Jei asmeninę sąskaitą padalinsite į privatizuotą butą. Ar gali būti padalijami mokesčiai už komunalines paslaugas? Asmeninių sąskaitų padalijimas tarp savininkų

Sąskaitos už butą padalijimo klausimas paprastai kyla tada, kai vienas iš gyventojų atsisako mokėti už komunalines paslaugas. Šiuo atveju sąskaitų padalijimas tikrai padeda išspręsti problemą. Bet kaip tai padaryti, jei butas priklauso vietos administracijai? Ar galima padalinti asmeninę sąskaitą savivaldybės bute? Kaip tai padaryti ir kas geriausia susisiekti su šia problema?

Sąskaitos skyrius pagal įstatymus

Jei butas yra savivaldybės nuomojamas, tada teisės aktų požiūriu yra tik viena išeitis - naujų sutarčių sudarymas. Verta paminėti, kad finansinės asmeninės sąskaitos padalijimo savivaldybės bute gali prašyti bet kuris pilietis, sulaukęs pilnametystės ir pripažįstamas veiksniu, taip pat registruotas konkrečioje gyvenamojoje patalpoje.

Dabartinis Rusijos Federacijos LCD ekranas, veikiantis nuo 2005 m., Neleidžia ir nedraudžia tokių veiksmų. Štai kodėl komunalinių paslaugų teikėjai gali atsisakyti išdrožti.

Dabar yra dvi nuomonės, kaip padalinti asmeninę sąskaitą savivaldybės bute. Įstatyme priimami du požiūriai:

• padalyti sąskaitos negalima;
• sąskaitą padalinti galima kaip ir anksčiau (naudojant senąjį LCD RF).

Atrodytų, kad Aukščiausiasis teismas pagaliau padėtų išspręsti šią situaciją, tačiau tai nėra visiškai tiesa. Teisėjai turi teisę atmesti tokius reikalavimus, kaip numato įstatymai.

Ką sako advokatai?

Kai kurie patyrę teisininkai, priėmus naują Rusijos Federacijos Būsto kodeksą, stojo piliečių pusėn, kurie bando suskirstyti sąskaitas į butą. Iš esmės jie ėmė remtis prieštaravimais kai kuriems Rusijos Federacijos Konstitucijos straipsniams, nors praktika įrodo, kad tokie argumentai tokiuose procesuose yra neveiksmingi.

Taigi, ar įmanoma finansiškai suskaidyti asmeninę sąskaitą savivaldybės gyvenamojoje erdvėje?

Skirstyti sąskaitą tikrai nėra prasmės, jei savivaldybės bute gyvena artimieji. Paprastai tokie reikalavimai nėra patenkinti. Bet jei du buvę sutuoktiniai gyvena vienoje gyvenamojoje patalpoje arba vienas iš vaikų sukuria savo šeimą, prasminga derėtis dėl nuomos sutarčių.

Sąvokų painiojimas

Kai paprastiems piliečiams, neturintiems teisinio išsilavinimo, kyla klausimas, kaip padalyti asmenines buto sąskaitas, dažnai kyla painiavos dėl esamų sąvokų:

• Savivaldybės bute galima tik derėtis dėl nuomos sutarčių.
• Teismas neturi teisės dalytis asmeninėmis sąskaitomis. Jis gali tik įpareigoti valdymo įmonę ar HOA iš naujo derėtis dėl sutarties su savininkais.
• Skirstant sąskaitą esamos buto skolos nepanaikinamos. Be to, pakartotinai derantis dėl darbo sutarčių, skola bus padalinta lygiomis dalimis.
• Jei teismas įvykdė reikalavimą iš naujo derėtis dėl nuomos sutarčių ir padalyti sąskaitas, tada bendras butas bus automatiškai padalytas, tačiau daugelis registruotų nuomininkų pamiršta apie kitus mokėjimus, pavyzdžiui, mokėjimus už techninę priežiūrą ir kapitalinį remontą. Tokios kvito eilutės taip pat turi būti padalintos, bet per Baudžiamąjį kodeksą, pridedant teismo sprendimą.
• Teismo sprendimas priklauso nuo daugelio veiksnių, iki ieškinio nagrinėjimo vietos. Todėl teisininkai įspėja, kad beveik neįmanoma numatyti bylos baigties.

Ar yra išeitis iš padėties?

Vis dėlto kaip padalinti sąskaitas savivaldybės bute? Yra būdų. Lengviausia tai padaryti, kai viename kambaryje yra dvi šeimos.

Taigi, yra dvi problemos sprendimo galimybės:

1. Lengviausias būdas yra privatizuoti numatytą gyvenamąjį plotą, o paskui suskirstyti sąskaitas. Tai padės išvengti ilgų procedūrų ir gauti buto nuosavybę.
2. Jei ankstesnė parinktis nuomininkams netinka, tada vienas iš jų gali kreiptis į vietinį Vienų atsiskaitymų centrą su prašymu padalyti sąskaitas. Pageidautina, kad jo rankose visi bute registruoti piliečiai turėtų notaro patvirtintus dokumentus, kad jie sutinka su šiuo sprendimu. Jei atsiskaitymo centro darbuotojai atsisakė, prasminga kreiptis į teismą, nors, kaip minėta pirmiau, ši galimybė nesuteikia visiškos garantijos, kad sąskaitos bus padalytos.

Paraiškos teismui rašymas

Prieš kreipdamiesi į teismą su prašymu padalyti asmeninę sąskaitą savivaldybės bute, turite susipažinti su atitinkamo prašymo rašymo taisyklėmis.

Taigi tokį prašymą gali pateikti bet kuris atsakingas nuomininkas, taip pat bet kuris kitas registruotas šios gyvenamosios patalpos gyventojas, kuris dėl kažkokių priežasčių atsiskyrė nuo šeimos. Biure turite pateikti prašymą. Vieta turėtų būti parinkta tokia, kuri būtų tiesiogiai susijusi su ginčijamu butu. Be to, turite pateikti valstybės rinkliavos sumokėjimo čekį biurui.

Norėdami tinkamai parašyti prašymą, galite remtis esamais Rusijos Federacijos civilinio kodekso 131 ir 132 straipsniais. Yra išsamūs visi dokumentui keliami reikalavimai, taip pat tai, kas turi būti nurodyta paraiškoje.

