Pravila za lociranje objekata na zemljištu. Racioniranje izgradnje ograda. Standardna udaljenost na licu mjesta

Postavljanje objekata u privatnoj zgradi regulisano je mnogim dokumentima.

Jedno od ključnih pitanja koje treba razmotriti u fazi planiranja lokacije je udaljenost između ograde i zgrade najbliže njoj. Istovremeno, zadatak je jednostavan samo na prvi pogled, jer lokacija zgrada i vrsta živice direktno utiču na interese vlasnika susedne lokacije.

Zbog toga je neophodno projektni rad   Ne voditi se apstraktnim idejama o dovoljnoj udaljenosti od granice između parcela, već normama koje su navedene u relevantnim dopustivim dokumentima. Gdje pronaći te norme, kako ih protumačiti i kako se ponašati u različitim situacijama - sve to ćemo ispričati u članku.

Plot planning

Osnove regulativnog poravnanja

U velikoj većini slučajeva, na uskim forumima se raspravlja o prilično uskim pitanjima, kao što je „Koliko metara od ograde može da se izgradi kupatilo?“ Ili „Koja udaljenost od ograde do drveća može se smatrati dozvoljenim? Pokušaćemo da sve informacije unesemo u jedinstven sistem i stvorimo neku vrstu vodiča za standarde. On će vam pomoći ako planirate sami napraviti plan, bez kontaktiranja dizajnerskih organizacija.

Udaljenosti između različitih objekata tokom privatnog razvoja regulisana su sa dva glavna dokumenta. Ovo je:

• Pravila i propisi o izgradnji   (SNiP) 30-02-97, koji regulišu redoslijed planiranja i efikasnog razvoja udruženja za baštovanstvo i druge privatne imovine.
• Building Standard   SP 11-106-97, koji opisuje postupak izrade projektne dokumentacije za izgradnju privatne svojine, kao i njegovo odobrenje i koordinaciju sa organima za izdavanje dozvola.

Udaljenost između kuća

Prva stvar na koju ova regulatorna dokumenta obraćaju pažnju je udaljenost između samih zgrada. Prema važećim propisima o zaštiti od požara, kuće u privatnom vlasništvu ne mogu biti izgrađene jedna pored druge, bez obzira na udaljenost od ograde do zgrade. To je zbog činjenice da u slučaju požara mogu izgorjeti ne samo zapaljive zgrade, već i susjedne.

Sa ove tačke gledišta, sledeći standardi su relevantni:

• Ako je zgrada napravljena od potpuno negorivih materijala (kamen, opeka, beton), onda je u istu zgradu potrebno održavati udaljenost od 6 metara, do zgrade sa podovi od tvrdog drvetazaštićena metalnom pločom ili profesionalnim podom - 8 metara, i do drvena kuća – 10.
• Kuća od negorivog materijala sa krovom na drvenim rogovima zaštićena zapaljivim materijalom izgrađena je 8 metara od istih kuća ili kuća sa manje zapaljivosti, a najmanje 10 metara od drvene kuće.
• Najteža stvar sa drvenim zgradama ili sa kućama na drvenom okviru. Čak i ako je zgrada obrađena usporivačima plamena, udaljenost od takve kuće do susjedne je u rasponu od 10 do 15 metara, ovisno o karakteristikama kuće koju je sagradio susjed.

Obratite pažnju! U slučaju izgradnje privatnih domaćinstava u dva reda, blizu je dozvoljena izgradnja dva stambena ili stambena objekta. Ovaj metod planiranja naziva se blokiranje i nije u suprotnosti sa važećim propisima o zaštiti od požara. Isto se odnosi i na podjelu jedne zgrade na granicu parcele (popularna gradnja "jedna kuća - dva vlasnika").

Jasno je da su ovi pokazatelji prikazani u tabeli ispod.

Što se tiče protupožarnih udaljenosti između zgrada i gospodarskih zgrada unutar jednog lokaliteta, u ovom trenutku oni nisu ni na koji način uređeni dokumentima.

Sanitarni standardi unutar parcele

Isti SNiP 30-02-97 regulira sanitarne uvale između zgrada različitih tipova u istom području. Pridržavanje ovih alineja nije tako pažljivo praćeno kao udaljenost između susjednih kuća, ali je još uvijek bolje imati na umu. Inače, prilikom prodaje zemljišta ili promjene oblika vlasništva, mogu se pojaviti potpuno neočekivani problemi.

Sve udaljenosti se računaju od vanjski zid   stambeni prostori:

• Od kuće do toaleta na ulici - 12 metara ili više.
• U kadu, saunu ili tuš s vanjskim odvodom - 8 metara.
• Prije objekata koji sadrže kućne ljubimce i ptice - 12-15 metara.

Takođe treba imati na umu da najmanje 20 metara treba da razdvaja bunar od toaleta i od skladišta komposta. To je prirodno zbog rizika od toksina i kanalizacija   u vodonosni sloj, a odatle u vodu za piće.

