Odbitak poreza za najam stanova. Ministarstvo graditeljstva objasnilo je kako će funkcionirati odbitak poreza za stanare. "Naši će ljudi uvijek odabrati ono što je jeftinije, a ne ono što je zakonski potrebno"

Ljudima koji iznajmljuju stanove država s vremenom može vratiti dio utrošenog novca. Neće svi moći dobiti željeni iznos od 13%. Ovo pravo mogu ostvariti osobe koje nisu primile povrat novca veći od iznosa plaćenog za novi stambeni objekt. Da bi ostvarili svoja prava, građani moraju registrirati ugovor o radu u USRN-u i dostaviti dokumente koji će potvrditi sve troškove.

Ministarstvo financija predložilo je izmjenu poreznog sustava. Šef Federalne službe porezne službe govorio je o pitanju odobravanja odbitka imovine za građane za unajmljeni stan. Porez na odbitak za najam stana iznosit će 13% iznosa navedenog u ugovoru. S tim u vezi, predlaže se izmjena članka 219. koji se odnosi na najam stambenih prostora.

Ova se shema oduzimanja dugo primjenjuje u europskim zemljama.

Uz to, dio 3. članka 220. Poreznog zakona Ruske Federacije proširen je odredbom prema kojoj platitelj nema pravo na materijalni odbitak prilikom kupnje stana, ako je ostvario svoje osobno pravo na primanje socijalne pomoći odbitak za troškove najma.

Mogu li dobiti poreznu olakšicu prilikom najma stana?

Trenutno ne možete dobiti odbitak imovine prilikom iznajmljivanja stana. Može se dobiti prilikom iznajmljivanja nestambene nekretnine. Kada iznajmljuje nestambene prostore, stanar može kupiti odbitak PDV-a za kućanske usluge (struja, voda, plin), ako su uključeni u ugovor o zakupu.

Teškoća leži u činjenici da građani koji iznajmljuju domove i oni koji iznajmljuju ne pružaju informacije Federalnoj poreznoj službi. Pojedinci koji iznajmljuju stanove mogu biti zainteresirani za povrat novca plaćenog stanodavcu. Ali ne želi svaki vlasnik svog stana otkriti informacije u vezi s iznajmljivanjem stanova.

Prema statistikama, 20% iznajmljivača plaća porez za iznajmljivanje stana drugima. U ovoj situaciji postoje prednosti: ako najmoprimac svojim djelovanjem ili nemarom zakupodavcu nanese štetu najmodavcu, najmodavac ima pravo zahtijevati naknadu štete i podnijeti zahtjev sudu. A također da se zaštitite od preranog odlaska privremenog stanovnika.

Stanari će također imati svoje prednosti:

• Osoba je osigurana od deložacije iz stana.
• Ne prijeti povećanje stanarine za stanovanje. U dogovoru s Građanskim zakonikom Ruske Federacije, cijena najma neće se moći mijenjati češće nego jednom godišnje.

Kako će se ostvariti porezni odbitak?

Shema kompenzacije je sljedeća:

• Stanar podnosi službene dokumente o plaći
• Ulazi u ugovor o najmu sa najmodavcem. Ova će transakcija obvezati iznajmljivača da plati određeni porez.
• Iznos povrata ne prelazi 260 tisuća rubalja godišnje, ali ne više od 390 tisuća rubalja.

Građanin sa službenom zaradom može imati pravo na odbitak za stjecanje nekretnine ako poslodavac izvrši odbitak poreza na dohodak. U iznosu od 13%, bilo koja osoba će moći vratiti novac prilikom kupnje nekretnina u sljedećim slučajevima:

• Kupnja nekretnina.
• Izgradnja vlastitog doma.
• Troškovi nastali za obnovu stambenog prostora (dokumenti o plaćanju potrebni su za potvrdu stvarnih troškova).
• Vrati kamate na uplaćenu hipoteku.

