Ділянка для городництва що можна будувати. Будуємо за правилами

Знання будівельних норм і правил допоможе тим, хто збирається зводити будинок своєї мрії. Адже потрібно розпланувати ділянку так, щоб все було не тільки зручно і красиво, але і безпечно. А для цього слід вивчити всю необхідну документацію і привести свої плани в належне відповідність її вимогам

Перш ніж будувати чтолибо на дачній ділянці, необхідно ретельно продумати розташування всього, що відповідно до ваших задумами має вміститися на цій території. Однак ми пропонуємо вам почати навіть не з малювання плану ділянки, а з ґрунтовній документальній підготовки до будівництва.

Перевірка на дорогах

Перш за все переконаємося в тому, що документи, що закріплюють власність на земельну ділянку, оформлені належним чином. Пам'ятайте, що членська книжка садового товариства не є правовстановлюючим документом: у вас повинен бути укладений договір купівлі-продажу або дарування (якщо ділянка повністю належить вам), договір оренди, постійного користування або успадкованого володіння (якщо ви лише користуєтеся землею, але не володієте нею повністю). Відразу обмовимося - мова піде виключно про будинки в СНТ (садівничих некомерційних товариствах), тому говорити про реєстрації зведеної будови ми не будемо. Однак нагадаємо: якщо ви збираєтеся будувати повноцінний заміський будинок, в свідоцтві про право власності (або договорі оренди) має бути записано, що дана земельна ділянка відведена під особисте підсобне господарство або індивідуальне житлове будівництво.

Потім необхідно уточнити, чи немає яких-небудь особливих правил, що стосуються забудови в вашому районі. Потрібно знати, що для СНТ, що займають площу понад 50 га, створюється концепція генерального плану, що передує розробці проектів планування і забудови їх територій. Це означає, що для кожної ділянки є приблизний план будівництва (місце розташування будинку і господарських будівель, висота огорожі, кращі будматеріали). В такому випадку ви повинні будете слідувати тим правилам, які приписані генпланом. Є й інший варіант розвитку подій. Якщо ваш ділянка розташована не на території великого СНТ або взагалі не відноситься до СНТ, можливі інші обмеження, пов'язані з вибором проекту будівництва. Наприклад, цілком може виявитися, що висоту вашого ще не зведеного житла будете визначати не ви, а що проходить поруч ЛЕП, або місце розташування будиночка на ділянці "продиктують" вам грунтові води.

Щоб звести до мінімуму можливі складнощі і невиправдані витрати, можна провести топографічну зйомку в масштабі 1: 500 і геодезичні дослідження (буріння в двох-чотирьох точках на місці майбутнього будинку), які допоможуть підібрати оптимальний для вашої грунту фундамент. Вартість топографічної зйомки - близько 1 тис. Руб. за сотку, буріння - від 15 тис. руб. за одну точку. Що ще можна зробити? Уточнити, чи можна підвести електрику, воду і газ до вашої ділянки (якщо вони не підведені заздалегідь), скільки це буде коштувати і чи багато часу займе. Непогано розпитати сусідів, уже побудували собі будинки, зроблений у них септик, як часто приїжджають асенізатори і яким чином організовано вивезення побутових відходів.

Ні голова, ні правління СНТ не можуть самостійно зобов'язати вас перевлаштувати ділянку так, "як прийнято в товаристві", оскільки будівельні норми і правила однакові для всіх і не залежать від традицій садівничого об'єднання (якщо, звичайно, ці вимоги не продиктовані єдиним генпланом)

Нарешті, можна придбати проект будиночка. У Містобудівний кодекс РФ сказано, що при будівництві будинку висотою до трьох поверхів проект не обов'язковий, проте, якщо ви захочете згодом перевести ваш дачний будиночок   в категорію будинків для постійного проживання, Проект вам буде необхідний. Його вартість починається від 10 тис. Руб. (Типовий або дизайн-проект). Робочий проект (з промальованим вузлами та інженерними комунікаціями) обійдеться значно дорожче - від 100 тис. Руб. Проект допоможе вам при складанні кошторису на будівництво. Крім того, в статут деяких СНТ внесено вимогу про наявність проекту будівництва і навіть можуть бути вписані деякі обов'язкові умови з СП (Звід правил по проектуванню і будівництву) 11-106-97 або СНиП 30-02-97.