Obratite pažnju! Postavljanje arteški bunar unutar lokaliteta prema sanitarnim normama i pravilima nije regulirano.

Ove standarde treba uzeti u obzir ne samo unutar iste oblasti, već i prilikom planiranja susjednih područja. Drugim riječima, ako je između kupatila i ograde 3 metra, tada bi se stambena zgrada u susjednom dijelu trebala podići na manje od 5 metara od ove točke. Ovo je takođe tačno ako uzmete u obzir udaljenost od ograde do staklenika sa gomilom komposta: ne bi trebalo da postavljate bunar blizu ograde.

Udaljenost do ograde

Sljedeća točka koja zahtijeva obavezno računovodstvo je udaljenost od različitih zgrada do ograde tijekom izgradnje. To je prije svega posljedica činjenice da struktura koja se nalazi u blizini granice između lokaliteta ima direktan utjecaj na teritoriju susjedne imovine. A taj uticaj nije uvek prihvatljiv.

Iz tog razloga, SNiP 30-02-97 uspostavlja sljedeće standarde:

• Između stambena zgrada   i ograda, postavljena na granici sa susjednim domaćinstvom, mora se čuvati najmanje 3 metra. Udaljenost od zgrade do ograde susjeda ne može se mijenjati drugačije nego uzajamnim dokumentiranim sporazumom.
• Udaljenost od sporedne zgrade do ograde zavisi od tipa zgrade. Ako sadrži kućne ljubimce ili pticu, onda je minimalna udaljenost 4 metra. Isto treba uraditi i udaljenost od staklenika do ograde, pogotovo ako planirate hraniti biljke organskim gnojivom.
• Udaljenost od ograde do garaže i drugih gospodarskih zgrada je najmanje jedan metar.
• Sanitarne prostorije treba da budu udaljene najmanje 2,5 - 3,5 m od ruba lokaliteta. Dakle, potrebno je održavati udaljenost od kupke do ograde susjeda za najmanje 3 metra - kako bi se izbjegli sukobi povezani s prodiranjem kanalizacije u tlo.

Savet! Za odvodnju iz kupatila, stručnjaci preporučuju da se koristi odvojena odvodna kanalizacija ili oluk. U prisustvu ovih elemenata, udaljenost od ograde do kupke može se smanjiti na 2,5 m.

• Odvojeno regulirano postavljanje zelenila po obodu vašeg domaćinstva. Prema gore navedenim dokumentima, sadnju drveća sa ograde treba obaviti ne bliže od dva metra za stijene srednje visine, a četiri za visoke. Grmlje treba postaviti ne bliže od metra od živice.
• Treba uzeti u obzir da se udaljenost od stabla do ograde izračunava iz središta trupa. Prema tome, zahtjevi susjeda za zarasle krune treba uzeti u obzir samo ako se drvo samo približi nego što to dopušta SNiP.

U principu, poštovanje ovih preporuka ne bi trebalo da izaziva nikakve posebne teškoće. Po pravilu, sve građevinske organizacije znaju za njih, pa čak i ako slučajno zaboravite neku cifru, na to ćete se podsetiti. Posebnu pažnju treba posvetiti samo zgradama koje planirate da izgradite, kao i zelenim površinama - zaista postoji iskušenje da se uštedi prostor.

Racioniranje izgradnje ograda

Zahtjevi za ogradu

Građevinski propisi i pravila koja se direktno odnose na izgradnju ograđenih objekata, uglavnom su savjetodavne prirode.

Međutim, neka pravila i dalje treba poštovati kako bi se izbjegla kontroverzna i konfliktna situacija:

• Visina ograde između susjednih područja ne smije prelaziti 1,5 m.
• Sama ograda ne bi trebala biti kontinuirana da bi se izbjegla nepotrebna zasjenjenost teritorije koja ga okružuje.
• Materijal od kojeg je napravljena vanjska ograda nije reguliran.
• Vanjska ograda visine više od 2 metra mora biti usklađena s arhitektonskom službom.
• U slučaju da ograda prođe autoputom, svaka ograda koja prelazi 1 metar zahtijeva odobrenje. Isto vrijedi i za kutne dijelove, budući da imaju maksimalnu dužinu vanjske ograde.

Vrste ograđenih struktura

Da biste utvrdili granice vašeg sajta, kao i da bi ga zaštitili od ulaska autsajdera, možete koristiti različite vrste živica. Članci na našoj web stranici pružaju video tutorijale o samostalnoj izgradnji takvih ograda, kao i uputstva o tome kako ih dizajnirati.

Ovdje se ograničavamo na popis najčešćih tipova:

• Štitne ograde.   Ograde ovog tipa se sastavljaju od štitova u kojima su daske postavljene vertikalno ili horizontalno (cijena vertikalnih štitova je veća, ali su izdržljivije). Standardna dužina daske za daske je 180 cm, međutim, za izradu manjih dijelova mogu se koristiti dizajni drugog kata po narudžbi (vidi također).

