Se dividi il tuo account personale in un appartamento privatizzato. Le bollette possono essere divise? Divisione dei conti personali tra proprietari

Il problema della divisione del conto per un appartamento, di norma, si pone quando uno dei residenti si rifiuta di pagare le utenze. In questo caso, dividere le bollette aiuta davvero a risolvere il problema. Ma come fare se l'appartamento è di proprietà dell'amministrazione comunale? È possibile dividere un conto personale in un appartamento comunale? Come farlo e chi è il migliore da contattare con questo problema?

Sezione conto in termini di legislazione

Se l'appartamento è in locazione municipale, dal punto di vista della legislazione c'è solo una via d'uscita: la conclusione di nuovi contratti. Vale la pena notare che la divisione di un conto personale finanziario in un appartamento comunale può essere richiesta da qualsiasi cittadino che abbia raggiunto la maggiore età ed è riconosciuto idoneo, ed è anche registrato su uno spazio abitativo specifico.

L'attuale LCD della Federazione Russa, che opera dal 2005, non consente né vieta tali azioni. Questo è il motivo per cui i fornitori di servizi pubblici possono rifiutare il carve-up.

Ora ci sono due opinioni su come dividere un account personale in un appartamento comunale. La legge accetta due punti di vista:

il conto diviso non è possibile;
la divisione del conto può essere eseguita come prima (con il vecchio LCD RF).

Sembrerebbe che la Corte Suprema possa finalmente aiutare a risolvere questa situazione, ma questo non è del tutto vero. I giudici hanno il diritto di rifiutare tali reclami, come previsto dalla legge.

Cosa dicono gli avvocati?

Alcuni avvocati esperti, dopo l'adozione del nuovo Codice degli alloggi della Federazione Russa, si sono schierati con i cittadini che stanno cercando di dividere le bollette in un appartamento. Fondamentalmente, hanno iniziato a fare riferimento alla contraddizione con alcuni articoli della Costituzione della Federazione Russa, sebbene la pratica dimostri che tali argomenti sono inefficaci in tali procedimenti.

Quindi, è possibile dividere finanziariamente un conto personale su uno spazio abitativo comunale?

Non ha davvero senso dividere il conto se i parenti vivono nell'appartamento comunale. Di regola, tali affermazioni non sono soddisfatte. Ma se due ex coniugi vivono nello stesso spazio abitativo, o uno dei figli crea la propria famiglia, allora ha senso rinegoziare i contratti di locazione.

Confusione di concetti

Quando i normali cittadini senza istruzione legale si trovano di fronte alla domanda su come dividere i conti personali per un appartamento, spesso sorge la confusione dei concetti esistenti:

In un appartamento comunale è possibile solo rinegoziazione dei contratti di locazione.
Il tribunale non ha il diritto di condividere account personali. Può solo obbligare la società di gestione o la HOA a rinegoziare il contratto con i proprietari.
La divisione del conto non cancella i debiti degli appartamenti esistenti. Inoltre, in caso di rinegoziazione dei contratti di lavoro, il debito sarà diviso equamente.
Se il tribunale ha soddisfatto l'obbligo di rinegoziare i contratti di locazione e dividere i conti, l'appartamento comune verrà automaticamente diviso, ma molti inquilini registrati dimenticano altri pagamenti, ad esempio i pagamenti per la manutenzione e le riparazioni importanti. Anche tali righe nella ricevuta devono essere divise, ma attraverso il codice penale, allegando una decisione del tribunale.
La decisione del tribunale dipende da molti fattori, fino a quando la domanda viene presa in considerazione. Pertanto, gli avvocati avvertono che è quasi impossibile prevedere l'esito del caso.

C'è una via d'uscita dalla situazione?

Tuttavia, come si dividono le bollette in un appartamento comunale? Ci sono modi. Il modo più semplice per farlo è quando ci sono due famiglie nella stessa stanza.

Quindi, ci sono due opzioni per risolvere il problema:

Il modo più semplice è privatizzare lo spazio abitativo fornito e quindi dividere i conti. Ciò contribuirà a evitare lunghi procedimenti e ottenere la proprietà dell'appartamento.
Se l'opzione precedente non è adatta agli inquilini, uno di loro può contattare il Centro di liquidazione unico locale con una richiesta di dividere i conti. È auspicabile che avesse tra le mani documenti autenticati da tutti i cittadini registrati nell'appartamento che sono d'accordo con questa decisione. Se i dipendenti del centro di liquidazione hanno rifiutato, ha senso andare in tribunale, anche se, come accennato in precedenza, questa opzione non offre una piena garanzia che i conti saranno divisi.

Scrivere una domanda al tribunale

Prima di presentare domanda al tribunale con una richiesta di dividere un conto personale in un appartamento comunale, è necessario familiarizzare con le regole per scrivere la domanda corrispondente.

Pertanto, qualsiasi inquilino responsabile può presentare tale domanda, così come qualsiasi altro residente registrato di questo spazio abitativo, che per qualche motivo si è separato dalla famiglia. Devi presentare una domanda all'ufficio. Il sito dovrebbe essere scelto quello che si riferisce direttamente all'appartamento contestato. Inoltre, è necessario fornire un assegno per il pagamento della tassa statale all'ufficio.

Per la corretta scrittura della domanda, è possibile fare riferimento agli articoli 131 e 132 esistenti del codice civile della Federazione Russa. Sono dettagliati tutti i requisiti per il documento, nonché quanto deve essere indicato nella domanda.