Parašę prašymą, galite rinkti dokumentus, kurių reikės posėdžio metu.

Reikiamų dokumentų rinkimas

Taigi, jau pateikus prašymą teisminio skyriaus biuro darbuotojui, galite pradėti rinkti dokumentus, kurie bus naudingi atskiriant asmenines sąskaitas. Sąlygas ir tvarką nustato galiojantys teisės aktai.

Posėdžiui turi būti pateikti šie dokumentai:

• Originalus namo knygos išrašas. Galima gauti iš valdymo įmonės arba pas HOA pirmininką.
• Nukopijuota asmeninė paskyra.
• Notaro patvirtintos visų dokumentų kopijos, galinčios įrodyti, kad ginčijamame būste gyvena dvi atskiros šeimos. Tai gali būti sutuoktinių skyrybų liudijimas, vaikų santuokos liudijimas ir kiti dokumentai. Būtent šie dokumentai vaidina pagrindinį vaidmenį priimant sprendimą.
• Pagalba iš PTI.
• Mokesčio sumokėjimo kvitas ir išrašas (paliekamas biure).

Dokumentų sąrašas yra palyginti nedidelis ir jį surinkti visai nesunku. Todėl gyventojai gali išspręsti daugybę prieštaringų klausimų.

Atsakomybė už komunalinių paslaugų nemokėjimą

Pažymėtina, kad asmeninės sąskaitos padalijimas savivaldybės bute kartais yra vienintelė tinkama išeitis. Juk kai vienas nuomininkas nemoka už butą, susidaro skola, dėl kurios gali nukentėti visi bute gyvenantys piliečiai.

Taigi, jei kvitai už komunalinius mokesčius išrašomi reguliariai ir jų mokėti nereikia ilgiau kaip tris mėnesius, tiekėjas gali paduoti nuomininkams ieškinį.

Šioje situacijoje yra vienas subtilumas. Jei nemokantieji gyvena savivaldybės bute, teismas, nagrinėdamas KU nemokėjimo bylą, gali nuspręsti iškeldinti piliečius iš nuomojamo būsto. Tik sunki gyvenimo situacija gali tapti kliūtimi tokiam sprendimui priimti. Ir atvirkščiai, teismas ypač griežtai vertina nuomininkus, kurie nemoka sąskaitų ir elgiasi amoraliai.

Viskas yra daug lengviau, jei būstas jau buvo privatizuotas. Nė vienas teismas neturi teisės iškeldinti savininkų. Vienintelis dalykas, kurį teisėjas gali padaryti, yra priimti sprendimą areštuoti turimą turtą ir banko sąskaitas, įskaitant tas, į kurias gaunamas darbo užmokestis. Šis argumentas dar kartą įrodo, kad turto privatizavimas yra būtinas ir svarbus visiems piliečiams.

Kitos funkcijos

Ar yra subtilybių dalijant asmeninę sąskaitą savivaldybės bute? Ypatingų funkcijų nėra. Tai yra visai nesvarbu, kokia sritimi žmonės dalinsis.

Pavyzdžiui, buvęs vyras ir žmona nusprendė pasidalinti dviejų kambarių butu. Čia viskas aišku. Kiekvienam asmeniui kambarys ir pusė sąskaitos.

O jei kalbėsime apie vieno kambario butą? Drožyba atliekama taip pat, kaip ir "kapeikos gabale". Tai yra, sąskaitų skirstymas grindžiamas kambario plotu, o ne kambarių skaičiumi.

Asmeninės sąskaitos padalijimas praktikoje

Kiekviename name gali susidaryti situacija, kai savivaldybės bute būtina padalyti asmeninę sąskaitą. Kažkas praleidžia daug vandens, o kažkas - šviesą. Ypač daug ginčų kyla, jei vienas iš šeimos narių netenka darbo. Esant tokiai situacijai, visus mokėjimus moka vienas nuomininkas. Ir jei butas yra labai didelis, tada kvitai neišduodami už mažą sumą.

Didžiausias teigiamų sprendimų procentas pasidalijant teismus pastebimas didžiuosiuose Rusijos Federacijos miestuose, pavyzdžiui, Maskvoje ir Sankt Peterburge. Ten teisėjai beveik visada tenkina reikalavimus, tačiau su sąlyga, kad savivaldybės butuose gyvena tikrai nepažįstami žmonės.

Tačiau kituose, mažesniuose miestuose pretenzijos beveik visada atmetamos. Taip yra dėl to, kad padidėjo bendra skola už savivaldybių būstus, o tai nepalanku vietos administracijoms.

Pavyzdžiui, moteris, kuri yra sąžininga nuomininkė, išsiskiria su savo bedarbiu vyru. Ji reguliariai mokėjo nuomą, tačiau nusprendė padalyti sąskaitas. Labiausiai tikėtina, kad jos reikalavimas bus atmestas, nes prieš kreipdamasi į teismą ji reguliariai mokėjo už visą gyvenamąjį plotą, o padalijus sąskaitas, susikaupė skola nuo vyro kvito, nes jis negalėjo sumokėti už komunalines paslaugas.

Viena pagrindinių savivaldybės buto problemų yra viena asmeninė sąskaita visiems nuomininkams. Kai kas nors nenori mokėti savo komunalinių paslaugų dalies, būtina padalyti bendrą sąskaitą. Jei tai nebus padaryta, kiti gyventojai privalės sumokėti ne tik savo paslaugų dalį, bet ir skolininko dalį. Norėdami išvengti tokių problemų, mes jums pasakysime, kaip tinkamai padalyti asmeninę sąskaitą savivaldybės bute.

Savivaldybės butas yra valstybei priklausanti gyvenamoji nuosavybė arba tam tikras savivaldybės pobūdžio darinys (miestas, kaimas ir kt.).

Šio tipo nekilnojamojo turto gyventojai gali būti piliečiai, pasirašę socialinės nuomos sutartį, kitaip tariant, pasirašę sutartį dėl teisės naudotis savivaldybės būstu.