Nosač je odgovoran za krutost zaštitne ograde, tako da morate osigurati da svaka ploča bude prikovana za šipke okvira. Isto tako, jačina štita je pod uticajem čvorova i drugih oštećenja na daskama, jer moduli ograde sa otkrivenim defektima treba odbiti.

Savet! Najbolje drvo za štitne ograde - smreka ili bor. Drvo treba tretirati antiseptično i vatrootporno.

• Ograda. Danas se ova vrsta rijetko koristi, ali neke firme proizvode takvu živicu u rolnama. Sama po sebi, stožer je prilično nestabilan, ali ako ga ojačamo sa žičanom ogradom koja se proteže između kolaca, ispostavlja se da je to prilično efikasna, ali ne i veoma lepa ograda.

• Trake (rešetkaste živice).   Ova vrsta ograde napravljena je od tankih drvenih letvica, međusobno povezanih u kvadratne ili dijamantne ćelije. Zbog relativne krhkosti materijala, rešetka ne može pružiti pouzdana zaštita   od penetracije, jer je u mnogim aspektima dekorativna. Također je važno osigurati prskanje redovnog bojanja.
• Ograda lanca.   Mrežni lanac se koristi za konstrukciju isključivo praktičnih ograda. To je vrlo izdržljiva i prilično pristupačna cijena. može se napraviti ručno (o tome pročitajte u drugim člancima na našem sajtu).

Naravno, diskusija o njenim estetskim svojstvima će biti suvišna, iako, s druge strane, garantuje dobro osvetljenje. Dakle, za vrt je sasvim prikladno.

• Ograda   Može biti i niska (do 70 mm) i prilično visoka. Vertikalne letvice se pričvršćuju na paralelne letvice, koje se nalaze horizontalno. Da bi se ograda zaštitila od truljenja, donja ivica vertikalne šipke treba biti 50 mm od tla.

Obratite pažnju! Ograda nije prepreka za male životinje. U svakom slučaju, mačke i mali psi ga savladavaju bez poteškoća.

Velika popularnost su i ograde od valovitog, betonskog, ciglenog, prirodnog i umjetni kamen   i tako dalje

Čak i tako naizgled jednostavna stvar kao što je izgradnja ograde oko prigradskog područja sadrži mnogo nijansi. Dakle, ako želite da učinite sve što je moguće efikasnije, preporučujemo da se pridržavate normi za izgradnju kupatila sa ograde, kao i uslove za postavljanje ograda u odnosu na put, i još mnogo toga. Ali onda tvoj country house   će biti predmet bijele zavisti svih susjeda.

Izgradnja vlastitog doma je radostan događaj za svaku porodicu.

Uostalom, takve stambene vam omogućuje da organizirati i igralište, i elegantan cvjetnjaka i roštilj području.

Ali u srećnoj euforiji, ne treba zaboraviti da je nemoguće izgraditi „kao bog za dušu“.

Kršenje određenih pravila i građevinskih propisa može dovesti do kolapsa porodičnog sna.

Prema izjavama komšija ili drugih "dobronamjernika", vaša kuća može biti priznata kao ilegalna struktura i možda ćete biti dužni da je uništite.

Stoga je kod izgradnje privatne kuće i bilo kojih pomoćnih zgrada na teritoriji veoma važno poštovati potrebne uslove građevinskih propisa.

Postavljanje objekta

Oni koji veruju da, posedujući privatnu imovinu, možete da uradite bilo šta na njoj, ozbiljno grešite.

Ako se strogo pridržavate zakona, čak i da razbijete cvjetnjak, prvo morate razmisliti o svemu, izmjeriti ga mjernom trakom, a tek onda početi kopati.

U stvari, to nije pokušaj da se vlasnici dovedu do određenih granica i granica, već u stvarnu potrebu.

Snipovi su dizajnirani i testirani vremenom za siguran i dugotrajan rad vašeg doma i susjednih domaćinstava, koji jamče udobnost življenja i sigurnost od požara.

Za početak izgradnje preliminarne potrebe da sve planirate pažljivo.

Pokretanje izgleda najbolje je sa notacijom. Postavite ogradu po obodu svoje zemlje i onda izmjerite teritorij koji je nastao.

Posjedujući školsko znanje iz crtanja i geometrije, možete nacrtati plan područja na kojem ćete odrediti sve planirane objekte (kuću, štalu, tuš, toalet, sjenica, itd.).

Da biste ispravno locirali kuću i objekte za domaćinstvo u lokalnom području, trebat će vam.

Ova uredba reguliše planiranje i radove na izgradnji privatnih domaćinstava.

Uz to, možete saznati pravu udaljenost od kuće do kupatila, od susjeda do garaže, od ulice do štale, itd.

