, могат да бъдат както следва:

Като цяло, най-често необходимостта от отделяне на личен акаунт се дължи именно на първата причина - нежеланието на отделните жители да допринасят за плащането на битови сметки, което в резултат може да застраши неудобства за всички други лица, живеещи в апартамент. Или - да доведе до увеличените им разходи, тъй като те действително трябва да поемат плащането на сметките на неизпълнителя, за да не бъдат длъжници, които просто могат да бъдат изключени от комуналните услуги за неплащане.

В момента можете да разберете личната сметка на конкретно жилище не само от управляващата компания или HOA. Също така подобна услуга се предлага от многофункционални центрове (MFC) и за да получите извлечение от личен акаунт, е достатъчно да представите паспорт и документи, въз основа на които фактът, че кандидатът е бил наемател на съответният апартамент е потвърден.

Как да разделите личните сметки за притежаван апартамент и за общински жилища

Възможността за разделяне на личните сметки, както и процедурата за действия, ще зависи от това кой е собственикът на апартамента. Така че, най-простата ситуация би била разделянето на лични сметки с апартамент, който е в споделена собственост на своите наематели. В този случай е възможно да се раздели личната сметка на апартамента според броя на собствениците със задълженията, съответстващи на техните дялове за плащане на сметки за комунални услуги.

Ако апартаментът има само един собственик, разделянето на личната сметка на останалите наематели, живеещи с него, ще бъде невъзможно. Такава собственичка обаче, с изключение на случаите, когато тя е настойник на живеещите с него, може просто да поиска насилствено да напусне дома му и да спре да регистрира съседи в апартамента си. В случай на отказ той има право да извика полицаите за принудително изгонване на неизпълнителя, ако няма никакви права върху апартамента.

Най-трудният процес ще бъде разделянето на личната сметка на общински жилища, тъй като действителният собственик на такива жилища е общината. В същото време Жилищният кодекс не предвижда пряко възможността за разделяне на лична сметка. Разпоредбите на член 69 от Жилищния кодекс на Руската федерация предвиждат, че дори в случай на прекратяване на семейни отношения с наемателя на общински жилища, лицето не губи правото да живее в него, а също така има съответното отговорност за плащането на дължимите плащания за такова настаняване и ползване на комунални услуги.

Съответно въпросът за плащането на битови сметки в общинските апартаменти може да бъде уреден чрез сключване на споразумение между страните относно процедурата за такова плащане и действителния му обем. Ако е невъзможно да се постигне споразумение, е необходимо да се свържете с EIRC и да заведете дело за разрешаване на тези проблеми.

Съществуващата съдебна практика обаче показва различните позиции на съдебните власти относно възможността за разделяне на лични сметки, което в крайна сметка не винаги води до очакваните решения. Изход от тази ситуация, ако разделянето на сметки е отказано, може да бъде иск за принудително събиране в рамките на изпълнителното производство на средства за комунални услуги от неизпълнителя.

Споделянето на лична сметка е една от най-противоречивите концепции в съвременните жилища.

Това се дължи на особеностите на законодателството и противоречивите ситуации, възникващи на практика, когато собствениците на едно жилище не могат да се споразумеят за процедурата за поемане на разходите за жилищно-комунални услуги или да избегнат плащането на начислени вноски.

Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формуляра за онлайн консултант вдясно или се обадете на телефоните по-долу. Това е бързо и безплатно!

Разделяне на лична сметка по отношение на законодателството

От влизането в сила на 1 март 2005 г. на Жилищния кодекс на Руската федерация, въпросът за разделянето на личните сметки не е регулиран от закона.

Това се дължи на политиката на правителството за постепенно премахване на такова понятие като комунален апартамент.

Тъй като финансовата лична сметка е документ, издаден изключително за жилищни помещения (а не за собственици), собственост на граждани на различни основания, нейното разделяне означава образуване на две или повече новосъздадени жилищни помещения от едно и следователно създаване на община апартамент.

На практика е невъзможно да се извърши подобно разделение в повечето случаи, поради липсата в законодателството на норми, уреждащи подобна процедура и позициите на съдебните и други държавни органи.

Разрешено е формирането на отделни платежни документи при поддържане на една лична сметка, което на практика се случва в повечето случаи.

Въз основа на отделни законови разпоредби, възможно е да се реши проблемът с разделянето на плащанията за и други вноски в жилищния сектор, тъй като:

• Всеки собственик е отговорен за своевременното плащане на такси, свързани с използването на жилищни помещения, пропорционално на размера на техния дял в собствеността на жилищата (член 249 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
• В общинските (държавни) жилища членовете на семейството на наемателя имат сходни права и задължения, а бившите членове на семейството са отговорни за самостоятелното поддържане на жилището (член 69 от LC RF).

Разделянето на лични сметки не е разрешено, ако:

1. Апартаментът принадлежи към служебния (ведомствен) жилищен фонд;
2. Временните мерки бяха наложени върху недвижими имоти от съда или съдебните изпълнители;
3. Жилищната площ е индивидуална собственост.

Кога един апартамент се класифицира като общински жилищен фонд?