Dopo aver scritto la domanda, puoi procedere alla raccolta dei documenti che saranno necessari durante l'udienza.

Raccolta dei documenti necessari

Quindi, dopo che la domanda è già stata consegnata al dipendente dell'ufficio della sezione giudiziaria, puoi iniziare a raccogliere documenti che saranno utili per separare i conti personali. Le condizioni e la procedura sono stabilite dalla normativa vigente.

Per l'udienza devono essere forniti i seguenti documenti:

Un estratto originale dal libro di casa. Può essere ottenuto dalla società di gestione o dal presidente dell'HOA.
Account personale copiato.
Copie autenticate di tutti i documenti che potrebbero provare che due famiglie separate vivono negli alloggi contestati. Questo può essere un certificato di divorzio dei coniugi, un certificato di matrimonio di figli e altri documenti. Sono questi documenti che giocano un ruolo chiave nel prendere una decisione.
Aiuto dall'ITV.
Una ricevuta di pagamento della quota e una dichiarazione (lasciata in ufficio).

L'elenco dei documenti è relativamente piccolo e non è affatto difficile raccoglierlo. Di conseguenza, i residenti possono risolvere una serie di questioni controverse.

Responsabilità per mancato pagamento dei servizi di utilità

Va notato che la divisione di un conto personale in un appartamento comunale è talvolta l'unica via d'uscita adeguata. Dopotutto, quando un inquilino non paga l'appartamento, si forma un debito, a causa del quale tutti i cittadini che vivono nell'appartamento possono soffrire.

Quindi, se le ricevute per le bollette vengono emesse regolarmente e non devono essere pagate per più di tre mesi, il fornitore può citare in giudizio gli inquilini.

C'è una sottigliezza in questa situazione. Se i non pagatori vivono in un appartamento comunale, il tribunale, nel caso di mancato pagamento di KU, può decidere di sfrattare i cittadini dagli alloggi in affitto. Solo una situazione di vita difficile può diventare un ostacolo per prendere una tale decisione. Al contrario, il tribunale è particolarmente severo con gli inquilini che non pagano le bollette e conducono uno stile di vita immorale.

Le cose sono molto più facili se l'alloggio è già stato privatizzato. Nessun tribunale ha il diritto di sfrattare i proprietari. L'unica cosa che un giudice può fare è prendere una decisione sull'arresto di proprietà esistenti e conti bancari, compresi quelli per i quali viene percepito lo stipendio. Questo argomento dimostra ancora una volta che la privatizzazione della proprietà è necessaria e importante per tutti i cittadini.

Altre caratteristiche

Ci sono sottigliezze quando si divide un account personale in un appartamento comunale? Non ci sono caratteristiche speciali. Cioè, non importa affatto quale area le persone condivideranno.

Ad esempio, un ex marito e moglie hanno deciso di condividere un appartamento di due stanze. Tutto è chiaro qui. Ogni persona una stanza e metà del conto.

E se parliamo di un monolocale? Il carve-up viene eseguito come nel "pezzo kopeck". Cioè, la divisione dei conti si basa sull'area della stanza e non sul numero di stanze.

Dividere un account personale in pratica

In ogni casa può verificarsi una situazione in cui è necessario dividere un conto personale in un appartamento comunale. Qualcuno spende molta acqua e qualcuno - luce. Soprattutto molte polemiche sorgono in caso di perdita del lavoro da parte di uno dei membri della famiglia. In una situazione del genere, tutti i pagamenti sono a carico di un inquilino. E se l'appartamento è molto grande, le ricevute non vengono emesse per un piccolo importo.

La più alta percentuale di decisioni positive nella divisione dei conti attraverso i tribunali si nota nelle grandi città della Federazione Russa, ad esempio Mosca e San Pietroburgo. Lì, i giudici soddisfano quasi sempre i requisiti, ma a condizione che veramente stranieri vivano negli appartamenti comunali.

Tuttavia, in altre città più piccole, le richieste vengono quasi sempre respinte. Ciò è dovuto ad un aumento del debito totale per le abitazioni comunali, che è svantaggioso per le amministrazioni locali.

Ad esempio, una donna che è un inquilino in buona fede divorzia dal marito disoccupato. Ha pagato l'affitto regolarmente, ma ha deciso di dividere i conti. Molto probabilmente, la sua richiesta sarà negata, perché prima di andare in tribunale ha regolarmente pagato l'intero spazio abitativo e, dopo la divisione dei conti, si accumulerà il debito sulla ricevuta di suo marito, poiché non è in grado di pagare le utenze.

Uno dei problemi principali di un appartamento comunale è la presenza di un account personale per tutti gli inquilini. Quando qualcuno non vuole pagare la propria quota di utenze, è imperativo dividere il conto generale. Se ciò non viene fatto, gli altri residenti saranno obbligati a pagare non solo la loro parte dei servizi, ma anche la quota del debitore. Per evitare tali problemi, ti diremo come dividere correttamente un conto personale in un appartamento comunale.

Un appartamento comunale è un immobile residenziale di proprietà dello Stato o di una determinata formazione di natura comunale (città, villaggio, ecc.).

I residenti di questa tipologia di immobili possono essere cittadini che hanno stipulato un contratto di locazione sociale, ovvero hanno sottoscritto una convenzione sul diritto di utilizzo degli alloggi comunali.

