Планування будинку з чого почати. Стіни і дах. Проекти невеликих приватних будинків

Хочеться торкнутися одвічний «шкурний» питання, а саме житлове питання. З давніх-давен люди вважали наявність власного куточка ознакою достатку, адже ті, у кого не було власного житла, найчастіше йшли служити до якогось більш заможній людині, отримуючи в нагороду дах над головою і платню. Недарма з'явилася приказка «Мій будинок - моя фортеця»!

На сьогоднішній день дане питання стало як не можна гостріше серед жителів Росії, а України так і поготів. Незважаючи на різного роду іпотечні програми, включаючи і державні, простим людям, які живуть від зарплати до зарплати, даний вид власності все ще не по кишені. Але я б не радив впадати у відчай з цього приводу, тому як вихід все одно є.

Зараз хотілося б зупинитися більш конкретно на тому, як організувати будівництво власного будинку «з нуля». Ця інформація буде корисна для тих, хто все-таки може дозволити собі придбання земельної ділянки.

Підбір ділянки

Отже, спочатку необхідно знайти відповідну земельну ділянку. Якщо він знаходиться в державній власності, то Вам злегка не пощастило, тому як перекупити ділянку у приватної особи трохи простіше. Наведу простий життєвий приклад: один мій знайомий затіяв будівництво, розділивши батьківський двір навпіл, але для оформлення документів на дану дію звернувся до нотаріуса, який запропонував оформити дарчу на нього і не доводити до відома місцева влада, поки не збудує коробку (стіни будинку). А хитрість-то вся полягає в наступному: при оформленні документів на будівництво нової споруди (житлового чи ні) необхідно затратити купу часу, а також заплатити чимало різного роду внесків, а при «нелегальної» споруді заплатити штраф, який менше внесків. При використанні ради нотаріуса він виграє як час, так і гроші, і все це завдяки «дірок» в законодавстві!

складання проекту

Отримавши в своє розпорядження земельну ділянку (неважливо яким методом), саме час задуматися над плануванням будинку. Чесно кажучи, глянувши на проекти деяких дизайнерів, мене беруть сумніви з приводу їх професійності. Виходячи з цього, у Вас є два виходи з положення: самому, або ж звернутися у фірму, попередньо перевіривши їх минуле, бажано поглянути на попередні роботи і поспілкуватися з колишніми клієнтами фірми. Тільки після того, як вони Вас повністю влаштують в своєму професіоналізмі, варто робити у них замовлення на виконання проектної роботи. До речі, не поспішайте братися за цю справу самі, тому як, на увазі малого досвіду, Ви можете зробити помилки, які приведуть до додаткових витрат і / або незручностей в будівництві і подальшої експлуатації Вашої оселі. Тим більше, що, в основному, проектувальники надають послугу попереднього підрахунку будматеріалів і витрат на них, а також, «обертаючись» в цій сфері, мають знання про якість будівельних матеріалів, що випускаються різними виробниками, яких останнім часом не мало розвелося.

закладення фундаменту

Після отримання результатів проектування або власної його розробки, настав час приступати до головної дії всього заходу -. Виходячи з досвіду майстрів, запрошених для виконання даної роботи, можна буде говорити про практичність і стійкості всієї конструкції. Ідеальним варіантом буде запрошення фахівців, що займаються тільки фундаментом. Я думаю, Ви вже здогадалися чому.

Заклавши фундамент, необхідно негайно приступати до вигону стін. Найбільш простим одержанням коробки є споруда стін з шлакоблоку, який згодом із зовнішнього боку обшивається пінопластом, а з внутрішньої - гіпсокартоном під фарбування або для обклеювання шпалерами. Більш дорого Вам обійдуться стіни, збудовані із силікатної цегли, які в наш час коштує не дешево.

Укладання покрівлі

Покрівля також є важливим елементом споруди. В першу чергу варто звернути увагу на міцність і довговічність конструкції, до якої будуть кріпитися покрівельні матеріали. Її (конструкцію) найкраще виконати з дерева, заздалегідь покритого спеціальними розчинами, які запобігають його від комах, а також подовжують стійкість всієї конструкції в цілому. Найдешевшим матеріалом для покрівлі даху як і раніше залишається шифер, під який необхідно стелити руберойд. Але, якщо у Вас досить на це коштів, то краще покрити, тому як вона довговічніша.

Оздоблювальні роботи

Останнім етапом є оздоблювальні роботи, тобто доведення конструкції до житлового стану. Різноманітність варіацій її виконання вразить будь-яку людину, тому про неї краще поговорити окремо. Єдине, що хочеться сказати, так це те, що такі види робіт краще довіряти професіоналам, тому як результати (робіт) будуть видні Вашим гостям.

Ну ось і вся премудрість! Сподіваюся, Ви досить озброїлися і готові до здійснення своєї мрії - будівництво власного будинку!

Відео: З чого почати будувати будинок?

Передмова

При підготовці під будівництво будинку пам'ятайте, що земля не терпить суєти. Перш за все, визначитеся з площею необхідного вам ділянки.

Зміст

Отже, ви вирішили побудувати будинок - з чого почати, щоб приступити до будівництва «у всеозброєнні»? Це питання, безумовно, стоїть на чолі кута у кожного забудовника-новачка. Те, наскільки ретельно буде здійснена підготовка до будівництва будинку, багато в чому зумовить комфортабельність вашого проживання в ньому. Більш того, вірно оформлені документи для початку будівництва приватного будинку стануть гарантією успішного вирішення можливих проблем при експлуатації будівлі.

З чого почати, якщо вирішили побудувати будинок: вибір ділянки

Отже, з чого почати будівництво приватного будинку, щоб дотриматися всіх норм і правил?

Етап 1 вибір земельної ділянки.

При підготовці під будівництво будинку пам'ятайте, що земля не терпить суєти. Перш за все, визначитеся з площею необхідного вам ділянки. Він не повинен бути ні занадто великим, ні занадто маленьким. Вибирати ділянку слід виходячи із загальної площі будинку, який ви хочете на ньому побудувати. Зразкова пропорція, яку при цьому варто дотримуватись, - один до десяти.

Для будинку площею 200 м2 потрібно ділянку площею 20 соток. Ніхто не закликає домагатися точної відповідності цієї пропорції, але якщо вона буде порушена фатально, ліквідність вашої майбутньої нерухомості різко впаде.

Кілька критеріїв вибору ділянки землі під будівництво будинку

Вибір ділянки - перший крок у будівництві будинку. Крім юридичних аспектів купівлі ділянки, фізичних характеристик грунтів і доступності, завжди варто звернути увагу і на інші моменти.

Перше, з чого потрібно почати, щоб побудувати будинок, це звернути увагу на наступні моменти:

мальовничі околиці;
віддаленість ділянки від сусідніх будинків;
сонце не закривається будинками і деревами;
немає обмежень на місця розташування на ділянці і висоту будівлі;
екологічна обстановка в районі;
можливість телефонізації будинку;
доступність експлуатаційних фірм;
наявність централізованого, доставки пошти;
муніципальне обслуговування доріг;
можливість страхування будівництва та закінчених будівель;
доступність лікарні, магазинів, пошти, пляжів і спортмайданчиків.

Як побудувати будинок: підготовка до будівництва - вибір проекту

Етап 2 - вибір проекту будинку.

