Възможно ли е да се построи къща в снт. Декорация на къща в снт. Окабеляване на комуникационни системи

5/5 (3)

Какво е позволено да се изгради

В съответствие с разпоредбите на федералното законодателство "За градината, градинарството и крайградските райони сдружения с нестопанска цел граждани "от 15.04.1998 г., на гражданите е разрешено да издигат жилищни къщи на територията на обекта.

Разрешението за построяване на къща не зависи от формата на самата дача асоциация. Това се дължи на факта, че независимо от вида на градинарското партньорство, на територията е разрешено изграждането не само на икономически, но и на жилищни сгради. Въпреки това, регистрация в такива помещения преди това не беше разрешена.

Днес, във връзка с позицията на Конституционния съд на Руската федерация по този въпрос, възможността за регистрация може да бъде получена чрез подаване на молба до съда. Издигната жилищна сграда може да бъде призната за постоянно пребиваване.

За какво са SNT земите?

За изпълнение на градинарството от гражданите те разпределят земя, принадлежаща към категорията земеделски или принадлежаща към населеното място.

Целта на такава земя е отглеждането на култури, изграждането на икономически и други сгради. Изграждането на сграда може да се извърши без получаване на специално разрешение или професионално изготвен проект.

Законът не съдържа разделение между стопански постройки или жилищни сгради. На теория собственикът на парцел има право да построи икономическа къща на нейна територия, и двуетажна къща за да живеят хората в него.

За изграждането на сграда трябва да се консултирате с архитектите на общината, за да получите информация за това какви строителни стандарти са в сила на територията на пребиваване на лицето.

Проблеми за собственика могат да възникнат на етапа на регистрация на къща или на етапа на регистрация в тази къща.

Внимание! В съответствие с позицията на Конституционния съд на Руската федерация, за регистрация в къща, разположена на територията на SNT, трябва да бъдат изпълнени следните условия:

• сградата трябва да има статут на жилищна, тоест годна за постоянно използване;
• собственикът на къщата не трябва да притежава други жилищни помещения.

Състояние на обекта и възможност за изграждане върху него

Можете да се регистрирате в издигната жилищна сграда, независимо от категорията на парцела, върху който е построен. Основното условие е земята да се намира в населеното място.

В съответствие с нормите на градоустройствените разпоредби всяко населено място е разделено на няколко зони:

• жилищни;
• бизнес;
• производство;
• развлекателни.

Когато SNT се намира в жилищен район, трябва незабавно да се свържете с общината с молба за промяна на предназначението на парцела. Заявлението се разглежда в рамките на 30 дни.

Ако решението е положително, заинтересованото лице получава правото да построи къща и да се регистрира в нея.

Такава процедура е разрешена в случаите, когато поземлените парцели на територията на SNT са независими, тоест те са с конкретни собственици и са вписани в държавния кадастрален регистър в съответствие с установените правила.

Ако собственикът има само дял, тогава трябва да се запознаете с правилата, одобрени от SNT, които се отнасят до изграждането на домакинства.

Когато собственикът не е започнал да строи къщата, трябва да се запознаете с одобрените строителни правила. Такъв акт включва информация за разрешената височина на сградите, съдържа списък на изискванията за тях.

ВНИМАНИЕ! Вижте попълнения формуляр за кандидатстване за прехвърляне на земеделска земя или парцели в друга категория:

Получаване на разрешение

Общината има прерогатива да издава разрешения, свързани с изграждането на жилищни помещения. Основата за издаване на разрешение е спазването на всички изисквания, установени с нормативни актове.

Издаденото разрешение трябва да има формата, установена от SP 35-101-2001 и SP 30-102-99.

Помня! За да разгледа заявлението, заинтересованото лице представя:

• попълнено заявление;
• копие от документа за самоличност;
• удостоверение или извлечение от Rossreestr за собствеността върху парцела;
• удостоверение, потвърждаващо липсата на установени тежести върху парцела;
• кадастрални данни на поземления парцел;
• проектна документация за строителство.

Заявлението се разглежда в рамките на 30 дни, след което на заявителя се издава или разрешение за строеж, или отказ, който трябва да бъде обоснован.

Моля, обърнете внимание, че издаденото разрешение е валидно за 10 години.

ВНИМАНИЕ! Вижте попълнения формуляр за заявление за разрешение за домашно строителство:

Общи точки и норми

Много летни жители, изграждайки парцела си, не мислят, че законът е установил задължителни стандарти поради факта, че подобни дейности са точно регулирани от закона.

Изграждането на жилищна сграда на територията на обекта, разположен в SNT, е необходимо, като се вземат предвид SNiPs. Типът SNiP зависи от това какъв вид сграда е планирана за строителство.

Внимание! Нашите квалифицирани адвокати ще ви помогнат безплатно и денонощно по всеки въпрос.

