Розрахунок кошторису на дерев'яний будинок. Відео про те, як розрахувати кошторис будинку з бруса

Кошторис для будівництва будинку з бруса є документом, в якому відображається весь спектр майбутніх витрат, пов'язаних із закупівлею матеріалів, розрахунку їх кількості, а також витрати на оплату підрядної роботи і оренду технічних засобів.

В цілому в кошторисі повинна відображатися картина за фактичним обсягом фінансування проекту будівництва. Разом з цифровими показниками витрат за проведення будівельних та оздоблювальних робіт, в кошторисі передбачається графік розподілу коштів на конкретні етапи процесу споруди і окремі статті витрат.

Що повинно відображатися у витратах кошторису

Розраховуючи фінансування будівництва будинку з бруса, слід починати з розгляду. В першу чергу треба приділити увагу кількості приміщень в проекті, габаритам споруди, а також взяти до уваги кількість квадратних метрів житла.

Наступним етапом складання кошторису буде виділення основних статей витрат:

• Витрати на покупку різних типів основного будівельного матеріалу.   В даному конкретному випадку основний витратною статтею буде придбання бруса - в залежності від типу деревини, обробки, перетину і інших параметрів цей пункт може бути об'ємним в різного ступеня
• Витрати, пов'язані з купівлею інших матеріалів для створення конструкції будинку з бруса.   У цю категорію витрат включаються покрівельні матеріали, дошка на, матеріали для обшивки зовнішньої частини будівлі, якщо це передбачено проектом
• Вартість оздоблювальних матеріалів.   До цього переліку витрат відносяться облицювальні матеріали - плитка, шпалери, паркет або ламінат, фарба
• Бюджетні витрати на облаштування фундаментної основи, Включаючи матеріал, вартість його доставки, залучення підрядників з числа професійних виконавців робіт
• Пристрій комунікаційних мереж   - витрати на підведення системи газопроводу, електропостачання, водопровідної і каналізаційної систем

Більш детально кошторис розраховується виходячи з витрат на спорудження окремих конструктивних елементів будинку з бруса. У цей список включаються:

• Засоби для облаштування фундаменту
• Грошові витрати на стіни
• Витрати коштів на дах
• Проведення оздоблювальних робіт

У процесі складання кошторису необхідно брати до уваги проектні особливості архітектурних форма будови, види і кількість комунікацій, формат покрівельної конструкції, напрямок обраного дизайну інтер'єру, необхідність залучення спеціальної вантажної техніки і професійної бригади будівельників, а також транспортування будівельних матеріалів до місця розташування будівельної дільниці і видалення з його території будівельних відходів.

Однак ще до початку проведення всіх перерахованих розрахунків до кошторису необхідно включити витрати, витрачені на проведення будівельної експертизи грунту на ділянці забудови, оплату роботи укладачів проектної документації.

За фінською технологією можна будувати не тільки вдома з бруса, а й каркасні. Про каркасних будинках за фінською технологією читайте. Такий будинок під силу побудувати своїми руками.

висновок

Складання кошторису цілком можна проводити власними силами - адже для цього достатньо наявності проекту, вміння користуватися калькулятором і знання тарифів на будівельні матеріали. Навіть при відсутності професійних навичок можливо якщо і не скласти точну картину витрат, то у всякому разі - значно мінімізувати витрати.

Але якщо сумніви у власних силах завдають клопоту, то надійніше було б звернутися до професіоналів. Тим більше що в сам кошторис витрати на її складання не внесуть критичних показників.

Будівництво споруди складається з декількох етапів. Одним з найголовніших є складання проекту. У процесі його виконання з'ясовуються всі найдрібніші нюанси будівництва. Продумуються всі етапи від початку і до кінця, складається кошторис на, вибирається необхідний матеріал. Без складання проекту складно уникнути неприємностей.