Наемателите на общински (обществени) жилища, възнамеряващи да разделят лична сметка, обикновено преследват следните цели:

• Рационализиране на плащането на плащания от лица, имащи право на престой в апартамент;
• Получете повече жилища, ако се очаква изселване и осигуряване на други удобни жилища (например къщата е обявена за обект на разрушаване).

Разпределението на дялове в плащането на жилищни и комунални услуги се извършва по отношение на бившите членове на семейството на работодателя и не е свързано със сключването на отделни социални трудови договори.

Страните могат да определят процедурата и размера на плащанията, като съставят подходящо споразумение. Предложението за сключване на такъв документ може да дойде както от работодателя съгласно договора за социална рента, така и от бивш член на семейството.

За изпълнението на отделни платежни документи такова споразумение се представя на управителната организация (сетълмент център). Тези органи обаче в повечето случаи не разглеждат този документ като основа за раздела на личната сметка.

В случай на отказ на органа, изчисляващ жилищните и комунални плащания, както и ако не може да се постигне споразумение между потребителите на жилището, спорът се решава в съда.

В хода на съдебното производство съдът обикновено определя дела на бившия роднина на наемателя при поемане на разходите според процента от общата площ на дължимия му общински апартамент.

Ако искате да знаете изискванията за изготвяне на технически план за жилище, съветваме ви да прочетете.

Ако домът е приватизиран и частна собственост

Определя се и процедурата за плащане на жилищни и комунални услуги за жилищен имот, който е собственост, както въз основа на споразумение между собствениците, така и в рамките на съдебно производство.

Гражданският кодекс на Руската федерация съдържа директни указания относно разделянето на имуществото и съответно отговорностите за неговото поддържане в рамките на режима на споделена собственост.

Собствениците, които имат дял в правото на жилище, поемат разходите за заплащане на жилищни и комунални услуги пропорционално на своя дял по начина, предвиден в споразумение между собствениците (членове 247, 249).

RF LC определя състава на тези разходи (основен ремонт, такси за поддръжка на жилища и общо имущество) и, подобно на Гражданския кодекс на RF, установява принципа на споделена отговорност.

Ако се наложи съставяне на отделни фактури за плащане на жилищни услуги, собствениците, позовавайки се на горните разпоредби на законодателството, могат да подадат съответно изявление или споразумение до управителната организация.

Ако не беше възможно да се постигне споразумение, е необходимо да се обърнете към съда, който ще определи процедурата за използване на жилището и поемане на разходите за неговата поддръжка.

В разглежданите случаи се разглежда само отделното формиране на платежни документи и личната сметка остава сама.

Разделянето на лична сметка е възможно само в ситуации, когато разрешаваме разпределянето на дяла на собственика в натура.

Този раздел включва реконструкция и създаване на две или повече отделни помещения от спорни жилища.

В повечето случаи този метод е приложим за собствениците на отделни жилищни сгради, тъй като е възможно само ако новосформираните помещения имат отделен вход и собствени помощни помещения (кухня, баня).

Как да разделяме сметките за комунални услуги по споразумение на собствениците на имоти?

Законодателството не налага специални изисквания за споразумение относно процедурата за извършване на разходи за поддръжка на жилища, поради което е препоръчително да се сключи такъв документ в съответствие с общите условия на гражданското право за сделките.

Документът е в писмена форма, не се изисква нотариална заверка.

Броят на копията трябва да съответства на броя на участниците и се издават допълнителни копия за:

1. Управляваща организация (селищен център, HOA);
2. Организация за снабдяване с ресурси (ако договорът е сключен директно с такава организация).

В зависимост от преобладаващата практика в такива организации може да се изисква специално заявление.

Каним ви да изтеглите примерно споразумение относно процедурата за използване на жилищни помещения в обща споделена собственост и процедурата за заплащане на жилищно-комунални услуги: Изтеглете формуляра.

Раздел на сметката в съда

Исковата молба за разделяне на личната сметка или установяване на процедурата за извършване на разходи и ползване на жилищни помещения се подава до съдебния орган по местонахождението на спорния имот след спазване на досъдебното производство за разрешаване на спора .

Трябва да има отказ за сключване на споразумение или отказ от страна на управителната организация да обработва индивидуални платежни документи.

Този спор се счита за неимуществен, поради което размерът на митото в съответствие с Данъчния кодекс е 300 рубли.

Какви документи са необходими за разделяне на личен акаунт?

Списъкът на документите, приложени към исковата молба, се различава в зависимост от въпросната ситуация, като правило е необходимо да се предоставят:

• Договор за социална заетост или документи за собственост;
• Споразумение;
• Договори с доставчици на ресурси;
• Извлечение от личния акаунт;
• Удостоверение за наличие (липса) на просрочие при плащане на жилищни и комунални услуги;
• Технически план.

Каним ви да изтеглите примерна искова молба в раздела на личната сметка, определяща дела в плащането за поддръжка на жилища и комунални услуги: Изтеглете формуляра.

Влязлото в сила съдебно решение е обвързващо както за лицата, живеещи в жилищна сграда, така и за организациите в жилищния сектор.

Раздел Лични акаунти. Каним ви да гледате видеото.