임대 주택에 대한 세금 공제. 건설 부는 세입자에 대한 세금 공제가 어떻게 작동하는지 설명했습니다. "우리 직원들은 법적으로 요구되는 것이 아니라 항상 더 싼 것을 선택할 것입니다."

주택을 임대하는 사람들에게는 시간이 지남에 따라 주에서 지출 한 돈의 일부를 반환 할 수 있습니다. 모든 사람이 원하는 금액 인 13 %를받을 수있는 것은 아닙니다. 이 권리는 새 주택에 대해 지불 한 금액을 초과하여 환불을받지 않은 사람이 행사할 수 있습니다. 권리를 행사하려면 시민은 USRN에 고용 계약을 등록하고 모든 비용을 확인할 수있는 문서를 제출해야합니다.

재무부는 조세 제도를 개정 할 것을 제안했다. 연방 세금 서비스 부서장은 임대 주택에 대한 시민의 재산 공제 조항에 대해 말했습니다. 아파트 임대에 대한 세금 공제는 계약서에 명시된 금액의 13 %입니다. 이와 관련하여 주거용 건물의 임대와 관련된 제 219 조를 개정 할 것을 제안합니다.

이 빼기 체계는 유럽 국가에서 오랫동안 실행되어 왔습니다.

또한 러시아 연방 세금 코드 220 조 3 부는 해당 조항에 따라 확장되며, 이에 따라 지불 인은 사회 보장을받을 개인 권리를 행사 한 경우 주택 구매시 물질적 공제를받을 권리가 없습니다. 임대 비용 공제.

아파트를 빌릴 때 세금 공제를받을 수 있습니까?

현재 아파트를 빌릴 때 재산 공제를받을 수 없습니다. 비거주 부동산을 임대 할 때 얻을 수 있습니다. 비거주 건물을 임대 할 때 세입자는 임대 계약에 포함 된 경우 가정 서비스 (전기, 수도, 가스)에 대한 VAT 공제를 구매할 수 있습니다.

어려움은 자신의 집을 임대하는 시민과 임대하는 사람들이 연방 세금 서비스에 정보를 제공하지 않는다는 사실에 있습니다. 주택을 임대하는 개인은 임대인에게 지불 한 돈을 환불하는 데 관심이있을 수 있습니다. 그러나 그의 아파트의 모든 소유자가 주택 임대에 관한 정보를 공개하고 싶어하는 것은 아닙니다.

통계에 따르면 집주인의 20 %는 다른 사람에게 아파트를 임대 할 때 세금을내는 것으로 나타났습니다. 이 상황에서 이점이 있습니다. 임차인이 자신의 행동이나 과실로 임차인에게 손해를 입힌 경우 임대인은 보상을 요구하고 소송을 제기 할 권리가 있습니다. 또한 임시 거주자의 조기 이탈로부터 자신을 보호합니다.

세입자는 또한 다음과 같은 장점이 있습니다.

• 그 사람은 아파트 퇴거에 대해 보험에 가입되어 있습니다.
• 주택 임대료 인상의 위협은 없습니다. 러시아 연방 민법에 따라 임대 가격은 일년에 한 번 이상 변경할 수 없습니다.

세금 공제는 어떻게받을 수 있습니까?

보상 체계는 다음과 같습니다.

• 세입자가 공식 급여 문서를 제출합니다.
• 집주인과 임대 계약을 체결합니다. 이 거래는 집주인이 특정 세금을 내야 할 의무가 있습니다.
• 환불 금액은 연간 26 만 루블을 초과하지 않지만 39 만 루블을 넘지 않습니다.

고용주가 소득세를 공제하면 공식 소득이있는 시민은 부동산 취득에 대한 공제를받을 수 있습니다. 13 %의 금액으로 개인은 다음과 같은 경우 부동산을 구매할 때 돈을 반환 할 수 있습니다.