Najam novca unatrag

Ako račun zaista stupi na snagu, dio utrošenog novca može se vratiti. Postupak će biti sličan onom za kupnju stana.

Morat će se pripremiti sljedeći dokumenti:

• Pojedinac koji iznajmljuje kuću mora dostaviti 2-NDFL potvrdu s mjesta rada;
• Ispunite poreznu prijavu u obrascu 3-NDFL;
• Sastaviti zahtjev za odbitak;
• Predajte ugovor o zakupu;
• Pripremite dokumente za plaćanje koji potvrđuju plaćanje zakupa prostora.

Pomozite 2-NDFL Izjavi na obrascu 3-NDFL Zahtjev za odbitak
Ugovor o zakupu Dokument koji potvrđuje plaćanje zakupa prostora

Nakon pregleda zahtjeva, stručnjaci Federalne porezne službe vratit će višak plaćenih iznosa i dobiti podatke o osobi koja iznajmljuje stan.

Osoba se može smatrati odgovornom za prikrivanje činjenice iznajmljivanja stana.

Treba li mi zakon

Ministarstvo graditeljstva prepoznaje da će uvođenje novog zakona u porezno zakonodavstvo pomoći uklanjanju najmodavaca iz "mračne zone". Pojedinci, kada iznajmljuju stan, dužni su platiti porez državi. Ugovor o najmu stana u pravilu se izvršava bez registracije (ako je ugovor sklopljen na razdoblje kraće od godinu dana).

Iznajmljivači će moći vratiti dio svojih troškova najma.

Mnogi iznajmljivači žele znati je li moguće dobiti odbitak poreza prilikom najma stana ili postojeće zakonodavstvo takvu mogućnost ne predviđa.

Takav interes nije nastao niotkuda - u posljednje vrijeme u tisku i na internetu aktivno kruže informacije da će se takvo pravo uskoro pojaviti za stanare. Na čemu se temelje te glasine, koliko su istinite i koje se porezne olakšice za najam stana mogu dobiti - riješimo to zajedno.

U skladu s odredbama važećeg zakonodavstva, građani koji iznajmljuju vlastite stambene nekretnine moraju platiti porez na primljeni dohodak čiji iznos iznosi 13% primljenog iznosa. Međutim, u praksi svi stanodavci ne prijavljuju takav prihod i, kao rezultat toga, dio sredstava raspoređuju u proračun.

Očito je davanje stanarima (iznajmljivačima) mogućnosti da dobiju poreznu olakšicu može dovesti do njihove želje za sklapanjem formalnog sporazuma s vlasnikom nekretnine.

To može postati razlog da neki vlasnici stanova napuste "sjenu" i svoju službenu registraciju kao stanodavci.

Prema nekim izvješćima, trenutno se oko 90% svih stanova u našoj zemlji iznajmljuje bespravno, bez prijave poreznim vlastima. To znači da svake godine milijuni rubalja "prostruje" mimo proračuna.

Troškovi koje će država morati pretrpjeti prilikom osiguravanja porezne olakšice za građane koji iznajmljuju stanove ne mogu se usporediti s iznosima koje sada skrivaju nesavjesni vlasnici stanova. Dakle, koristi od usvajanja takvih propisa za državu i iznajmljivače su očite.

Međutim, zasad ne postoji zakon koji omogućava stanarima povrat poreza prilikom iznajmljivanja kuće ili primanja zemljišne čestice u najam.

Prema vijestima, Ministarstvo graditeljstva i stanovanja i komunalnih usluga Ruske Federacije, zajedno s AHML-om, razmatra ovo pitanje. Pretpostavlja se da će formalizirani odbitak poreza za najam stanova omogućiti poreznom obvezniku uštedu do 390 000 rubalja u jednoj kalendarskoj godini. Preciznije, vratite 13% poreza na dohodak od ovog iznosa.