Pravila i propisi

Tamo iu ovom slučaju u trgovini korisna pravila i savjeti:

Bathhouse	ne može se graditi bliže od 1 m od susjedne granice
Garaže i šupe	mnogi građani misle da će izgradnjom takvih zgrada na granici komšijske ušteđevine uštedeti na ogradi, ali u stvari to ne bi trebalo, takve zgrade ne mogu biti bliže od 1 m od njihovih komšija
Hozbloki za držanje stoke ili peradi	kako bi se izbjegli skandali sa susjedima, smjestiti ih što je moguće dalje od granica vašeg lokaliteta, minimalna dozvoljena udaljenost je 4 m
Visoka stabla	ako planirate da sadite smreku, brezu ili javor, ne zaboravite da izmerite rastojanje 4 metra od granične zone
Nisko drveće	sadnja trešanja, jabuka, akacija ili viburnum obavezuje vas da se povučete sa granice sa svojim komšijama najmanje 2 m

Poštujući ova pravila stvorit ćete za sebe i svoju obitelj udobnost, dobrobit i mir uma o kojima ste oduvijek sanjali.

Pravni akti

U Ruskoj Federaciji postoji veliki broj propisa koji se odnose na građevinsku industriju.

Ovi dokumenti zajedno čine jedinstven regulatorni sistem u građevinarstvu.

Njegova osnova je:

1. Kodeks pravila za projektovanje i izgradnju (SP).
2. Pravila i propisi o izgradnji.

Obični Rusi koji poseduju zemljište za individualnu stambenu izgradnju strogo će morati da se pridržavaju zahteva SNiP-a kako bi kuća bila udobna za sve, kako za članove porodice tako i za one oko njih.

Udaljenost između zgrada na lokaciji IZHS

Ako neko misli da su SNiP-i namijenjeni samo da bi se zaštitili od svojih susjeda i njihovih tvrdnji, on je duboko u zabludi.

Toalet	vitalna zgrada, koja bi trebala biti u isto vrijeme, a ne daleko i ne bliže, SNiP preporučuje opremanje ove zgrade na udaljenosti od 12 m od kuće i od podruma gdje se skladišti hrana; iz vodovoda dobro (bunar) na 8 metara
Kompost	ako ste vatreni vrtlar, onda je prisutnost kompost-jame, koja istovremeno služi kao izvor đubriva i postrojenja za iskorišćavanje biljnog otpada, jednostavno neophodna na lokaciji, locirati 12 m od kuće i 8 iz bunara
Bathhouse	u higijenske svrhe preporučuje se da se ova zgrada nalazi na udaljenosti od 8 m od kuće
Septic tank	uprkos činjenici da su takve konstrukcije gotovo potpuno podzemne, treba ih nalaziti ne bliže od 5–8 m od stambena zgrada, spasit će vas od hitnih slučajeva (erozija podzemnih voda, poplave, itd.)

Što se tiče lokacije drveća i drugih biljaka na gradilištu, ista pravila se primjenjuju na njih kao i na susjedne granice.

Norme udaljenosti između zgrada u oblasti individualne stambene izgradnje izmišljene su od strane stručnjaka i testirane vremenom.

Ne bi trebalo da iskušavate sudbinu i proveravate šta će se desiti sa Vašim stablom zasađenim pored kuće u uraganu, ili će toalet izgrađen 3 metra od stambene zgrade „mirisati slatko“.

Koristite prakse SNiP-a i zaboravite na sve nevolje.

Nema doma

Čak i ako vaš objekat još nije kod kuće, ali su već izgrađene gospodarske zgrade, obavezna je primjena građevinskih propisa i propisa.

Priložite zemljišnu parcelu namijenjenu za pojedinačnu gradnju, ogradu i izmjerite udaljenost od ograde - susjednu granicu do željenog objekta.

Međutim, nije uvijek pametno započeti uređenje zemljišta sa izgradnjom gospodarskih zgrada.

Prema zakonu o zemljištu individualne stambene izgradnje u roku od 3 godine od trenutka prijema u posed i raspolaganje, morate početi izgradnju stambene zgrade.

To jest, barem postaviti temelje buduće porodične kuće. Ako se to ne dogodi, možete povući zemlju sa izrazom "za zloupotrebu".

I sudski izvršitelji neće zaustaviti prisustvo na lokaciji različitih gospodarskih zgrada.

Na sljedeći dio

Veoma je važno poštovati pravila i propise za izgradnju stambenog objekta i gospodarskih zgrada na njegovom mjestu IHC.

Ali još je važnije da se poštuju zahtevi SNiP-a u odnosu na susede, čak i ako ste u veoma dobrim dobrosusedskim odnosima.

Na primjer, uzajamno povezivanje gospodarskih zgrada u susjednim područjima po dogovoru sa susjedima nije zabranjeno.

To jest, možete pregovarati i graditi duplu garažu. Zajednički zid će biti smješten na samoj granici parcela.

Ali ako vi ili vaši susjedi imate svoj dom, drugi vlasnik će imati pravo zahtijevati uklanjanje ilegalnog, po njegovom mišljenju, strukture.