Importante! Non tutti possono ottenere un appartamento non privatizzato per uso temporaneo. Lo Stato offre tale opportunità solo alle categorie di cittadini poveri e privilegiati.

Questi includono i seguenti segmenti della popolazione:

laureati in orfanotrofio (orfani adulti);
militari e altri rappresentanti della popolazione non civile;
veterani e combattenti;
cittadini che hanno bisogno di migliorare le proprie condizioni di vita;
vittime di vari fenomeni naturali e provocati dall'uomo;
migranti;
cittadini affetti da patologie croniche che possono essere pericolose per gli altri.

Vantaggi e svantaggi degli appartamenti di stato

La vita tra le mura di un appartamento statale ha i suoi lati positivi e negativi.

Considera le principali circostanze negative:

In primo luogo, poiché un appartamento comunale è di proprietà di formazioni amministrative statali o locali, è impossibile emettere un atto di acquisto e vendita per esso, nonché scambiarlo con un altro alloggio.
In secondo luogo, i residenti di tali appartamenti non devono stipulare contratti di sublocazione. Per tali eventi è obbligatorio avere un permesso speciale da parte dei proprietari, ma in pratica questi ultimi non hanno fretta di incontrare a metà strada l'inquilino principale.
In terzo luogo, l'appartamento comunale non viene ereditato. In caso di decesso di un residente registrato, i locali tornano a essere di proprietà del comune e tutti i cittadini non registrati vengono semplicemente sfrattati.
E, in quarto luogo, anche i residenti registrati possono essere sfrattati con la forza se viene registrato il fatto di una violazione sistematica continua dell'ordine o dei diritti dei vicini. Inoltre, misure simili possono essere applicate se qualsiasi azione degli inquilini ha comportato la completa distruzione dell'appartamento.

Ma non tutto è così male con le case popolari. Una serie di fattori positivi si sovrappongono completamente a quelli negativi:

Prima di tutto, tutti i residenti sono beneficiari del pagamento dei servizi di pubblica utilità.
I cittadini registrati hanno il diritto di acquistare e privatizzare lo spazio abitativo occupato.
Non ci sono tasse su un appartamento comunale.
Inoltre, i residenti degli appartamenti statali hanno il diritto di migliorare le proprie condizioni di vita a spese dello Stato, nella misura in cui possono essere assegnati nuovi alloggi.
Tutti i lavori di rifinitura importanti vengono eseguiti esclusivamente a carico del Comune o su fondi statali.
Ultimo ma non meno importante, i residenti di questo tipo di appartamento sono protetti dalle frodi immobiliari.

Diritti e obblighi dei residenti degli alloggi comunali

Se i diritti dei residenti degli immobili comunali sono in qualche modo limitati, rispetto ai proprietari di appartamenti privatizzati, le responsabilità sono praticamente le stesse. Gli abitanti delle case popolari sono tenuti a pagare in tempo le bollette dei servizi di pubblica utilità (elettricità, gas, riscaldamento, pulizia del territorio, ecc.).

Devono inoltre mantenere in buone condizioni gli alloggi e tutte le linee di comunicazione. È vietato utilizzare l'abitazione non per lo scopo previsto. In altre parole, gli inquilini sono tenuti a gestire un appartamento comunale solo come spazio vitale.

Cos'è un account personale per un appartamento?

Viene rilasciato un account personale per un appartamento per tutti i tipi e le forme di locali residenziali. In altre parole, deve essere registrato un conto finanziario e personale per ogni abitazione privatizzata e di proprietà pubblica.

Il conto finanziario e personale include dati sull'appartamento, residenti registrati e informazioni su tutti i calcoli finanziari per alloggi e servizi comunali.

Questo è un punto molto importante, soprattutto quando sono richieste informazioni sulla presenza di arretrati per bollette o sulla loro assenza. A volte sono richiesti anche estratti di residenti registrati. Tutte le operazioni di cui sopra vengono eseguite più spesso durante l'esecuzione di un contratto di acquisto e vendita di appartamenti, privatizzazione o transazioni simili.

Attenzione! FLS si apre esclusivamente allo spazio abitativo e non al proprietario o inquilino di questo locale.

In alcune situazioni, è possibile la procedura per dividere il conto personale di un appartamento privatizzato. Tutte le posizioni di questa azione sono regolate dalla legislazione della Federazione Russa.

Come dividere un account personale in un appartamento comunale?

La procedura per dividere il conto finanziario e personale in un appartamento comunale è molto complicata. Il Codice degli alloggi della Federazione Russa non fornisce istruzioni univoche su questo tema. L'assenza di progetti legislativi non vieta, ma non consente la divisione di un conto personale.

In termini legali, una divisione dell'account è un nuovo contratto di locazione. Ma, riferendosi alla mancanza di leggi normative, i proprietari di alloggi comunali e le autorità competenti di alloggi e servizi comunali hanno il diritto di respingere la petizione dei residenti.

In questa situazione, è possibile la possibilità di dividere le quote per il pagamento di tutti i servizi. In altre parole, l'obbligo di regolare le polizze di versamento è ripartito proporzionalmente tra i residenti registrati. Questa procedura può essere eseguita dall'Unified Information and Settlement Centre (EIRTS). Ma anche lì, la domanda dei residenti di un appartamento comunale può essere respinta. In tali casi, è necessario presentare domanda al tribunale da una richiesta corrispondente. E già il tribunale obbligherà gli EIRT a "dividere" il conto finanziario e quello personale.