З чого почати будівництво будинку з бруса

Замовляючи проект, необхідно точно знати, який результат ви очікуєте від спорудження будинку. При цьому, кожен господар може вибрати кілька варіантів:

• Взяти стандартний проект і змінити його під свої бажання і смаки.
• Зупинити вибір на готовому проекті, наданому обраною компанією.
• Визначитися з компанією, якій ви довірите виконання індивідуального проекту.

Кожен проект можна розділити на 3 частини:

• Документи для виробництва.
• Ескізні документи.
• Документи для збірки.

Вартість проекту може відрізнятися в залежності від компанії, яка його складає.

Що включати до кошторису на зруб

Щоб побудувати зруб, необхідно врахувати вартість матеріалу та його обробку. конкретніше:

• Характеристики самого бруса (розмір колоди або бруса).
• Обробка захисними засобами торців матеріалу.
• Обробка поверхні матеріалу вогнезахисними засобами.

Найчастіше в будівництві будинку використовують брус двох видів: природної вологості та камерної сушки.

фундамент

Основою, на якій зводиться і стоїть споруда, є фундамент. Щоб будинок був стійким і довговічним, він повинен бути міцним. Тому слід правильно вибирати тип фундаменту. Щоб визначитися з цим, слід враховувати тип грунту, на якому зводиться споруда, розташування грунтових вод і розмір передбачуваного навантаження.

Навантаження на фундамент залежить від площі будівлі, його поверховості та використовуваного матеріалу. Для визначення типу грунту і глибини залягання ґрунтових вод, проводяться геодезичні роботи. За їх результатами визначають допустимі типи фундаменту. Проводиться буріння грунту та відбір проб для аналізу.

збірка споруди

Роботи по збірці домобудівництва займають кілька тижнів. Час виконання процесу залежить від обсягу робіт і кваліфікації будівельників. Досвід підрядників впливає і на якість виконуваних процесів. Найпростіше використовувати готові елементи споруди, які доставляються в фірмовій упаковці. Вже на самому об'єкті ці деталі збираються в єдине ціле. В результаті виходить готовий житлове будівництво.

Завдяки проекту, кожен замовник зможе провести збірку споруди самостійно. Для цього не потрібно особливих знань, потрібен лише досвід у виконанні будівельних процесів. Надана технічна документація і кошторис на будівництво будинку з бруса допоможе здійснити повну збірку будинку самостійно. За бажанням кожен господар може запросити фахівців для спостереження за правильністю виконання процесів. Вони проведуть необхідне консультування і при необхідності авторський контроль.

Що може включати кошторис на збірку:

• матеріали для збірки в необхідній кількості;
• кріпильні елементи, необхідні для складання споруди;
• пружинний компенсатор;
• вартість робіт по збірці стін будинку.

загальнобудівельні процеси

Одним з найважливіших процесів будівництва вважається обладнання покрівлі споруди. Вона служить захистом будівель від зовнішнього впливу і створює гармонійний образ будинку. Покрівля повинна бути міцною і надійною. Тут дуже важливо дотримання технології будівництва і застосування якісних матеріалів. Також чимале значення має спорудження перекриттів і перегородок.

Що входить до кошторису загальнобудівельних процесів:

• необхідну кількість матеріалів і кріпильних елементів;
• вартість робіт зі зведення перекриттів споруди;
• вартість робіт з облаштування необхідної кількості внутрішніх перегородок і монтажу покрівлі.

Дизайн проект

Після того як будинок вже буде зведений, змінити нічого не вийде. Всі нюанси по плануванню приміщень вирішуються на етапі проектування. Тому, коли складається кошторис на будівництво будинку з бруса, слід відразу вирішити всі питання по розташуванню і обстановці приміщень, кількістю і знаходженням всіх розеток, вентиляційних отворів і ін.