Zašto račun još nije razmatran

Pa ipak, unatoč vijestima da će stanari dobiti porezni odbitak, koja se u tisku pojavila s zavidnom redovitošću tijekom posljednjih nekoliko godina, nadležni zakon još uvijek nije usvojio nadležni zakon.

Štoviše, još nema niti nacrta zakona koji bi mogao biti predstavljen zakonodavcima na razmatranje. Činjenica je da mnogi predstavnici vladinih agencija takvu mjeru socijalne potpore stanovništvu ne smatraju dovoljno učinkovitom za proračun.

Prema nekim predstavnicima Ministarstva financija Ruske Federacije, vrijedi poticati građane da kupuju vlastite stanove, uključujući i njihovo pružanje.

Kako vratiti dio novca plaćenog za najamninu

Pretpostavlja se da se mehanizam povrata dijela poreza najmoprimcu neće razlikovati od postupka primanja novca u drugim slučajevima, na primjer pri kupnji stana. Da biste smanjili porez na dohodak prilikom najma stana, morat ćete se obratiti poreznoj upravi s paketom dokumenata koji trebaju sadržavati:

• potvrda u obrascu 2-NDFL, koja potvrđuje činjenicu da stanar ima službeni prihod od kojeg plaća porez na dohodak;
• 3-NDFL izjava (možete je sami sastaviti ili se obratiti specijaliziranoj tvrtki za pomoć);
• zahtjev za odbitak;
• ugovor o najmu stambenog prostora, koji naznačuje iznos mjesečne isplate;
• čekovi koji potvrđuju činjenicu plaćanja najamnine.

Očito je da u ovom slučaju zaposlenici Federalne porezne službe neće moći samo vratiti dio poreza na dohodak od najma, već će dobiti i cjelovite i ažurne podatke o građaninu koji iznajmljuje stan.

Ako ne plati porez na dohodak od ove djelatnosti, porezne vlasti će se pozabaviti tim pitanjem - postojeće zakonodavstvo predviđa razne vrste kazni: od novčane kazne za ilegalnu poduzetničku djelatnost do zatvora (u slučaju da iznosi sredstava skrivenih od porezne službe pretjerano su veliki).

Izračunajmo koristi

Kako izračunavate iznos poreznog odbitka ako će se i dalje pružati stanarima?

I u ovom dijelu poreznog zakonodavstva vlasti ne namjeravaju uvesti značajne promjene. Za stanare stanova, izvršenje službenog sporazuma, koji ukazuje na točan trošak iznajmljivanja imovine, bit će osnova za primanje dijela plaćenog poreza na dohodak. Točan iznos povrata izračunavat će se prema istoj shemi koja se koristi za izračun iznosa odbitka u drugim slučajevima.

Da bismo razumjeli kako će se odvijati postupak utvrđivanja iznosa odbitka prilikom najma stana, razmotrimo jednostavan primjer sa sljedećim početnim podacima: porezni obveznik sa službenim prihodom od 45.000 rubalja iznajmljuje stan čija najamnina košta njemu 20 000 rubalja mjesečno.

Veličina poreza koji mjesečno uplaćuje u proračun bit će 45.000 * 0,13 \u003d 5.850 rubalja; godišnje plaća porez u iznosu od 5 850 * 12 \u003d 70 200 rubalja. Porezna osnova (tj. Iznos sredstava koja podliježu porezu na dohodak) bit će 45.000 * 12 \u003d 540.000 rubalja.

Iste godine plaća vlasniku stana 20.000 * 12 \u003d 240.000 rubalja. Ako se zakon o odobravanju poreznog odbitka stanarima stanova usvoji u obliku u kojem se trenutno razmatra, maksimalni iznos naknade koji se može dobiti u jednoj kalendarskoj godini iznosit će 390 000 rubalja, što znači da naš porezni obveznik mora izračunati novčana naknada moći će u potpunosti iskoristiti nastale troškove.