Motivi per la divisione dell'account

Qualsiasi residente di un appartamento comunale può avviare la divisione del conto finanziario e personale. L'unica condizione sarà la presenza della registrazione in questa stanza. Il motivo per cui è necessario adottare tali misure è la riluttanza a pagare le bollette di coloro che si sottraggono a tali responsabilità.

O anche tali situazioni sono possibili:

i coniugi, dopo la procedura di divorzio, sono costretti a convivere all'interno delle mura della stessa abitazione e hanno intenzione di pagare separatamente i propri conti;
una giovane famiglia che non è in grado di uscire dallo spazio abitativo dei genitori, ma vuole gestire la famiglia in modo indipendente.
vivere in uno spazio vitale di cittadini che non hanno legami familiari;
la presenza di una complessa situazione di conflitto tra i residenti dello stesso appartamento;
decesso o cancellazione del conduttore principale.

Come dividere un account personale per un appartamento se ci sono due proprietari?

L'esempio più eclatante della divisione di un conto personale tra due proprietari è un'ex coppia sposata che, dopo il divorzio, continua a vivere allo stesso indirizzo. Nel processo di un caso di divorzio, a una coppia che ha una proprietà comune viene spesso assegnata una quota proporzionale di questa proprietà.

Partendo da questo, dovrebbero anche pagare le bollette in proporzione alle loro quote e ai loro bisogni.

Sarà più facile per i cittadini membri della stessa famiglia dividere il proprio conto personale. Per fare ciò, sarà sufficiente contattare l'ufficio alloggi con una domanda e il relativo pacchetto di documenti (copie di documenti di identità e atti di proprietà dello spazio abitativo). Sulla domanda deve essere presente anche il consenso del secondo coniuge. Oppure presenta da solo una petizione simile all'ufficio alloggi.

Durante il primo mese, gli impiegati dell'ufficio alloggi hanno "diviso" il conto e dall'inizio dei prossimi due dovrebbero arrivare le ricevute.

Importante! In base alla quota dell'appartamento, l'importo dei pagamenti sarà equivalente: maggiore è la quota, maggiore è l'importo.

Istruzioni dettagliate per dividere un account personale

Poiché la legislazione non regolava la questione della divisione di un conto personale finanziario in un appartamento comunale, è ancora possibile in una certa misura.

Nessuno ha annullato la conclusione di un accordo volontario. In esso, le parti devono concordare tutte le questioni relative al pagamento delle utenze. È auspicabile, ma non necessario, certificare tale accordo con un notaio.

Ma se l'esecuzione di un tale accordo è impossibile a causa di alcune circostanze, sarebbe logico contattare l'EIRTS. Per fare ciò, è necessario redigere una domanda per l'assegnazione di una quota per il pagamento delle bollette. Deve essere firmato da tutti i residenti registrati dell'appartamento. Tuttavia, esiste una certa percentuale di casi in cui tali richieste sono state rifiutate. In questo caso, un documento scritto appropriato deve essere inviato al nome del richiedente con il motivo di tale decisione.

Dopo aver ricevuto un rifiuto dall'EIRT, l'ultima opzione è risolvere la questione in tribunale. L'inquilino principale, o qualsiasi residente adulto, deve presentare domanda al tribunale per dividere il conto. Il requisito principale della dichiarazione di reclamo sarà una richiesta per l'assegnazione di una quota di tutti coloro che vivono in un appartamento comunale. La domanda è depositata presso il tribunale distrettuale del luogo di mq contestato.

Dichiarazione di reclamo per la divisione di un conto personale: campione e dettagli di base

Un reclamo per la separazione di un conto finanziario e personale non ha un campione approvato, ma, come tutti i reclami, deve essere redatto in conformità con la legge applicabile.

Un reclamo deve essere presentato per iscritto. Non sono ammessi errori, correzioni e abbreviazioni. Il testo della dichiarazione deve essere esaustivo, ma senza emozioni inutili.

Molte persone si chiedono se sia possibile dividere un conto personale in un appartamento privatizzato.

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Considera cosa dice la legislazione al riguardo. Ti mostreremo come procedere in modo che in futuro potrai pagare solo una parte delle tue bollette.

I comproprietari di un appartamento non possono sempre essere d'accordo su quanto ciascuno di loro deve pagare per i servizi di pubblica utilità.

E così cercano di risolvere questo problema determinando l'ammontare della commissione in base alle loro quote.

Gli individui che vivono in case private possono pagare separatamente il gas, l'acqua e l'elettricità, poiché è possibile installare contatori separati.

Ma i proprietari di un appartamento comune ricevono un pagamento, che non riflette l'onere finanziario oggettivo per ogni inquilino.

Come essere? - Conto personale diviso. Come viene eseguita questa procedura?

Momenti fondamentali

I pagamenti per le utenze vengono sistematicamente al proprietario dell'appartamento. L'accantonamento viene effettuato secondo il conto corrente personale. Che cos'è?

Definizioni

La sezione del conto personale indica il pagamento delle bollette con bollette separate.

Le seguenti informazioni si riflettono nel conto personale finanziario:

indirizzo dell'appartamento;
area, numero di stanze;
informazioni sui proprietari;
numero di persone nella famiglia;
benefici esistenti di cui godono i cittadini.

Sulla base di tali informazioni, la società di servizi genererà una ricevuta.