Строителните кодове ви позволяват да надграждате лятна вила както жилищни сгради, така и стопански постройки. Строителството се извършва в съответствие с проекта. Основното е, че сградата трябва да отговаря на санитарните стандарти, както и на правилата за пожарна безопасност.

На първо място, в случай на изграждане на няколко сгради върху едно парче земя, е необходимо да се помни разстоянието между тях. Разстоянието зависи от какъв материал се строи помещението.

Средното разстояние между сградите е от 6 до 15 m.

Местоположението на основната сграда е от съществено значение.

Това разстояние от улицата не може да бъде по-малко от 3 м. От улицата до стопанските постройки разстоянието не може да бъде по-малко от 5 м.

Разстоянието от сайта на съседа трябва да бъде както следва:

• до жилищна сграда - най-малко 3 м;
• до стопанска постройка, издигната за поддържане на дребен добитък или домашни птици - най-малко 4 m;
• към други конструкции - най-малко 1 m.

Гледай видеото. Каква къща може да се построи на лятна вила?

Основни правила и разстояния

Помня! За летни вили се установяват специални санитарни изисквания:

• минималният размер на крайградски парцел не може да бъде по-малък от 6 m;
• отделната зона е оградена с решетка, за да се избегне процесът на потъмняване на съседната зона. Височината на решетката е 150 см. Ако SNT позволява изграждането на празна ограда, тя може да бъде инсталирана между съседни секции;
• на мястото трябва да има място за канализация;
• в случай на устройство канализационна система разрешено е водоснабдяване, чиято свободна глава е одобрена от актовете на SNiP;
• баня, сауна или душ могат да бъдат издигнати на разстояние най-малко 8 м от жилището. Същото разстояние е предвидено за компостната яма и тоалетната.

Законът има право да присъединява към жилищните помещения на пристройка.

Възможно ли е да получите разрешение за пребиваване

Както бе споменато по-рано, законодателството не позволява регистрация на сайт, разположен на територията на SNT.

Благодарение на Конституционния съд на Руската федерация днес е възможно да се регистрирате в жилищна сграда, разположена на територията на SNT, като подадете молба до съда.

Внимание! Ако е необходимо да се регистрирате в такова жилищно помещение, заинтересованото лице има право да предприеме следните действия:

• кандидатствайте със заявление за прехвърляне на издигнатите нежилищни помещения в категорията жилищни. Такова заявление се подава до общинския орган по местонахождението на къщата. В този случай ще трябва да представите план за преустройство, който е съгласуван с пожарните и санитарните власти;
• подайте заявление за признаване на градинската къща като жилищна въз основа на съдебно решение.

Въз основа на статистически данни гражданите избират втората възможност за регистрация в къщата, тъй като именно този метод изисква най-малко инвестиции на време и финанси.

ВНИМАНИЕ! Вижте попълнения формуляр за заявление за регистрация на пребиваване:

За да може една къща да бъде призната за жилищна, тя трябва да отговаря на:

• строителни кодове;
• санитарен;
• пожарникар.

Когато собственикът на парцел няма други жилищни помещения на правото на собственост за регистрация в него, тогава вероятността за регистрация в къща, разположена на лятна вила, въз основа на съдебно решение, се увеличава.

За да се потвърдят аргументите, изложени в исковата молба, трябва да бъдат подготвени следните документи:

• заключение, изготвено от експертна организация, че издигнатият обект отговаря на всички изисквания, издадено въз основа на документи, потвърждаващи собствеността и технически паспорт на сградата;
• заключението на SES, че сградата отговаря на установените санитарни стандарти. Когато упълномощеният орган не издава сертификат, той трябва да бъде заменен със съответното експертно мнение;
• заключение, че са спазени всички изисквания за пожарна безопасност;
• удостоверение, потвърждаващо, че гражданинът няма други жилищни съоръжения.

След като съдът взе положително решение по исковата молба, трябва да получите пощенски адрес. За да направите това, трябва да се свържете и с общината.

Когато парцел се намира в населено място, получаването на пощенски адрес не е трудно.

Ако парцелът не се намира на голямо разстояние от границите на населеното място, тогава собственикът има право да подаде молба до общината за включване на парцела в землището на населеното място.

Възможно е също така да се получи адрес, без да се включва обектът в границите на населеното място, но тази процедура е по-сложна. Пощенският адрес на такива къщи ще съвпада с адреса на парцела, на който се намира.

След присвояване на пощенски адрес, собственикът инициира въвеждането на кадастрални промени, получава нов технически паспорт за градинска къща като жилищен обект.

В лятната вила строителството се регулира от специални стандарти. Неспазването им води до налагане на наказания, а понякога и до загуба на права на собственост.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как за да разрешите проблема си - свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ПОЗОВАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и БЕЗ ДНИ.