Пошук проекту будинку може бути одним з найбільш захоплюючих етапів в справі будівництва власного будинку. Знайдіть час обміркувати те, що ви хочете від вашого майбутнього будинку, буквально складіть перелік ваших пріоритетів.

Що потрібно робити перед будівництвом будинку, коли об'єктивні і необхідні пріоритети вашого майбутнього житла визначено? Починайте розглядати проекти, їм задовольняють. Розглядаючи плани, пам'ятайте, що багато хто припускає внутрішні перепланування, що не торкаються положення несучих стін - відповідно, ви можете прибирати зайві або створювати додаткові внутрішні перегородки, міняти площа деяких приміщень і, природно, змінювати їх призначення.

Якщо в проекті якась кімната позначена як «кабінет» або «спальня», це відображає лише уявлення архітектора про абстрактні мешканцях цього будинку і прямо вас ніяк не стосується. Ваше завдання - зрозуміти, чи влаштовує вас загальне планувальне рішення. При цьому звертайте особливу увагу на те, здається вам зручним розміщення санвузлів і: їх положення пов'язане з інженерної частиною проекту і не може бути змінено без відповідних змін по частині прокладки комунікацій.

На етапі підготовки до будівництва, до того як побудувати будинок, пам'ятайте, що готові проекти котеджів визначають загальні технічні і архітектурні характеристики будівлі. Індивідуальність його стилю буде багато в чому залежати від вас. Гідність готових проектів якраз і полягає в тому, що серед них завжди можна знайти той, за яким буде побудований будинок вашої мрії.

Але якщо ви раптом вирішили, що вам необхідний унікальний будинок, який буде відповідати всім вишуканим вимогам, то потрібно створити нову концепцію і новий проект.

З чого потрібно починати будівництво приватного будинку: прив'язка до місцевості

З чого ще потрібно починати будівництво приватного будинку, так це з визначення, наскільки вдало ваше майбутнє житло буде розташовуватися на тій чи іншій ділянці.

Етап 3 - прив'язка проекту будинку до місцевості.

Цей етап є актуальним для тих, хто вже придбав типовий проект, тому що в ідеалі процес придбання ділянки і вибір проекту повинні відбуватися паралельно. Збираючись купувати рельєфний ділянку, забудовник буде, перш за все, звертати увагу на проекти, спеціально призначені для рельєфів. Великий ділянку сам по собі зверне вашу увагу на проекти, які передбачають винесення господарських будівель в окремі будови.

Невелику ділянку «підкаже», що розглядати потрібно варіанти компактних будинків. Але навіть якщо ця умова виконана, вам все одно не слід нехтувати процедурою прив'язки проекту. Якщо основні інженерно-геологічні вишукування були виконані, згідно з нашою рекомендацією, ще до придбання ділянки, вам залишається здійснити технічну прив'язку проекту і винос будинку в натуру.

Початок будівництва приватного будинку: підготовка необхідних документів

Підготовка документів для будівництва приватного будинку - наступний важливий етап підготовки до зведення споруди.

Етап 4 - узгодження проекту на будівництво в місцевих органах влади.

Для початку законного будівництва забудовник зобов'язаний пройти ряд погоджень в місцевих органах влади.

Документи, необхідні для початку будівництва приватного будинку, потрібно збирати по Пятичастное алгоритму:

1. Отримайте постанову про дозвіл на будівництво будинку в місцевому органі виконавчої влади.

2. Замовте у фахівців відділу геонадзора районного комітету з архітектури акт обстеження ділянки (акт розбивки меж ділянки і осей будови) або в разі самовільного будівництва (від фундаменту і ч далі) - план виконавчої топознімання ділянки та Будинку під будівельний паспорт.

3. У цьому ж комітеті замовте будівельний паспорт об'єкта.

4. Узгодьте план розміщення будівель на ділянці в санітарної та пожежної інспекції.

5. Надайте узгоджений план в районний комітет з архітектури і отримаєте готовий будівельний паспорт об'єкта.

Що ще потрібно зробити перед початком будівництва будинку

Що ще потрібно зробити перед будівництвом будинку після того як підготовлені необхідні документи?

Етап 5 - вибір будівельної організації.

Не довіряйте поспіль всім підряд!

Вибір фірми-підрядника - чи не найважливіший етап в будівництві заміського будинку. Саме від підрядників залежить, чи перетвориться симпатична картинка в будинок вашої мрії. Перш за все, обрана вами організація повинна виконувати функції системного інтегратора.

Етап 6 - страхування споруджуваного об'єкта.

Передбачити потрібно все.

У Росії страхування споруджуваного об'єкта фізичними особами все ще є екзотикою. Однак число страхуються неухильно зростає з кожним роком. Для того щоб потрапити в число прогресивних росіян, вам потрібно розбиратися в видах страхування, що відносяться до споруджуваного об'єкта.

Етап 7 (останній) - здача об'єкта і вступ у права власника.

Час розрізати червону стрічку.

Об'єкт вважається готовим, якщо є: навколо ділянки - забір, а в будинку -, дах, сантехніка,. Згідно із законом свідоцтво про право власності необхідно отримати протягом двох років після закінчення будівництва.

Щоб відчувати себе впевнено.

Будівництво будинку - процес складний і тривалий. Однак на кожному його етапі вам слід пам'ятати, що ви займаєтеся одним з найважливіших справ на світлі.

Навіть коли ви знаєте, що потрібно для початку будівництва приватного будинку, визначити точно, який час займе будівельний цикл, заздалегідь неможливо. Терміни визначаються розміром і складністю обраного будинку, особливостями ділянки, погодними умовами, готовністю постачальників. Дозвільні процедури неоднакові для різних районів, і треба враховувати час, який ви витратите на отримання дозволу на будівництво.

Зручний просторий будинок. Хто не мріє про таке житло? Ось тільки приступати до його будівництва поспішає не кожен, не знаючи з чого починати зведення такої бажаної споруди. Початок будівництва будинку справа не проста і вимагає ретельної підготовки про це ми і поговоримо в цій статті.

З чого почати будівництво нового будинку?

Будівництво нового будинку - заняття, безумовно, клопітка і починати його слід з відповідних розрахунків, оформлення проектно-кошторисної документації і т.д. хотілося б навести кілька порад, які допоможуть уникнути непробачних і дорогих помилок вже в ході будівельних робіт.

1. В першу чергу, необхідно правильно розрахувати свій бюджет. Розгляньте передбачувану вартість майбутнього будинку і скільки коштів ви можете дозволити витратити на зведення будинку. Справа ця недешева і можливо, вам доведеться взяти кредит. Визначивши орієнтовну вартість будівельних робіт, ви зможете приймати будь-які рішення, змінюючи плани для того щоб не виходити за рамки відведеного на будівництво бюджету.

2. Наступним кроком стане вибір земельної ділянки під забудову. Цілком зрозуміле бажання кожного мати будинок в передмісті в зеленій зоні, або на морському узбережжі, тому в першу чергу вибираємо ділянку і лише потім приступаємо до обговорення деталей. Слід дослідити дренаж, стан грунту, будівельні правила і норми, зонування, що діють в регіоні.

