Розрахувати витрати на будівництво будинку

Найперше, про що замислюється господар будинку це те, скільки буде коштувати новобудова, чи вистачить заощаджень для того, щоб завершити задумане або доведеться відкласти все до кращих часів.

Побоювань тут і, правда, багато, а ще більше страхів, які нічим не підтверджені. Розрахувати бюджет будівництва будинку можна заздалегідь, не поспішаючи і дуже грунтовно.

При цьому все буде враховано. Хіба що неможливо буде дорахувати випадкове потрапляння блискавки в будмайданчик або інший форс-мажорний випадок. Хоча при раціональному плануванні, навіть такі речі можуть бути заздалегідь передбачені і не повинні вносити сум'яття в роботу на будмайданчику. Відповідь на те, яким чином просто і правильно розрахувати ціну реалізації задуманого проекту будинку спробуємо дати в нашій публікації.

Розрахунок ціни будинку

Найпростіший спосіб розрахувати ціну майбутнього будинку - це, маючи на руках проект або хоча б ескіз майбутньої споруди, звернутися до фахівців будівельної компанії «ІнноваСтрой». Фахівці запропонують вам безкоштовну консультацію з питань щодо будівництва будинку. розраховується фахівцями компанії виходячи з ваших потреб і можливостей. Розрахунок самого проекту і проектування будинку теж може бути проведено фахівцями компанії.

Можна піти іншим шляхом - подивитися на сайті компанії вже готові проекти будинків і поцікавитися цінами, які є актуальними .У будь-якому випадку краще безпосередньо звернутися до фахівця, який може чітко дати відповідь на хвилююче вас питання. Зокрема, може кваліфіковано розрахувати, скільки буде коштувати і, оформлення, будинку або .Якщо ж ви хочете проінспектувати ці розрахунки і провести власний аналіз потенційних витрат на будівництво, тоді прислухайтеся до наших порад.

Калькулятор - це здорово, але ...Зараз досить модним є спосіб розрахунку вартості будівництва за допомогою он-лайн калькулятора будівництва. Іноді такі системи добре оформлені графічно і докладно викладають суть вопроса.Однако все це занадто приблизні розрахунки, які мають великий рівень похибки, що досягає іноді 50% і вище. Причина очевидна - розрахунок будівництва не можна проводити за загальними уявленнями і підстановкою візуально відповідних елементів будівництва до загального кошторису. Це занадто приблизний підрахунок. Тому такі калькулятори, незважаючи на гадану професійність, дуже часто грішать занадто приблизними і далеким від реальності розрахунком.

Є один плюс в цих способах дізнатися ціну майбутнього будинку - ви зможете хоча б побачити, як кажуть, порядок цифр. Але не більше того, адже крім ціни на будматеріали необхідно дізнатися і вартість їх доставки, навантаження і розвантаження, установки, послемонтажний обробки. Вартість тільки транспортних послуг може становити від 5% до 20%. Є й багато інших чинників, які найчастіше в таких розрахунках не учітивается.Потому найтриваліший і складний, але, мабуть, найправильніший варіант - це все ж робота з готовим проектом. Частиною будь-якого повного будівельного проект будинку є його кошторисна частина, де детально розписується ціна всіх матеріалів, а також вартість послуг їх монтажу і введення будинку в експлуатацію. Розглянемо детальніше, як правильно розрахувати вартість будівельних робіт.

Ціна фундаменту

Однією з найдорожчих робіт в будівництві будинку є будівництво фундаменту. Витрати на його установку залежать від таких факторів:

• кліматичних умов місцевості;
• конструкції будинку - каркасної, з повнотілої цегли або газобетонних блоків;
• типу грунту, властивості грунту;
• обраного типу фундаментної основи.