Това е бързо и Е СВОБОДЕН!

Какви са характеристиките на строителството в лятна вила през 2019 г.? Много граждани подхождат към изграждането на летни вили доста просто.

Сайтът е мой и следователно мога да се разпореждам с него по свое усмотрение. Но реалността е много по-сложна. Всяко строителство се регулира от закона по един или друг начин.

Неспазването на установените разпоредби е изпълнено със сериозни проблеми със закона. Как се извършва строителството на лятна вила през 2019 г.?

Общи точки

Повечето летни жители, започвайки строителство на лятната си вила, не обмислят малко спазването на каквито и да било стандарти. И то напълно напразно, защото в бъдеще може да донесе много проблеми.

Строителството през летните вили е строго регламентирано. И не на всяка сграда е позволено да се строи.

Руското законодателство признава дачен парцел, предоставен на гражданин или придобит от него за отдих.

Позволено е да се построи жилищна сграда на такъв обект без право на регистрация в нея или пълноценна жилищна сграда с възможност за регистрация.

Разрешено е и изграждането на стопански постройки и подреждането на зеленчукова градина. Е, как водиш?

Отговорът е във федералните технически регламенти SNiP, както и в правилата, установени от борда на DNP или разработчика.

В последния случай строителството се извършва в съответствие с завършен проект, разработен както "за собственика", така и "за селото". Използването на SNiP зависи изцяло от това, което се изгражда.

Какво трябва да знаете

Преди да започнете строителството на лятна вила, трябва да разберете концепцията за парцел за крайградско строителство и сгради, които могат да бъдат построени.

Парцел за крайградско строителство това е земя, предоставена на гражданин за отдих, отглеждане на култури или изграждане на жилищна сграда.

Ако говорим за парцел за лятна вила (градина), тогава е позволено да се построи селска или градинска къща тук.

Къщата за дачи е жилищна сграда, предназначена за използване за почивка на страната през цялата година.

Тоест, такава структура може напълно да отговаря на стандартите за индивидуално жилищно строителство, когато се строи капитална еднофамилна къща за целогодишен живот.

Градинската къща е сграда, която се използва само през лятото и по своя дизайн не отговаря на стандартите, установени за жилищни сгради.

Но независимо от вида на основната къща, на мястото е позволено да се поставят стопански постройки. В този случай те също трябва да бъдат разположени в съответствие с действащите правила.

Основни норми на СР

Според основните строителни норми на лятната вила е позволено да се пее жилищна сграда, стопански постройки. В този случай строителството се извършва съгласно предварително дефинирани проекти.

Ако говорим за основните норми крайградско строителство, тогава пожарните и санитарните норми са от първостепенно значение.

Така че при издигането на сгради трябва да се спазват противопожарни разстояния между къщите в съседните райони. Разстоянието зависи от използваните строителни материали и тяхната горимост.

Минималното разстояние е шест метра, максималното е петнадесет метра. Противопожарните разстояния между сградите в една секция не са стандартизирани.

Разположението на къщата спрямо червената линия също има значение.

Разстоянието трябва да бъде най-малко пет метра от линията на улицата и най-малко три метра от линията на влака. От стопанските постройки до червената линия на улицата трябва да се отдалечат поне пет метра.

Според санитарните и битовите условия трябва да се спазват следните разстояния до границата на съседния обект (ограда):

Правна уредба

Строителството е доста широко регулирано от действащото законодателство. Що се отнася до строителството на лятна вила, основните от тях са:

• SNiP 30-02-97;

При изграждането на лятна вила трябва да се спазват строителните норми и разпоредби. Но в същото време SNiPs препоръчват само норми.

Окончателните стандарти се одобряват от органите на местното самоуправление въз основа на характеристиките на терена на региона.

Правила за строеж в лятната им вила

Строителните стандарти в лятната вила са променени от 15.03.2015 г. от.

Разработването трябва да се извърши в съответствие с проекта за планиране на територията и проекта за геодезия в съответствие с градоустройствените разпоредби.

Преди това строителството беше разрешено в съответствие с проекта за организиране и изграждане на лятна вила сдружение с нестопанска цел, сега това е неприемливо.

Изготвянето на документи относно планирането и геодезията на територията се извършва в съответствие с нормите.

Пакетът от документи, необходими за подаване, включва:

• заявление за разрешение за строеж;
• копие от паспорта на кандидата;
• документ, потвърждаващ или използването му;
• удостоверение за регистрация на права върху недвижими имоти;
• удостоверение за отсъствие на земята;
• паспорт на обекта и извлечение от общия план за развитие на територията;
• с показване на червени линии;
• проектна документация за строителство и план на обекта;
• координация с всички необходими служби.

Заявлението се разглежда в рамките на един месец и на заявителя се издава разрешение, валидно за десет години или мотивиран отказ.