3. На попередньому етапі ви будете мати потребу в послугах фахівців: експертів, дизайнерів, архітекторів. Вам також знадобиться екскаватор, землемір і багато іншого. Багато в чому успіх всього будівництва залежить від рівня професіоналізму бригади будівельників.

4. При будівництві сучасних будинків найчастіше застосовуються стандартні плани, які розміщені в каталогах. Дизайнер може внести свої незначні зміни лише в розміри кімнат, стиль дверей і вікон і т.д. План будинку, розроблений в індивідуальному порядку, передбачить побажання окремої сім'ї, яка буде в будинку проживати. Для розробки такого плану буде потрібно ліцензований фахівець - архітектор. Незалежно від того, індивідуальний або стандартний план ви вибрали, він повинен відповідати всім вашим побажанням і потребам.

5. Укладення договору з будівельною компанією є обов'язковою умовою початку будівництва. У документі необхідно домовитися про терміни проведення будівельних робіт, інші важливі деталі. Незайвим буде і пункт про штрафи на випадок затримки будівельних робіт, він зможе уберегти вас від можливих неприємностей. Перед тим як підписати договір, уважно, без поспіху ознайомтеся з його змістом.

Безпосередньо перед початком будівництва нового будинку потрібно виконати ще раю підготовчих робіт.

Відправною точкою в ході будь-яким будівельних робіт є забезпечення об'єкта електроенергією. У тому випадку, якщо лінія електропередач з напругою 380 В проходить поруч з ділянкою, вважайте, що вам пощастило, і ви позбавлені від зайвих турбот. Потрібно буде лише викликати електриків і встановити додатковий стовп, в тридцяти метрах від місця забудови. На цей стовп кріпиться металевий ящик з встановленим всередині його рубильником і електролічильників. Якщо лінія електропередач знаходиться в достатній відстані від ділянки, то доведеться спільно з сусідами замовляти протягання кабелю, обов'язково дотримуючись схему генплану. При цьому не слід затягувати питання з електрифікацією ділянки, тому що практично жоден етап будівельних робіт не можна виконати без електрики.

Наявність на ділянці води - ще одна важлива умова, від якого залежить темпи робіт. У тому випадку, якщо ділянка розташовується далеко від водойм, буде потрібно ємність, яку потрібно заповнити привізною водою, тут цілком підійде машина, оснащена цистерною в 3 куб. м. Однак якщо найближчим часом не планується підведення водопроводу, то кращим варіантом стане буріння свердловини. Купивши насос, ви забезпечите себе водою, що до того ж дозволить зайнятися пристроєм опалення та каналізації.

Будь-які будівельні роботи мають на увазі наявність безлічі інструментів і матеріалів. Крім цього буде потрібно місце для відпочинку робітників. Вирішити проблему можна придбавши звичайний залізничний або морський контейнер. Такий будівельний вагончик дозволить вирішити всі проблеми з розміщенням і людей і інструмента. Крім того, він досить міцний, та й коштує відносно недорого.

Спеціально наймати охорону на ділянку досить дорого, адже навряд чи будівництво буде вестися постійно, часто будівництво проводиться етапами. Ідеальним варіантом, що дозволяє вирішити проблему з охороною, може стати наявність сусідів, які також ведуть будівництво. Спільними зусиллями збереження обох об'єктів буде здійснити набагато простіше. Можна також постаратися знайти спільну мову з місцевими жителями, наприклад, з бабусею, яка живе неподалік і яка змогла б доглядати за вашим ділянкою. Неоціненну послугу можуть надати і хлопчаки, які люблять крутитися навколо будівництв. Замість того щоб ганяти їх з ділянки, постарайтеся з ними домовитися.

Однією з найважливіших завдань на різних етапах будівництва є організація доставки необхідних матеріалів. Як правило, транспортування вимагає витрат, що становлять практично одну четверту частину від усіх витрат на зведення будинку. Тому доцільно буде домовитися з шоферами про постійну роботу. Це рішення буде вигідно обом сторонам. Ви будете впевнені у своєчасній доставці необхідних матеріалів і вже незабаром помітите економію коштів. А водії будуть забезпечені постійною роботою.

Вирішивши перераховані вище питання, ви можете сміливо приступати до вибору проекту.

З чого почати будівництво будинку? Відео

Будуємо будинок. З чого почати?

Питання зовсім не дозвільне, вводить і бувалого будівельника в ступор, не кажучи вже про людей, які не стикаються з будівництвом.

Отже, ви придбали земельну ділянку, скажімо, 10 соток.

Як вибирати і купувати ділянку, поговоримо в наступних статтях.

Відмінно, за вас можна тільки порадіти. Придбали ви його не просто так, а тому, що хотіли на ньому щось побудувати.

Це може бути капітальний будинок з усіма зручностями і купою додаткових булочок.

Або будинок для літнього проживання.

Неважливо що, головне - ви вирішили побудувати ДІМ на своїй землі.

Розберемо необхідні кроки для початку будівництва.

Крок 1. План забудови ділянки

З чого почати?

Багато починаючі будівельники біжать за цеглою.

Власне, на цьому будівництво, як правило, і закінчується.

А починати треба з звичайного зошита листа в клітинку. Навіщо? Ви, швидше за все, думаєте, для того щоб намалювати ваш будинок зсередини? Чи не вгадали!

Малюємо свою ділянку

Він може бути квадратним, прямокутним або багатокутний. Малюємо, намагаємося орієнтуватися по клітинках. Якщо ваша ділянка, наприклад, 30 х 30 метрів, то і робимо 30 на 30 клітинок.

Намалювали? Молодці!

Тепер думаємо про майбутній будинок. Чи не про те, як там будемо чай пити, а про те, якої ширини він буде. Ну, наприклад, 10 х 10 метрів. Обводимо квадрат 10 на 10 клітин.

Якщо ділянка квадратна, вийде відмінно. А якщо витягнутий? Не так щоб дуже. Може, варто і габарити будинку трохи під ділянку підібрати?

Ось ви і починаєте планувати!

Додаємо на ділянку то, що ви хотіли б побачити на ньому, наприклад, баню, гараж, альтанку, басейн, паркан, можливо теплиці, льох, тенісний корт і т. Д. Щось вже і зовсім небагато місця на залишається, та й гараж наліз на баню, а лазня впритул з вікном в дитячу.

Ось тут починається найцікавіше. Виявляється, лазня 6 х 6 м на ділянку-то і не влізе. Або будинок все-таки треба в кут ділянки ставити. А там - паркан сусіда 5 м заввишки і сонця ваша вітальня не побачить ніколи!

Що ж робити? Чи не впадати у відчай! Все можна вирішити, особливо якщо не побігли відразу за цеглою і не почали будувати будинок посередині ділянки. Беремо ту ж зошит, з якої виривали листок в клітку. Висмикуємо ще один листок і ... беремо ножиці!

Вирізаємо квадрат 10 х 10 м, пишемо на ньому: «ДОМ». Поруч квадратики поменше: лазня, альтанка і т. П. (Все в зразкових габаритах споруд). Паралельно вирізаємо такий елемент, як заїзд на ділянку з парканом (обов'язково покажіть, в який бік буде відкриватися паркан і врахуйте ці габарити).