Коли ці дані у вас на руках, тоді ви можете точно прорахувати і кількість необхідних для будівництва матеріалів, і їх номенклатуру. Ось кілька показників, які дадуть вам загальне уявлення про те, скільки необхідно затратити матеріалів на фундаментні роботи:

• при товщині цегляної фундаментної стіни 510 мм, маса стіни складе 920 кілограм;
• якщо це буде саман з товщиною стіни 380 мм, то вага стіни складе 450 кг;
• легкобетоні панелі товщиною від 250 до 400 мм, будуть важити 230-550 кг.

В середньому, як робота, так і матеріали для будівництва фундаменту різних варіантів, обійдуться в 20-30% вартості будівництва будинку, якщо не враховувати в вартість будинку внутрішній дізайн.Уменьшіть витрата коштів на будівництво фундаменту можна облаштуванням фундаменту на палях. Однак легкий фундамент палі повинен бути для невеликого будинку, інакше буде потрібно задіяти спеціальну техніку. Тим часом, фундамент палі може виявитися дешевше через те, що немає необхідності виймати багато грунту, замішувати і заливати бетонну опалубку або будувати цегляну фундаментну стіну. З урахуванням такого здешевлення проекту будинку, ціна на роботи по фундаменту може навіть досягти показника мінус 40-50%.

Якщо ви будуєте звичайний бетонний стрічковий фундамент, то слід врахувати, що на 1 кубічний метр кладки такого фундаменту буде витрачено бутового каменю або цегли більше 1 куб. метра, а цементного розчину - 0,4 куб. метра.Устройство стовпових фундаментів для більш легких будинків з простою конструкцією або зведені з легких стінових матеріалів, потребують норму витрати каменю або цегли на рівні 1-1,2 куб. м на 1 куб. м кладки. Цементно-вапняного розчину необхідно в цьому випадку не більше 0,27 куб. м. Окремо слід врахувати витрати на пристрій цоколя і гідроізоляцію.

Стіни - важлива частина будинку

Розрахунок ціни будівництва не може обійтися без розрахунку вартості зведення стін. Залежно від матеріалів, які можуть застосовуватися при будівництві - дерево, цегла, бетон - змінюється і вартість будівництва.

Є кілька практичних прикладів прорахунку вартості будівництва стін:

• будинок з профільованого бруса слід розраховувати так, щоб на один градус зимового холоду припадав 0,8 см бруса;
• якщо будинок будуватися з повнотілої цегли, то при середній температурі повітря взимку не нижче мінус 30 градусів за Цельсієм, товщина стіни повинна бути не менше 65 см;
• будівництво стін з різних матеріалів вимагає різних розрахункових даних, тому при розрахунку стінових споруд слід враховувати висоту і довжину елементів, з яких складається стіна.

Є норми витрати цегли при будівництві стін, наприклад при звичайній кладці стіни товщиною 250 мм.Еслі в розрахунок взяти 1 куб.м кладки, тоді для неї буде потрібно мінімум 400 повнотілих керамічної цегли, 0,2 куб. м раствора.Ісходя з цих норм, можна розрахувати потребу в цеглі і цементі, піску, інших складових кладки.

Скільки коштує дахова конструкція

Розрахунок необхідних будівельних матеріалів для даху починається з точної цифри ухилу покрівлі. Вона може коливатися від 5 до 60 градусів. Залежно від цього буде унормувати і витрата будматеріалів.

Для цього використовується нескладна формула - половина ширини прольоту будинку множиться на відносну велічіну.Напрімер, при ухилі 25 градусів і шириною храму 8 м розрахунок буде таким: 4 м помножити на 0,47 = 1,88 м - на цю висоту (1,88 м) повинні піднятися стропіла.Прі будівництві даху, зазвичай роблять звис крокв, який становить від 0,5 м. Облік покрівельних матеріалів проводиться за оцінкою площі покрівлі. У кожного матеріалу є свій запас точності і стиковкі.У шиферної покрівлі він невеликий, але при цьому слід враховувати необхідність прорахунку довжини кожного елемента.