Кое е по-добре да изберете парцел

Преди да започнете строителството е важно да определите как категорията на обекта съответства на планираното строителство.

Всеки тип земя има строго предварително разрешено използване.

Трябва да се гарантира, че земята може да се използва за строителни цели. Толкова за строителство индивидуална къща в документите за земята трябва да бъдат посочени.

Възможно ли е да се построи къща на лятна вила? Жилищна къща може да бъде построена на лятна вила, но бъдещият й статус ще зависи от наличието / отсъствието на проекта.

Строителството по проекта ще позволи по-късно да се признае къщата като жилищна и да се издаде заглавието върху нея. Самоизграждането ще ви позволи да построите къща, която ще остане временна сграда.

Какво ще изграждаме

Изграждането на лятна вила започва с къща. Следователно, на първо място, се определя местоположението му и едва след това се извършва по-нататъшно планиране.

Но в същото време е необходимо да се вземат предвид теренът и местоположението на сградите в съседните райони. Икономическата зона е планирана спрямо червената линия в дълбочината на обекта.

Желателно е да се подредят сгради, така че да предпазват къщата от преобладаващите ветрове, но да не я засенчват.

За да се спести място, отделни стопански постройки могат да бъдат в непосредствена близост до къщата (навес и др.).

Препоръчително е да се поставят други сгради около полезното място. Но във всеки случай е важно да се спазват основните строителни норми.

Къща

Процедурата за изграждане на летни вили се регулира от SNiP 30-02-97. Позволено е да се построи жилищна сграда или жилищна сграда. В този случай състоянието на сградата има значение.

Ако се планира изграждане на индивидуална жилищна сграда, тогава се определят изискванията и спазването на тях е задължително.

Исканията за дачата са по-малко строги, от основните изисквания само осигуряването на вода. Но в същото време разположението на дачата е подробно.

При наличие на локална канализационна система е разрешено да се организира водоснабдяването от кладенеца до къщата. Освен това от тях се изисква да спазват нормата.

Баня

Когато се изгражда баня, душ или сауна, сградите трябва да се поставят на поне осем метра от къщата. Поне един метър трябва да се отдръпне от оградата.

Предвижда се събирането и пречистването на отпадъчни води от баня и подобни конструкции, както и битови отпадъчни води, да се извършва във филтърна канавка с чакъл-пясъчен пълнеж или в други пречиствателни съоръжения.

Мога отпадъчни води изхвърлете във външен ров, като подредите специален ров.

Какви са недостатъците на сайта

При закупуване на лятна вила за строителство е важно да се осигурят не само видими предимства, но и възможни недостатъци.

По правило видът на сайта зависи единствено от финансовите възможности. Общоприетият стандарт е, когато площта на обекта е десет пъти по-голяма от площта на бъдещия дом.

Повече или по-малко площ може да причини различни трудности. Недостатъците на малките площи включват:

• малко разстояние от стените на къщата до границите на обекта (минимално допустимо);
• сложността на поставянето на селскостопански сгради;
• сложността на избора на подходящия проект.

От минусите на големи площи са особено важни следните:

• висока цена на сайта;
• висока цена на последваща поддръжка;
• значителни разходи за по-нататъшни грижи.

Ако говорим за формата на обекта, тогава квадратната форма е оптимална. В този случай къщата и стопанските постройки могат да бъдат подредени възможно най-удобно и практично.

На правоъгълна площ ще трябва внимателно да измерите разстоянията до границите. В същото време проектът на къщата, както и нейната площ, може да претърпи значителни промени.

По принцип асиметричните парцели не са желателни, тъй като има много ограничения при проектирането на сгради.

Недостатъците на лятната вила могат да възникнат и поради нейното местоположение. Например:

Възможно ли е да се регистрирате в градинско партньорство? Буквалната интерпретация на SNT звучи като „градинарско партньорство с нестопанска цел“.

Възможност за регистрация в сгради, разположени на парцели в градинарски сдружения се появи сред руски граждани от 2015 г..

По-ранната забрана за регистрация на такава регистрация от Конституционния съд беше счетена за противоречаща на закона.

Правителственото постановление от 30 юни 2011 г. даде тласък за разработването на нов закон, който дава възможността за издаване на регистрация в крайградски сгради.

Целият въпрос е, че по-рано крайградските сгради не са били признати за подходящи постоянно пребиваване, и съответно беше невъзможно да се регистрира в тях. 2013 г. беше повратна в този брой.

Държавната дума прие закон, позволяващ регистрация в сгради в землището на градинарски сдружения, ако те са признати за целогодишно пребиваване.

Трябва да се отбележи, че процедурата по регистрация все още не е финализирана. Но самият факт на признаване на правата на гражданите на такова разрешение за пребиваване беше признат за възможен и бяха разработени законови изисквания за сгради върху парцели в SNT.