Da bismo odredili iznos sredstava koja treba vratiti, napravit ćemo sljedeće izračune: 540 000 - 240 000 \u003d 300 000 rubalja. Iznos poreza koji će se platiti na ovaj iznos bit će 300.000 * 0,13 \u003d 39.000 rubalja. Uzimajući u obzir činjenicu da je poreznom obvezniku zadržano 70 200 rubalja, iznos povrata iznosit će 70 200 - 39 000 \u003d 31 200 rubalja.

Pa, ili u našem primjeru, možete znatno lakše vratiti iznos. Budući da je naš iznos plaćen za najam nekretnina manji od utvrđene granice, moći ćemo dobiti naknadu poreza u cijelosti: 240 000 * 0,13 \u003d 31 200 rubalja.

Pojedinac će moći pojasniti pojam za prijenos poreza na dohodak od najma izravno na poreznu službu, ali pretpostavlja se da se on neće ni na koji način razlikovati od uvjeta utvrđenih za pružanje drugih vrsta odbitaka, tj. , neće trajati dulje od 4 mjeseca od datuma predaje dokumenata za njegov primitak.

Ako trebate osobni savjet ili pomoć u popunjavanju 3-NDFL porezne prijave, kao i slanju poreznoj upravi putem usluge "Osobni račun poreznog obveznika", slobodno posjetite našu stranicu.

Dakle, Ministarstvo graditeljstva Ruske Federacije nada se legalizirati tržište najma stanova i prisiliti rentijera na plaćanje poreza

Stanovnici Rusije uskoro će moći nadoknaditi svoje troškove iznajmljivanja stana. Ministarstvo graditeljstva Ruske Federacije pripremilo je izmjene Poreznog zakona tako da se porezni odbitak od 13% može dobiti ne samo prilikom kupnje, već i prilikom najma kuće. Odjel vjeruje da će to pomoći da se ovo tržište izbaci iz sjene. Pročitajte više o pogodnostima koje će stanari dobiti u ovom slučaju i kako će to utjecati na najamninu - u materijalu Realnoe Vremya.

Vratiti više od 20 tisuća rubalja

Danas u Kazanu možete unajmiti stan u prosjeku za 15 tisuća rubalja mjesečno (bez računa za komunalne usluge). U skladu s tim, stanarina za godinu bit će 180 tisuća. Porez na odbitak (13%) omogućio bi povratak 23.400 rubalja od ovog iznosa. Na prvi pogled ovo je dobra podrška, recimo, studentu iz drugog grada.

Međutim, ako odete nakon odbitka u fiskalnu službu, stan vjerojatno neće koštati isti iznos. Vlasnik će morati platiti porez i stoga povećati cijenu najma. Ministarstvo graditeljstva pažljivo izbjegava pitanje mogućeg povećanja troškova stana za najam i naglašava da na taj način mogu izvesti tržište najma iz sjene. Odgovarajuće izmjene i dopune Poreznog zakona već su pripremljene. Da bi obradili uplatu, stanari će morati donijeti svoj ugovor o najmu poreznoj upravi i potvrditi uplate.

Tržište sjena ne dopušta nam da imenujemo točan broj stanova za najam u Kazanju, ali samo na web mjestu Domofond.ru postoji 3122 najava o ovoj usluzi u glavnom gradu Tatarstana.

Ako idete nakon odbitka u fiskalnu službu, stan vjerojatno neće koštati isti iznos. Fotografija jurinform.org

Koji stanar danas može dobiti odbitak?