Якщо довжина покрівлі або її ширина виявиться більше, ніж потрібно, доведеться відрізати половину або більшу частину шиферної плити і таким чином, витрата цього покрівельного матеріалу збільшиться незалежно від площі покрівлі. Аналогічна ситуація з металевими профільними конструкціями для покрівельних работ.Проще прораховувати черепичні покрівлі або покрівлі з м'якої черепиці, інших матеріалів, які можуть без секцій різатися і поставлятися для будівництва. Однак слід враховувати і те, що м'які покрівельні матеріали можуть поставлятися в рулонних пакетах певної довжини, що теж може потребувати додаткової оплати, в порівнянні з розрахунковими,

Інженерні роботи і дизайн

Після того як споруджена «коробка», слід приступати до будівництва інженерних комунікацій. Найчастіше разом з ними робиться і внутрішнє оздоблення стін і приміщень.

Зазвичай до внутрішніх, інженерним і опоряджувальних робіт відносять:

• проведення каналізації та підведення водопостачання;
• будівництво системи опалення, в тому числі облаштування системи «тепла підлога»;
• розводка електричних мереж, установка інженерних електроприладів. Це можуть бути, наприклад, спліт-системи кондиціонування і вентиляції;
• будівництво будь-яких перегородок або дизайнерських об'єктів
• монтаж внутрішніх огороджень, кріплень, штукатурка і оформлення всередині приміщень, в тому числі драпірування, натяжки, обклеювання шпалер.

Слід віднести до дизайнерських рішень і елементи ландшафтного дізайна.Можно чи ні підрахувати всі необхідні цвяхи, шурупи, розетки та інші дрібниці? В принципі можливо, проте, це навряд чи першочергове завдання забудовника. Є проста рекомендація як проконтролювати необхідність установки того або іншого об'єкта електросистем або водопровідно-каналізаційного господарства.

Звірте дані з проектом, прорахуйте в середньому кількість тих же розеток або кранів. Беріть до уваги тільки великі вузли, оскільки вони складуть найбільшу частину вартості будівництва. До кошторисі за всіма цими матеріалами можете сміливо додати 50% їх вартості, а в окремих випадках, наприклад при установці специфічної ванни або обладнанні внутрішнього басейну з системою самоочищення, то і всі 100% .Це буде груба, але досить реалістична розрахункова сума вартості будівельних робіт.

Слід зазначити, що вартість унікальних робіт, наприклад будівництво декоративного фонтану, може бути значно дорожче традиційної кладки цегли, хоча по факту це одне і те ж. Справа в тому, що за такі специфічні види робіт зазвичай беруться вузькі фахівці, тому ціна такої роботи може бути вище і це обгрунтовано.

Три міфи розрахунку ціни будівництва

Є деякі важливі поради, які допоможуть уникнути невиправданих ризиків під час прорахунку вартості будівництва будинку.

Для максимального здешевлення будівництва, оскільки заощаджень або готівки не завжди виявляється в потрібній кількості, деякі забудовники припускають три помилки, які можуть замість економії коштів, коштувати їм значних непередбачених витрат. Ось ці типові помилки:

• Наймання непрофесійних будівельників, які можуть знизити кошторис витрат до 50-60% .Як потім виявиться, укладання тих чи інших будівельних матеріалів вимагає досвіду, а непрофесійна заливка фундаменту або початок закладки стін, призведе і до більш плачевних наслідків - деформації стін або перекриттів, поганий стійкості фундаменту. Крім того, витрата будівельних матеріалів буде набагато вище, оскільки непрофесіонали просто не знають як грамотно і в термін укласти розчин, раціонально ставити цегла або робити покрівельні роботи. Особливо багато питань по внутрішнім і інженерних робіт. У підсумку, всі дії по нібито «економії», виллються в ще більший бюджет.
• Ціна роботи без проекту або детального проекту дешевше, а робота по будівництву без кошторису, яка може «заощадити» 10-15% вартості будівництва - це краще, ніж повна розробка проектної документації.