Ako dođe do suda, sudstvo će podržati skandaloznog vlasnika kuće i moraćete da rastavite svoju garažu.

Mnogi građani razmišljaju o lokaciji zgrada na svom zemljištu tek neposredno prije početka gradnje, počevši više od praktičnosti. Međutim, postoje odobreni standardi zgrada na gradilištu, kojih se svaki vlasnik mora pridržavati, ako u bliskoj budućnosti ne želi imati problema s državnim agencijama i susjedima.

Izgradnja privatne stambene ili nestambene zgrade, garaže, kao i pomoćnih zgrada, posebno u područjima smještenim unutar granica naselja, zahtijeva rješavanje mnogih pitanja, uzimajući u obzir sve nijanse koje će se dalje razmatrati. To uključuje fazu pripreme gradilišta, sastavljanje i, po potrebi, odobravanje šematskog plana, nabavku potrebne materijale, sama konstrukcija i završna obrada, kao i dizajn objekta.

Ako u početnim fazama dođe do greške, daljnji rad će u konačnici biti kompliciran, i neće biti moguće registrirati novi objekt nekretnina. Početna faza je da se uzmu u obzir norme izgradnje, u skladu sa kojima je plan izrađen. Nepoštovanje normi može dovesti ne samo do novčanih kazni i zahteva za prilagođavanje, već i do sudskih naloga za rušenje zgrade.

Uštedite vrijeme i živce. i za 5 minuta besplatne konsultacije   profesionalni advokat.

Studija dokumentacije

Prije početka rada na lokaciji ili teritoriji IZHS druge kategorije, potrebno je izraditi projektnu dokumentaciju. Zauzvrat, to će zahtijevati:

• Pažljivo proučavanje standarda za postavljanje objekta na parceli, u skladu sa setom pravila za projektovanje i izgradnju 30-102-99 (stambene zgrade), kao i sanitarne standarde i pravila 30-02-96 (vrtne i vikendice) i 21-01 -97 (zaštita od požara);
• Izrada detaljnog master plana uzimajući u obzir norme definisane gore navedenim dokumentima;
• Dobijanje topografskih slika sa susjednim stambenim i poslovnim objektima (bez promatranja praznina sa susjednim teritorijama, izgradnja će definitivno biti narušena).

Naravno, nakon završetka građevinskih radova i puštanja u rad nekretnina, trebalo bi da radi samo u skladu sa namjenom. Nije moguće opremiti stan u ekonomskoj zgradi ili garaži, kao što je nemoguće urediti skladišne ​​prostore u stambenoj zgradi ili opremiti radionice, radionice.

Ako objekat zahteva dozvolu za puštanje u rad, što se obično odnosi na privatne kuće, onda će sigurno doći specijalna komisija da proveri da li je rezultat u skladu sa onim što je prikazano na planu.

Opća pravila

Da bi se uzela u obzir ispravna lokacija objekata na zemljištu, norme i ključni zahtjevi su sljedeći:

Takođe, budite sigurni da razmotrite postojeće nisko raste grmlje i visoka stabla. Dozvoljeno im je da se drže na udaljenosti od jednog do četiri metra od susjedne teritorije.

Propisi o zaštiti od požara:

• Udaljenost između susjednih drvenih stambene zgrade   od deset do petnaest metara;
• Udaljenost između susjednih stambenih zgrada je šest metara;
• Razmak između objekata koji imaju visok rizik od požara (kupke, kotlovi) i susjednih površina nije manji od šest metara.

Standardna udaljenost na licu mjesta

Nijedna zgrada u vlasništvu pojedinca ne može se koristiti za komercijalne aktivnosti. U principu, to je moguće, ali to će biti potpuno drugačija projektna dokumentacija i različit nivo dozvola. Na primjer, ako je potrebno, potrebno je izgraditi ogradu kao proizvodnu radionicu, olujne kule, sigurnosnu ogradu i odvodnu jamu oko ovog objekta. Ako se propusti ovo pravilo, vlasnik će biti u ozbiljnoj nevolji.

Navedeni akti sadrže sve zahtjeve i norme u vezi sa postavljanjem građevinskih objekata i uključuju detaljnije uslove, na primjer, udaljenost od stambene zgrade na njenoj teritoriji do nekretnine:

• Kupatilo - od pet do osam metara;
• Gospodarska zgrada je petnaest metara;
• Pa - od osam do deset metara;
• Toalet, ako je vani, je petnaest metara.

Što se tiče pravila između zgrada i susjednih teritorija, dozvoljena je udaljenost do njihovih granica:

Ograde mogu biti instalirane kao mreža i rešetke. Gluve ograde su dozvoljene samo na mjestima gdje se zemljište nalazi uz ulicu.

Definicija granica

Prilikom izrade plana i početka izgradnje ne treba zaboraviti postojeće crvene linije. Oni predstavljaju graničnu liniju koja dijeli zemljište na kojem su dozvoljeni građevinski radovi. Oni takođe razgraničavaju zemljište koje je u zajedničkoj upotrebi i ne podrazumijeva izgradnju na njemu.