ідеальне товариство

СНиП 30-02-97 передбачає вимоги не тільки до кожної ділянки, а й до території товариства в цілому. Ось як має бути облаштовано "правильне" СНТ: по межі товариства необхідно організувати огородження; відстань від забудови до лісових масивів на території садівничого об'єднання має становити не менше 15 м; в'їзд в СНТ, що складається з 50 ділянок, повинен бути один. Якщо ділянок більше, потрібно передбачити ще один або кілька в'їздів. При цьому ширина воріт не може бути менше 4,5 м, а хвіртки - менше 1 м; при в'їзді на територію загального користування товариства повинна стояти сторожка, склад приміщень якої і їх площі встановлюються статутом; ширина вулиць і проїздів (червоні лінії на плані) повинна бути не менше 9 і 7 м відповідно, а мінімальний радіус повороту - 6,5 м. На проїздах слід організувати роз'їзні майданчики завдовжки не менше 15 м і шириною не менше 7 м, включаючи ширину проїжджій частині. Відстань між роз'їзними майданчиками, а також між ними і перехрестями має становити не більше 200 м; необхідний протипожежний водойму (або резервуари) місткістю щонайменше 25 м 3 (якщо ділянок не більше 300). При цьому повинна бути влаштована майданчик для установки пожежної техніки з можливістю забирати воду насосами і організований під'їзд не менше двох пожежних автомобілів; газові балони слід зберігати на спеціальному майданчику; розміщувати будівлі загального користування (наприклад, альтанку для збору правління СНТ) можна на відстані як мінімум 4 м від меж садових ділянок; для неутилізованих побутових відходів (скло, метал, поліетилен) на території загального користування повинні бути передбачені майданчики для сміттєвих контейнерів, розташовані не ближче ніж за 20 м від меж садових ділянок.

планів громаддя

Тепер, коли всі документи перевірені, можна почати планування. Загальні правила, за якими має бути спланований ділянку, закріплені в СНиП 30-02-97. На відміну від положень СП 11-106-97 (він стосується правил проектування і носить скоріше рекомендаційний характер, особливо якщо окремі його положення не внесені до статуту СНТ), вимоги СНиП обов'язкові для всіх власників земельних угідь площею 6 соток і більше.

Перше, на що необхідно звернути увагу при складанні плану ділянки, - паркан. Як правило, ділянки огороджують: між сусідніми угіддями зводять сітчасті або гратчасті паркани заввишки 1,5 м. З боку вулиці або проїзду можливо встановити і глухий паркан, якщо загальні збори членів СНТ погодиться з таким рішенням. Однак можна відгородитися вищим і менш "прозорим" парканом і від сусіда - головне, щоб він не заперечував. Після того як паркан поставлений, визначитеся з розташуванням інших необхідних об'єктів. Щоб правильно розмістити їх, треба вибрати орієнтири. Ними будуть будови на ділянках сусідів і сам паркан. Якщо сусіди теж поки знаходяться на стадії планування, ситуація спрощується - узгодити між собою всі питання на попередньому етапі набагато простіше, ніж потім шукати варіанти перенесення готових, вже побудованих будівель і споруд.