Тепер починаємо збирати елементи своєї мозаїки на ділянці. І бачимо таку картину - то це не лізе, то інше. І тут немає загального рецепта. Кожен робить так, щоб йому було комфортно. Але тим не менше можу порадити відкрити Яндекс і набрати в пошуку: «поради по плануванню на ділянці»,

попередньо продумавши планування елементів під себе. Заодно перегляньте рекомендовані розміри альтанки, будинки, гаражі та лазні. Подивилися, прикинули ... вийшло більш-менш те що потрібно.

Тепер додаємо елементи на наш полігон: у нас ще є 2 колодязі - для води (або свердловина) і системи каналізації (септик).

Вони не повинні між собою перетинатися ніяким чином: один від іншого поставити в 30 метрах або з різних сторін будинку. Бажано сходити до сусідів і подивитися, з якого боку у них стоять септики. Свій септик ви можете прибрати від колодязя, але колодязь може наткнуться на септик сусіда.

Ось і вийшов у вас план забудови ділянки. Тепер можете приклеїти будови на свої місця, намалювати доріжки і «посадити» дерева.

Крок 2. Заїзд на ділянку

Як правило, щоб заїхати на ділянку, необхідно переїхати дренажну канаву.

Такі канави потрібні для відводу води (не дати ділянці потонути!) І зниження рівня грунтових вод для нормального ведення присадибного господарства.

Нічого складного в подоланні подібного перешкоди немає. Нам знадобиться:

1. Труба, щоб вода в траншеї не накопичувалася на вашій ділянці, а текла повз в основний збірник.

Металева витримує рух техніки, але коррозирует і з часом може проржавіти наскрізь (тоді доведеться міняти). Металеву трубу рідко застосовують ще й тому, що вона коррозирует і починає поширювати іржу в воду: естетично не надто виглядає, та й ціна подібної труби немаленька.

Бетонна відмінно себе веде: витримує будь-яку техніку, практично вічна. До монтажу оголовок на трубі зазвичай зрізається - так монтувати її простіше.

Пластикова труба легка і довговічна, років на 50 точно вистачить, змонтувати можна і поодинці, але над трубою треба залити бетонну площадку.

2. Щебінь або пісок в залежності від навантажень.

Як правило, застосовують гранітний щебінь 20-40 фракції.

В принципі, для пристрою найпростішого переїзду цих матеріалів вистачить.

Але якщо робити «по уму», то ще знадобиться:

3. Бетон і арматура.

Як виконати сам переїзд

Замовляємо трубу і привозимо на ділянку. Краще бетонну (хоча вона і складніше в монтажі, але живе дуже довго). У всіх труб повинна бути одна об'єднуюча риса - труба повинна мати діаметр внутрішнього перетину від 500 мм. Це потрібно для того, щоб вода текла по ній, а не запливала занадто швидко.

Замовляємо трактор зі стропой на день, щоб можна було трубу підчепити (т. Е. Змонтувати на місце). Тут є нюанс: далеко не кожен трактор зможе підняти бетонну трубу. Можливо, доведеться користуватися послугами маніпулятора. Пластикову трубу можна змонтувати і руками (вона легка).

Трактор обкопує місце, де буде, робиться заїзд, знімає рослинний шар і відсипає щебенем.

За щебеню треба пройтися трамбівкою, ну або трактор може пару-трійку раз ковшем притиснути.

Тепер кладемо трубу, і зверху знову сипем щебінь. Ось тут точно треба пройтися трамбівкою і раз 5-6, причому трамбувати кожні 5 см засипається щебеню. Так буде надійніше і не дасть часто їздить вантажної техніки розвести засипаний щебінь.

Крім того, якщо не робити зверху бетонування, то привезти так званий відсів щебеню і засипати його зверху на щебінь (шар 5 см завтовшки з ущільненням). Так ви краще розклинити щебінь, і підстава вийде надійним.

В ідеалі бетонуючи проїзд (мінімум 15 см бетону з армуванням сіткою). Для подібного заїзду можна застосувати арматуру 8 мм А3 (рифлену) з кроком 200 х 200 в один шар або використовувати кладочную сітку (готову) з кроком 100 х 100 і товщиною стержня 5 мм в 2 шари.

Цілком можливо для армування майданчика використовувати композитну арматуру. Окремо варто забетонувати оголовки перед трубою.

Так з вашого проїзду перестає випадати щебінь і зменшується замулювання всередині труби. На жаль, зазвичай замовникам бетонування проїзду здається дорогим заходом, і вони економлять. А даремно, через півроку все одно доведеться це зробити, і тоді виходить надійний заїзд на ділянку. В середньому ціна подібного в'їзду обходиться близько 100 тис. Р. з матеріалами і технікою.

Крок 3. Геологія

Після того як на вашу ділянку зроблений в'їзд, треба рухатися далі. І знову багато побіжать за цеглою ... І будуть знову не праві.

Перед тим як ставити будинок, треба зробити геологічні дослідження. Вам це ні про що не говорить? Не біда.

Теорія процесу така: приїздить машина, бурить землю керном на 15-20 метрів углиб і з'ясовує, на яку саме землю ви збираєтеся ставити свій будинок, баню, гараж.

Проби ґрунту беруть на різних глибинах під майбутнім будинком. Визначають, який грунт і яке навантаження він може на собі нести. Насправді без геології жоден справжній будівельник будинок будувати не буде! А все тому, що розуміє, - якщо раптом земля не витримає навантаження, то будинок просто накренився і розвалиться.

Контор, що займаються геологічними випробуваннями, вагон і маленький візок, знайти в Інтернеті можна дуже легко. Просіть їх зробити 3-4 свердловини по 15-20 метрів. Пару штук на метр від будинку і ще парочку там, де будуть ставитися найбільш важкі конструкції (наприклад, лазня і гараж). З їх звіту буде зрозуміло, на якій землі ви ставите свій будинок.

Грунтові води

На якому рівні під будинком проходять грунтові води, найкраще визначати навесні або восени (теж робити геологію). Рівень грунтових вод піднімається саме в цей період і можна буде зрозуміти, який максимальний рівень ґрунтових вод на вашій ділянці.

Рівень грунтових вод потрібен для того щоб зрозуміти, який фундамент можна зробити, чи потрібен дренаж на об'єкті, яка гідроізоляція буде потрібно, чи можливо буде без великих витрат зробити льох або капітальний підвал. Приблизно тут прикинути не вийде, треба знати точно і саме для вашого об'єкта.

Крім того, рівень грунтових вод безпосередньо впливає на те, яку систему каналізації необхідно ставити на об'єкті: при високому рівні неможливо ставити більшу частину пропонованих на сьогоднішній день на ринку септиків.

Високий рівень грунтових вод безпосередньо впливає і на систему водопостачання ділянки: не дає зробити нормальний колодязь (в ньому буде завжди каламутна вода).

Для захисту фундаментів на ділянці з високим рівнем грунтових вод будується дренаж. Але за умови високого рівня ґрунтових вод дренажну воду доводиться кудись зливати із застосуванням насосів.

лінза

Ще буває така річ під будинком, як лінза. Це, грубо кажучи, прошарок ґрунту в певному місці, яка практично не тримає навантаження. Якщо поставити будинок на лінзу, то можна втратити всі гроші разом.А виявити лінзу без геології неможливо.

Отже, геологічний звіт отримали.