Разберете на нашия уебсайт как да се регистрирате или, както и дали е възможно да се регистрирате или.

Какво ви трябва, за да получите разрешение?

Възможна ли е регистрация? Понастоящем са назначени селски къщи в териториите на партньорства статус на "индивидуална жилищна сграда"... Но за да получи този статус, къщата трябва да отговаря на определени изисквания:

Не може да се получи сертификат за собственост за такава структура, тъй като обектът трябва да има адрес. Регистрация без документ за собственост е невъзможна.

За информация как да се регистрирате по местоживеене или научете от нашите статии. Проба по местоживеене и можете да я намерите и при нас.

Пригодност за пребиваване

Каква е процедурата за разпознаване на селска къща, подходяща за живеене?

Правото да се признае сграда на територията на SNT жилищни помещения притежавани от местните власти.

Следователно процедурата трябва да започне с подаване на подходящо заявление до местната власт.

По закон те ще действат в съответствие с - относно прехвърлянето на нежилищни помещения в жилищни.

Най-вероятно властите ще поискат да ги предоставят експертно мнение, за техническото състояние на сградата. Има специални организации, които имат право да издават такива документи.

Освен това трябва да се свържете с пожарната инспекция и Роспотребнадзор (SES). В тези организации трябва да напишете заявления за провеждане на проучване на структурата и издаването съответно заключение.

Представители на тези организации ще разгледат дома ви за спазване на пожарната безопасност и санитарните разпоредби и ще издадат доклади.

След като сте събрали всички необходими заключения, трябва да се свържете с администрацията с молба разпознават обекта като годен за живеене... След проучване на документацията специална комисия ще издаде решение.

Тя може да бъде или положителна, или отрицателен... Във всеки случай, този документ е необходим, тъй като в случай на отказ, той е този, който е основанието за обжалване.

Можете да получите отказ за признаване на сграда като жилищно помещение на етапа на работа на различни комисии. В този случай е необходимо да се отстранят недостатъците, за които те сочат, и да се кандидатства отново за заключението.

Процедура за обжалване

Как да получите регистрация в градинарството чрез съда? Необходимо е да се заведе дело след получаване на отказ от местните власти. Именно тяхното отрицателно решение е основанието за обжалване пред съдебните органи. Можете също така да подадете в съда отказ за регистрация на Федералната миграционна служба.

Съдът ще действа въз основа на правителственото постановление от 28.01.06. № 47.

В исковата молба съдът следва да бъде помолен да установи юридическия факт на съществуването на имота подходящ за целогодишна употреба.

Такива дела се разглеждат в рамките на специални производства на.

Съдът ще назначи строителна експертиза, резултатите от които ще бъдат приложени към делото. В допълнение към заключението ще трябва да предоставите следните документи:

• удостоверение за собственост на обекта;
• технически паспорт от ОТИ;
• доказателства на основание;
• кадастрални паспорти на къщата и земята;
• заключения на SES и Pozhnadzor;
• писмен отказ на администрацията или органите на FMS.

Когато съдът реши да признае къщата като индивидуална жилищна сграда, годна за живеене, FMS вече няма да може да откаже да се регистрира.

Регистрация във Федералната миграционна служба

След получаване на съдебно решение или разрешение от местната администрация, свържете се до териториалните органи на ФМС. В тази организация трябва да попълните стандартен формуляр за регистрация. Заявлението трябва да бъде придружено от:

• паспорта;
• съдебно разпореждане или разрешение на администрацията;
• удостоверение за собственост;
• домашна книга.

Сградата, в която възнамерявате да се регистрирате, трябва да бъде единственият ви дом. Ако притежавате друго жилищно съоръжение, няма да е възможно да се регистрирате в къщата на територията на SNT.

Време и разходи

Самата процедура по регистрация отнема от три до седем дни.

Но по принцип регистрацията в къща на територията на градинарско партньорство включва процедури за изследване на структурата.

Строителна експертиза, проверка на документи от администрацията, работата на санитарните и пожарните инспектори продължава от няколко месеца. Следователно не е възможно да се посочат точните дати.

Ако искате да ускорите процеса на разпознаване на обект като приемлив за живеене, препоръчително е да потърсите помощ от посреднически организации... Специалистите на тези компании дори ще ви посъветват и ще ви помогнат да съставите искова молба до съда.

Процедурата по регистрация във FMS е абсолютно безплатно... От 01.01.2005 г. Закон No 127 от 02.11.04. отмени събирането на държавни такси за регистрация от граждани на Руската федерация.

Документи, получени от на етапа на признаване на помещенията като жилищни... Общата сума, която трябва да бъде платена в различни случаи варира от 30 до 100 хиляди, в зависимост от региона и статута на организациите, провеждащи изпит.