Da biste saznali tačno gdje prolaze crvene linije, morate podnijeti zahtjev odjelu za urbanizam i arhitekturu na lokaciji nepokretnog objekta. Zahtjev treba zatražiti da dostavi informacije koje su pohranjene u informacijskom sustavu za pružanje urbanističkog planiranja. Naknada za uslugu u obliku državne carine, čiji iznos zavisi od regije. Na primjer, u naselja   federalna vrednost, bila je oko hiljadu rubalja.

Često se dešava da su građevinski objekti podignuti prije definiranja crvenih linija u naseljima. U takvoj situaciji, vlasnik neće moći kriviti za kršenje bilo kojeg pravila u odnosu na susjedna područja i neće morati rušiti ili premještati zgrade. Međutim, ako je izgradnja na takvoj teritoriji planirana, moraćete da naručite postupak ispitivanja.

Odgovornost za prekršaje

Uprkos čitavoj listi zahtjeva i propisa, mnogi vlasnici zemljišta razmišljaju o tome kako ih slomiti i učiniti sve na svoj način, bez ikakvog izvještavanja. Međutim, ovo je u početku pogrešan tok razmišljanja, jer će prije ili kasnije nadzorni organ saznati o kršenjima (bilo koja transakcija, uključujući nasljeđivanje) i izreći administrativnu kaznu. Razlog za novčane kazne u takvim situacijama je upravo kršenje građevinskih, sanitarnih i protivpožarnih propisa. Upravna kazna je najmanja kazna koja može biti uzrokovana takvim kršenjima. Najnepoželjnije će biti tužba sudu, gdje se, odlukom ovog tijela, može tražiti rušenje objekta bez nadoknade za bilo kakve lične troškove vlasnika.

Pored toga, vlasnici susjednih parcela imaju puno pravo da podnesu tužbu sudu ako su povrijeđeni njihovi interesi, a udaljenost između gradilišta je narušena. Ovdje se možete riješiti kompenzacije susjeda koji su pretrpjeli štetu, ali zahtjevi se mogu primijeniti na rušenje.

Kao što sudska praksa pokazuje, svake godine slične tužbe primaju desetine hiljada i obično se ne završavaju u korist kršitelja.

Višak normi bez kršenja

Takođe se dešava da vlasnik nije znao za postojanje normi za lokaciju objekata, zbog čega je izgradio stambenu zgradu gotovo blizu ograde komšija. Komšije imaju pravo da podnesu tužbu na sudu ako nije moguće mirnim dogovorom sa njima. Mirovni sporazum znači da će komšije napisati sporazum da je kuća uljeza izgrađena tako blizu njihove ograde i da će biti ovjerena od strane notara. Samo u ovom slučaju ne možemo se plašiti da će nekada i dalje ići na sud. Na osnovu overenog pristanka, sud može potvrditi da se prava susjeda ne krše.

Ponekad dogovor sa susjedima pomaže isplatu naknade u vezi s neugodnostima. To treba da zabeleži i beležnik, sa naznakom primljenog iznosa.

U slučaju kada susjedi ne žele kompromis pod bilo kojim uvjetima, potrebno je dobiti informacije o normama koje su bile na snazi ​​u vrijeme izgradnje zgrade. Ranije su bili manje strogi, tako da je sasvim moguće da se problem može riješiti opravdavanjem tih dokumenata.

Međutim, čak i ako stara pravila nisu pomogla, nemojte preuranjeno paničariti, jer susedi koji su podneli tužbu moraju na sudu potvrditi da im je šteta zaista prouzrokovana.

Ako susjedstvo nije sa pojedincima

Također se događa da tužitelj nije zasebna osoba, već upravni odbor neprofitnog partnerstva u vrtu, u koji je uključen i okrivljenik. Njihovi zahtjevi su obično ili izricanje novčane kazne, ili rušenje objekta i povratak na mjesto prethodnog tipa.

Pre nego što se poslušno pokorava, ako još nije donela sudsku odluku, potrebno je pažljivo pročitati statute vrtnog neprofitnog partnerstva. Ako to ne ukazuje da takve situacije podrazumijevaju plaćanje novčane kazne, onda niko nije dužan da je plati. Ako postoji takva klauzula, tužba se ne podnosi sudu, ali se predstavnici CNT-a okupljaju i predstavljaju čin povrede, uz pozivanje na sanitarne i građevinske norme i pravila koja potvrđuju postojanje tih istih prekršaja.

Vlasnici koji ignorišu ove zahtjeve, čekajući da istekne trogodišnji rok zastarelosti, biće razočarani. U skladu sa članom 208 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ne postoji zastara prava vlasnika u pogledu povrede njegovih prava. To znači da se tužba može podnijeti deset godina nakon izgradnje nepokretnog objekta.

Informacije u ovom članku su date za vašu referencu.
Mi vam preporučujemo našeg advokata.