• 부동산 구입.
• 자신의 집을 짓습니다.
• 주거용 건물 개보수에 발생한 비용 (실제 비용을 확인하기 위해 지불 문서가 필요함).
• 지불 된 모기지에 대한이자를 반환합니다.

렌트 환불

법안이 실제로 발효되면 지출 된 금액의 일부를 반환 할 수 있습니다. 절차는 아파트 구입 절차와 유사합니다.

다음 서류를 준비해야합니다.

• 집을 임대하는 개인은 직장에서 2-NDFL 증명서를 제출해야합니다.
• 3-NDFL 양식으로 세금 신고서를 작성하십시오.
• 공제 신청서 작성;
• 임대 계약을 제공하십시오.
• 건물 임대에 대한 지불을 확인하는 지불 문서를 준비하십시오.

공제를위한 3-NDFL 신청서 양식의 2-NDFL 선언 도움말
임대 계약 건물 임대료 지불을 확인하는 문서

신청을 검토 한 후 연방세 서비스 전문가는 지불 한 초과 금액을 반환하고 주택을 임대 한 사람에 대한 정보를받습니다.

주택 임대 사실을 은폐 한 사람은 책임을 질 수 있습니다.

법률이 필요합니까

건설 부는 세법에 새로운 법안이 도입되면 임대인을 "어두운 지역"에서 제거하는 데 도움이 될 것임을 인식하고 있습니다. 개인은 아파트를 임대 할 때 주정부에 세금을 납부해야합니다. 아파트 임대차 계약은 일반적으로 등록없이 체결됩니다 (계약 기간이 1 년 미만인 경우).

임차인은 임대 비용의 일부를 돌려받을 수 있습니다.

많은 세입자는 아파트를 임대 할 때 세금 공제를받을 수 있는지 알고 싶어하거나 현행 법률이 그러한 기회를 제공하지 않습니다.

이러한 관심은 갑자기 발생하지 않았습니다. 최근에는 그러한 권리가 임차인에게 나타날 것이라는 정보가 언론과 인터넷에서 활발하게 순환되고 있습니다. 이 루머는 무엇을 기반으로하고 있으며, 그것이 얼마나 사실이며, 아파트를 임대 할 때 어떤 세금 공제를받을 수 있는지-함께 정리해 보겠습니다.

현행법의 규정에 따라 자신의 주거용 부동산을 임대하는 시민은받은 소득에 대해 세금을 납부해야하며, 그 금액은받은 금액의 13 %입니다. 그러나 실제로 모든 임대인이 그러한 소득을 신고하는 것은 아니며 결과적으로 자금의 일부를 예산에 할당합니다.

분명히 세입자 (임차인)에게 세금 공제를받을 수있는 기회를주는 것은 부동산 소유자와 공식적인 계약을 맺고 자하는 열망을 수반 할 수 있습니다.

이것은 일부 아파트 소유주가 "그림자"와 그들의 공식적인 임대 주 등록을 떠나는 이유가 될 수 있습니다.

일부 보고서에 따르면 현재 우리나라 전체 주택의 약 90 %가 세무 당국에 신고하지 않고 불법적으로 임대되고 있습니다. 이는 매년 수백만 루블이 예산을 초과하는 것을 의미합니다.

주택을 임대하는 시민들에게 세금 공제를 제공하기 위해 주에서 발생해야하는 비용은 현재 부도덕 한 집주인이 숨기고있는 금액과 비교할 수 없습니다. 따라서 주와 임차인을 위해 그러한 규정을 채택함으로써 얻는 이점은 분명합니다.

그러나 지금까지 세입자가 집을 임대하거나 임대용 토지를받을 때 세금 환급을받을 수 있도록 허용하는 법은 없습니다.

뉴스 보도에 따르면 러시아 연방 건설 주택 및 공익 사업부는 AHML과 함께이 문제를 고려하고 있습니다. 임대 주택에 대한 공식화 된 세금 공제를 통해 납세자는 1 년에 최대 390,000 루블을 절약 할 수 있다고 가정합니다. 보다 정확하게는이 금액에서 소득세의 13 %를 반환합니다.