Svarbu! Ne visi gali gauti neprivatizuotą butą laikinam naudojimui. Valstybė suteikia tokią galimybę tik vargingoms ir privilegijuotoms piliečių kategorijoms.

Tai apima šiuos gyventojų segmentus:

• vaikų namų auklėtiniai (suaugę našlaičiai);
• kariniai ir kiti necivilių gyventojų atstovai;
• veteranai ir kovotojai;
• piliečiams, kuriems reikia pagerinti savo gyvenimo sąlygas;
• įvairių nepalankių gamtos ir žmogaus sukeltų reiškinių aukos;
• migrantai;
• piliečių, kenčiančių nuo lėtinių sveikatos sutrikimų, kurie gali būti pavojingi kitiems.

Valstybinių apartamentų privalumai ir trūkumai

Gyvenimas valstybinio buto sienose turi savo teigiamų ir neigiamų pusių.

Apsvarstykite pagrindines neigiamas aplinkybes:

1. Pirma, kadangi savivaldybės butas yra valstybinių ar vietos administracinių darinių nuosavybė, neįmanoma už jį išduoti pirkimo-pardavimo akto, taip pat jo iškeisti į kitą būstą.
2. Antra, tokių butų gyventojai neturi sudaryti subnuomos sutarčių. Tokiems renginiams privaloma turėti specialų savininkų leidimą, tačiau praktiškai pastarieji neskuba pusiaukelėje susitikti su pagrindiniu nuomininku.
3. Trečia, savivaldybės butas nėra paveldimas. Mirus registruotam gyventojui, patalpos vėl tampa savivaldybės nuosavybe, o visi joje neregistruoti piliečiai tiesiog iškeldinami.
4. Ketvirta, net registruotus gyventojus galima priverstinai iškeldinti, jei užfiksuojamas sistemingo visą parą tvarkos ar kaimynų teisių pažeidimo faktas. Taip pat panašios priemonės gali būti taikomos, jei dėl bet kokių nuomininkų veiksmų reikėjo visiškai sunaikinti butą.

Bet ne viskas taip blogai su valstybiniu būstu. Keletas teigiamų veiksnių visiškai sutampa su neigiamais:

1. Visų pirma, visi gyventojai gauna mokėjimą už komunalines paslaugas.
2. Registruoti piliečiai turi teisę pirkti ir privatizuoti užimtą gyvenamąjį plotą.
3. Savivaldybės butui mokesčio nėra.
4. Taip pat valstybinių butų gyventojai turi teisę valstybės lėšomis pagerinti savo gyvenimo sąlygas tiek, kiek jiems gali būti paskirtas naujas būstas.
5. Visi pagrindiniai apdailos darbai atliekami tik savivaldybės lėšomis arba iš valstybės lėšų.
6. Paskutinis, bet ne mažiau svarbus dalykas - šio tipo butų gyventojai yra apsaugoti nuo sukčiavimo nekilnojamuoju turtu.

TAIP PAT SKAITYKITE:

Žemės mokesčio lengvatos pensininkams

Savivaldybės būsto gyventojų teisės ir pareigos

Jei savivaldybės nekilnojamojo turto gyventojų teisės yra šiek tiek ribotos, palyginti su privatizuotų butų savininkais, tai atsakomybė yra praktiškai ta pati. Valstybinio būsto gyventojai privalo laiku sumokėti sąskaitas už komunalines paslaugas (elektrą, dujas, šildymą, vietovės valymą ir kt.).

Jie taip pat turi išlaikyti geros būklės gyvenamąsias patalpas ir visas ryšio linijas. Draudžiama naudoti būstą ne pagal paskirtį. Kitaip tariant, nuomininkai privalo savivaldybės butą valdyti tik kaip gyvenamąją patalpą.

Kas yra asmeninė buto sąskaita?

Asmeninė buto sąskaita išduodama visų tipų ir formų gyvenamosioms patalpoms. Kitaip tariant, kiekvieno privatizuoto ir valstybei priklausančio būsto finansinė ir asmeninė sąskaita turi būti užregistruota.

Finansinėje ir asmeninėje sąskaitoje yra duomenys apie butą, registruotus gyventojus ir informacija apie visus finansinius būsto ir komunalinių paslaugų skaičiavimus.

Tai labai svarbus momentas, ypač kai reikalinga informacija apie įsiskolinimų už komunalinius mokesčius buvimą ar jų nebuvimą. Taip pat kartais reikia registruotų gyventojų išrašų. Visos minėtos operacijos dažniausiai atliekamos vykdant buto pirkimo-pardavimo sutartį, privatizuojant ar panašius sandorius.

Dėmesio! FLS yra atvira tik gyvenamajai patalpai, o ne šios patalpos savininkui ar nuomininkui.

Kai kuriais atvejais galima privatizuoto buto asmeninės sąskaitos padalijimo procedūra. Visas šio veiksmo pozicijas reglamentuoja Rusijos Federacijos įstatymai.

Kaip padalinti asmeninę sąskaitą savivaldybės bute?

Finansinės ir asmeninės sąskaitos padalijimo procedūra savivaldybės bute yra labai sudėtinga. Rusijos Federacijos Būsto kodeksas nepateikia vienareikšmių instrukcijų šiuo klausimu. Teisėkūros projektų nebuvimas nedraudžia, bet neleidžia dalyti asmeninės sąskaitos.

Teisine prasme sąskaitos padalijimas yra nauja nuoma. Tačiau remdamiesi reguliavimo įstatymų nebuvimu, savivaldybės būsto savininkai ir atitinkamos būsto ir komunalinių paslaugų institucijos turi teisę atmesti gyventojų peticiją.

Šioje situacijoje galimas akcijų padalijimo mokestis už visas paslaugas. Kitaip tariant, prievolė apmokėti mokėjimo lapelius proporcingai padalijama registruotiems gyventojams. Šią procedūrą gali atlikti vieningas informacijos ir atsiskaitymų centras (EIRTS). Bet net ir ten savivaldybės buto gyventojų paraiška gali būti atmesta. Tokiais atvejais reikia kreiptis iš atitinkamo ieškinio į teismą. Ir jau teismas įpareigos EIRT „padalyti“ finansinę ir asmeninę sąskaitą.