Svi porezni odbici sada su zakonom razvrstani u četiri kategorije. Prvo je standardno, daju se određenim korisnicima i građanima s djecom, bez obzira na vrstu troškova. Druga je socijalna: mogu se izdati ako ste novac potrošili na dobrotvorne svrhe, obrazovanje, liječenje, kao i na nedržavno mirovinsko osiguranje i dobrovoljno mirovinsko osiguranje. Treće je vlasništvo: dobivaju ga prilikom kupnje kuće. I četvrta kategorija je profesionalna: oni se oslanjaju na troškove povezane s profesionalnim detaljima. To su troškovi najma stana i dobivanja porezne olakšice danas, bez čekanja da izmjene stupe na snagu. Istina, pod dva uvjeta.

Prvo, vi ste individualni poduzetnik, odvjetnik, javni bilježnik; primate prihod od obavljanja posla (pružanja usluga) prema ugovorima građanskog prava ili primate prihode od autorskih prava i druge slične naknade. A drugi je uvjet da stan koji iznajmljujete koristi za vaše profesionalne aktivnosti povezane s ostvarivanjem prihoda. Na primjer, u unajmljenom stanu provodite poduke, - Domofond.ru citira komentar porezne savjetnice Elene Fedotove.

Dakle, samo legalno zaposleni domaći poduzetnik danas može dobiti odbitak poreza na najamninu. Da biste to učinili, kao i u drugim slučajevima, morate predočiti dokumente o plaćanju, na primjer potvrdu najmodavca. I, naravno, sam vlasnik stana mora raditi na otvorenom.

“Kad se pojavi takva alternativa, ovaj bi događaj mogao uzburkati tržište najma. Štoviše, bilo koji vlasnik još uvijek razumije da krši zakon ", napomenuo je Ruslan Khabibrakhmanov. Foto Roman Khasaev

"Naši će ljudi uvijek odabrati ono što je jeftinije, a ne ono što je zakonski potrebno"

Ostatak stanara morat će pričekati da Ministarstvo graditeljstva ozakoni izmjene i poveća naplatu poreza, izvodeći stanodavce iz sjene.

Ako se donese takva odluka, naravno, pojavit će se velika skupina ljudi koja će biti zainteresirana za ovu priliku, a oni će odabrati one stanove koji se službeno daju u najam, odnosno tamo gdje vlasnici otvoreno rade. I u ovom slučaju, mislim da će dio tržišta moći izaći iz sjene. Kad se pojavi takva alternativa, ovaj bi događaj mogao uzburkati tržište najma. Štoviše, bilo koji vlasnik još uvijek razumije da krši zakon, - rekao je Ruslan Khabibrakhmanov, direktor Akademije znanosti "Stan".

Međutim, u ovom će se slučaju povećati i troškovi najma jer će vlasnik kuće morati platiti porez. Međutim, drugi stručnjaci sumnjaju da će mogućnost dobivanja porezne olakšice za najam stana pomoći u legalizaciji tržišta.

Najamnine su, naravno, mogle porasti da su stanodavci doista izvedeni iz sjene. Ali ne mislim da će to utjecati na tržište zbog činjenice da će vlasnici odbiti stanarima dostaviti dokumente kako bi mogli izdati porezni odbitak. Odlazak nekome tko iznajmljuje na otvorenom nije opcija, jer će njegova najamnina biti skuplja. Naši će ljudi uvijek odabrati ono što je jeftinije i praktičnije od onoga što je ispravnije i prema zakonu. Nažalost, tome je tako - uvjeren je Andrej Saveljev, predsjednik Ceha nekretnina Republike Tatarstan.

„Naši će ljudi uvijek odabrati ono što je jeftinije i praktičnije od onoga što je ispravnije i u skladu sa zakonom. Nažalost, to je tako ”, uvjeren je Andrej Savelyev. Foto Roman Khasaev

Prema njegovu mišljenju, jedini način da se problem riješi je usvajanje zakona o prometu nekretnina. Ako je nekretnina dužna izvještavati porezni ured o svim transakcijama, to će poticati stanare na zakonit rad. U međuvremenu, prema Saveljevu, u Kazanu porez plaća ne više od 5% od ukupnog broja vlasnika kuća koji iznajmljuju stanove. To su oni koji rade s pravnim osobama ili skupim nekretninama.