Si presume che quando condividono un appartamento, i comproprietari debbano risolvere autonomamente i problemi relativi ai costi di manutenzione. E qui vale la pena sapere che un account personale e una ricevuta di pagamento sono concetti diversi.

Regolamento normativo

I conti vengono creati tenendo conto delle seguenti informazioni:

piazza;
il numero di cittadini registrati nei locali.

Per impostazione predefinita, viene concluso un accordo con un proprietario e le ricevute verranno inviate a suo nome. Tutti i comproprietari devono essere solidalmente responsabili.

La procedura è possibile alle seguenti condizioni:

Va tenuto presente che le disposizioni legali non menzionano la divisione dei conti. Ma puoi impostare diversi pagamenti.

Procedura di registrazione

Come dividere un account personale in un appartamento privatizzato a Mosca o in un'altra regione della Federazione Russa?

Per dividere il conto, l'appartamento deve essere ufficialmente trasferito nell'oggetto di proprietà condivisa. Questo compito è reale se i cittadini sono d'accordo e danno conferma scritta della loro approvazione.

Come scrivere una dichiarazione

Nella domanda di assegnazione di una quota per il pagamento dei servizi di pubblica utilità, è opportuno indicare le seguenti informazioni:

Attraverso la corte

Non sempre i cittadini possono risolvere pacificamente la questione della divisione di un appartamento per azioni. Pertanto, devi rivolgerti all'autorità giudiziaria.

Quando viene normalmente eseguita la procedura utilizzando questo metodo? - Quando la quota di proprietà dell'appartamento non è stata registrata.

Per ottenerlo, presentano una dichiarazione di reclamo in tribunale. pagato dalle persone in base alla quota del ricorrente.

Il richiedente prepara i documenti su base individuale, poiché le prove del diritto a un appartamento possono differire. Spesso le persone si rivolgono all'autorità giudiziaria che non riescono a raggiungere un accordo.

Sulla base dei documenti presentati, il giudice determinerà quale procedura deve essere seguita quando si utilizzano immobili e quando si pagano le bollette.

Documenti allegati alla domanda:

fotocopia della carta d'identità;
passaporto tecnico e planimetria della casa;
estratto dal libro di casa;
fotocopia dei conti personali;
ordine di pagamento che conferma il pagamento del dazio statale.

Il caso sarà esaminato dal magistrato secondo schemi semplificati. Tutti i comproprietari non sono tenuti a partecipare alla riunione. Può essere presente solo il richiedente stesso, titolare di una quota.

Il caso viene considerato 30 giorni dopo la presentazione del reclamo. Entro i prossimi 10 giorni, il giudice emetterà una decisione.

Dopo aver ricevuto l'ordine del tribunale, è necessario recarsi presso i servizi abitativi e comunali, annunciando la richiesta per l'erogazione di ricevute separate.

I dipendenti non amano molto scrivere ricevute diverse per ordine del tribunale. Se ti viene negato, vai di nuovo in tribunale e intenta una nuova causa.

Attraverso una società di gestione

Se i comproprietari dell'appartamento non si oppongono alla divisione dell'affitto, il caso non verrà in tribunale. È sufficiente presentarsi all'organizzazione di gestione con una dichiarazione redatta da ciascun proprietario.

Assicurati di portare un certificato di proprietà della quota nei locali.

L'operatore del servizio emetterà più fatture, distribuendo il pagamento tra gli inquilini.

Dopo aver completato tale procedura, ogni proprietario riceverà una ricevuta separata per il pagamento delle utenze.

Se si divide una singola ricevuta, ciò non significa che l'appartamento diventerà comune e le quote non saranno ridistribuite tra i comproprietari.

Viene modificata solo la procedura per il pagamento dei servizi di pubblica utilità, ma i diritti di proprietà non sono regolamentati.

L'importo del pagamento non dipenderà da quanto spazio occupi. Viene presa in considerazione solo la parte dei locali registrata come proprietà.

Se i comproprietari non sono in conflitto, gli obblighi vengono distribuiti su base volontaria in qualsiasi forma.

Puoi contattare i rappresentanti. Ma un tale desiderio dovrebbe venire da tutti i proprietari.

In molti casi è sufficiente redigere un accordo che specifichi la procedura e il termine per i pagamenti da effettuare.

Si consiglia di certificare tale documento in uno studio notarile e di mostrarlo alla società di gestione.

La società di servizi può richiedere i seguenti certificati:

certificato di registrazione dei diritti di proprietà sulle azioni;
informazioni sul luogo di residenza, se il cittadino era registrato a un indirizzo diverso;
dati sul controllo del dispositivo di misurazione;
estratto campione da Rosreestr;
documenti che confermano l'assenza di debiti su determinati conti (per gas, internet, telefono).

Qualsiasi cambiamento nella procedura di pagamento viene registrato nel contratto e certificato da un notaio.

Se la proprietà è congiunta (senza consenso)

Durante la privatizzazione dei locali, di solito non è la proprietà condivisa, ma la proprietà congiunta che viene registrata. Tale procedura ha luogo se l'oggetto sono i coniugi.

Ciascuno di loro diventa comproprietario e eguale proprietario di alloggi. Se i coniugi divorziano e iniziano a dividere l'area totale, sarà sicuramente necessario emettere un ordine di pagamento separato.

Dopo tutto, non sempre sia il marito che la moglie adempiono all'obbligo di pagare i servizi in parti uguali. Nella maggior parte dei casi, c'è ancora più controversia su questa base.