Sąskaitos padalijimo priežastys

Inicijuoti finansinę ir asmeninę sąskaitą gali bet kuris savivaldybės buto gyventojas. Vienintelė sąlyga bus registracija šiame kambaryje. Priežastys, kodėl būtina imtis tokių priemonių, yra nenoras mokėti sąskaitas tiems, kurie vengia tokios atsakomybės.

Arba net tokios situacijos yra įmanomos:

• sutuoktiniai po skyrybų proceso yra priversti gyventi kartu to paties būsto sienose ir ketina atskirai apmokėti savo sąskaitas;
• jauna šeima, negalinti išsikraustyti iš tėvų gyvenamosios vietos, tačiau norinti savarankiškai tvarkyti namų ūkį.
• gyvena vienoje piliečių, neturinčių jokių šeimos ryšių, gyvenamojoje erdvėje;
• sudėtingos konfliktinės situacijos buvimas tarp to paties buto gyventojų;
• pagrindinio nuomininko mirtis ar išregistravimas.

TAIP PAT SKAITYKITE:

Kaip nemokamai gauti žemės namo statybai: proceso ypatybės

Kaip padalinti asmeninę buto sąskaitą, jei yra du savininkai?

Ryškiausias asmeninės sąskaitos padalijimo tarp dviejų savininkų pavyzdys yra buvusi sutuoktinių pora, kuri po skyrybų ir toliau gyvena tuo pačiu adresu. Santuokos nutraukimo byloje porai, turinčiai bendrą turtą, dažniausiai skiriama proporcinga šio turto dalis.

Remdamiesi tuo, jie taip pat turėtų mokėti mokesčius už komunalines paslaugas proporcingai savo dalims ir poreikiams.

Piliečiams, kurie yra tos pačios šeimos nariai, bus lengviau padalyti asmeninę sąskaitą. Norėdami tai padaryti, pakaks kreiptis į būsto biurą su prašymu ir atitinkamu dokumentų paketu (asmens tapatybės dokumentų kopijos ir nuosavybės teisės į gyvenamąjį plotą kopijos). Prašyme taip pat turi būti antrojo sutuoktinio sutikimas. Arba jis pats pateikia panašią peticiją būsto tarnybai.

Per pirmą mėnesį būsto biuro darbuotojai „suskaldė“ sąskaitą, o nuo kitų dviejų pradžios turėtų ateiti kvitai.

Svarbu! Pagal buto dalį mokėjimų suma bus lygi: kuo didesnė dalis, tuo didesnė suma.

Nuoseklios asmeninės paskyros padalijimo instrukcijos

Kadangi teisės aktai nereglamentavo finansinės asmeninės sąskaitos padalijimo savivaldybės bute klausimo, tai vis tiek įmanoma.

Savanoriško susitarimo sudarymo niekas neatšaukė. Jame šalys turi susitarti visais klausimais, susijusiais su komunalinių paslaugų apmokėjimu. Tokį susitarimą pageidautina, bet nebūtina patvirtinti pas notarą.

Bet jei dėl tam tikrų aplinkybių neįmanoma įvykdyti tokio susitarimo, būtų logiška kreiptis į EIRTS. Norėdami tai padaryti, turite parengti paraišką dėl dalies paskirstymo už komunalinius mokesčius. Jį turi pasirašyti visi registruoti buto gyventojai. Tačiau yra tam tikras procentas atvejų, kai tokie prašymai buvo atmesti. Tokiu atveju pareiškėjo vardui turi būti nusiųstas atitinkamas rašytinis dokumentas su tokio sprendimo priežastimi.

Gavusi EIRT atsisakymą, paskutinė galimybė yra išspręsti klausimą teisme. Pagrindinis nuomininkas arba bet kuris suaugęs gyventojas turi kreiptis į teismą dėl sąskaitos padalijimo. Pagrindinis ieškinio reikalavimas bus prašymas paskirstyti visų savivaldybės bute gyvenančių asmenų dalį. Ieškinys pateikiamas apygardos teismui ginčo kvadratinių metrų vietoje.

Ieškinys dėl asmeninės sąskaitos padalijimo: pavyzdys ir pagrindiniai duomenys

Pretenzijoje dėl finansinės ir asmeninės sąskaitos atskyrimo nėra patvirtinto pavyzdžio, tačiau, kaip ir visi reikalavimai, ji turi būti parengta pagal galiojančius įstatymus.

Pretenzija turi būti pateikta raštu. Klaidos, taisymai ir santrumpos neleidžiami. Pareiškimo tekstas turi būti išsamus, tačiau be nereikalingų emocijų.

Daugeliui žmonių kyla klausimas, ar privatizuotame bute įmanoma padalyti asmeninę sąskaitą.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių klausimų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite žinoti, kaip tiksliai išspręsti jūsų problemą - susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBIMAI PRIIMAMA 24/7 ir be dienų.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Apsvarstykite, ką apie tai sako įstatymai. Parodysime, kaip elgtis, kad ateityje galėtumėte apmokėti tik dalį savo komunalinių mokesčių.

Buto bendrasavininkai ne visada gali susitarti, kiek kiekvienas iš jų turi mokėti už komunalines paslaugas.

Taigi jie bando išspręsti šį klausimą nustatydami mokesčio dydį pagal savo akcijas.

Asmenys, gyvenantys privačiuose namuose, gali mokėti už dujas, vandenį ir elektrą atskirai, nes galima įrengti atskirus skaitiklius.

Bet bendro buto savininkai gauna mokėjimą, kuris neatspindi objektyvios finansinės naštos kiekvienam nuomininkui.

Kaip būti? - Padalinti asmeninę sąskaitą. Kaip atliekama ši procedūra?

Pagrindiniai momentai

Mokėjimai už komunalines paslaugas sistemingai gaunami buto savininkui. Kaupimas vykdomas pagal einamąją asmeninę sąskaitą. Kas tai?

Apibrėžimai

Asmeninės sąskaitos skyrius reiškia komunalinių mokesčių apmokėjimą atskiromis sąskaitomis.

Asmeninėje finansinėje sąskaitoje atsispindi ši informacija:

• buto adresas;
• plotas, kambarių skaičius;
• informacija apie savininkus;
• žmonių skaičius šeimoje;
• esamos naudos, kuria naudojasi piliečiai.