Случаи на неуспех

Кога е невъзможно да се получи разрешение за регистрация в SNT? Възможно ли е да се регистрирате на земята? Не трябва да се обръщате към съда за разрешение да се регистрирате на сайта, ако върху него няма сграда.

Дори ако земята е ваша собственост, невъзможно е да се регистрирате върху нея. Всъщност това ще бъде разрешение за пребиваване на улицата, но по закон това е невъзможно.

Възможно ли е да направите постоянна регистрация в SNT? Регистрацията в дачата често е единственият начин да се получи печат за пребиваване, тъй като такава регистрация е възможна изключително във вашите собствени жилищни помещения.

Мога ли да се регистрирам за градинарство със семейството си? В момента собственикът може не само да се регистрира в дачата, но и да регистрира членове на семейството в нея.

Тази процедура обаче има и редица минуси:

Процедура за регистрация в вила – труден процес... Ето защо, когато решавате да го стартирате, претеглете всички плюсове и минуси. Регистрацията на регистрацията ще изисква инвестиция от голямо количество усилия, пари и време.

Ако откриете грешка, моля, изберете част от текста и натиснете Ctrl + Enter.

Уредете се в собствените си вила днес мнозина мечтаят. За постигането на такава мечта обаче ще е необходима много работа. Трябва да подготвите различна документация, да закупите материали, да намерите строители, да изберете място. Не е възможно да се издигат сгради на всяко място, което ви харесва. По-долу ще опишем подробно на какви земи можете да построите къща през текущата 2019 г. (дори без разрешение!).

На каква земя е разрешено строителството

Всички поземлени ресурси в страната имат различно предназначение и специална законодателна уредба. Законодателството за земята предвижда разделянето им на няколко категории (чл. 7 от КТ на РФ).

Членовете на Кодекса за земята ги дават пълен списък и описание:

• земеделска земя;
• земи на населени места;
• земи на отбраната, промишлеността и други специални значения;
• земи от специално защитени обекти и територии;
• земи от горски фонд;
• земи на водния фонд;
• запасни земи.

Всяка от тези категории има специфичен статус, правила и ограничения за използване. Невъзможно е да се промени предназначението на земята по желание, видове допустимо използване. Съгласно действащите закони се определя, че на първите два вида земя е разрешено строеж. В същото време статутът на сградите, на които е разрешено да се издигат върху тях, се различава.

Какво и къде може да се изгради

Жилищни сгради с възможност да се регистрират в тях без никакви проблеми, те се намират само върху парцели от населени места. Разрешено е да се използват за индивидуално строителство (Индивидуално жилищно строителство) и лични спомагателни парцели (частни домакински парцели). Ситуацията със земеделските земи е по-сложна. Когато земята за частни домакински парцели е извън населеното място, тогава тя се счита за поле и не можете да надграждате върху нея.

Също така не е разрешено да се строи капитална къща или други подобни структури на земята, отредена за градинарство.
На земята, получена за селски ферми (селски ферми), можете да строите различни видове структури, сгради и конструкции, необходими за осъществяването на тази дейност.
На градински парцел можете да построите къщи без регистрация (вижте нюансите по-долу), както и сгради от икономически (спомагателен) характер. Остава да разберете какво можете да построите на лятната си вила.

Законодателят няма забрана да строи къща на лятна вила. Може да бъде построен като жилищен или без възможност за регистриране на вашето местожителство.

Освен това са разрешени различни спомагателни съоръжения за дребно земеделие.

Какво е позволено да се изгражда в градинарството (SNT, SNP, SPK)

Отговорът на наболелия въпрос, възможно ли е да се построи къща на градински парцел, вече е намерен. Сега трябва да разберете какви нюанси трябва да вземете предвид за това. Земята за градинарство се отпуска на хората за отдих и отглеждане на различни селскостопански растения.

Разпоредбите на закона ("За градинарството, градинарството и крайградските сдружения на граждани с нестопанска цел" от 04.15.1998 г.) позволиха да се построи жилищна сграда върху градински парцел.

Това може да се направи с всякаква форма на самата асоциация (SNT, SNP или SPK). И в градинарски партньорства с нестопанска цел (SNT), и в градинарски кооперации (SEC) и партньорства (SNP) за градинарството могат да извършват не само домакински, но и жилищни сгради. Според закона е невъзможно да се регистрирате (регистрирате местожителство) в такива сгради. Напоследък обаче, благодарение на позицията на Конституционния съд на Руската федерация, това може да стане чрез обжалване пред съда. Къщата в градинарството може да бъде призната за постоянно местожителство с всички произтичащи от това последствия.

Стандарти за изграждане на къщи

Изграждането на къща в градинарство, друга асоциация или през лятните вили трябва да отговаря на определени изисквания. Първо, ще трябва да вземете предвид правилата, приети в тази градинска (крайградска) асоциация. На второ място, трябва да спазвате всички стандарти и изисквания за пожарна безопасност.