Video: sezione degli account personali

In questo caso, l'unica soluzione è cambiare prima la forma di proprietà. Come dividere per azioni un conto personale in un appartamento privatizzato?

Viene stipulato un accordo per la divisione dell'appartamento in azioni con ordinanza notarile. Tale documento stabilisce i punti della divisione della proprietà.

Quando l'oggetto è diviso in condivisioni, Rosreestr emetterà un nuovo documento confermando che a ciascun coniuge è stata assegnata la sua quota.

Sulla base di questo certificato, le strutture autorizzate emetteranno conti personali e determineranno l'importo dell'affitto.

I cittadini devono raccogliere certificati e recarsi presso alloggi e servizi comunali, dove vale la pena scrivere una domanda per l'assegnazione di conti separati.

Gli agenti dell'istanza interromperanno i pagamenti e invieranno a ciascun proprietario dell'appartamento una ricevuta separata. Dove dovresti andare per dividere un appartamento? - Al tribunale cittadino.

È possibile dividere un conto personale in un appartamento privatizzato con debiti

La proprietà comune richiede più proprietari. Ma a volte uno o più titolari di copyright vivono altrove e di conseguenza non pagano le bollette.

Di conseguenza, il debito si accumula. Il debito sorge anche se una persona evita deliberatamente di pagare le bollette e non può adempiere ai propri obblighi a causa di difficoltà finanziarie.

Il fatto che ci siano debiti non preclude pagamenti separati per i servizi.

Se un comproprietario rifiuta di contribuire con la sua quota di fondi, i cittadini possono richiedere l'apertura di un conto personale separato.

Quindi ti proteggerai dalla possibilità di contrarre debiti in tribunale.

Quando gli appartamenti vengono ereditati, sorgono domande riguardanti la divisione del conto nei locali privatizzati, per i quali ci sono debiti.

Secondo i documenti normativi, l'importo è diviso tra tutte le persone che hanno ereditato l'oggetto in proporzione alle loro quote.

I cittadini con diritti di proprietà possono negoziare un modo diverso di dividere il debito. Se uno dei proprietari non paga le bollette, il debito viene estinto a spese degli altri proprietari.

Possono anche presentare un reclamo contro il debitore e recuperare l'importo che è stato pagato.

Sebbene a livello legislativo i conti personali non siano soggetti a divisione, non è vietato stabilire quanto deve pagare ciascuno dei comproprietari. Così puoi preservare gli interessi del proprietario in buona fede, così come il codice penale.

Possiamo riassumere che solo i comproprietari possono condividere account personali in locali privatizzati.

Molti cittadini russi sono interessati all'opportunità di dividere il conto personale di un appartamento comunale, che è in uso per contratto. Inoltre, le ragioni di tali azioni possono essere variate. Tuttavia, in ogni caso, il processo di tale divisione è possibile: scopri come dividere correttamente un account personale in un appartamento comunale.

Sommario:

Conto personale per un appartamento - che cos'è

Sotto il conto personale, l'attuale legislazione russa sugli alloggi significa un conto separato per il pagamento delle bollette per un appartamento specifico. La tenuta della contabilità personale, la loro registrazione, oltre a garantire la fornitura di estratti da essi ai cittadini che vivono in appartamenti, rientra nelle competenze della gestione di enti o altre associazioni che gestiscono un edificio residenziale separato.

Nota

Un account personale è un documento che è legato all'abitazione diretta e non a residenti specifici. In questo caso, gli inquilini sono indicati in tale documento e quando l'inquilino responsabile cambia, è necessario registrare nuovamente l'account personale.

Con l'aiuto di un account personale, puoi scoprire e pagare le bollette, anche online: il pagamento dei servizi di pubblica utilità è uno degli scopi principali di tale account. Allo stesso tempo, per ogni appartamento, viene redatto un conto personale in un'unica copia e assegnato al conduttore responsabile. Per inquilino responsabile si intende una persona che è responsabile del pagamento puntuale delle utenze fornite e della gestione dell'appartamento nel suo complesso.

I conti personali sono disponibili sia per gli appartamenti di proprietà che per gli appartamenti comunali.

Perché potresti dover dividere un account personale in un appartamento

Poiché nell'appartamento c'è una sola persona responsabile del pagamento delle bollette, mentre più persone possono vivere sul suo territorio, in molte situazioni le sue mansioni risultano essere esorbitanti, tuttavia, dal punto di vista della legge, ne sopporterà responsabilità per il loro fallimento.

Pertanto, è spesso necessario registrare nuovamente il conto personale di un appartamento o dividerlo tra più residenti. In generale, le situazioni in cui potrebbe essere necessario dividere un account personale possono essere le seguenti:

In generale, molto spesso la necessità di dividere un conto personale è dovuta proprio al primo motivo: la riluttanza dei singoli residenti a contribuire al pagamento delle bollette, che, di conseguenza, può minacciare disagi a tutte le altre persone che vivono in questo appartamento. Oppure - per portare al loro aumento dei costi, dal momento che in realtà devono assumersi il pagamento delle fatture del moroso, in modo da non essere debitori, che possono essere semplicemente scollegati dalle utenze per mancato pagamento.

Al momento puoi trovare il conto personale di un particolare alloggio non solo dalla società di gestione o dalla HOA. Inoltre, un servizio simile è offerto dai centri multifunzionali (MFC), e per ricevere un estratto da un account personale, è sufficiente presentare un passaporto e documenti, in base ai quali il fatto che il richiedente sia inquilino di l'appartamento corrispondente è confermato.