Remdamasi tokia informacija, paslaugų įmonė sugeneruos kvitą.

Daroma prielaida, kad dalindamiesi butą bendrasavininkai turi savarankiškai išspręsti klausimus, susijusius su išlaikymo išlaidomis. Ir čia verta žinoti, kad asmeninė sąskaita ir mokėjimo kvitas yra skirtingos sąvokos.

Reguliavimo reglamentas

Sąskaitos sudaromos atsižvelgiant į šią informaciją:

• kvadratas;
• patalpose registruotų piliečių skaičius.

Pagal numatytuosius nustatymus sutartis sudaroma su vienu savininku, o kvitai bus išsiųsti jo vardu. Visi bendraturčiai turi būti atsakingi solidariai.

Procedūra yra įmanoma su šiomis sąlygomis:

Reikėtų nepamiršti, kad teisinėse nuostatose neminimas sąskaitų padalijimas. Bet galite nustatyti kelis mokėjimus.

Registracijos tvarka

Kaip padalinti asmeninę sąskaitą privatizuotame bute Maskvoje ar kitame Rusijos Federacijos regione?

Norint padalinti sąskaitą, butas turi būti oficialiai perduotas bendrosios nuosavybės objektui. Ši užduotis yra reali, jei piliečiai sutinka ir raštu patvirtina savo pritarimą.

Kaip parašyti pareiškimą

Prašyme paskirstyti akciją už komunalines paslaugas verta nurodyti šią informaciją:

Per teismą

Ne visada piliečiai gali taikiai išspręsti buto padalijimo dalimis klausimą. Todėl turite kreiptis į teisminę instituciją.

Kada procedūra paprastai atliekama naudojant šį metodą? - Kai nebuvo įregistruota buto nuosavybė.

Norėdami jį gauti, jie pateikia ieškinio pareiškimą teisme. sumokėjo asmenys pagal ieškovo dalį.

Pareiškėjas dokumentus rengia individualiai, nes įrodymai apie teisę į butą gali skirtis. Dažnai į teisminę instituciją kreipiasi žmonės, kurie negali susitarti.

Remdamasis pateiktais dokumentais, teisėjas nustatys, kokios tvarkos reikėtų laikytis naudojantis nekilnojamuoju turtu, taip pat mokant mokesčius už komunalines paslaugas.

Prie prašymo pridėti dokumentai:

• asmens tapatybės kortelės fotokopija;
• techninis pasas ir namo aukšto planas;
• išrašas iš namų knygos;
• asmeninių sąskaitų fotokopija;
• mokėjimo nurodymas, patvirtinantis valstybės muito sumokėjimą.

Magistratas nagrinės bylą pagal supaprastintas schemas. Visi bendraturčiai neprivalo dalyvauti susirinkime. Dalyvauti gali tik pats pareiškėjas, kuris yra vienos akcijos savininkas.

Byla nagrinėjama praėjus 30 dienų nuo pretenzijos pateikimo. Per kitas 10 dienų teisėjas priims sprendimą.

Gavę teismo nutartį, turite kreiptis į būsto ir komunalines paslaugas, paskelbdami prašymą pateikti atskirus kvitus.

Darbuotojai nelabai mėgsta teismo sprendimu išrašyti skirtingus kvitus. Jei jums to atsisakyta, dar kartą kreipkitės į teismą ir pateikite naują ieškinį.

Per valdymo įmonę

Jei buto bendrasavininkai neprieštarauja nuomos dalijimui, tada byla į teismą nepateks. Pakanka atvykti į valdymo organizaciją su kiekvieno savininko parengtu pareiškimu.

Būtinai pasiimkite akcijų nuosavybės pažymėjimą patalpose.

Komunalinis darbuotojas išrašys kelias sąskaitas, paskirstydamas mokėjimą nuomininkams.

Atlikęs tokią procedūrą, kiekvienas savininkas gaus atskirą komunalinių paslaugų apmokėjimo kvitą.

Jei padalijamas vienas kvitas, tai nereiškia, kad butas virs bendru, o akcijos nebus perskirstytos tarp bendraturčių.

Keičiama tik atsiskaitymo už komunalines paslaugas tvarka, tačiau nuosavybės teisės nėra reglamentuojamos.

Mokėjimo suma nepriklausys nuo to, kiek užimsite vietos. Atsižvelgiama tik į tą patalpų dalį, kuri yra įregistruota kaip jūsų nuosavybė.

Jei bendraturčiai neprieštarauja, įsipareigojimai paskirstomi savanoriškai bet kokia forma.

Galite susisiekti su atstovais. Bet toks noras turėtų kilti iš visų savininkų.

Daugeliu atvejų pakanka sudaryti susitarimą, kuriame būtų nustatyta mokėjimų atlikimo tvarka ir terminas.

Tokį dokumentą patartina patvirtinti notarų biure ir parodyti valdymo įmonei.

Paslaugų įmonė gali reikalauti šių sertifikatų:

• pažymėjimas apie nuosavybės teisių į akcijas registravimą;
• informacija apie gyvenamąją vietą, jei pilietis buvo registruotas kitu adresu;
• duomenys apie skaitiklio tikrinimą;
• mėginio ekstraktas iš Rosreestr;
• dokumentai, patvirtinantys, kad nėra skolų tam tikrose sąskaitose (už dujas, internetą, telefoną).

Visi mokėjimo tvarkos pakeitimai fiksuojami sutartyje ir patvirtinami notaro.

Jei turtas yra bendras (be sutikimo)

Privatizuojant patalpas, paprastai registruojama ne dalinė nuosavybė, o bendra nuosavybė. Tokia procedūra vyksta, jei objektas yra sutuoktiniai.

Kiekvienas iš jų tampa būsto bendrasavininkiu ir lygiaverčiu savininku. Jei sutuoktiniai išsiskiria ir pradeda dalyti bendrą patalpą, tuomet tikrai reikės išleisti atskirą mokėjimo nurodymą.

Juk ne visada vyras ir žmona vykdo savo pareigą mokėti už paslaugas lygiomis dalimis. Daugeliu atvejų šiuo pagrindu kyla daugiau nesutarimų.