Vasil Shirshova

"Moskovski porezni kurir", 2009., N 13-14

Pitanje: Pojedinac iznajmljuje sobu. Istodobno, nema drugih prihoda. Ima li pojedinac pravo uzeti u obzir troškove povezane s plaćanjem komunalnih računa za unajmljenu sobu? Koji je postupak za dobivanje standardnog odbitka poreza na dohodak?

ODJEL ZA FEDERALNU PORESKU SLUŽBU
U MOSKVI

Sukladno čl. 210 Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik snosi teret održavanja svoje imovine.

Slijedom toga, održavanje imovine, uključujući plaćanje komunalnih računa, odgovornost je vlasnika, bez obzira koristi li ovaj prostor sam vlasnik ili mu se daje u zakup.

Prema čl. 606 Građanskog zakonika Ruske Federacije prema ugovoru o najmu (najmu imovine) najmodavac (najmodavac) obvezuje se osigurati stanaru (najmoprimcu) imovinu uz naknadu za privremeno posjedovanje i korištenje ili na privremeno korištenje.

Štoviše, u čl. 608. Građanskog zakonika Ruske Federacije propisuje da pravo najma imovine pripada njegovom vlasniku.

Na temelju stavka 2. čl. 616 Građanskog zakonika Ruske Federacije, najmoprimac je dužan održavati imovinu u dobrom stanju, izvršiti tekuće popravke o svom trošku i snositi troškove održavanja imovine, ako zakonom ili ugovorom o zakupu nije drugačije određeno.

U čl. 421. Građanskog zakonika Ruske Federacije utvrđeno je da građani i pravne osobe mogu slobodno sklopiti sporazum, a uvjeti sporazuma utvrđuju se prema diskrecijskom pravu stranaka.

U skladu sa stavkom 1. čl. 432 Građanskog zakonika Ruske Federacije, sporazum se smatra sklopljenim ako se stranke postignu sporazum u obliku koji se traži u odgovarajućim slučajevima o svim bitnim uvjetima sporazuma.

Bitni su uvjeti o predmetu ugovora, uvjeti koji su u zakonu ili drugim pravnim aktima navedeni kao bitni ili neophodni za ugovore ove vrste, kao i svi oni uvjeti u vezi s kojima se, na zahtjev jedne od strana , mora se postići dogovor.

Zakupodavac i najmoprimac imaju pravo u ugovoru o zakupu nametnuti navedeno u stavku 2. čl. 616 Građanskog zakonika Ruske Federacije, obveza najmodavca, koji može uzeti u obzir sve svoje troškove povezane s troškovima održavanja imovine, kao dio najamnine koja mu je dodijeljena. U tom slučaju vlasnik stana može nadoknaditi troškove plaćanja komunalnih računa primajući ih kao dio najamnine dodijeljene stanaru.

Dakle, pojedinac - najmodavac, prilikom prijavljivanja prihoda ostvarenog iznajmljivanjem stana, nema pravo uzeti u obzir troškove povezane s plaćanjem komunalnih računa za ovu nekretninu.

Na osnovu pp. 4 str. 1 čl. 208. Poreznog zakona Ruske Federacije, dohodak primljen od najma ili drugog korištenja imovine koja se nalazi u Ruskoj Federaciji podliježe porezu na dohodak i oporezuje se u skladu s odredbom 1. čl. 224 Poreznog zakona Ruske Federacije s poreznom stopom od 13% za porezne rezidente Ruske Federacije.

Prema čl. 210 Poreznog zakona Ruske Federacije, prilikom utvrđivanja porezne osnovice na dohodak oporezovan poreznom stopom od 13%, ima pravo smanjiti dohodak primljen od najma imovine, posebno za iznos uobičajenog poreza odbici predviđeni u čl. 218. Poreznog zakona Ruske Federacije.