Зрозуміло, що він вам мало що говорить.

Крок 4. Проектування

Багато цей крок і навіть пробують довести його непотрібність. Послухайте будівельника-професіонала - ну не будують без проекту!

Жоден нормальний будівельник в тверезому розумі і здоровій пам'яті не будуватиме будинок на око.

замовляємо проект

Коли перший раз підходиш до цієї проблеми, відразу стаєш в ступор. Що робити? Проект - це ж так складно, його робить спеціальна людина, начебто так званий проектувальник.

Відкриваємо Інтернет і - вуаля - знаходимо там оголошення, мовляв, продамо готовий проект для вас за 15 тис. Р. без зволікань, платите і отримуєте «класний проект».

У звичайної людини відбувається ковтальний рефлекс. Але ми-то з вами розуміємо, що все коштує тих грошей, які ти платиш /

Насправді подібні оголошення - це обман споживача. Проекти без знання і розуміння місця просто картинки. Подумайте: як можна спроектувати будинок, не знаючи індивідуальних умов? Все одно що одяг купувати, не дивлячись на розмір.

У вас під будинком певні грунти (і далеко не ті, які вони брали при розрахунку), своя вітрова та снігове навантаження, свої теплові умови.

Продаваний «класний проект» дійсно варто своїх 15 тис. Р., Але на ділі вся ця красива конструкція розвалиться, швидше за все, в 1-й рік.

І тут не впадаємо у відчай! Труднощі створені, щоб їх долати. Ну а раз вже куплена ділянка, то треба все-таки будувати нормальний будинок. Для початку відкриємо «секрет»: проект створюється не проектувальником, а групою проектувальників!

Причому речі, якими вони займаються, настільки специфічні, що вони працюють в різних напрямках. Саме такі вузькі фахівці створюють проект «простого дому».

Потрібен архітектор - людина, яка намалює планування і прийме основні вузли будівлі.

Потрібен конструктор - людина, яка прорахує навантаження будинку і прорахує, чи втримається будинок на цьому грунті.

Потрібен теплоенергетик - людина, яка продумає, який пиріг стіни прийняти, і прорахує будинок на опір теплопровідності (якщо неправильно порахувати, можна на опаленні розоритися).

Ось і все в общем-то. Як правило, для будинків до 3 поверхів цих фахівців вистачає. Каналізацію, водопровід, електропостачання, вентиляцію можна зібрати самостійно без проекту (там нічого складного немає в звичайних будинках).

Тут багато хто скаже, що, мовляв, найняти таку прірву народу - це дуже дорого. Сперечатися з любителями і обивателями марно. Тільки будівельники-професіонали розуміють, що збірка будинку на око чревата катастрофічними наслідками і краще б спец порахував, ніж потім втратити все.

Підкоримося бажанням натовпу і даємо рішення, як і що зробити, щоб зменшити витрати і при цьому не сильно втратити в якості.

Отже, теплоенергетика можна не наймати, а взяти з Інтернету варіанти пирогів стіни (готові вже) і тут же знайти теплотехнічний калькулятор для розрахунку на тепловтрати в вашому регіоні (для кожного регіону свої показники теплопровідності).

Ну да, доведеться посидіти і подумати, порахувати і почитати. Але самостійно розібратися можна, в цьому нічого надскладного немає.

Тепер щодо архітектора. В принципі хороший конструктор прийме необхідні вузли і прорисует їх сам. Ваше завдання зводиться до того, щоб в Інтернеті знайти готову планування будинку: який всередині має бути будинок (розміри кімнати і їх розташування).

Тут би ще й конструктора скасувати і написати: «відкрий сайт, і все само собою піде». Але немає! Споживач скаже: ну можна ж і самому.

Ні, самому не можна! У розрахунках професійного конструктора хрін розбереться і будівельник, який отримав теоретичні знання в інституті, а вже обивателю списи ламати марно. Тому плюньте і зупиніться на тому, що знайдіть планування, яка підходить за зовнішніми габаритами вашого будинку, порахуйте пиріг стіни на тепловтрати і точку роси.

Ну і не забудьте визначитися, з якого матеріалу будете будувати будинок: цегла, газоблок або дерево.

Знайти конструктора нескладно. Багато з них самі шукають замовників. Інше питання - як знайти розумного? Найкраще звернутися у фірму, що проектує такі будівлі. Середня вартість проекту звичайного будинку варіюється від 40 до 100 тис. Р. - все залежить від складності: бувають і ексклюзиви з басейном в 5-поверховому будинку за 1,5 млн р. Але це кому що треба.

Як тільки отримуємо готовий проект, переходимо до наступного кроку.

Крок 5. Планування робіт і оцінка можливостей

Думаєте, пора бігти за цеглою? Але ж ні, почекайте! Залишається останній штрих, а саме - планування робіт.

По-перше, порахуйте вартість необхідних матеріалів.

Список матеріалів видається проектувальником на аркуші специфікації. Якщо конструктор правильний, він сам порахує, скільки матеріалів треба додому.

Тоді сядьте і подумайте, а чи вистачить у вас грошей на ці матеріали? І якщо немає, то і не беріться за цей проект.

Краще підкопи і зберіть грошей на весь будинок, а побудуєте в наступному році. Хоча, як варіант, можна спочатку фундамент, а будинок поставити в наступному році.

А ось, наприклад, без даху і захисту від вологи піноблок може просто розвалитися за кілька сезонів, цегла теж не дуже любить вологу. Тому можна ще робити так: будуємо всі стіни і дах. Закриваємо несучі стіни декоративним зовнішнім фасадом. Вставляємо вікна-двері і залишаємо коробку до появи грошей. Але це треба спланувати заздалегідь.

Ви прикинули, грошей вистачає ! Відмінно!

Визначтеся, хто буде будувати - ви самі або наймана бригада? На листку розписуєте по пунктам, як буде будуватися будинок:

фундамент
стіни
перекриття
Стіни другого поверху і т. Д.

Проставте приблизні часові проміжки: на фундамент - 10 днів, на стіни - 14 днів і т. Д. Ви самі не дуже в цьому розбираєтеся, потрудіться знайти інформацію в Інтернеті. Якщо наймаєте бригаду, попросіть їх надати вам хоча б приблизний графік робіт.

Навіщо це треба? Замовляти матеріали в термін. Це називається організація будівництва, щоб ваш газоблок або дерев'яний брус не валявся 4 місяці під дощем, поки ви його почнете монтувати, а приїхав за тиждень до необхідної дати.

Це збереже ваш матеріал в цілості, а значить, і ваші гроші в цілості.

Зверніть увагу! Попередньо дізнайтеся вартість логістики до вашої ділянки: підвезення матеріалів може зайняти від до 50% вартості будинку.

Крок 6. Їдемо за цеглою, бетоном, арматурою і т. П.

Все за складеним раніше плану. Ось тепер приступаємо до зведення вашого майбутнього будинку!

Післямова

Дорогий друже, ти тільки що ознайомився з моєю статтею.

Я сподіваюся, що моя стаття була корисна для тебе, і ти знайшов всі необхідні тобі відповіді.

Цикл статтею триватиме до логічного завершення, описуючи етапи будівництва від планування ділянки до здачі будинку в експлуатацію.