법안이 아직 고려되지 않은 이유

그럼에도 불구하고 지난 몇 년간 언론에 부러워하는 규칙으로 세입자가 세금 공제를 받게된다는 소식에도 불구하고 관련법은 아직 당국에 의해 채택되지 않았습니다.

더욱이 입법자들에게 검토를 위해 제출할 수있는 법 초안조차 아직 없습니다. 사실 정부 기관의 많은 대표들은 인구에 대한 그러한 사회적 지원이 예산에 충분히 효율적이라고 생각하지 않는다는 것입니다.

러시아 재무부의 일부 대표에 따르면 시민들이 주택 제공을 포함하여 자신의 주택을 구입하도록 권장하는 것이 좋습니다.

집세로 지불 한 돈을 돌려받는 방법

세입자에게 세금의 일부를 환불하는 메커니즘은 예를 들어 아파트를 구입할 때와 같은 다른 경우에 돈을받는 절차와 다르지 않을 것이라고 가정합니다. 아파트를 임대 할 때 개인 소득세를 최소화하려면 다음이 포함 된 서류 패키지를 가지고 세무서에 연락해야합니다.

• 임차인이 개인 소득세를 지불하는 공식 소득이 있다는 사실을 확인하는 2-NDFL 형식의 증명서;
• 3-NDFL 선언 (직접 작성하거나 전문 회사에 도움을 요청할 수 있음);
• 공제 신청;
• 매월 지불 금액을 나타내는 주거용 임대 계약;
• 임대료 지불 사실을 확인합니다.

분명히이 경우 연방 세금 서비스 직원은 임대에서 개인 소득세의 일부를 반환 할 수있을뿐만 아니라 주택을 임대하는 시민에 대한 완전하고 최신 정보를 받게됩니다.

그가이 활동으로 인한 소득에 대해 세금을 내지 않으면 세무 당국이이 문제를 다룰 것입니다. 현행법은 불법 기업 활동에 대한 벌금에서 징역에 이르기까지 다양한 유형의 처벌을 제공합니다 (자금의 양이 숨겨져있는 경우 세금 서비스에서 지나치게 큽니다).

혜택을 계산해 봅시다

세입자에게 계속 제공되는 세금 공제액은 어떻게 계산합니까?

그리고 세법의이 부분에서 당국은 중대한 변화를 도입 할 의도가 없습니다. 주택 세입자의 경우, 정확한 임대 비용을 나타내는 공식 계약서의 등록은 지불 된 개인 소득세의 일부를받는 기준이됩니다. 환불 금액은 다른 경우에 공제 금액을 계산할 때 사용한 것과 동일한 방식에 따라 계산됩니다.

아파트를 빌릴 때 공제 금액을 결정하는 절차가 어떻게 진행되는지 이해하기 위해 다음과 같은 초기 데이터로 간단한 예를 고려해 봅시다. 공식 소득이 45,000 루블 인 납세자가 아파트를 임대하고 임대료가 부과됩니다. 그에게 한 달에 20,000 루블.

그가 매달 예산에 지불하는 세금의 크기는 45,000 * 0.13 \u003d 5,850 루블입니다. 그는 매년 5850 * 12 \u003d 70200 루블의 세금을 지불합니다. 과세 기준 (즉, 소득세 대상 자금)은 45,000 * 12 \u003d 540,000 루블입니다.

같은 해에 그는 아파트 소유자에게 20,000 * 12 \u003d 240,000 루블을 지불합니다. 주택 세입자에게 세금 공제를 허용하는 법이 현재 고려중인 형태로 채택되면 1 년 동안받을 수있는 최대 보상액은 390,000 루블이되며 이는 납세자가 계산해야 함을 의미합니다. 보상 금액은 그에게 발생한 비용을 전액 사용할 수 있습니다.