Kada se razmišlja o izgradnji stambenih ili poslovnih objekata u individualnim stambenim zgradama i udruženjima za vrtlarstvo, treba se upoznati sa zahtjevima regulatornih dokumenata: građevinske, ekološke, sanitarne i protupožarne zaštite, kojima se regulira lokacija kapitalnih građevinskih objekata u odnosu jedni na druge, susjede, izvore vode i tako dalje.

Nakon sticanja prava na korišćenje zemljišta i prava razvoja započinje planiranje strukture lokacije. Izgradnja stambenih zgrada vrši se za dugoročni rad i treba da obezbijedi:

• legalizacija strukture;
• sigurnost života;
• udobnost življenja;
• sigurnost i udobnost živih susjeda;
• nesmetano kretanje ljudi i vozila na javna mjesta;
• nema negativnog uticaja na izvore vode, floru i faunu tog područja.

Stoga, raspored lokacije i relativna pozicija njegovih elemenata moraju biti unapred osmišljeni i usklađeni sa normama i pravilima.

Građevinski propisi koji regulišu lokaciju objekata

U slučaju privatnog razvoja, treba da zapamtite “crvenu liniju” (klauzula 11 člana 1 Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije) - granicu između vaše lokacije i zajedničkih površina, kao i tuđe privatno zemljišno pravo. Granica sa ulicom prilikom postavljanja ograde mora se doslovno promatrati. Ako se ograda nalazi gotovo na crvenoj liniji, vrata i vrata se mogu otvoriti samo prema unutra. Pregibe ne bi trebalo da prelaze ovu uslovnu liniju, stvarajući moguće neugodnosti za pešake, bicikliste i vozače.

Glavni regulatorni dokument kojim se utvrđuju minimalne udaljenosti do različitih ekonomskih i prirodnih objekata je obavezan (nepreporučljiv) za izvršenje SNiP-a 30-02-97. Prema njima, udaljenost do crvene linije u skladu sa tačkom 6.6 ne smije biti manja od:

• stambeni objekat - 5 m od ulice i 3 m od prolaza (ulica ima naziv, prolaz nije);
• gospodarske zgrade - 5 m od ulice i od prolaza.

Ograda je granica vašeg lokaliteta, ali to ne znači da u unutrašnji prostor možete postaviti zgrade i slijetanje bez ograničenja. Krune drveća ne bi trebalo da se preklapaju sa trotoarima i neopravdano vise nad susednim područjem, zvukovi i mirisi stambenih i poslovnih zgrada ne bi trebalo da ometaju prolaznike i komšije. Udaljenost do ograde između parcela može biti izmijenjena u dogovoru sa susjedima, ovjerena od strane bilježnika.

Minimalne normalizovane udaljenosti između lokacija do lokacija (paragraf 6.7):

• stambena zgrada - 3,0 m;
• kuća, šupa, svinjac, itd. - 4,0 m;
• plastenik sa đubrenjem organskim đubrivom - 4,0 m;
• garaža, šupa - 1,0 m (ali protok vode sa krova, prema članu 7.5, ne može se organizovati u susjedni dio - nagib krova je orijentiran prema vlastitom dijelu);
• kupatilo, sauna, tuš, WC - 2,5 m (za više detalja pogledajte odjeljak "Sanitarni zahtjevi");
• visoka stabla - 4,0 m;
• stabla sredneroslye - 2,0 m;
• grmlje - 1,0 m.

Udaljenosti od zgrada mjere se od podruma ili zida, ako ne postoje ukrasni elementi koji strše dalje od 500 mm. Udaljenost između zelenih površina i ograde mjeri se do uslovnog centra trupa. Bogato uzgojena kruna drveta, uz odgovarajuću sadnju, ne može poslužiti kao razlog za potraživanja od susjeda.

Prilikom planiranja gradilišta, imajte na umu da prema tački 6.13, ukupna površina objekata (kuća, gospodarske zgrade, sjenica, garaža), tereni i staze ne mogu zauzeti više od 30% ukupne površine. Ostatak prostora je zelena zona, nemoguće je popločati cijelo dvorište.

Pažnja! Trajna ograda može se instalirati tek nakon dodavanja granica vaše lokacije u katastarski plan. Za period legitimacije uloga ograde može biti izvedena preko mrežastog lanca koji se proteže preko stubova. Visina stalne ograde ne bi trebala prelaziti 1,5 m, kako se ne bi prikrilo područje susjeda.

Maksimalno dozvoljeni građevinski parametri za stambene površine za individualnu nisku gradnju

Faktor izgradnje (K s) - odnos površine koju zauzimaju zgrade i građevine sa područjem lokacije.

Faktor gustoće zgrade (K pz) - odnos površine svih spratova zgrada i objekata prema površini lokaliteta.