Якщо ви будуєте заміський будинок площею понад 500 м 2, необхідно отримати архітектурно-планувальне завдання в управлінні архітектури вашого регіону. А якщо площа житла менше, вам доведеться узгоджувати його план-проект і розміщення господарських будівель з головним архітектором району

Отже, про "прив'язці" вдома. Від кордону ділянки з боку вулиці (червона лінія на плані СНТ) до будинку має бути не менше 5 м, від кордонів проїзду і сусідньої ділянки - не менше 3 м. Відстань від господарських будівель до червоних ліній вулиць і проїздів - як мінімум 5 м. тепер "прив'яжіть" свої об'єкти до паркану з сусідньою ділянкою. Від кордону суміжної ділянки до будівлі для утримання дрібної домашньої худоби і птиці має бути мінімум 4 м, до інших будівель - 1 м (при цьому скат даху такої будівлі треба орієнтувати на свою ділянку), до стовбурів високорослих дерев слід залишати 4 м, середньорослі - 2 м, до чагарника - 1 м.

"Прив'язувати" будови на своїй ділянці до сусідніх необхідно відповідно до вимог норм пожежної безпеки. Саме з цієї причини в Сніпах передбачені мінімальні дистанції між будівлями на суміжних ділянках в залежності від матеріалу цих споруд. Використовуючи наведену тут таблицю, можна розрахувати мінімальні протипожежні відстані між сусідніми житловими будинками   і групами інших будівель на ділянках.

Так, наприклад, відстань між вашим кам'яним будинком і дерев'яним житлом сусіда має бути не менше 10 м, а між дерев'яними банями (вашої і сусіда) - мінімум 15 м.

Наступний етап планування пов'язаний з розміщенням на ділянці споруд один щодо одного. Мінімальні відстані між будівлями, продиктовані санітарно-побутовими вимогами, такі: від житлового будинку і льохи до вбиральні повинно бути не менше 12 м; від будинку до душа, лазні (сауни) - 8 м; від колодязя до вбиральні і компостного пристрої - 8 м. Врахуйте, що ці відстані необхідно дотримуватися і в межах однієї ділянки, і між будівлями на сусідніх територіях. Окрема вимога СНиПов стосується доріжок: для ділянки розміром 0,06-0,12 га їх площа не повинна перевищувати 25-30% його площі.

Мінімальні протипожежні відстані між сусідніми житловими будинками Вибираючи проект, треба знати, що під будинком можна влаштувати підвал або льох (це неможливо робити під будівлями для дрібної худоби і птиці). Висота житлових приміщень від підлоги до стелі - не менше 2,2 м. У господарських приміщеннях, в тому числі в підвалі, висота стель може бути нижче, але не менше 2 м; висота льоху - як мінімум 1,6 м до низу виступаючих конструкцій (балок, прогонів). Також необхідно звернути увагу на вимоги до інженерного обладнання. Ось деякі з найбільш поширених: стік дощової води з дахів не можна здійснювати на сусідню ділянку; балони зі зрідженим газом місткістю понад 12 л повинні знаходитися в прибудові з негорючого матеріалу або в металевому ящику у глухого ділянки зовнішньої стіни   не ближче ніж в 5 м від входу в будівлю; в кухні (всередині будинку) можна використовувати тільки газовий балон   ємністю до 12 л; зберігати балони зі зрідженим газом на садовій ділянці неприпустимо; мережі електропостачання на території СНТ, як правило, проведені по повітрю, проте при цьому над ділянкою може бути розташована тільки індивідуальна проводка; в житловій будівлі повинен бути встановлений прилад (опломбований) для обліку споживаної електроенергії.

Нарешті, відзначимо вимог СНиП до ступеня інсоляції житлових будівель. Цей складний термін означає, що в період з 22 березня по 22 вересня сонце повинно освітлювати кімнати вашого будинку як мінімум 2,5 ч кожен день або 3 ч з перервами.

Якщо правила порушені

Ми розповімо, що робити тим, хто зіткнувся з ситуацією, коли будівельні норми і правила   порушив сусід (наприклад, побудував паркан вище норми, розташував компостну пристрій занадто близько до паркану, що розділяє ваші ділянки, і т. д.).