З цією метою складається дизайн проект. За участю господаря, в процесі його виконання визначають розташування прорізів, перегородок, побутової техніки і меблів. Після зведення будинку змінити все це вже буде складно. Крім того, дизайн проект допоможе придбати ту кількість матеріалу, яке необхідно, не роблячи зайвих розтрат і не докуповуючи відсутніх елементів. До того ж контролювати будівництво при наявності дизайн проекту набагато легше.

монтажні роботи

Людина вже не може уявити собі комфортних умов без водопостачання та каналізації, опалення, електро- та газопостачання. Всі монтажні роботи виконуються кваліфікованими фахівцями. Залучення для цих процесів дилетантів знижує рівень безпеки будови. Кошторис зазвичай включає в себе наступне:

• прайс-лист на необхідні матеріали;
• складання проектів на прокладку всіх необхідних магістралей;
• вартість монтажних робіт.

остаточна обробка

Виконання опоряджувальних робіт в дерев'яній споруді здійснюють після процесу усадки. Брус камерної сушки, також як і клеєний, майже не дає усадки. У зв'язку з чим, використання цього матеріалу дозволяє приступати до обробки практично після спорудження будівлі. Найкраще про час початку опоряджувальних робіт порадитися з професійними будівельниками.

Кошторис оздоблювальних процесів складається з упором на наявний дизайн проект. Грунтуючись на цьому, в неї зазвичай включають:

• необхідну кількість матеріалів і їх вартість;
• вартість робіт по установці внутрішніх елементів (дверей, вікон та ін.) і обробці внутрішніх поверхонь стін;
• установка конструктивних елементів приміщень та ін.

Внутрішнє оздоблення включає багато процесів. Тому кошторис може складатися з багатьох пунктів.

Кошторис на будівництво будинку з бруса складається з пакету документів. Завдяки їм господар може оцінити витрати, пов'язані з проведенням усіх робіт зі зведення споруди.

Зразок кошторису на будівництво будинку з бруса

Реальний приклад кошторису на будівництво будинку з бруса, ви можете скачати по (тільки теслярські та покрівельні роботи)

Будівництво самого простого споруди вимагає розробки плану. Визначення обсягу матеріалів і, звичайно, оцінки вартості. Для дерев'яного житлового будинку одного лише плану недостатньо, хоча для розрахунку цей документ необхідний.

Зразок кошторису на будівництво будинку з бруса можна скачати на будівельному сайті.

Про що піде мова:

Первинний проект

Майбутній власник, як правило, лише приблизно уявляє собі, як виглядає житло. Причому в якості зразка служать готові, вже реалізовані проекти. Залежно від можливостей і умінь надходять таким чином:

• використовуючи стандартний проект, змінити його відповідно до своїх смаків і бажанням;
• вибирають готове рішення під ключ на будівельному сайті;
• звертаються до відповідної компанію, де архітектор розробить проект з урахуванням побажань.

Вартість проекту навіть приблизна залежить не тільки від складності рішення і обраного матеріалу, але і від компанії, в яку зверталися. Кошторис на будівництво дерев'яного будинку з бруса буде складатися з цілого ряду факторів. На фото - проектне рішення.

матеріал

Дерев'яний будинок під ключ можна побудувати з безлічі матеріалів: колода, струганий брус, клеєний, профільований і так далі. Вартість його різна і властивості, відповідно, теж. Який би матеріал не був обраний, кошторис повинна включати:

• габарити бруса - причому фізичні, а не тільки шматка дерева, з якого його вирізали. Так що справа краще мати з каліброваним матеріалом;
• порода дерева і сорт - помітно впливають на ціну;
• вартість обробки матеріалу захисними засобами - антипіренами і антисептиками. Клеєний обробляти додатково не потрібно;
• вартість в додаткових матеріалах для закладення щілин. Якщо використовується клеєний або профільований пиломатеріал, потреби в ньому зазвичай немає.

Звичайно, ціна виявляється приблизною, оскільки на ринку вартість деревини коливається постійно, та й під час монтажу можуть виникнути різні складнощі, але для вказівки порядку витрат цього достатньо.