반환 할 자금의 양을 결정하기 위해 540,000-240,000 \u003d 300,000 루블을 계산합니다. 이 금액에 대해 지불해야 할 세금은 300,000 * 0.13 \u003d 39,000 루블입니다. 납세자로부터 70200 루블이 원천 징수되었다는 사실을 고려할 때 환불 금액은 70200-39000 \u003d 31200 루블입니다.

글쎄, 또는 우리의 예에서, 당신은 훨씬 쉽게 반환되는 금액을 얻을 수 있습니다. 부동산 임대료로 지불 한 금액이 설정된 한도보다 적기 때문에 240,000 * 0.13 \u003d 31,200 루블의 세금 보상을받을 수 있습니다.

개인은 개인 소득세를 임대에서 세금 서비스로 직접 이전하는 기간을 명확하게 할 수 있지만 다른 유형의 공제 제공에 대해 설정된 조건, 즉 , 영수증 제출일로부터 4 개월을 초과하지 않습니다.

3-NDFL 세금 신고서를 작성하고 "개인 납세자 계정"서비스를 통해 세무서에 보내는 데 개인적인 조언이나 도움이 필요하면 언제든지 저희 페이지로 이동하십시오.

따라서 러시아 연방 건설 부는 주택 임대 시장을 합법화하고 세입자에게 세금을 내도록 강요하기를 희망합니다.

러시아 거주자는 곧 아파트 임대 비용을 보상 할 수 있습니다. 러시아 연방 건설 부는 구매할 때뿐만 아니라 집을 빌릴 때에도 13 %의 세금 공제를받을 수 있도록 세금 코드를 개정했습니다. 부서는 이것이이 시장을 그림자에서 벗어나는 데 도움이 될 것이라고 믿습니다. Realnoe Vremya 자료에서이 경우 세입자가 받게되는 혜택과 이것이 임대료에 미치는 영향에 대해 자세히 알아보십시오.

2 만 루블 이상 반환

오늘날 카잔에서는 한 달에 평균 15,000 루블의 아파트를 임대 할 수 있습니다 (공과금 제외). 따라서 그 해의 임대료는 18 만 달러가 될 것입니다. 세금 공제 (13 %)를 사용하면이 금액에서 23,400 루블을 반환 할 수 있습니다. 언뜻보기에 이것은 다른 도시의 학생에게 좋은 지원입니다.

그러나 재정 서비스 공제 후 가면 아파트 비용이 같은 금액이 아닐 것입니다. 주인은 세금을 내야하므로 임대료를 인상해야합니다. 건설 부는 임대 주택 비용 상승 가능성에 대한 질문을 조심스럽게 피하고 이러한 방식으로 임대 시장을 그림자에서 벗어날 수 있다고 강조합니다. 세금 코드에 대한 해당 수정 사항이 이미 준비되었습니다. 지불을 처리하려면 세입자가 임대 계약서를 세무서에 가져와 지불을 확인해야합니다.

그림자 시장에서는 카잔에서 임대 할 아파트의 정확한 수를 지정할 수 없지만 Domofond.ru 웹 사이트에서만 타타르스탄 수도에서이 서비스에 대한 3122 개의 발표가 있습니다.

재정 서비스 공제 후 가면 아파트 비용이 같은 금액이 아닐 것입니다. 사진 jurinform.org

오늘 공제를받을 수있는 세입자는 누구입니까?

모든 세금 공제는 이제 법률에 따라 네 가지 범주로 분류됩니다. 첫 번째는 표준이며 비용 유형에 관계없이 특정 수혜자와 자녀가있는 시민에게 제공됩니다. 두 번째는 사회적입니다. 자선, 교육, 치료, 비 국가 연금 제공 및 자발적 연금 보험에 돈을 지출하면 발급 될 수 있습니다. 세 번째는 재산입니다. 그들은 집을 살 때받습니다. 그리고 네 번째 범주는 전문적입니다. 그들은 전문적인 세부 사항과 관련된 비용을 작성합니다. 이것은 수정안이 발효 될 때까지 기다리지 않고 오늘 주택을 임대하고 세금 공제를받는 비용입니다. 사실, 두 가지 조건에서.