Ми вже пояснили, у що може вилитися непрофесійна робота з будматеріалами. Приблизно, те ж саме буде і тоді, коли у вас не буде на руках повної документації. Готовий проект будинку з усіма необхідними його складовими включає і детальні плани, в тому числі інженерних комунікацій, розміщення тих чи інших приладів, вузлів. Кошторис може бути уточнена і складена конкретно під будинок, під певні матеріали і моделі вікон, стін, гіпсокартону, цвяхів, шурупів, кранів і тому подібних деталей будівництва.

З одного боку це може здатися зайвою і непосильною деталізацією, і ви дійсно можете не вимагати таких занадто точних розрахунків. З іншого боку якщо ви будуєте великий будинок, то такі деталі можуть в результаті скласти значну частину бюджету стройкі.В будь-якому випадку, наявність кошторисної документації дисциплінує і забудовника, і будівельника, оскільки є документ і конкретна технічна інструкція будівництва.

• Ціну будівництва будинку можна дізнатися у знайомих і орієнтуватися по ній при прийнятті рішень.

Це не зовсім правильне рішення. Якщо початок будівництва будинку йде за всіма правилами і в такому випадку:

• проводяться геодезичні роботи;
• проект будинку складається грамотним професійним проектувальником;
• всі умови розміщення будинку, необхідність або навпаки відсутність необхідності зведення важкого, потужного фундаменту, будівництва певного виду стін або покрівлі встановлюються за результатами досліджень;
• прорахунок матеріалів робиться унормовано, а не на «око», тоді результати прорахунку вартості будівництва можуть істотно відрізнятися.

Ціна будинку індивідуальна, як і характер людини. На одній місцевості з різницею в сотні метрів, склад грунту може змінюватися. Також може змінюватися і архітектурно-планувальне рішення. Найпростіше, що може істотно збільшити або зменшити вартість будинку - наявність або відсутність підведених комунікацій, в тому числі електроенергії та води.Потому оцінка по дружнім радам ціни будівлі, може виявитися дуже неточною інформацією.

Як правильно вважати

Якщо ви зважилися правильно розрахувати ціну будинку, то вам слід врахувати багато чинників. Самостійний розрахунок вартості будівництва може призвести до грубих прорахунків. І справа не тільки в тому, що забудовник не завжди володіє повною інформацією про ціну матеріалів або вартості будівельних робіт. Справа в тому, що є багато і інших факторів, що на ціну будівництва обставин:

• сезонність виконання робіт;
• оплата і її форма;
• рекомендовані для будівництва матеріали;
• знижки, запропоновані виконавцем замовлення;
• раціональні методи будівництва.

Ми назвали лише кілька додаткових, але істотно впливають на ціну будівництва, чинників. Наприклад, якщо ви вирішите добудувати будинок в зимовий час, тоді вартість будівництва зросте, оскільки буде потрібно оплачувати дорожчу робочу силу і необхідні добавки в розчини, застосування морозостійких зв'язують матеріали, які у весняно-літній сезон не застосовуються.

Якщо підвести підсумок нашим дослідженням, то можемо прийти до очевидного висновку - будівництво і її розрахунок справа непроста і вимагає значних спеціальних знань або великого будівельного досвіду. Правильний розрахунок заощадить ваші гроші і час, а головне - додасть впевненості в тому, що ви зможете вчасно і без труднощів, завершити будівництво будинку.

(Поговоримо про вартість будівництва приватного будинку)

Витрати на будівництво будинку залежать від вибору типу будинку, складу проектної документації, якості інженерного обладнання та застосовуваних будівельних матеріалів, обсягу підготовчих робіт, вартості послуг будівельної підрядної фірми та інших причин. Структура витрат на будівництво будинку «під ключ» розподіляється приблизно в наступному співвідношенні (табл. 1).