В зависимост от строителните материали допустимите разстояния между тях могат да варират. Например между каменни, блокови къщи те трябва да са най-малко шест метра. Ако и двете сгради са направени от дърво, тогава повече от петнадесет метра, за забавни сгради - поне десет. Съществуват и изисквания за плътността на застрояване на парцелите - не повече от тридесет процента.

Важно е да се спазват изискванията за разстоянията между самите сгради. Определя се въз основа на вида на сградата и варира от осем до дванадесет метра. Трябва да се поддържа разстояние от най-малко три метра от къщите до границите на съседни зони. В зависимост от предназначението на къщата (крайградска или жилищна) се прилагат различни строителни изисквания и норми. Жилищните сгради трябва да имат комуникации, помещения с определен размер. Височината на таваните също е важна (за летни вили - 2,2 м, за жилищни сгради - 2,5 м).

Прочетете повече за това в друга статия.

Трябва ли да получа разрешителни

Обикновено за изграждането на всякакви постоянни конструкции се изискват специални разрешителни.

Голям плюс на строителството на летни вили и градински земи е, че не е необходимо да се получава разрешение за строеж на къща в SNT, селско разпределение. Това значително опростява живота на собствениците на жилища, когато ги пускат в експлоатация, като се регистрират в регистъра на недвижимите имоти. За съжаление обаче тази процедура е валидна само до 1 март 2020 г. След тази дата така наречената „амнистия за дачи“ няма да се прилага.

До този момент не се изисква разрешение за строеж в SNT (SPK, SNP, в дачи) за въвеждане в експлоатация на строителни обекти, тяхната регистрация.

Каква е заплахата от неспазване на предписаните норми

На земите, предвидени за извършване на градинарство и градинарство от граждани, дачата икономика, трябва да се спазват всички изисквания на горското стопанство, земята, градоустройството и други специални закони. За тяхното нарушение е предвиден видът на отговорността, установен от законодателя. Така че, в случай на нарушение на правилата за пожарна безопасност, градинарят ще трябва да плати глоба (член 20.4 от Административния кодекс на Руската федерация).

Ако сграда е издигната на място, което не е подходящо за такива цели в съответствие със закона, има нарушения на задължителните строителни норми и правила, тогава тя се счита за неоторизирана.

Не се разрешава използването на неоторизирани сгради, те могат да бъдат разрушени със съдебно решение.

Накрая. Когато изграждате всяка жилищна сграда, трябва да вземете предвид много различни нюанси. Преди да започнете строителния процес, струва си да разберете на кои земи можете да построите къща. Също толкова важно е да добиете представа за нормите и правилата за изграждане на къщи в летни вили и градински парцели. Това ще помогне да се избегнат правни проблеми или да се разрешат съществуващите.

В днешно време закупуването на лятна вила става все по-популярно. Много семейства купуват градински парцели чрез SNT, главно: за отглеждане на различни зеленчуци или просто за отдих на открито.

Ако искате да се преместите да живеете във вашата селска къща далеч от суматохата на големия град, може да възникне въпросът за регистрация в SNT, особено ако няма друга регистрация.

Преди да купите парцел в SNT, трябва предварително да помислите за какво служи. Ако за целите на живота, тогава ще трябва незабавно да построите сграда, която отговаря на всички необходими изисквания, за да спестите значително пари.

Какво е SNT?

SNT е градинарско партньорство с нестопанска цел. Всяко такова градинарство подлежи на регистрация в данъчните власти и може да извършва дейностите си след тази регистрация.

Всяко такова партньорство, освен абревиатурата, има свое собствено име, борда на SNT и председателя на борда. Членовете на SNT са собствениците на парцелите, които редовно правят вноски за определени разходи и поддържане на общото имущество на тяхното партньорство.

Общата собственост включва пътища, позволяващи достъп до вили, водопроводи, електрически комуникации и много други.

Възможно ли е да се регистрирате в SNT?

Много хора, които са закупили или просто ще купуват градински парцел в SNT, мислят за регистрация в страната.

По това време много градински партньорства се състоят от двуетажни къщи или вили. Те имат всички условия за живот през зимата.

За да се регистрира в партньорство, може би всеки гражданин има право да се регистрира по местоживеене в жилищни сгради, които се намират на личните им парцели. Но има някои условия миграционната служба да се съгласи с разрешение за пребиваване.

Как да се регистрирам в SNT?

Ограниченията за регистрация в селската къща бяха отменени с решението на Конституционния съд и сега всеки собственик на такава структура, намираща се в SNT, може да се регистрира в нея.

Фактът, че регистрацията е възможна само в селища, освобождава властите от отговорност за подобряването и осигуряването на тези територии с цялата необходима инфраструктура.