첫째, 귀하는 개인 기업가, 변호사, 공증인입니다. 민법 계약에 따라 작업 수행 (서비스 제공)에서 수입을 얻거나 저작권 수입 및 기타 유사한 보수를받습니다. 두 번째 조건은 임대하는 아파트가 소득 창출과 관련된 전문적인 활동에 사용된다는 것입니다. 예를 들어, 임대 아파트에서 과외 수업을 수행합니다. Domofond.ru는 세무 컨설턴트 Elena Fedotova의 의견을 인용합니다.

따라서 합법적으로 재택 기업가에서 일하는 사람 만이 오늘 임대 세 공제를받을 수 있습니다. 이를 위해서는 다른 경우와 마찬가지로 임대인의 영수증과 같은 지불 문서를 제시해야합니다. 그리고 물론 아파트 소유주가 직접 일해야합니다.

“그런 대안이 나타나면이 이벤트는 렌탈 시장을 자극 할 수 있습니다. 더욱이 모든 소유자는 여전히 그가 법을 위반하고 있음을 이해하고 있다고 Ruslan Khabibrakhmanov는 지적했습니다. Roman Khasaev의 사진

"우리 직원들은 법적으로 요구되는 것이 아니라 항상 더 싼 것을 선택할 것입니다."

나머지 세입자는 건설 부가 수정안을 합법화하고 세수를 늘려 집주인을 그림자에서 벗어날 때까지 기다려야합니다.

물론 그러한 결정이 내려지면이 기회에 관심을 가질 많은 사람들이 나타나고 공식적으로 임대 된 아파트, 즉 소유자가 공개적으로 일하는 아파트를 선택할 것입니다. 그리고이 경우 시장의 일부가 그림자에서 벗어날 수 있다고 생각합니다. 이러한 대안이 나타나면이 이벤트는 렌탈 시장을 자극 할 수 있습니다. 더욱이, 모든 소유자는 그가 법을 위반하고 있음을 여전히 이해하고 있다고 아카데미 "Flat"의 이사 인 Ruslan Khabibrakhmanov는 말했습니다.

그러나이 경우 집주인이 세금을 내야하기 때문에 임대료도 증가합니다. 그러나 다른 전문가들은 아파트 임대에 대한 세금 공제 가능성이 시장 합법화에 도움이 될 것이라고 의심합니다.

물론 임대인이 진정으로 그림자에서 벗어나면 임대료가 늘어날 수 있습니다. 그러나 나는 소유자가 세입자가 세금 공제를 할 수 있도록 세입자에게 문서 제공을 거부한다는 사실 때문에 이것이 시장에 영향을 미치지 않을 것이라고 생각합니다. 임대료가 더 비싸기 때문에 공개적으로 임대하는 사람에게가는 것은 선택 사항이 아닙니다. 우리 사람들은 항상 더 정확하고 법에 따라 더 저렴하고 실용적인 것을 선택할 것입니다. 불행히도, 이것은 타타르스탄 공화국 부동산 길드의 안드레이 사 벨리 예프 회장이 확신합니다.

“우리 직원들은 항상 더 정확하고 법에 따라 더 저렴하고 실용적인 것을 선택할 것입니다. 불행히도 그렇습니다.”Andrei Savelyev는 확신합니다. Roman Khasaev의 사진

그의 의견으로는 문제를 해결하는 유일한 방법은 부동산 활동에 관한 법률을 채택하는 것입니다. 부동산업자가 모든 거래에 대해 세무서에보고해야하는 경우 세입자가 합법적으로 일할 수 있습니다. 한편, Savelyev에 따르면 카잔에서는 아파트를 임대하는 전체 주택 소유자의 5 % 이상이 세금을 내지 않습니다. 이들은 법인 또는 값 비싼 부동산과 함께 일하는 사람들입니다.