Перш за все необхідно зафіксувати порушення - в цьому допоможуть голова або правління СНТ, які складуть відповідний акт. В акті повинно бути зафіксовано, які саме Сніпи не дотримуються. Бажано доповнити даний документ відповідним зображенням (наприклад, фотографією забору з доданою до нього рулеткою або планом ділянки, на якому видно, що при розміщенні будівлі сусід не дотримується необхідну відстань від огорожі, що розділяє ділянки). У деяких випадках про порушення Сніпов навіть повідомляти не потрібно - вони можуть бути виявлені при обов'язковому огляді ділянок комісією, що складається з посадових осіб СНТ і перевіряє, наприклад, як знімають показання з електричних лічильників. У будь-якому випадку порушення повинно бути зафіксовано документально, а винуватцю необхідно запропонувати виправити допущену помилку і визначити термін для вирішення потенційно конфліктної ситуації.

Якщо порушення протягом встановленого часу не було усунуто, голова СНТ виносить попередження. Формально воно нічим не загрожує винному власнику, якщо тільки в статут СНТ не вніс положення, згідно з яким при порушенні СНиПов може бути накладено грошовий штраф.

Коли представники пожежного або архітектурного нагляду проведуть перевірку (такі заходи відбуваються в усіх СНТ регулярно), горе-будівельника не тільки оштрафують, але і зобов'яжуть привести свою ділянку у відповідність СНіПам. На це доведеться витратити і час, і гроші.

Якщо ж перевірки поки не було, а сусідський паркан (хозблок, лазня) ускладнюють вашу дачну життя, треба звертатися до суду. Складаючи позов, пам'ятайте, що ви будете оспа- ривать порушення вашими сусідами права власності на ділянку (ст. 304 Цивільного кодексу), а не СНиПов. Зафіксувати факт порушення Сніпов може тільки уповноважена особа (наприклад, представник архітектурного нагляду). Таким чином, якщо ви вирішили звертатися в суд, необхідно підготувати позов про нечіненіі перешкод (в цивільному праві його називають "негаторний позов"). Терміну давності у такого позову немає. Тому ви зможете оскаржити законність зведення сусідами заважає вам будови навіть в тому випадку, якщо купили свою ділянку через тривалий час після того, як воно було споруджено.

Загальне правило вимірювання таке: відстань між будинком і кордоном сусідньої ділянки визначається від його цоколя або, якщо останнього немає, - від стіни. Але якщо елементи будівлі (еркер, ганок, веранда, звис даху) виступають на 50 см і більше, відстань вимірюють від цих виступів або їх проекції на землю

При визначенні розміру завданих збитків треба враховувати, що відшкодування з приводу порушеного права власності та з приводу шкоди, заподіяної внаслідок цього порушення, можуть розглядатися в різних позовах.

Щоб ваш позов був розглянутий, потрібно: подати разом з позовом копію свідоцтва про право власності на земельну ділянку, щодо якої обмежують ваші інтереси; утиск вас в правах на користування ділянкою має бути реальним. Так, перевищення нормативної висоти паркану на 2 см не може стати предметом позову; дії сусідів повинні бути протиправними (тобто порушувати існуючі БНіП, план забудови СНТ, генплан); між вами і сусідом-порушником не повинно бути договору щодо спірного питання (наприклад, ви з сусідом домовилися, що між ділянками зводите непрозорий паркан заввишки 2 м, а потім зрозуміли, що він закриває вашу грядку від сонця). При цьому треба знати, що позивач не зобов'язаний доводити відсутність такого договору. Тому, перш ніж доводити конфлікт з сусідом до суду, уточніть, чи не було у попередніх власників ділянки будь-яких домовленостей з приводу спірних моментів; уявити документально підтверджені докази порушеного права (фотографія з вимірювальної стрічкою, план з вимірами, показання свідків, висновок екологічної експертизи).

Якщо ви вважаєте, що рішення правління або голови СНТ обмежують ваші права, можете звернутися за захистом в поліцію, прокуратуру чи суд.

Отже, підіб'ємо підсумки: будівництво на дачній ділянці повинно бути розплановано заздалегідь з урахуванням СНиП. Дотримання останніх багато в чому є не тільки запорукою безпроблемного співіснування з сусідами, а й гарантією вашої безпеки та забезпечення зручності життя на дачі.