Vaizdo įrašas: asmeninių paskyrų skyrius

Šiuo atveju vienintelis sprendimas yra pirmiausia pakeisti nuosavybės formą. Kaip padalinti asmeninę sąskaitą privatizuotame bute iš akcijų?

Sudaromas susitarimas dėl buto padalijimo į dalis notaro tvarka. Tokiame dokumente nurodomi turto padalijimo punktai.

Kai objektas bus padalytas į akcijas, „Rosreestr“ išduos naują dokumentą, patvirtinantį, kad kiekvienam sutuoktiniui yra paskirta jo dalis.

Remdamiesi šiuo pažymėjimu, įgaliotos struktūros išduos asmenines sąskaitas ir nustatys nuomos dydį.

Piliečiai turi rinkti pažymėjimus ir eiti į būstą bei komunalines paslaugas, kur verta parašyti prašymą skirti atskiras sąskaitas.

Institucijos pareigūnai sulaužys mokėjimus ir išsiųs kiekvienam buto savininkui atskirą kvitą. Kur turėtumėte kreiptis dalindami butą? - Į miesto teismą.

Ar galima padalinti asmeninę sąskaitą privatizuotame bute su skolomis

Norint turėti bendrą nuosavybę, reikia kelių savininkų. Tačiau kartais vienas ar keli autorių teisių turėtojai gyvena kitur, todėl nemoka sąskaitų.

Dėl to susikaupia skola. Skola atsiranda ir tuo atveju, jei asmuo sąmoningai vengia mokėti už komunalines sąskaitas ir dėl finansinių sunkumų negali įvykdyti savo įsipareigojimų.

Tai, kad yra skolų, netrukdo atskirai atsiskaityti už paslaugas.

Jei vienas bendrasavininkas atsisako įnešti savo lėšų dalį, piliečiai gali kreiptis dėl atskiros asmeninės sąskaitos atidarymo.

Taigi apsisaugosite nuo galimybės įsiskolinti teisme.

Klausimai dėl sąskaitos padalijimo privatizuotose patalpose, už kurias yra skolų, kyla paveldint butus.

Pagal norminius dokumentus suma paskirstoma visiems daiktą paveldėjusiems asmenims proporcingai jų dalims.

Nuosavybės teises turintys piliečiai gali derėtis dėl kitokio skolos padalijimo būdo. Jei vienas iš savininkų neapmoka sąskaitų, skola apmokama kitų savininkų sąskaita.

Jie taip pat gali pateikti reikalavimą skolininkui ir susigrąžinti sumokėtą sumą.

Nors įstatymų leidybos lygmeniu asmeninės sąskaitos nėra dalijamos, nėra draudžiama nustatyti, kiek kiekvienas iš bendraturčių turi sumokėti. Taigi galite išsaugoti sąžiningo savininko interesus ir Baudžiamąjį kodeksą.

Galime apibendrinti, kad privatizuotose patalpose asmeninėmis sąskaitomis gali dalytis tik bendrasavininkai.

Daugelis Rusijos piliečių domisi galimybe padalyti asmeninę savivaldybės buto sąskaitą, kuri naudojama pagal sutartis. Be to, tokių veiksmų priežastys gali būti įvairios. Tačiau bet kuriuo atveju tokio padalijimo procesas yra įmanomas - sužinokite, kaip tinkamai padalyti asmeninę sąskaitą į savivaldybės butą.

Turinys:

Asmeninė buto sąskaita - kas tai

Pagal asmeninę sąskaitą dabartiniai Rusijos būsto įstatymai reiškia atskirą sąskaitą už komunalinių mokesčių už konkretų butą apmokėjimą. Asmeninių sąskaitų tvarkymas, jų registravimas, taip pat užtikrinimas, kad išrašai iš jų būtų teikiami butuose gyvenantiems piliečiams, priklauso atskirų gyvenamųjų pastatų valdytojų organizacijų ar kitų asociacijų kompetencijai.

pastaba

Asmeninė sąskaita yra dokumentas, susietas su tiesioginiu būstu, o ne su konkrečiais gyventojais. Tokiu atveju nuomininkai nurodomi tokiame dokumente, o pasikeitus atsakingam nuomininkui būtina dar kartą perregistruoti asmeninę sąskaitą.

Asmeninės sąskaitos pagalba galite sužinoti ir sumokėti sąskaitas už komunalines paslaugas, taip pat ir internetu - mokėjimas už komunalines paslaugas yra vienas iš pagrindinių tokios sąskaitos tikslų. Tuo pačiu metu kiekvienam butui asmenine sąskaita surašoma viena kopija ir priskiriama atsakingam nuomininkui. Atsakingas nuomininkas - asmuo, atsakingas už savalaikį suteiktų komunalinių paslaugų apmokėjimą ir viso buto valdymą.

Asmeninės sąskaitos yra tiek turimiems butams, tiek savivaldybių butams.

Kodėl gali tekti padalinti asmeninę sąskaitą bute

Kadangi bute yra tik vienas asmuo, atsakingas už komunalinių mokesčių apmokėjimą, o jo teritorijoje gali gyventi keli asmenys, daugeliu atvejų jo pareigos pasirodo pernelyg didelės, tačiau įstatymo požiūriu jis prisiims bet kokią atsakomybę už jų nesėkmę.

Todėl dažnai reikia perregistruoti asmeninę buto sąskaitą arba padalyti ją keliems gyventojams. Apskritai situacijos, kai jums gali tekti padalyti asmeninę sąskaitą, gali būti šios:

Apskritai dažniausiai asmeninės sąskaitos atskyrimo poreikis kyla būtent dėl \u200b\u200bpirmosios priežasties - atskirų gyventojų nenoro prisidėti prie komunalinių mokesčių apmokėjimo, o tai gali kelti nepatogumų visiems kitiems šiame bute gyvenantiems asmenims. Arba - padidinti jų išlaidas, nes jie iš tikrųjų turi prisiimti įsipareigojimų nevykdančių asmenų sąskaitas, kad nebūtų skolininkai, kuriuos nesumokėjus galima paprasčiausiai atjungti nuo komunalinių paslaugų.