Якщо все-таки стаття не відповіла на якийсь твій питання або ти знайшов якісь нечіткості, або якась тема недостатньо розкрита, задай мені своє питання в повідомлення пізніше.

Побудувати свій будинок - завдання далеко не легка, і справа не у відсутності значних накопичень. Це об'єктивна причина.

Багатьох зупиняє те, що вони не знають з чого починати будівництво будинку на своїй ділянці. Лякає різно-образие видів робіт, витрати, документи, час, ризик зробити помилку і її можливі наслідки. Нашою метою є надати інформацію про те, як крок за кроком виконати всі етапи будівництва приватного будинку своїми руками. А остаточне рішення залишається за вами.

ІЖС - що це таке?

Розшифровка абревіатури ІЖС - це індивідуальне житлове будівництво. ІЖС передбачає будівництво житлового будинку на що знаходиться у власності ділянці землі.

Об'єктами ІЖС є: житловий будинок, прибудова, надбудова, гараж та інші капітальні будови. Тобто ті будови, для зведення яких потрібен дозвіл місцевих органів влади і, в ряді випадків, згода сусідів.

Земельна ділянка - це територія, що має чітко позначені межі. При цьому, поверхневий шар землі також вважається приватною власністю. Глибина шару на законодавчому рівні не прописана. Але варто пам'ятати, що, збираючись вирити колодязь, ви дієте в рамках своїх інтересів. Якщо ж в планах буріння артезіанської свердловини, то ви зазіхаєте на державну власність, а значить, її буріння повинно бути погоджено і задокументовано.

Ділянка під будівництво будинку

Для початку будівництва потрібно володіти певним бюджетом і земельною ділянкою. Якщо ділянки немає, а бюджет дозволяє, його можна купити.

На що потрібно звернути увагу, вибираючи ділянку під будівництво будинку:

особисті інтереси. В першу чергу задають напрямок для пошуку. Можливо, з якимось місцем пов'язані спогади, або хочеться ділянку біля води, або в лісі і т.д .;

місцезнаходження. Більш затребуваними є ділянки, розташовані в межах міста або на відстані 10-15 км від неї;

розміри ділянки. Впливають на масштабність будівництва. У будівництві дотримуються пропорції 1:10. Тобто, на ділянці в 6 соток доречно буде будівництво будинку в 60 м.кв. Дотримання цієї рекомендації чи ні, вирішує власник ділянки, але в разі продажу істотно підвищує ліквідність нерухомості;

наявність інфраструктури. Навіть якщо в планах цілковита самотність бажано, щоб на території забудови було розташовано ще кілька будівель, працював медпункт, магазин, школа і т.п. Особливо важливо це в тому випадку, якщо будинок призначений для сім'ї з дітьми і в ньому планується цілорічне проживання;

близькість до транспорту. Для автовласників важливо оцінити якість під'їзних шляхів, наявність / стан асфальтного полотна. Щоб не опинитися потім в ситуації, коли для того, щоб дістатися до будинку потрібно міняти авто на інше, з більш високим кліренсом. Для тих, у кого машини немає, близькість до громадського транспорту бажана;

наявність комунікацій. Чи є можливість підключитися до центрального опалення, водопостачання, каналізації. Проведено чи до ділянки лінії електропередач. З такою ситуацією часто стикаються власники ділянок у новостворених селищах-сателітах;

стан екології в місцевості. Може виявитися, що проживання тут загрожує негативними наслідками (близькість небезпечного виробництва);

тип ґрунту. Від нього залежить вибір фундаменту, можливість влаштування колодязя. На практиці може виявитися, що дана грунт взагалі не придатна для будівництва великовагових об'єктів. Тобто, літній будиночок або невелику дачу на ній поставити можна, а звести двоповерховий будинок з мансардою - нереально.

ринкова вартість ділянки. Її визначають всі параметри в сукупності. Остаточна ціна буде залежати від господарів ділянки і вашого вміння аргументовано торгуватися.

Порада. Визначившись з ділянкою, не полінуйтеся перевірити юридичну чистоту документів, відповідність фактичних розмірів ділянки, з тим розмірам, які вказані в кадастровому паспорті. Вам можуть продати територію, фактично належить будь-кому іншому.

Ситуація з ділянкою може розвиватися за двома сценаріями:

По-перше, на ділянці вже можуть розташовуватися капітальні будови. Досить поширена ситуація - придбання ділянки з уже зведеним будинком. Зараз мова йде не про його реставрації, а про знесення. Перевага такої ділянки в тому, що до нього підведені основні комунікації. У цьому випадку, крім зазначених вище параметрів, потрібно перевірити законність проведення комунікацій.

По-друге, ділянка може бути не забудований. Цьому варіанту і приділимо увагу.

З чого починати будівництво будинку на порожньому ділянці?

1. Визначитися зі стилем ділянки / будинку

Від дизайну будуть залежати зовнішній вигляд будівлі, місце його розташування, вибір матеріалу і т.п.

Розміри будинку залежать від числа людей, які постійно проживають в ньому. Будинок можна зробити в декілька поверхів, таким чином, вдається отримати достатню площу, але не за рахунок забудови ділянки.

Примітка. Якщо планується риття колодязя, потрібно відразу викликати майстрів, які підкажуть, де є вода. Можливо, єдиним місцем на ділянці, де водоносна жила знаходиться близько до поверхні, виявиться якраз те місце, де планувалося розміщувати будинок. До речі, в цьому випадку, потрібно поспілкуватися з сусідами і з'ясувати якої якості вода на ділянці.

Самостійне будівництво дачного будинку буде простіше, оскільки немає необхідності, наприклад, в опаленні.

2. Коли починати будівництво будинку?

Будівельні роботи краще починати, як тільки потеплішає - тобто ранньою весною. У розпорядженні буде півроку гарної погоди. На практиці, найвдалішим часом для початку будівництва є пізня весна. А точніше, той період, коли нічна температура не опускається нижче + 5 ° С. У таку пору року не тільки зійде сніг, а й піде вода, яка заважає риття котловану або виготовлення фундаменту. Крім того, в теплу пору продуктивність праці набагато вище.

Примітка. Не варто розраховувати завершити будівництво будинку за один сезон. За нормами, тільки фундамент повинен вистоятися протягом 1 року. А, наприклад, будівництво цегельного будинку по часу відрізняється від зведення каркасного будинку. Так що, консервація незавершеного будівництва неминуча (виняток швидкого спорудження).

3. З якого матеріалу будувати будинок?

На вибір вплине: час експлуатації будинку (для постійного проживання або тільки в літній час), бюджет, вимоги до екологічності, мода, можливість виконати роботи швидко з залученням фахівців або своїми руками. Розглянемо кілька варіантів:

. Найпоширеніший матеріал для будівництва. Безумовною перевагою цегляного будинку можна назвати перевірений часом термін експлуатації;

. За співвідношенням ціна / якість пінобетон займає вигідну позицію. Піноблок, виготовлений з міцного пористого бетону, за рахунок бульбашок повітря має хороші показники теплопровідності і малу вагу;

. Цей матеріал міцний, легкий, відрізняється високою теплопровідністю і здатністю дихати, простота обробки. Будівництво з газобетону не висуває особливих вимог до пристрою фундаменту;

. Практикується рідше з причини дорожнечі матеріалу. Арболітові блоки представляють собою різновид легкого бетону, складаються з суміші цементу і роздробленої деревини (тріски). Характеризуються низьким водопоглинанням і високими теплоізоляційними властивостями;

каркасне або модульне будівництво. Особливість в наявності модульних конструкції. Вони дешевші, а роботи виконуються в стислі терміни. Така будова легке, тому не вимагає значних витрат на фундамент;

будівництво будинку з бруса або колоди. Відноситься за вартістю і технологічності робіт до категорії елітного будівництва.