Porezni obveznici imaju pravo dobiti 400 rubalja. za svaki mjesec poreznog razdoblja u kojem je njihov dohodak, izračunat po obračunskoj osnovi od početka poreznog razdoblja (za koji je predviđen porezni agent koji osigurava ovaj standardni porezni odbitak, utvrđen u članku 1. članka 224. Poreznog zakona Ruske Federacije) premašio je 40 000 rubalja. Počevši od mjeseca u kojem je navedeni prihod premašio 40 000 rubalja, porezni odbitak predviđen u stavcima. 3. st. 1. čl. 218 Poreznog zakona Ruske Federacije, nije primjenjivo. To je navedeno u paragrafima. 3. st. 1. čl. 218. Poreznog zakona Ruske Federacije.

Prema paragrafima. 4 str. 1 čl. 218 Poreznog zakona Ruske Federacije, porezni obveznici koji uzdržavaju dijete i koji su roditelji ili supružnik roditelja imaju pravo primiti standardni porezni odbitak od 1.000 rubalja. za svaki mjesec poreznog razdoblja za svako dijete.

Navedeni porezni odbitak vrijedi do mjeseca u kojem je dohodak poreznih obveznika, izračunat na obračunskoj osnovi od početka poreznog razdoblja (u odnosu na koji je porezna stopa utvrđena u odredbi 1. članka 224. Poreznog zakona Rusije Federacije) od strane poreznog agenta koji pruža ovaj standardni odbitak poreza premašio je 280 000 rub. Počevši od mjeseca u kojem je navedeni prihod premašio 280 000 rubalja, porezni odbitak se ne primjenjuje.

Porezni odbitak utvrđen u paragrafima. 4 str. 1 čl. 218 Poreznog zakona Ruske Federacije, izrađuje se za svako dijete mlađe od 18 godina, kao i za svakog redovitog studenta, postdiplomskog studenta, rezidenta, studenta, kadeta mlađeg od 24 godine s roditeljima i (ili) supružnik (supruga) roditelja, staratelji ili staratelji, usvojitelji, supružnik (supruga) usvojitelja.

Ako tijekom poreznog razdoblja porezni obveznici nisu pruženi standardni porezni odbici ili su osigurani u manjem iznosu od predviđenog u čl. 218 Poreznog zakona Ruske Federacije, zatim na kraju poreznog razdoblja, na temelju prijave poreznog obveznika u prilogu porezne deklaracije i dokumenata koji potvrđuju pravo na takve odbitke, porezno tijelo preračunava poreznu osnovicu, uzimajući u obzir uzeti u obzir pružanje standardnih poreznih odbitaka u iznosima predviđenim u čl. 218. Poreznog zakona Ruske Federacije. To je navedeno u stavku 4. čl. 218. Poreznog zakona Ruske Federacije.

Zamjenik
Voditelj ureda
državni savjetnik
državna služba Ruske Federacije
2 razred
E.A. OSTANINA

Možda će uskoro stanari stanova koji su sklopili ugovor o zakupu na razdoblje duže od 11 mjeseci i prijavili ga na propisani način imati pravo na odbitak poreza na dohodak za najamninu. Ministarstvo graditeljstva, koje na taj način namjerava iznijeti odnose iz najma na stambenom tržištu iz sjene, pokrenulo je odgovarajuću inicijativu.

Što se dogodilo?

Ministarstvo graditeljstva pokrenulo je inicijativu da građanima omogući porezne olakšice za ugovore o dugoročnom najmu. Novinari su saznali da se na taj način službenici namjeravaju boriti protiv ilegalnog tržišta najma, kada čak i dugoročni ugovori ne samo da nisu registrirani kod Rosreestra na propisani način, već ih stranke niti ne zaključuju u pisanom obliku. Takvi usmeni sporazumi omogućavaju vlasnicima najma da izbjegnu plaćanje poreza. A stanare, s druge strane, ništa ne štiti u njihovim odnosima s iznajmljivačima.