фундамент

У будівництві третину вартості забирає фундамент. З іншого боку, саме підставу визначає загальну міцність всієї будівлі. Єдиного зразка тут немає, оскільки характер фундаменту залежить від розміру будівлі, маси, характеру грунту і погодних умов.

• Якщо в якості прикладу використовувати одноповерховий будинок з площею 10 * 10 м, а грунт вважають непучиністим і твердим, то для такої споруди досить простого стрічкового фундаменту, причому мелкозаглубленного. Якщо ж мова йде про двоповерховому котеджі на пучинистих грунті в районі з рясними опадами, на жаль, фундамент доведеться споруджувати куди більш солідний.

Завантажити кошторис на готовий фундамент нереально, оскільки проект на будівельному сайті характер грунту не враховує. Тільки після ознайомлення з ділянкою фахівець може дати виразну рада.

За його підсумками обчислюють обсяг фундаменту і розраховують кількість і вартість бетону або паль: згідно з планом обчислюють, де пролягатиме фундамент - під кожною несучою стіною, на яку глибину і яку ширину повинен мати. Параметри перемножують і отримують необхідний обсяг.

житлове будівництво

Приклад кошторису на будівництво будинку з бруса дає загальне уявлення про обчислення вартості будівлі. Навіть на самих «просунутих» сайтах, ціна котеджу наводиться приблизна. І навіть якщо прикладом береться типовий проект і замовник не збирається в ньому щось міняти, вартість робіт зі спорудження у різних компаній буде коштувати неоднаково.

Якщо ж власник збереться будувати будинок 10 * 10 самостійно, то і розрахунки будуть зовсім іншими.

Кошторис на будівництво стін і перекриттів повинна включати:

• обсяг необхідного матеріалу - клеєного, профільованого, струганого бруса. Обчислюють обсяг виходячи з площі стін і перекриттів. Сюди ж включають всі елементи, покликані посилити конструкцію - стельові балки, наприклад;
• кріплення - від дерев'яних нагелів до анкерів;
• пружинний компенсатор;
• ціна на відповідні будівельні роботи;
• необхідно включити до кошторису транспортні витрати і витрати на зберігання матеріалів.

спорудження даху

У цьому питанні є особливість. Якщо стіни споруджуються з матеріалу, що дає усадку, то дахів знадобиться дві - тимчасова, поки брус не сяде, і постійна. Якщо використовується суха деревина, то усадки майже не буде і дах можна відразу споруджувати капітальну.

Зразком може послужити простий розрахунок:

• кількість матеріалів, необхідних для кроквяної системи, гідро- і парозіоляціі, споруди обрешітки і покрівельного настилу;
• ціна на всі перераховані матеріали;
• вартість робіт по монтажу даху.

прокладка комунікацій

Недостатньо скачати кошторис на будівництво будинку з бруса: необхідно включити в розрахунки і всі монтажні. А тут про єдиному зразку можна тільки мріяти, оскільки прокладка комунікацій цілком визначається особливостями ділянки, доступністю магістралей і планом будівлі.

У розрахунки включають:

• схему укладання газопроводу, водопроводу, каналізації, електропроводки, опалення та систем вентиляції, якщо вони передбачені;
• вартість матеріалів, необхідних для прокладки комунікацій;
• вартість робіт з укладання.

Оздоблювальні роботи

В цей етап входять:

• зовнішні оздоблювальні роботи - обшивка сайдингом, установка вікон і дверей, фарбування та інше;
• внутрішні - обробка стін, стелі, підлоги, спорудження якихось архітектурних елементів - арок, наприклад, і перегородок;

• матеріали, необхідні для реалізації задуманого і їх вартість.