Vrsta zgrade	Površina zemljišta, m 2	Površina stambene zgrade, m 2 ukupne površine	Faktor izgradnje K s	Faktor gustoće zgrade, K pz
A	1200 i više	480	0,2	0,4
	1000	400	0,2	0,4
	800	320 (480)*	0,2 (0,3)*	0,4 (0,6)*
B	600	360	0,3	0,6
	500	300	0,3	0,6
	400	240	0,3	0,6
	300	240	0,4	0,8
U	200	160	0,4	0,8
	100	100	0,5	1,0

A   - Dvorska zgrada ruralno-urbanog tipa sa parcelom veličine 1000-1200 m2 ili više sa razvijenim ekonomskim dijelom.

B   - izgradnja urbane vikendice sa parcelom veličine od 400 do 800 m 2 i blokiranim kućama (2-4 apartmanske dvojne kuće sa parcelama od 300-400 m2 s minimalnim ekonomskim dijelom).

U   - stambena zgrada tipa bloka veličine od 100-300 m 2.

* U zagradama - dozvoljeni parametri za izgradnju vikendice.

Napomena:

1. Kada je površina zemljišta veća od 1200 m 2, površina stambene zgrade nije standardizovana na Kz ≤ 0,2 i Kpz ≤ 0,4.

2. Kada je veličina zemljišnih parcela manje od 100 m 2, gustina podešavanja (FCC) ne bi trebala prelaziti 1,2. Istovremeno, Kz nije standardizovan sa poštovanjem higijenske i higijenske prirode zahtjevi za zaštitu od požara.

Sanitarni zahtjevi za planiranje lokacije

Sanitarnim standardima prilikom planiranja lokacije treba posvetiti posebnu pažnju, jer su usmjereni na očuvanje zdravlja ljudi. U SNiP 30-02-97 dati minimalni razmak koji se mora održavati između zgrada iz sanitarnih razloga (Odjeljak 6.8).

• kuća i podrum - više od 12,0 m od toaleta, peradnjaka, stanovanja malih stoke;
• kuća i podrum - više od 8,0 m od tuša, saune, kupatila;
• bunar - više od 8,0 m od toaleta, hrpe komposta, septičke jame.

Prilikom planiranja izgradnje, pobrinite se da se ove udaljenosti poštuju u odnosu na zgrade u susjednim područjima.

Ako prostorija za ptice, koze, prasad ima zajednički zid sa stambenom kućom, ulaz u nju mora biti izolovan, na udaljenosti od najmanje 7,0 m od ulaznih vrata u kuću (odjeljak 6.9). Na susjednu parcelu udaljenost od takvog bloka treba biti:

• od kuće - ne manje od 3,0 m;
• iz sobe sa životinjama - ne manje od 4,0 m.

Kada se uz kuću nalaze garaže, udaljenost do inter-posjedničkog interijera je (odjeljak 6.9):

• više od 3,0 m od kuće;
• iz garaže - više od 1,0 m.

Protupožarna pravila za postavljanje objekata na lokaciju

Pravila za očuvanje vode, ako se nalaze u blizini vašeg lokaliteta, regulisana su Kodeksom o vodama Ruske Federacije. To se prije svega odnosi na pravila vodoopskrbe i odvodnje. Osim toga, ograničenja se odnose na korištenje obale za šetnju životinja, rekreaciju, deponiranje deponija zemljišta, postrojenja za kompost, oranje. Mogućnosti korišćenja đubriva na vašem sajtu su ograničene. Ne možete ograditi ni malu površinu ispod plaže ili šetališta za čamce / ribolov - cijela širina obale do 20,0 m - državna imovina.

Šta ugrožava neusklađenost sa normama lokacije zgrada

Izgradite u početku bolje, uzimajući u obzir sva pravila, tako da nećete imati problema sa vlastima, susedima, ili, još ozbiljnije, sa zdravljem ili bezbednošću imovine. Ako ste kupili zemljište, zgrade na kojima ne ispunjavaju uslove, onda morate djelovati u svim smjerovima. Što se tiče sanitarnih standarda, potrebno ga je ispraviti, što se tiče odnosa sa susjedima, potrebno je riješiti sva sporna pitanja, dogovoriti pismeni dogovor i osigurati ga notaru. U mnogim slučajevima, dobri odnosi sa susedima - zalog za nesmetanu izgradnju i legalizaciju.

Ako su zgrade na gradilištu podignute tokom rada mekših regulatornih dokumenata, razmatranje pitanja se vrši na osnovu njihovih zahteva.

Kazne za nepoštovanje pravila o lokaciji objekata definisane su Kodeksom o prekršajima. To su različiti iznosi novčanih kazni, a pored toga, doći će do odbijanja njihovog puštanja u rad sve dok se ne uklone nedosljednosti.

Ako želite da produžite kuću - to će morati da se legitimiše u okružnim kancelarijama. Neovlašćena gradnja, prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije (čl. 222), u većini slučajeva treba srušiti (osim posebno naznačenih).

Pažnja! Potpuna narudžba u dozvolama za Vašu nekretninu pomoći će vam, ako želite, prodati zemljište i kuću bez problema.