Come separare i conti personali per un appartamento di proprietà e per le abitazioni comunali

La possibilità di separare i conti personali, così come la procedura per l'azione, dipenderà da chi è il proprietario dell'appartamento. Quindi, la situazione più semplice sarebbe la divisione dei conti personali con un appartamento che è di proprietà condivisa dei suoi inquilini. In questo caso è possibile suddividere il conto personale dell'appartamento in base al numero di proprietari con l'obbligo di pagare le bollette corrispondenti alle loro quote.

Se l'appartamento ha un solo proprietario, sarà impossibile dividere il conto personale nel resto degli inquilini che convivono con lui. Tuttavia, un tale proprietario, ad eccezione delle situazioni in cui è un tutore per coloro che vivono con lui, può semplicemente chiedere di lasciare con la forza la sua casa e smettere di registrare i vicini nel suo appartamento. In caso di rifiuto, ha il diritto di chiamare gli agenti di polizia per sfrattare con la forza il moroso, se non ha alcun diritto sull'appartamento.

Il processo più difficile sarà la divisione del conto personale in alloggi comunali, poiché l'effettivo proprietario di tali alloggi è il comune. Allo stesso tempo, il Codice degli alloggi non prevede direttamente la possibilità di dividere un conto personale. Tuttavia, le disposizioni dell'articolo 69 del Codice degli alloggi della Federazione Russa prevedono che anche in caso di cessazione dei rapporti familiari con l'inquilino dell'alloggio municipale, la persona non perde il diritto di viverci e ha anche l'appropriato responsabilità del pagamento dei pagamenti dovuti per tale alloggio e utilizzo delle utenze.

Di conseguenza, la questione del pagamento delle bollette negli appartamenti comunali può essere risolta concludendo un accordo tra le parti sulla procedura per tale pagamento e sul suo volume effettivo. Se è impossibile raggiungere un accordo, è necessario contattare l'EIRC e intentare una causa per risolvere questi problemi.

Tuttavia, la pratica giudiziaria esistente dimostra le diverse posizioni della magistratura sulla possibilità di separare i conti personali, il che alla fine non sempre porta alle decisioni previste. Una via d'uscita da questa situazione, se la divisione dei conti è stata negata, potrebbe essere una richiesta di riscossione forzata nel quadro del procedimento di esecuzione dei fondi per le utenze da parte del debitore inadempiente.

La condivisione di un account personale è uno dei concetti più controversi negli alloggi moderni.

Ciò è dovuto alle peculiarità della legislazione e alle situazioni controverse che si presentano nella pratica, quando i proprietari di un locale residenziale non possono concordare la procedura per sostenere i costi degli alloggi e dei servizi comunali o eludere il pagamento dei contributi accertati.

Cari lettori! I nostri articoli parlano di modi tipici per risolvere problemi legali, ma ogni caso è unico.

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Separazione di un account personale in termini di legislazione

Dall'entrata in vigore del Codice degli alloggi della Federazione Russa il 1 ° marzo 2005, la questione della separazione dei conti personali non è stata regolamentata dalla legge.

Ciò è dovuto alla politica del governo di eliminare gradualmente un concetto come un appartamento comune.

Poiché un conto personale finanziario è un documento rilasciato esclusivamente per locali residenziali (e non per proprietari) appartenenti a cittadini per vari motivi, la sua divisione significa la formazione di due o più locali residenziali di nuova creazione da uno e, quindi, la creazione di un comune appartamento.

In pratica, è impossibile eseguire tale divisione nella maggior parte dei casi, a causa dell'assenza nella legislazione di norme che regolano tale procedura e le posizioni degli organi giudiziari e di altri organi statali.

È consentita la formazione di documenti di pagamento separati mantenendo un account personale, il che avviene nella pratica nella maggior parte dei casi.

Sulla base di disposizioni legali separate, è possibile risolvere il problema con la divisione dei pagamenti per e altri contributi nel settore dell'edilizia abitativa, da allora:

Ogni proprietario è responsabile del pagamento tempestivo delle tariffe associate all'uso di locali residenziali in proporzione alle dimensioni della loro quota nella proprietà degli alloggi (articolo 249 del codice civile della Federazione Russa);
Negli alloggi municipali (statali), i familiari dell'inquilino hanno diritti e obblighi simili e gli ex membri della famiglia sono responsabili del mantenimento degli alloggi in modo indipendente (articolo 69 della LC RF).

La divisione dei conti personali non è consentita se:

L'appartamento fa parte del patrimonio abitativo di servizio (dipartimentale);
Misure provvisorie sono state imposte sugli immobili dal tribunale o dagli ufficiali giudiziari;
Lo spazio abitativo è di proprietà individuale.

Quando un appartamento viene classificato come patrimonio edilizio comunale?

Gli inquilini di alloggi comunali (pubblici), che intendono dividere un conto personale, di solito perseguono i seguenti obiettivi:

Razionalizzazione dei pagamenti da parte delle persone autorizzate a soggiornare in un appartamento;
Ottenere più alloggi se è previsto lo sfratto e la fornitura di altri alloggi confortevoli (ad esempio, la casa è dichiarata soggetta a demolizione).

L'attribuzione di quote nel pagamento degli alloggi e dei servizi di pubblica utilità è effettuata nei confronti degli ex familiari del datore di lavoro e non è associata alla conclusione di separati contratti di lavoro sociale.