Asmeninę konkretaus būsto sąskaitą šiuo metu galite sužinoti ne tik iš valdymo įmonės ar HOA. Taip pat panašią paslaugą siūlo daugiafunkciai centrai (MFC), o norint gauti išrašą iš asmeninės sąskaitos, pakanka pateikti pasą ir dokumentus, kuriais remiantis patvirtinamas pareiškėjo buvimo atitinkamo buto nuomininku faktas.

Kaip atskirti asmeninio turimo buto ir savivaldybės būsto sąskaitas

Asmeninių sąskaitų atskyrimo galimybė, taip pat veiksmų tvarka priklausys nuo to, kas yra buto savininkas. Taigi, paprasčiausia situacija būtų asmeninių sąskaitų padalijimas su butu, kuris yra jo nuomininkų bendros nuosavybės teise. Tokiu atveju asmeninę buto sąskaitą galima padalyti iš savininkų skaičiaus su įsipareigojimais, atitinkančiais jų dalis, sumokėti komunalinius mokesčius.

Jei bute yra tik vienas savininkas, asmeninės sąskaitos padalijimas likusiems nuomininkams, gyvenantiems su juo, bus neįmanomas. Tačiau toks savininkas, išskyrus atvejus, kai ji yra kartu su juo gyvenančių asmenų globėja, gali tiesiog reikalauti priverstinai palikti savo namus ir nustoti registruoti kaimynus savo bute. Atsisakymo atveju jis turi teisę iškviesti policijos pareigūnus priverstinai iškeldinti nevykdantį asmenį, jei jis neturi jokių teisių į butą.

Sunkiausias procesas bus asmeninės sąskaitos padalijimas į savivaldybės būstą, nes tikrasis tokio būsto savininkas yra savivaldybė. Tuo pačiu metu Būsto kodeksas tiesiogiai nenumato galimybės padalyti asmeninės sąskaitos. Tačiau Rusijos Federacijos Būsto kodekso 69 straipsnio nuostatos numato, kad net ir nutraukus šeimos santykius su savivaldybės būsto nuomininku, asmuo nepraranda teisės jame gyventi, be to, jis turi atitinkamą atsakomybę sumokėti mokėtinas mokėjimus už tokią gyvenamąją vietą ir naudotis komunalinėmis paslaugomis.

Atitinkamai klausimas dėl komunalinių mokesčių apmokėjimo savivaldybės butuose gali būti išspręstas sudarant šalių susitarimą dėl tokio apmokėjimo tvarkos ir faktinės jo apimties. Jei neįmanoma susitarti, būtina susisiekti su EIRC ir pateikti ieškinį, kad būtų išspręstos šios problemos.

Tačiau esama teismų praktika rodo skirtingas teismų pozicijas dėl galimybės atskirti asmenines sąskaitas, o tai galiausiai ne visada lemia laukiamus sprendimus. Išeitis iš šios padėties, jei buvo atsisakyta padalyti sąskaitas, gali būti reikalavimas priverstinai surinkti lėšas už komunalines paslaugas vykdytojo vykdymo procese nuo įsipareigojimų nevykdytojo.

Dalijimasis asmenine sąskaita yra viena iš prieštaringiausių šiuolaikinio būsto sąvokų.

Taip yra dėl teisės aktų ypatumų ir praktikoje pasitaikančių prieštaringų situacijų, kai vieno būsto savininkai negali susitarti dėl būsto ir komunalinių paslaugų išlaidų patyrimo tvarkos ar išvengti mokamų įmokų.

Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių klausimų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.

Jei nori žinoti kaip tiksliai išspręsti jūsų problemą - susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje arba paskambinkite toliau nurodytais telefonais. Tai greita ir nemokama!

Asmeninės sąskaitos atskyrimas teisės aktų prasme

Nuo 2005 m. Kovo 1 d. Įsigaliojusio Rusijos Federacijos Būsto kodekso, asmeninių sąskaitų atskyrimo klausimas nėra reglamentuojamas įstatymais.

Taip yra dėl vyriausybės politikos palaipsniui panaikinti tokią koncepciją kaip komunalinis butas.

Kadangi asmeninė finansinė sąskaita yra dokumentas, išduodamas tik gyvenamosioms patalpoms (o ne savininkams), priklausančioms piliečiams įvairiais pagrindais, jos padalijimas reiškia dviejų ar daugiau naujai sukurtų gyvenamųjų patalpų suformavimą iš vienos, taigi ir bendro buto sukūrimą.

Praktiškai tokio suskirstymo neįmanoma padaryti daugeliu atvejų, nes teisės aktuose nėra normų, reglamentuojančių tokią procedūrą, ir teismų bei kitų valstybinių organų pozicijų.

Leidžiama formuoti atskirus mokėjimo dokumentus išlaikant vieną asmeninę sąskaitą, o tai dažniausiai įvyksta praktiškai.

Remiantis atskiromis teisinėmis nuostatomis, problemą galima išspręsti dalijant mokėjimus ir kitas įmokas būsto sektoriuje, nes:

• Kiekvienas savininkas yra atsakingas už laiku sumokėtus mokesčius, susijusius su gyvenamųjų patalpų naudojimu proporcingai jų dalies būsto nuosavybei dydžiui (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 249 straipsnis);
• Savivaldybės (valstybiniame) būste nuomininko šeimos nariai turi panašias teises ir pareigas, o buvę šeimos nariai yra atsakingi už būsto išlaikymą savarankiškai (RF LC 69 straipsnis).

Asmeninių sąskaitų dalyti negalima, jei:

1. Butas priklauso tarnybiniam (žinybiniam) būsto fondui;
2. Laikinas priemones nekilnojamam turtui nustatė teismas arba antstoliai;
3. Gyvenamasis plotas priklauso individualiai.

Kada butas priskiriamas savivaldybės būstui?

Savivaldybės (valstybinio) būsto nuomininkai, ketinantys padalyti asmeninę sąskaitą, paprastai siekia šių tikslų:

• Supaprastinti asmenų, turinčių teisę apsistoti bute, mokėjimus;
• Įsigykite daugiau būsto, jei tikimasi iškeldinti ir suteikti kitą patogų būstą (pvz., Paskelbta, kad namas griaunamas).