Брус суцільний і клеєний

Суцільний брус це колода, від якого з чотирьох сторін відокремили сегменти і воно стало квадратним в перетині. Будинок з такого бруса має відстоятися після зведення від 4 до 8 місяців, в залежності від сезону споруди. Це потрібно для того, щоб деревина висохла, а від цього стіни втрачають в обсязі, у них дещо змінюється форма. Тому внутрішнє оздоблення можна починати тільки після того, як вологість дерева стане 10-12% і після цього буде змінюватися незначно.

Клеєний брус спеціально розроблявся для того, щоб не потрібно було витрачати час на висушування споруди. Для його виготовлення дерево розпускають на дошки, які просушуються до необхідного стану, а потім з них вибирається неякісна деревина і вони склеюються під тиском екологічним дифузним клеєм. Бруси склеюються з ламелей шириною 3-5 см, які спеціально підбираються волокнами поперемінно в різні боки, що згодом не дасть брусу скручуватися і міняти форму. Клеєний брус має багато функціональних достоїнств перед суцільним, тому ціна на нього майже в два рази вище. Тим більше, що, будуючи будинок з клеєного бруса можна значно виграти в часі. Зате будинок з суцільного бруса можна будувати в кілька етапів, і платити за нього, відповідно, теж, а це буває більш зручно, ніж платити за будинок всю суму одномоментно.

Технологія спорудження будинку з бруса

Будинок починається з фундаменту. Будинки з бруса ставлять зазвичай на стовпчасті, плитні або стрічкові фундаменти.

Стовпчасті (коли в землі буряться отвори і туди заганяються азбестоцементні труби, проармувати і заповнені бетоном) краще робити з ростверком - зв'язком із залізобетонної «стрічки», спорудженої в надземної частини фундаменту. Це надійніше і підходить для слабонесущих грунтів.

Плитний фундамент це цілісна плита, яка буде служити опорою для всіх стін будинку. Він найбільш підходить для пучністих грунтів з високим заляганням грунтових вод. Але такий фундамент досить дорогий, тому що вимагає великих витрат арматури і бетону. Стрічковий фундамент (смуга із залізобетону) прокладається під усіма несучими внутрішніми і зовнішніми стінами. Весь фундамент пов'язаний в єдину конструкцію за допомогою арматури, тому здатний перерозподіляти нерівномірні навантаження. Він більш, ніж в 2 рази дешевше плиткового фундаменту.

Брус буває розміром 120х120, 140 × 140, 150 × 100, 150 × 150, 180 × 180, 200 × 150, 200 × 200 мм. Найпопулярніші розміри: 100х150 і 150х150 мм. Під балки перекриття і стропила вибирають бруси 200х150 мм; вони дорожче, тому що повинні витримувати навантаження на розтягнення і, тому, робляться з добірного кругляка.

Якщо хочеться мати будинок повністю дерев'яний без внутрішньої і зовнішньої обробки, що приховує дерево, можна стіни влаштувати з двох шарів бруса, а між ними прокласти утеплення. Тоді поверхні потребуватимуть тільки в нанесенні захисних покриттів (від горіння, вологості, червиць). В цьому випадку для страхування зрубу від розповзання потрібно влаштовувати ребра жорсткості - перев'язку зовнішньої і внутрішньої стін через кожні 4-6 м, в залежності від перетину бруса.

При укладанні бруси збираються в вінці декількома способами ( «в лапу» і «в обло»), кути скріплюються нагелями. Між вінцями укладається ущільнювач, це може бути повсть, пенька або сучасне льноджутовая полотно, товщиною 5 мм, що продається в рулонах.

Після досягнення висоти першого поверху монтуються перекриття, а потім другий або мансардний поверх, так само з брусів або з використанням каркаса або влаштовується дах.