Одним з ключових питань, які потребують вирішення на етапі планування ділянки є дистанція між парканом і будівництвом, розташованої найближче. При цьому завдання просте лише на перший погляд, оскільки розташування будівель і тип огорожі безпосередньо зачіпають інтереси власників сусідньої ділянки. Саме з цієї причини необхідно в проектні роботи   керуватися не абстрактними уявленнями про достатню відступі від кордону між земельними наділами, а нормами, викладеними у відповідних дозвільних документах.

Норми будівництва на дачній ділянці: норми забудови, санітарні норми для дачних ділянок

Який будинок можна побудувати на дачній або садовій ділянці? Відповідь на це питання дають федеральні технічні нормативи СНиП 30-02-97 і 31-02-2001, а також правила, встановлені забудовником або правлінням ДНП. Наприклад, багато атмосферні селища, які повинні залучати покупців клубним характером, елітарністю, перевагою певного стилю в архітектурі, вимагають при продажу ділянки без підряду, щоб покупець зобов'язався не порушувати архітектурну цілісність селища.

Як уникнути проблем при будівництві в садівництві

Однак, це не завжди правильно. Як уникнути проблем при будівництві в садівництві Коли ви стаєте власником заповітного дачної ділянки, починаєте його облаштування, ви часто сприймаєте свій земельний наділ як свою безумовну територію і розпоряджатися їй як вважаєте за потрібне. Однак, це не завжди правильно, адже крім ваших прав на землю, існують ще й обов'язки, серед яких - виконання законів і дотримання норм і правил гуртожитку.

Які будови можна побудувати на земельній ділянці в садівничому некомерційному товаристві

НН 3. Категорія землі: Землі населених пунктів 4. Призначення землі: Для садівництва 5. Площа: 6 соток 1. Які будови можна побудувати на ділянці і які документи це визначають? - максимальний розмір будинку (площа, поверховість) - відступи від меж ділянки та інших будівель - призначення будівель (як і ким визначаються ці призначення) 2. Чи потрібна дозвіл на будівництво? 3.

Другий надів рекордсмен в судових справах, як мінімум три ще суду тривають, а по ряду справ вже винесені рішення судом. З 2012 року правління вело роботу по ознайомленню членів СНТ до статей Статуту, правилами внутрішнього розпорядку і зі Зводом норм і правил з проектування та будівництва на садовій ділянці, з правилами пожежної безпеки. Перш ніж будувати що-небудь на дачній ділянці, необхідно ретельно продумати розташування всього, що відповідно до ваших задумами має вміститися на цій території і не обмежувало права сусідів і не порушувало норми і правила будівництва і облаштування земельної ділянки в цілому на території СНТ.

БНіП - що потрібно знати обов'язково знати власнику земельної ділянки до початку будівництва будинку!

З чого почати планування ділянки і будівництво свого нового життя? Перш за все потрібно переконатися в правильності оформлення документів - вони повинні бути грамотно складені і Свідоцтво про право власності на земельну ділянку має бути у Вас на руках. Перевірте дозволений вид використання земель - це повинні бути землі сільгосппризначення з дозволеним видом використання «під дачне будівництво»(Або дачне господарство) або землі поселень з РВІ ІЖС (індивідуально-житлове будівництво) або КЖС (комплексне житлове будівництво). Коли Ви перевірили наявність і правильність документів, починаємо планування.

Будівництво на дачних ділянках - основні вимоги

Ви самі вирішуєте, як розпоряджатися землею на даній ділянці. Ділянки, призначені для сільського господарства. На таких ділянках землю можна засаджувати тільки сільськогосподарськими культурами, на таких ділянках не можна будувати капітальні будови, дозволено будувати тільки господарські будівлі.