Akcijų paskirstymas mokant būstą ir komunalines paslaugas atliekamas buvusių darbdavio šeimos narių atžvilgiu ir nėra susijęs su atskirų socialinių darbo sutarčių sudarymu.

Šalys, nustatydamos atitinkamą susitarimą, gali nustatyti mokėjimų tvarką ir sumą. Pasiūlymą sudaryti tokį dokumentą gali pateikti tiek darbdavys pagal socialinės nuomos sutartį, tiek buvęs šeimos narys.

Dėl individualių mokėjimo dokumentų įforminimo tokia sutartis pateikiama valdymo organizacijai (atsiskaitymų centrui). Tačiau šios įstaigos daugeliu atvejų nelaiko šio dokumento asmeninės sąskaitos skyriaus pagrindu.

Atmetus instituciją, apskaičiuojančią būstą ir komunalines išmokas, taip pat jei nepavyksta susitarti tarp būsto vartotojų, ginčas sprendžiamas teisme.

Teisminio nagrinėjimo metu teismas paprastai nustato buvusio nuomininko giminaičio dalį padengiant išlaidas pagal jam priklausantį savivaldybės buto bendro ploto procentą.

Jei norite sužinoti būsto techninio plano rengimo reikalavimus, patariame perskaityti.

Jei namas yra privatizuotas ir nuosavybės teise priklauso

Apmokėjimo už būstą ir komunalines paslaugas už gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, kuris priklauso, tvarkos nustatymas taip pat atliekamas tiek savininkų susitarimo pagrindu, tiek teisinių procesų metu.

Rusijos Federacijos civiliniame kodekse yra tiesioginiai nurodymai dėl turto padalijimo ir, atitinkamai, atsakomybės už jo išlaikymą pagal bendros nuosavybės režimą.

Savininkai, turintys teisę į būstą, apmoka išlaidas už būstą ir komunalines paslaugas proporcingai jų daliai savininkų susitarime nustatyta tvarka (247, 249 straipsniai).

RF LC nurodo tokių išlaidų sudėtį (kapitalinis remontas, būsto ir bendro turto išlaikymo mokesčiai) ir, panašiai kaip RF Civilinis kodeksas, nustato bendros atsakomybės principą.

Jei reikia sudaryti atskiras sąskaitas už būsto paslaugų apmokėjimą, savininkai, remdamiesi pirmiau nurodytomis teisės aktų nuostatomis, gali pateikti valdymo organizacijai atitinkamą pareiškimą ar susitarimą.

Jei nepavyksta susitarti, būtina kreiptis į teismą, kuris nustatys naudojimosi būstu tvarką ir jo išlaikymo išlaidas.

Nagrinėjamais atvejais svarstomas tik atskiras mokėjimo dokumentų formavimas, o asmeninė sąskaita lieka viena.

Asmeninės sąskaitos padalijimas galimas tik tais atvejais, kai leidžiame paskirstyti savininko dalį natūra.

Toks skyrius apima pertvarkymą ir dviejų ar daugiau atskirų patalpų nuo prieštaringai vertinamų būstų sukūrimą.

Daugeliu atvejų šis metodas taikomas individualių gyvenamųjų pastatų savininkams, nes tai įmanoma tik tuo atveju, jei naujai suformuotos patalpos turi atskirą įėjimą ir savo pagalbines patalpas (virtuvę, vonios kambarį).

Kaip padalyti komunalinius mokesčius nekilnojamojo turto savininkams susitarus?

Teisės aktai nenustato jokių specialių reikalavimų susitarimui dėl būsto išlaikymo išlaidų patyrimo tvarkos, todėl tokį dokumentą patartina sudaryti vadovaujantis bendrosiomis civilinės teisės sandorių sąlygomis.

Dokumentas yra rašytinis, notaro patvirtinti nereikia.

Kopijų skaičius turi atitikti dalyvių skaičių, o kopijos papildomai išduodamos:

1. Organizacijos valdymas (atsiskaitymų centras, HOA);
2. Išteklių tiekimo organizacija (jei sutartis sudaroma tiesiogiai su tokia organizacija).

Atsižvelgiant į tokiose organizacijose vyraujančią praktiką, gali prireikti specialios paraiškos.

Kviečiame atsisiųsti pavyzdinę sutarties dėl naudojimosi bendrąja nuosavybe gyvenamosiomis patalpomis tvarkos ir atsiskaitymo už būstą bei komunalines paslaugas tvarkos: Atsisiųskite formą.

Sąskaitos skyrius teisme

Ieškinio pareiškimas dėl asmeninės sąskaitos padalijimo ar išlaidų patyrimo ir naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis tvarkos nustatymo pateikiamas teisminiai institucijai ginčo turto vietoje, laikantis ikiteisminės ginčo sprendimo procedūros.

Turi būti atsisakyta sudaryti susitarimą arba valdymo organizacija atsisako tvarkyti atskirus mokėjimo dokumentus.

Šis ginčas laikomas neturtiniu, todėl mokesčio dydis pagal Mokesčių kodeksą yra 300 rublių.

Kokių dokumentų reikia norint suskaidyti asmeninę sąskaitą?

Prie ieškinio pridėtų dokumentų sąrašas skiriasi priklausomai nuo nagrinėjamos situacijos, paprastai reikia pateikti:

• Socialinio užimtumo sutartis arba aktai dėl nuosavybės teisių;
• Susitarimas;
• Sutartys su išteklius tiekiančiomis organizacijomis;
• Ištrauka iš asmeninės sąskaitos;
• Pažyma apie įsiskolinimų buvimą (nebuvimą) mokant už būstą ir komunalines paslaugas;
• Techninis planas.

Kviečiame atsisiųsti ieškinio pareiškimo pavyzdį asmeninės sąskaitos skiltyje, nustatant mokamas būsto priežiūros ir komunalinių paslaugų dalis: atsisiųskite formą.

Įsigaliojęs teismo sprendimas yra privalomas tiek gyvenamajame name gyvenantiems asmenims, tiek organizacijoms būsto ir komunalinių paslaugų srityje.

Asmeninių sąskaitų skyrius. Kviečiame žiūrėti vaizdo įrašą.