Підлоги в дерев'яному будинку робляться подвійні, з утепленням. Лаги - з бруса перерізом 100х150 мм. Чорнову підлогу можна робити з обрізних дощок, потім шар вологоізоляції, шар утеплювача, шар паровлагоізоляціі. І власне підлогу - шпунтована дошка для підлоги. Чим ширше крок лаг, тим товщі повинна бути дошка. Підлога першого поверху можна монтувати разом з коробкою будинку, тільки закріплювати кожну п'яту дошку, а потім, після усадки будинку перетягнути дошки без щілин. Якщо брати дошки природної вологості, які стоять в 2-2,5 рази дешевше сухих, то, навіть з додатковою роботою, така підлога вийде дешевше.

Покрівля найчастіше робиться мансардного. Можна спочатку робити тимчасову покрівлю з руберойду. Після усадки будинку її потрібно буде зняти і зробити дах за всіма правилами: під покрівельних матеріалів - вологоізоляцію, між крокв - утеплювач, потім пароізоляцію, обрешітку і оздоблювальний матеріал. А можна відразу підводити зруб під весь «пиріг», крім обрешітки і обробки. Обробляти кімнати рекомендується теж деревом - вагонкою, тому, що «дихаючий» зруб в процесі експлуатації буде міняти свої розміри, і гіпсокартонні плити від цього будуть покриватися мікротріщинами.

Вікна та двері краще встановлювати на другому етапі - після усадки короба. Коли спеціальний вологомір покаже, що вологість деревини досягла 15-12%, можна починати другий, оздоблювальний етап.

Якщо замовник має намір закривати дерево всередині іншими матеріалами, то стіну можна робити в один шар, а потім, зсередини утеплювати і приступати до обробки. Інший варіант: навпаки, залишити дерево всередині, а зовні утеплити і обробити - обкласти цеглою, обшити блокхаусом, вагонкою і т. Д. Цегла повинна відходити від стіни на 5-7 см, для вентиляції.

Звичайно, приступаючи до будівництва, хочеться приблизно представляти, яка кошторис на будівництво будинку з бруса, щоб розраховувати свої можливості.

Кошторис на будівництво будинку з бруса

(Вважається в рублях)

Одноповерховий будинок з бруса на стрічковому залізобетонному фундаменті. Дах з трьома фронтонами двосхила.

Фундамент.   Армування в 6 ниток, глибина траншеї 60 см, 20 см - засипка піском, висота фундаменту 100 см, з них 60 см над землею. Під колодою шар стеклоизола.

Бетон М250, 18 м³ по 3700 = 66600;

Пісок 10 м³ по 600 = 6000;

Арматура D12, 400 п м по 35 = 14000;

Гидростеклоїзол 3 рул. по 500 = 1500;

Дошка 2 сорт 25х150, 2 м³ по 5200 = 10400;

Металовироби, дріт = 1300;

Фундаментні та земляні роботи = 118000.

Всього: 217800 руб.

Брус з'єднується «в лапу» і з'єднується в стопі нагелями з дерева по 3 шт. на кожні 6 м.

Брус 150х150х6000 мм 31 м³ 100х150х6000 - 2,2 м³ по 5200 = 172640;

Дошка 50х150х6000 мм 1,2 м³ по 5200 = 6240;

Джут, металовироби = 13400;

Нагеля, скоби = 4580;

Септик, робота по септірованію = 19840;

Збірка зрубу, стругання бруса = 153100.

Всього: 277240 руб.

Дах.

Дошки обрізні 50х150х6000 мм і 25х150х6000 мм всього 4,6 м³ по 5200 = 23920;

Руберойд, металовироби, болти для кріплення крокв = 6590;

Комплект для крокв 46 шт. по 200 = 9200;

Виготовлення даху 130 м² по 800 = 104000.

Всього: 143710 руб.

підсумок:

Матеріали - 251650 руб.,

Робота - 387100 руб.,

Витрати на транспорт - 15000 руб.

Загальна вартість - 653 750 руб.

Це приблизна кошторис будівництва будинку з бруса, хоча б тому, що будинок обраний одноповерховий, на фундаменті даного типу, з дахом певної конструкції. Все це може змінюватися, тому і результат буде дещо іншою.