Особисте присадибне господарство (ЛПХ). На ділянці даного типу дозволено будувати індивідуальні житлові будинки заввишки не більше трьох поверхів, з оформленою підпискою, але на даній ділянці обов'язково має бути господарство. Садове товариство. На ділянках такого типу дозволено будувати будинки сезонного тимчасового типу, обов'язково необхідно вирощувати сільськогосподарські культури. Землі лісового фонду. Тут ви швидко ділянках заборонено будувати індивідуальні споруди, тільки тимчасові споруди фізкультурно-оздоровчого, спортивно-технічного типу. Мінімальні відстані між будинками

Відстань до кордону наступної ділянки: Від житлового будинку - 3м. Від сільськогосподарської будівлі - 4 м. Від стовбурів високорослих рослин (таких як яблуні, груші) - 4 м. Від стовбурів среднерослих рослин (деякі сорти яблунь, слива) - 2 м. Від чагарників - 1 м. Примітка: конкретна висота високорослих і среднерослих рослин у СНіП не обмовляється! Мінімальні відстані між будівлями Між сусідніми ділянками по правилам пожежної безпеки, слід брати віддаль не менше 9м. Від житлового будинку та льохи до вбиральні - 12 м. Від будинку до душі, лазні або сауни - 8 м. Від колодязя до компостній ями або вбиральні - 8 м. Огородження Згідно із законодавством і СНіПам РФ, ділянка повинна бути огороджена, але огорожу вашої ділянки не повинно затемнювати іншу ділянку.

Перш ніж будувати чтолибо на дачній ділянці, необхідно ретельно продумати розташування всього, що відповідно до ваших задумами має вміститися на цій території. Однак ми пропонуємо вам почати навіть не з малювання плану ділянки, а з ґрунтовній документальній підготовки до будівництва. Перевірка на дорогах Насамперед переконаємося в тому, що документи, що закріплюють власність на земельну ділянку, оформлені належним чином.

Нормативи будівництва на дачній ділянці

Перш ніж почати будівництво на дачній ділянці, необхідно не тільки підготувати документи, а й ознайомитися з нормативами. Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа.

Що слід знати про будівельних, санітарних і протипожежних нормах при забудові дачної ділянки. Всі норми регулюються СНиПом 30-02-97 «Планування і забудова територій садівничих об'єднань громадян, будівлі, і споруди. Норми проектування »і СП 11-106-97« Порядок розробки, узгодження, затвердження і склад проектно-планувальної документації на забудову територій садівничих об'єднань громадян ». Що можна будувати на дачній ділянці?

На якій відстані повинні бути споруди? На ці та інші питання можна знайти відповіді в наведених нижче таблицях і графіках. Відстань між будинками. Протипожежні відстані між будівлями однієї ділянки не нормуються.

Правила забудови дачного ділянки

Перед будівництвом на дачній ділянці додаткових будівель і споруд слід підготувати проект забудови. Проект такої будови має бути складений фахівцями і повністю збігатися з правилами і нормами, які наведені в нормативному акті СНиП 30-02-97. Основні правила Розглядаючи, які вимоги пред'являються до планування садового і дачного ділянки, врахуйте, що все залежить від того, як буде складено план забудови і які приміщення хоче мати в наявності господар дачної ділянки після закінчення будівництва.

Підбираючи ділянку для дачі, орієнтуються на його екологічність, транспортну доступність, інфраструктуру (наявність електрики, газу, каналізації та ін.). При цьому обов'язково потрібно враховувати ще один пункт - грамотність забудови сусідніх ділянок.

Це важливо тому, що не відповідає букві закону розташування будівель може заподіяти вам незручності.

Якщо ділянка обраний, потрібно все продумати до дрібниць.

Правила будівництва на дачній ділянці

Спрямовані норми для будівництва приватного будинку або дачі на забезпечення комфортного і безпечного життя. Як і будь-яка документація, СНиП досить складний в освоєнні, саме тому з'явилася ця стаття - ми простими словами спробуємо донести, що собою являє СНТ (Садове Некомерційне Товариство), які вимоги пред'являються до приватного будинку і до дачі, а також інші важливі питання, що стосуються забудови в 2017 році. Додержанням всіх правил СНиП обов'язково в тому випадку, якщо власники будинку хочуть отримати постійну реєстрацію.