Odbitak će najam izvaditi iz sjene

Službenici su predložili predstavnicima drugih relevantnih odjela da prouče pitanje produženja odbitka poreza na dohodak na najam po ugovorima sklopljenim na razdoblje duljem od 11 mjeseci i uredno registriranim u Rosreestr. Zamjenik ministra graditeljstva Nikita Stasišin rekao je da je Ministarstvo graditeljstva već pripremilo odgovarajuće izmjene i dopune Porezni zakonik Ruske Federacije i namjerava dobiti stručnu ocjenu od predsjednika odgovarajućih odbora Državne dume za imovinu i stambenu politiku.

Trenutno kupci stanova u vrijednosti do 2 milijuna rubalja ispunjavaju uvjete za odbitak poreza u iznosu od 13% od plaćenog iznosa. Porezni obveznik ima pravo primiti takav odbitak za kupnju stana samo jednom u životu, ali ako se ne koristi u potpunosti, ostatak se može prenijeti u drugu transakciju. Službenici namjeravaju davati odbitke stanarima u okviru iste granice, odnosno ako odaberu 260 tisuća rubalja predviđenih zakonom za najam, onda kad kupe vlastiti dom, više neće imati pravo na odbitak, i obrnuto.

S obzirom na to da se većina ugovora o najmu stanova sklapa na najviše 11 mjeseci, kako ih ne bi registrirali, već jednostavno pregovarali ako je potrebno, često pod povoljnijim uvjetima, stručnjaci sumnjaju u uspjeh pothvata Ministarstva graditeljstva.

Kakva su očekivanja stanara?

Za stanare stanova, račun Ministarstva graditeljstva, naravno, koristan je, ali potreba plaćanja poreza na dohodak od najma može prisiliti vlasnike da podignu cijenu najamnine. Uz to, nedostatak preferencija za same stanodavce vjerojatno ih neće natjerati na sklapanje najmova na dulja razdoblja. Najvjerojatnije će se nastaviti praksa zatvaranja do 11 mjeseci bez registracije. Pa čak i želja za primanjem odbitka na to neće utjecati, jer se situacija na tržištu nekretnina, posebno u velikim gradovima, razvija na takav način da su stanari ti koji su zainteresirani za najmodavce. Nije tako lako unajmiti stan po pristupačnoj cijeni na pravom području. Pronalaženje dobrih stanara ipak može biti teško.

Što se sprema za iznajmljivače?

Možda će, ako se zakon o odbitku ipak donese, biti još odbijanja stanarine. Stanari će lobirati za dugoročne ugovore. No, čak i ako se pokaže da vlasnik nekretnine poštuje zakon i pristane sastaviti dugoročne ugovore, sigurno će se suočiti s redovima i tradicionalnom birokracijom prilikom registracije sporazuma s Rosreestr. Uz to, stanarina će se najvjerojatnije plaćati ne u gotovini (uostalom, stanodavac ne može napisati potvrdu ili izdati ček), već putem banke: na karticu ili račun. S obzirom na obilje uskraćivanja korisničkih usluga od strane banaka, iznajmljivači moraju biti spremni dokazati podrijetlo svog dohotka i svoju čistoću bankama. U svakom slučaju, nakon usvajanja izmjena i dopuna, poteškoće za primatelje takvog pasivnog dohotka povećat će se.

Što je u proračunu?

Za proračun je korist od inicijative Ministarstva graditeljstva očita, ali samo ako se doista dovede tržište najma u pravno polje. Napokon, tada će svi stanodavci plaćati porez na dohodak, a samo oni stanari koji nisu iskoristili svoje pravo na odbitak prilikom kupnje kuće, dobit će ga natrag, znaju za tu mogućnost i nisu lijeni sastaviti dokumente za dobivanje takav odbitak.