Таблиця 1		Таблиця 2
Структура витрат на будівництво будинку		Витрати на "коробку"
Найменування	Витрати,%	Найменування	Витрати,%
Коробка	40	фундаменти	15
опалення	9	стіни	30
Водопостачання, каналізація	7	Перекриття і сходи	12
електрика	6	покрівля	18
Оздоблювальні роботи	38	Фасади і прорізи	25
всього	100	всього	100

Показники за видами будівельних робіт

Таблиця 3
етапи	Найменування робіт, опис конструкцій	Вартість, у.о.	Витрати,%
1	Фундамент - монолітний з / б ростверк перетином 500 * 600 мм. Палі під ростверк - буронабивні, монолітні, ж / б. Діаметр палі 250 мм, заглиблення на 1500 мм від підошви ростверку	15380	11
2	Зовнішні стіни (530 мм) - кладка з теплоефективних блоків (газобетон) з обробкою зовні керамічною цеглою. Стіна внутрішня несуча (250 мм) - із силікатної цегли. Перекриття (цокольне, міжповерхове) - пустотні плити (висота 1-го і 2-го поверху 2,5 м). Дах - кроквяна система (дошка 50x200 мм), суцільна обрешетка (дошка 25x150 мм). Ганок просте - козирок, підшивка - дошкою «вагонкою», щаблі - бетонні	67280	46
3	Вікна - стандартні, заводського виготовлення (ОР), дерев'яні, подвійного скла, в комплекті. Двері вхідні - металева, утеплена, грунтована, в комплекті з фурнітурою. Двері міжкімнатні - Шпоновая, глуха, в комплекті з фурнітурою. Підлоги - настил з шпунтованої дошки (в санвузлі - лінолеум). Стелі 1-го і 2-го поверху - підшивка гіпсокартоном, підготовка під остаточну обробку. Перегородки 1-го і 2-го поверху - каркасні, обшивка гіпсокартоном, підготовка під остаточну обробку. Внутрішнє оздоблення цегляних стін - штукатурка з підготовкою під остаточну обробку. Сходи - металева (типового виконання), без сходинок	47580	32
4	Електропостачання - проводка кабелем (трьохдротяним, мідним) однофазна, прихована, з контуром заземлення; щит з лічильником, розетки, вимикачі, плафони, патрони (вітчизняні) - в комплекті додому.	10900	7,5
5	Опалення - двоконтурний котел (вітчизняний) з висновком в цегляний стояк, трубопровід - поліпропіленовий армований, вентиляція - природна, комплект сталевих плоских радіаторів «євростандарт».	1890	1,5
6	Гаряче і холодне водопостачання - розводка пластиковими трубопроводами, в тому числі висновок під мийку на кухні, гаряча вода від 2-го контуру котла, комплект сантехнічних приладів (вітчизняних) - на два санвузли.	2080	1,5
7	Каналізація - розводка пластиковими трубами усередині будинку і висновок до стіни (без пристрою септика).	630	0,5
	Разом, загальна вартість будинку без остаточної обробки внутрішніх поверхонь	145740	100

Витрати на будівництво «коробки» розподіляються орієнтовно в пропорціях, зазначених в табл. 2. Однак ці процентні співвідношення витрат для кожного конкретного будинку будуть за деякими показниками значно відрізнятися. Це видно на прикладі будівництва індивідуального двоповерхового цегляного житлового будинку ТОВ «Сервісне обслуговування ТЕКС». Вартість вказана в питомих одиницях. Фасад будинку показаний на рис. 1, поверхові плани - на рис. 2, 3. Загальна житлова площа 314,08 м2. Житлова площа 135,63 м2. Площа забудови 225,00 м2. Вартість будинку в базовій комплектації 145740 у.о. Вартість 1 м2 460 у.о. без остаточної обробки внутрішніх поверхонь. Укрупнені показники за видами будівельних робіт наведені в табл. 3.

© ТОВ "Стройінформ"

Загальні відомості Технологія виконання робіт підготовчого періоду підстави фундаментів Земляні роботи