Норми і правила побудови будинку на дачній ділянці

Перш за все, слід упевнитися, що документи, що закріплюють власність на наявний земельну ділянку. оформлені в повній відповідності з усіма вимогами. Членська книжка садового товариства не відноситься до категорії правовстановлюючих документів, тому вам доведеться укласти договір купівлі-продажу або дарування, успадкованого володіння або постійного користування, договір оренди. Слід звернути увагу, що тут мається на увазі нерухомість в СНТ (садівничих некомерційних товариствах), тому питання щодо реєстрації зведеного споруди зараз обговорюватися не будуть.

СНиП при будівництві на землі ІЖС

Ділянки під ІЖС повинні відповідати потребам майбутнього власника будинку і бути розташованими біля: зручних доріг; інженерних комунікацій; об'єктів міської та сільської інфраструктури. СНиП для будівництва приватного будинку ІЖС регулюють порядок побудови невеликого або багатоквартирного будинку. У документах містяться правила розташування будинку від кордонів сусідньої ділянки, червоної лінії. Окремо встановлюються правила протипожежної безпеки, які можуть конкретизуватися в локальних актах. Норми Правила носять обов'язковий характер.

Облаштуватися у власному заміському будинку   сьогодні мріють багато. Однак для досягнення такої мрії доведеться чимало потрудитися. Потрібно підготувати різну документацію, закупити матеріали, знайти будівельників, вибрати місце. Зводити споруди можна далеко не в будь-якому місці, що сподобалося. Про те, на яких землях можна будувати будинок у поточному 2017 рік (навіть без дозволу!), Докладно розповімо нижче.

На яких землях допускається будівництво

Всі земельні ресурси в межах країни мають різне призначення і особливе законодавче регулювання. Земельним законодавством передбачається їх поділ на кілька категорій (ст. 7 ЗК РФ).

У статтях Земельного кодексу наводиться їх повний перелік і опис:

• землі сільськогосподарські;
• землі населених пунктів;
• землі оборони, промисловості та іншого особливого значення;
• землі особливо охоронюваних об'єктів і територій;
• землі фонду лісового;
• землі фонду водного;
• землі запасу.

Кожна із зазначених категорій має особливий статус, правила і обмеження для використання. Змінювати за своїм бажанням призначення земель, види допустимого використання не можна. Згідно з діючими законами визначено, що забудова допускається на перших двох видах земель. При цьому статус дозволених до зведення на них будівель різниться.

Що і де можна споруджувати

Житлові будинки з можливістю прописуватися в них без особливих проблем розміщуються тільки лише на ділянках земель поселень. Їх дозволяється використовувати для індивідуального будівництва   (ІЖС) і особистого підсобного господарства (ЛПГ). З землями сільськогосподарського призначення все йде складніше. Коли земля для ЛПГ знаходиться за межами поселення, то він вважається польовим і будуватися на ньому не можна.

На землях, відведених під городництво, також не дозволяється будувати капітальний будинок, інші подібні будівлі. На землях, отриманих для СФГ (селянських фермерських господарств), можна зводити різні види   будівель, будівель і споруд, необхідних для здійснення цієї діяльності. На садовій ділянці можна будувати будинки без оформлення прописки (нюанси див. Нижче), а також споруди господарського (підсобного) характеру. Залишається з'ясувати, що можна будувати на дачній ділянці.

Законодавцем не забороняється будувати будинок на дачній ділянці. Він може зводитися як житлової, так і без можливості зареєструвати своє проживання.

Крім цього, до споруди дозволені різні допоміжні об'єкти для дрібного господарства.

Що дозволяється будувати в садівництві (СНТ, СНП, СПК)

Відповідь на актуальне питання, чи можна будувати будинок на садовій ділянці, вже знайдений. Тепер слід з'ясувати які нюанси для цього потрібно враховувати. Земельна ділянка для садівництва виділяється людям для відпочинку та вирощування різних сільськогосподарських рослин.