Условия, необходими за регистрация

За да получите разрешение от Федералната миграционна служба, регистрацията в градинарско партньорство трябва да отговаря на следните задължителни условия:

• Селска къща трябва да отговаря на всички необходими критерии за целогодишен живот. Съгласно законодателството регистрацията е възможна в помещения, признати за жилищни и годни за живеене, а основата на къщата трябва също да отговаря на всички изисквания за безопасност.
• Парцелът с всички сгради трябва да бъде притежавани.
• За регистрация в селска къща не трябва да има друга регистрация, ако има такава, тогава е необходимо да се провери преди началото на документите.

Ако всички необходими критерии са изпълнени, няма да има причина за отказ и летният жител ще може да се регистрира по местоживеене.

Условия, необходими за дадена сграда да бъде обявена за обитаема

Най-голямото предизвикателство е признаването на сградата за обитаема. Законодателството предвижда строги изисквания за жилищна сграда:

Ако някое от изискванията не отговаря, тогава регистрацията в крайградската сграда няма да бъде възможна.

Проверка на изискванията за жилищна сграда, участва съответната комисия и експерти.

Процедура за регистрация в SNT

Ако знаете реда на действията, регистрацията няма да отнеме много време.

Преди да започнете процедурата по регистрация, трябва да изпълните следните процедури:

След като всички документи са събрани и структурата отговаря на необходимите стандарти, можете да преминете към процедурата за регистрация.

За да се регистрирате в SNT, трябва да се свържете с отдела на FMS, ако те откажат там, след това с искова молба до съда. Към молбата до съда е необходимо да прикачите документи, доказващи признаването на сградата като жилищна и отговаряща на всички необходими стандарти.

В исковата молба трябва да поискате да установите факта на съществуването на сграда, която отговаря на изискванията за живот в нея през цялата година и да добавите, че това е необходимо за получаване на разрешение за пребиваване в тази къща.

Съдът ще назначи подходящата експертиза и ще прикачи резултатите към разглежданите документи.

Освен това трябва да съберете следните документи:

• Удостоверение, потвърждаващо собствеността върху обекта и земята;
• Кадастрален паспорт на земя и структура;
• Технически сертификат;
• Заключения относно пожарната безопасност и спазването на санитарните стандарти;
• Отказ от регистрация в писмена форма.

Ако в съдебното заседание се докаже, че къщата отговаря на стандартите, а ищецът не притежава друго жилищно пространство, тогава съдът ще задължи FMS да регистрира лицето в сградата на дачата.

Задължителни документи

За регистрация трябва да представите следния пакет документи в отдела за FMS:

Ако баща е регистриран с непълнолетното си бебе, тогава се изисква писменото съгласие на майката, ако тя е регистрирана другаде.

Необходимо е да се предаде цялата документация (плюс копия) и да се изчака дългоочакваният печат в паспорта за регистрация, тази процедура ще отнеме от един до три месеца.

Плюсове и минуси на регистрацията в SNT

Предимствата са получаването на разрешение за пребиваване и възможността да се регистрират техни роднини или близки, както и значителна разлика в цената на сграда в лятна вила и апартамент в градските райони.

Но има и недостатъци:

• Данъчната вноска ще бъде значително по-висока, след като сградата бъде призната за жилищна. Той ще се изчислява от кадастралната стойност на имота.
• Много SNT не са оборудвани с всички комуникации (трябва сами да се грижите за комфортен живот) и инфраструктура (детски градини, училища, болници и т.н.).

Възможно е да се регистрирате в SNT, но преди това трябва да го обмислите и да прецените плюсовете и минусите на тази процедура.

По време на първоначалното строителство селски къщи, много просто построяват къща и влагат електричество в нея. Други комуникации, необходими за целогодишен живот, обикновено не се осъществяват, за да се избегнат ненужни разходи. Ето защо, ако се планира покупка, е необходимо незабавно да се придобие къща с всички комуникации.

Преди да започнете строителството на къща на вашия сайт, трябва да знаете дали администрацията планира да прокара пътища и да изгради други структури на територията на SNT.

Ако преди началото на мащабното строителство местната администрация пречи на участъците SNT, те ще бъдат отнети, като са платили обезщетение само за земята, т.к. къщите, построени без разрешение, нямат никаква стойност за тях.

Ето защо е задължително да имате сертификат за собственост, както за земя, така и за сгради.

Освен това всяка жилищна сграда в SNT трябва да има име на улица и номер на къща.

Събирането на документи и регистрацията в SNT отнема много време и усилия. Ако собственикът на сайта няма достатъчно време, той може да се свърже с адвокатска кантора, където можете да получите съвет и помощ при изготвянето на необходимите документи.

Не забравяйте за паричните разходи, които ще трябва да бъдат направени за различни експертизи, правни кантори, както и правни разходи.

Дмитрий Баландин