Le parti possono determinare la procedura e l'importo dei pagamenti stipulando un apposito accordo. La proposta di concludere un tale documento può provenire sia dal datore di lavoro ai sensi del contratto di affitto sociale sia da un ex membro della famiglia.

Per l'esecuzione dei singoli documenti di pagamento, tale accordo viene presentato all'organizzazione di gestione (centro di liquidazione). Tuttavia, questi organismi nella maggior parte dei casi non considerano questo documento come base per la sezione del conto personale.

In caso di rifiuto dell'autorità che calcola l'alloggio e dei pagamenti comunali, nonché se non è possibile raggiungere un accordo tra gli utenti dell'abitazione, la controversia è risolta in tribunale.

Durante il procedimento giudiziario, il tribunale determina solitamente la quota dell'ex parente dell'inquilino nel sostenere le spese secondo la percentuale della superficie totale dell'appartamento comunale a lui spettante.

Se vuoi conoscere i requisiti per preparare un piano tecnico per un'abitazione, ti consigliamo di leggere.

Se la casa è privatizzata e di proprietà privata

Si procede inoltre alla determinazione dell'ordine di pagamento degli alloggi e dei servizi comunali per gli immobili residenziali di proprietà, sia sulla base di un accordo tra i proprietari sia nell'ambito di procedimenti giudiziari.

Il codice civile della Federazione Russa contiene istruzioni dirette in merito alla divisione della proprietà e, di conseguenza, le responsabilità per il suo mantenimento nel quadro del regime di proprietà condivisa.

I proprietari che hanno una quota nel diritto di abitazione sosterranno i costi di pagamento dell'alloggio e dei servizi comunali in proporzione alla loro quota secondo le modalità previste da un accordo tra i proprietari (articoli 247, 249).

La RF LC specifica la composizione di tali spese (revisione, spese di manutenzione per alloggi e beni comuni) e, analogamente al codice civile RF, stabilisce il principio della responsabilità condivisa.

Qualora si renda necessario redigere fatture separate per il pagamento dei servizi abitativi, i proprietari, facendo riferimento a quanto sopra previsto dalla normativa, possono presentare all'ente di gestione una corrispondente dichiarazione o accordo.

Se non è possibile raggiungere un accordo, è necessario rivolgersi al tribunale, che determinerà la procedura per l'utilizzo dell'abitazione e le spese per la sua manutenzione.

Nei casi considerati, viene considerata solo la formazione separata dei documenti di pagamento e il conto personale rimane solo.

La divisione di un conto personale è possibile solo nelle situazioni in cui consentiamo l'attribuzione della quota in natura del titolare.

Tale sezione prevede la riqualificazione e la creazione di due o più locali separati da alloggi controversi.

Nella maggior parte dei casi, questo metodo è applicabile ai proprietari di singoli edifici residenziali, poiché è possibile solo se i locali di nuova formazione hanno un ingresso separato e propri locali di servizio (cucina, bagno).

Come dividere le bollette previo accordo dei proprietari?

La legislazione non impone requisiti particolari per un accordo sulla procedura per sostenere i costi di manutenzione degli alloggi, pertanto è consigliabile concludere tale documento in conformità con le condizioni generali di diritto civile sulle transazioni.

Il documento è in forma scritta, non è richiesta l'autenticazione.

Il numero di copie deve corrispondere al numero di partecipanti e vengono emesse copie aggiuntive per:

Organizzazione gestionale (centro di liquidazione, HOA);
Organizzazione dell'approvvigionamento di risorse (se il contratto è concluso direttamente con tale organizzazione).

A seconda della pratica prevalente in tali organizzazioni, potrebbe essere richiesta un'applicazione speciale.

Ti invitiamo a scaricare un esempio di convenzione sulla procedura per l'uso di locali residenziali in comune proprietà condivisa e sulla procedura per il pagamento di alloggi e servizi comunali: Scarica il modulo.

Sezione del conto in tribunale

La dichiarazione di reclamo sulla divisione del conto personale o sull'istituzione della procedura per il sostenimento delle spese e l'uso dei locali residenziali è presentata all'autorità giudiziaria del luogo della proprietà contestata dopo aver osservato la procedura istruttoria per la risoluzione della controversia .

Deve esserci un rifiuto di concludere un accordo o un rifiuto da parte dell'organizzazione di gestione di elaborare i singoli documenti di pagamento.

Questa controversia è considerata non proprietà, pertanto l'importo della commissione in conformità con il codice fiscale è di 300 rubli.

Quali documenti sono necessari per dividere un account personale?

L'elenco dei documenti allegati al reclamo varia a seconda della situazione in questione, di norma è necessario fornire:

Contratto di lavoro sociale o atti di proprietà;
Accordo;
Contratti con organizzazioni che forniscono risorse;
Estratto dall'account personale;
Certificato di presenza (assenza) di arretrati nel pagamento di alloggi e servizi comunali;
Piano tecnico.

Vi invitiamo a scaricare un esempio di estratto conto nella sezione del conto personale, determinando le quote di pagamento per la manutenzione e le utenze abitative: Scarica il modulo.

La decisione del tribunale entrata in vigore è vincolante sia per le persone che vivono in un edificio residenziale che per le organizzazioni nel campo degli alloggi e dei servizi comunali.

Sezione conti personali. Ti invitiamo a guardare il video.