Не забувайте, будь-який будматеріал, має як переваги, так і недоліки, які потрібно усувати.

З чого будувати будинок для постійного проживання?

Коротка порівняльна характеристика матеріалів для будівництва котеджу в таблиці (ціни 2016 року). Який краще, вирішувати вам.

матеріал	цегла	Піноблок	газобетонні блоки
Вартість, руб / м.куб.	вiд 6 000	Від 3 300	Від 3 500
термін будівництва	5-7 міс.	4-6 міс.
Час початку будівництва	кінець весни
переваги	довговічність; - надійність; - тепло-провідність	- вартість; - швидкість; - теплопровідність.
недоліки	- мокрі роботи; - терміни.	- Чи не екологічний; - потрібно оздоблення; - наявність фальсифікату.	притаманні недоліки піноблоків + Повна повітропроникність + Усадка і розтріскування матеріалу.

матеріал	Арболит	каркасне будівництво	Брус / колоду
Вартість, руб / м.куб.	від 000	Від 250 000 м. Кв. площі	Від 8 000
термін будівництва	4-6 міс.	1-2 міс.	3-4 міс.
Час початку будівництва	кінець весни	всесезонно	Початок весни
переваги	- швидкість; - надійність; - теплопровідність.	- швидкість; - відсутність усадки; - мала вага.	- швидкість; - екологічність; - відсутність необхідності в обробці.
недоліки	- вартість; - необхідність обробки; - наявність фальсифікату.	- вартість; - додаткова обробка; - ризик загоряння; - низька шумоізоляція.	- можлива усадка; - всихання деревини; - необхідність залучення фахівців.

4. Хто буде будувати будинок?

Вирішення даного питання передбачає вибір з трьох варіантів:

Роботи доручаються генеральному підряднику

Це компанія, які бере на себе зобов'язання здати об'єкт під ключ. У комплект послуг сходить все - від оцінки місцевості і розробки проекту до виконання оздоблювальних робіт. Пошук і доставка матеріалу також ставиться їм в обов'язок. Генпідрядник може залучати субпідрядників. Але він повинен вкластися в обумовлені терміни і кошторис.

Роботи виконуються повністю своїми руками

Варто зазначити, що побудувати будинок одній людині практично неможливо. Мається на увазі залучення помічників з числа друзів, родичів, з яких хоча б один знає порядок виконання робіт певного виду. Такий варіант дозволяє заощадити на вартості матеріалу до 20% (часто підрядники закладають свій інтерес у вартість придбаного матеріалу), а також до 100% на вартості робіт. Крім того, здійснюється повний контроль над процесом будівництва.

Мінуси самостійного підходу:

збільшення терміну будівництва;

недолік знань і досвіду по виконанню того чи іншого виду робіт;

складності в оформленні проектної та дозвільної документації;

відповідальність за результат будівництва.

Частина виконується самостійно, а частина - субпідрядником

Найбільш поширений і реальний спосіб. У цьому випадку господар виконує самостійно ту частину робіт, яку він в силах зробити, а для інших завдань залучаються фахівці. При цьому замовник, перебуваючи на будмайданчику може оперативно оцінювати якість роботи.

Але такий підхід загрожує недоліками:

пошук вузькоспеціалізованих компаній займає багато часу, а вартість їх послуг вище. Як правило, звертаються до майстрів-кустарщіков (шабашники), але тут немає впевненості в якості роботи;

повний контроль над ходом роботи. Якщо господар через незнання упустив якийсь момент в будівництві, ніхто йому не вкаже на помилку. Наймані люди виконують свою частину робіт і видаляються;

порушення термінів. Може виявитися якась частина роботи, яка не виконано вчасно. Через це будівництво котеджу своїми руками доведеться призупинити, що загрожує додатковими виплатами і втратою часу;

розділена відповідальність. При появі шлюбу складно знайти винного. Наприклад, майстри-плиточники будуть звинувачувати муляра або штукатура за криві стіни, або неправильно виконана заливка підлоги. І таких прикладів безліч.

Примітка. Користувачі радять залучати майстрів, які будуть робити наступний етап робіт з оцінкою роботи попередніх. Так вони приймають на себе відповідальність за свою частину роботи.

5. Бюджет на будівництво будинку

Після всього перерахованого вище має сенс ще раз переглянути бюджет на будівництво.

Що збільшує вартість будівництва:

індивідуально розроблений проект;
складна конфігурація будови;
наявність балконів, підвалів, зимового саду, гаража, басейну, сауни і т.п .;
значна кількість кімнат;
ламана покрівля;
використання необгрунтовано дорогого матеріалу в будівництві.

Що знижує вартість (на чому заощадити):

готовий типовий проект;
проста форма будівлі;
відмова від другого поверху на користь мансарди (суб'єктивно);
наявність значної кількості вікон;
скорочення перегородок;
обгрунтований вибір виду фундаменту;
обґрунтована товщина зовнішніх і внутрішніх стін;
вибір конфігурації покрівлі, що дозволяє раціонально використовувати пиломатеріал і мінімізувати відходи покрівельного матеріалу.

Співвідношення витрат на будівництво будинку

цикл робіт	зміст циклу	% Від загальної суми витрат
підготовчий	- підготовка документів; - пошук підрядників; - покупка або розробка проекту.	0-1
нульовий	- риття котловану; - заливка фундаменту.	15-35 (в залежності від типу фундаменту)
початковий	загальнобудівельні роботи: - зведення стін; - монтаж кроквяної системи та покрівлі; - консервація недобудови в разі потреби.	35-50 (залежить від кількості Перестенко, конфігурації покрівлі та вартості покрівельного матеріалу)
завершальний	- заповнення віконних і дверних прорізів.	5-15 (залежить від числа, площі, матеріалу)
інженерні роботи	- прокладка внутрішньобудинкових комунікацій і їх підключення до центральних мереж; - монтаж електропроводки; - сантехнічні роботи; - опалення та утеплення.	15

На цьому етап планування закінчений, пора переходити до безпосередніх дій.

Початок робіт на ділянці зі старими будівлями включає в себе знесення старих будівель і очищення території від сміття. Про знесення будівлі потрібно повідомити в місцеве БТІ і отримати документ про виключення знесеного будинку з федерального реєстру.

Якщо будинок був підключений до комунікацій потрібно узгодити їх відключення перед знесенням у відповідних службах, наприклад, службі газу. Простіше, коли ділянку порожній.

У цьому випадку послідовність робіт можна уявити покроково:

1 крок - Проект приватного будинку

Як уже згадувалося, шляхів придбання проектів може бути три.

По-перше, купити готовий проект. Вартість проекту будинку залежить від складності та унікальності. Ціна стартує від 3 000 руб.