Положеннями закону ( «Про садових, городницьких об'єднаннях громадян» від 15.04.1998) дозволено зводити житловий будинок на садовій ділянці.

Зробити це можна за будь-якої формі самого об'єднання (СНТ, СНП або СПК). І в садівничих некомерційних товариствах (СНТ), і в садівничих кооперативах (СПК) і партнерства (СНП) для ведення садівництва можуть здійснювати не тільки господарські, а й житлові споруди. Відповідно до закону прописатися (зареєструвати проживання) в таких будівлях не можна. Однак останнім часом завдяки позиції Конституційного суду РФ це можливо зробити через звернення до суду. Будинок в садівництві може визнаватися постійним місцем для проживання з усіма наслідками, що випливають звідси наслідками.

Норми при зведенні будинків

Будівництво будинку в садовому товаристві, іншому об'єднанні або на дачах повинно відповідати певним вимогам. По-перше, доведеться враховувати правила, прийняті в даному судовому (дачній) об'єднанні. По-друге, потрібно дотримуватися всіх норм і вимог пожежної безпеки.

Залежно від матеріалів будівель можуть відрізнятися допустимі відстані між ними. Наприклад, між кам'яними, блоковими будинками вони повинні становити не менше шести метрів. Якщо обидва будови з дерева, то більше п'ятнадцяти метрів, для смішних будівель - не менш десяти. Є вимоги і до щільності забудови ділянок - не більш тридцяти відсотків.

Важливо дотримуватися вимог до відстаней між самими будівлями. Воно визначається виходячи з виду споруди, і становить від восьми до дванадцяти метрів. Від будинків до кордонів суміжних ділянок має бути витримана дистанція не менше трьох метрів. Залежно від призначення будинку (дачний або житлової) діють різні будівельні вимоги і норми. У житлових будівель повинні бути комунікації, приміщення певного розміру. Має значення і висота стель (для дач - 2,2 м, для житлових будинків -2.5 м.).

Детальніше про це читайте в іншій статті.

Чи потрібно отримувати дозволу

Зазвичай для зведення будь-яких капітальних будівель потрібні спеціальні дозволи.

Великим плюсом будівництва на дачних і садових землях є відсутність необхідності в отриманні дозволу на будівництво будинку в СНТ, дачній наділі. Це значно спрощує життя власникам будинків при введенні їх в експлуатацію, реєстрації в реєстрі нерухомості. Однак, на жаль, цей порядок діє тільки до першого березня наступного (2018) року. Після зазначеної дати так звана «дачна амністія» застосовуватися не буде.

До цього часу дозвіл на будівництво в СНТ (СПК, СНП, на дачах) для введення об'єктів будівництва в експлуатацію, їх реєстрації не потрібно.

Чим загрожує невиконання запропонованих норм

На землях, наданих для ведення громадянами садівництва і городництва, дачного господарства повинні дотримуватися всі вимоги лісового, земельного, містобудівного та інших спеціальних законів. За їх порушення передбачається встановлений законодавцем вид відповідальності. Так при порушенні пожежних правил безпеки садівникові доведеться заплатити штраф (ст. 20.4 КоАП РФ).

Якщо будова зведено на ділянці, яка не відповідно до закону не підходить для таких цілей, є порушення обов'язкових для дотримання норм будівництва, правил, то воно вважається самовільним.

Використання самовільних будівель не допускається, вони можуть бути знесені за рішенням суду.

висновок

При будівництві будь-яких житлових об'єктів потрібно враховувати багато різних нюансів. Перш ніж приступити до процесу будівництва, варто дізнатися, на яких землях можна будувати будинок. Не менш важливо отримати уявлення про норми і правила зведення будинків на дачних і садових ділянках. Це допоможе уникнути виникнення проблем правового характеру або дозволити вже з'явилися.