По-друге, звернутися до архітектора. Вартість розробки індивідуального проекту починається від 20 тис. Руб. При цьому, проведення проекту і авторський контроль за його дотриманням на практиці оплачується додатково.

По-третє, розробити проект самостійно. Як розробити проект будинку самому, не володіючи достатніми знаннями? Спираючись на наданий нижче приклад.

Тим, хто замовляє проект, також незайвим буде знати зміст проекту

З яких розділів складається проект будинку

Ескізний проект

Малюнок будинку, що дозволяє отримати інформацію про побажання замовника або розробника.

Архітектурний проект

Містить інформацію про кількість і місце розташування кімнат, вікон, дверей і т.п.

Розробляючи цей розділ потрібно визначити:

кількість поверхів. Одноповерхові будинки займають багато простору на ділянці. Двоповерхові дозволяють отримати додаткову площу з меншими витратами. Порівняння проводиться між одне і двоповерховим будинком з однаковою площею.

кількість кімнат, розташування, призначення кімнат. Зазвичай на першому поверсі розташовують кухню, комору, коридор, вітальню, кімнати для літніх членів родини. На другому - спальні;

розміри кімнат. Санітарними нормами наказано, що на одного проживаючого людини повинно бути відведено 12 м.кв. житлової площі (Житловий Кодекс РФ);

кількість і місце розташування санвузлів;

наявність підвалу і його призначення. Наприклад, він може бути призначений для зберігання домашніх заготовок, а може для облаштування майстерні, сауни або домашнього кінотеатру;

наявність гаража. У тому випадку, якщо він буде будуватися в рамках єдиного проекту.

конструктивний розділ

Включає в себе всі конструктивні рішення: облаштування фундаменту, стіни, перекриття та покрівля.

Інженерний розділ

Об'єднує в собі розділи «опалення та вентиляція», «водопостачання і каналізація», «електрообладнання» та «слабкострумові системи» (освітлення та постачання).

проект будинку повинен передбачати можливість розширення. Хтозна, як зміняться ваші потреби і можливості з часом. На практиці це означає заливку більш потужного фундаменту, планування балок перекриття витримують більш високе навантаження, планування прилеглої до будинку території;

проект потрібно узгодити з сусідами в тому випадку, якщо він порушує встановлені межі, правила безпеки, норми і т.п .;

економія на якісному проекті обертається для користувачів неможливістю точно спланувати кошторис будівництва, витратами на переробку, і неврахованими видами робіт, нерівномірним навантаженням на фундамент і т.п .;

відсутність проекту створить складнощі при підключенні до центральних комунікацій;

будову без проекту можуть визнати незаконними і заморозити будівництво на будь-якій стадії, а в гіршому випадку зобов'язати його знести.

Ті, хто має досвід індивідуального будівництва, рекомендують:

замовити топографічну зйомку земельної ділянки, результат віднести до місцевого органу влади (міськрада, сільрада, ін.), де отримати викопіювання ділянки;

зробити геологічне дослідження ділянки, яке дозволить виявити водоносну жилу, визначити властивості грунту (знадобиться при виборі виду фундаменту).

2 крок - Дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку

Перелік документів вельми значний, а індивідуальне будівництво регламентується такими законодавчими актами як, Містобудівний кодекс РФ № 190-ФЗ від 29.12.04 і Земельний кодекс РФ № 136-ФЗ від 25.10.01.

До початку будівельних робіт потрібно надати до Адміністрації за місцем знаходження земельної ділянки, такі документи:

заява. На його підставі уповноважений орган влади видає дозвіл на будівництво;
документ, що підтверджує право власності на ділянку (оренда або купівля-продаж);
кадастровий паспорт ділянки. Він містить дані про цільове призначення ділянки, його площі, розташуванні на місцевості, схема ділянки, можливі обмеження;
затверджений проект будинку;
акт про натурному встановлення меж земельної ділянки та розбивки будівель, червоних ліній і осей будівлі;
постанову глави адміністрації про дозвіл будівництва.

Дозвіл видається главою.

У паспорт проекту приватного житлового будинку входить перелік документів:

На який термін видається дозвіл на будівництво приватного будинку?

За оформлення документів і видачу дозвіл не стягується плата, а дозвіл видається терміном на 10 років. (Ст. 51 Містобудівного кодексу РФ).
Таким чином, якщо будинок не побудований протягом зазначеного терміну, потрібно буде подавати документи на будівництво заново.

Коли дозвіл на будівництво не потрібна?

Дозвільні документи не оформляються у випадках, регламентованих Містобудівною кодексом (див. Витримку).

Чи можна будувати будинок без дозволу на будівництво?

Оформляючи документи, завжди дотримуйтесь норми законодавства, в іншому випадку ваше будівництво потрапить в категорію «самобуд».

Самовільна споруда будинку

Можлива і така ситуація, коли будинок спочатку будується, а потім узаконюється. Це називається самовільна споруда (самобуд) і регулюється законом, описаним в ст. 222 Цивільного кодексу РФ.

Матеріал підготовлений для сайту www.сайт

Як узаконити самовільну забудову?

Для легалізації доведеться звертатися до фірм, які на цьому спеціалізуються. Варто сказати, що на практиці за узаконення об'єкта самовільного будівництва доводиться істотно переплачувати. Але, оформити самобуд цілком реально, якщо будівництво здійснювалося без порушення норм.

Штраф за самовільне будівництво згідно зі ст. 7.1. Адміністративного кодексу РФ становить 10 000 руб.

Оформлення документів на будівництво будинку - процес, який може зайняти не один місяць, особливо при наявності будь-яких зауважень. Тому паралельно з ним можна виконувати ще частина робіт.

3 крок - Підготовка ділянки до будівництва

Установка на ділянці тимчасового будови

Побутівка, вагончик, споруда. Це потрібно для того, щоб зберігати інструмент, сховатися від негоди, перекусити, а то і переночувати при необхідності.

Установка туалету і септика

Можна використовувати біотуалет. Але, якщо будинок призначений для постійного проживання кількох людей, то потрібно зважено підходити до його вибору. А установка тимчасового туалету збільшить загальні витрати.

Рекомендується відразу продумати місце установки і робити капітальний вуличний туалет. Користувачі відзначають, що навіть при наявності зручностей в будинку, дачний туалет ніколи не буває зайвим. Зведення повноцінного туалету включає в себе риття вигрібної ями і облаштування септика або локальної очисної системи.

Коротко відзначимо основні види септика: накопичувальні (наприклад, з бетонних кілець або пластикова ємність) і повного очищення (наприклад, заводський септик ТАНК).

Примітка. В процесі риття вигрібної ями витягується багато грунту. Якщо не планується влаштування підвалу під будинком, її можна використовувати в якості підсипки для підлоги. В іншому випадку, слід подбати про те, щоб вивезти землю з ділянки. Такий грунт не відрізняється високою родючістю, тому використовувати її на городі не рекомендується.

встановлення огорожі

Залежно від призначення забору для його виготовлення можуть бути обрані різні матеріали. Огорожа з обапола, необрізної дошки або паркан із сітки рабиці, позначить територію на час будівництва. Однак, його навряд чи можна розглядати в якості постійного. Зате він лідирує по мінімуму витрат на зведення. Ворота ж, можна взагалі залишити порожнім прорізом.

Схожі статті