바실 쉬르 쇼바

"모스크바 세금 택배", 2009, N 13-14

질문 : 개인이 방을 임대합니다. 동시에 다른 수입도 없습니다. 개인이 임대 한 방에 대한 공공 요금 지불과 관련된 비용을 고려할 권리가 있습니까? 표준 개인 소득세 공제를 받기위한 절차는 무엇입니까?

연방세 서비스과
모스크바에서

예술에 따라. 러시아 연방 민법 210, 소유자는 자신의 재산을 유지하는 책임을집니다.

결과적으로, 공과금 지불을 포함한 재산의 유지는이 건물이 소유주가 직접 사용하든 그에게 임대하든 관계없이 소유주의 책임입니다.

예술에 따르면. 임대 (부동산 임대) 계약에 따라 러시아 연방 민법 606 호에 따라 임대인 (집주인)은 임차인 (임차인) 재산에 임시 소유 및 사용 또는 임시 사용에 대한 수수료를 제공 할 것을 약속합니다.

또한 예술에서. 러시아 연방 민법 608은 재산을 임대 할 권리가 소유자에게 속한다고 규정합니다.

Art의 단락 2를 기반으로합니다. 러시아 연방 민법 616에 따르면 임차인은 법률 또는 임대 계약에 달리 규정되지 않는 한 재산을 양호한 상태로 유지하고 자체 비용으로 현재 수리를 수행하며 재산 유지 비용을 부담해야합니다.

예술에서. 러시아 연방 민법 421은 시민과 법인이 자유롭게 계약을 체결 할 수 있으며 계약 조건은 당사자의 재량에 따라 결정됩니다.

Art의 단락 1에 따라. 러시아 연방 민법 432, 계약의 모든 필수 조건에 대해 적절한 경우에 필요한 형식으로 당사자간에 합의가 이루어지면 합의가 체결 된 것으로 간주됩니다.

필수는 계약 주제에 대한 조건, 이러한 유형의 계약에 필수적이거나 필요한 것으로 법률 또는 기타 법적 행위에 명명 된 조건 및 당사자 중 하나의 요청에 따라 이에 관한 모든 조건입니다. , 합의에 도달해야합니다.

임대인과 임차인은 Art의 2 항에 명시된 임대 계약서에 부과 할 권리가 있습니다. 러시아 연방 민법 616은 임대인에게 할당 된 임대료의 일부로 재산 유지 비용과 관련된 모든 비용을 고려할 수있는 임대인의 의무입니다. 이 경우 아파트 소유주는 공과금 지불 비용을 보상하여 세입자에게 할당 된 임대료의 일부로받을 수 있습니다.

따라서 개인-임대인은 아파트 임대로 얻은 소득을 신고 할 때이 부동산에 대한 공과금 지불과 관련된 비용을 고려할 자격이 없습니다.

pp. 4 페이지 1 예술. 러시아 연방 세금 코드 208, 러시아 연방에 위치한 임대 또는 기타 재산 사용으로 얻은 소득에는 개인 소득세가 부과되며 Art의 조항 1에 따라 과세됩니다. 러시아 연방 세금 코드 224, 러시아 연방 거주자에 대한 세율 13 %.

예술에 따르면. 러시아 연방 세금 코드 210은 13 %의 세율로 과세되는 소득과 관련하여 과세 기준을 결정할 때 재산 임대에서 얻은 소득, 특히 표준 세액을 줄일 권리가 있습니다. 예술에 제공된 공제. 러시아 연방 세금 코드 218.

납세자는 400 루블을받을 권리가 있습니다. 과세 기간의 시작부터 발생 기준으로 계산 된 소득이있는 과세 기간의 매월 (이 표준 세금 공제를 제공하는 세무사가 제공하는 세금 코드 제 224 조 1 항에 규정 됨) 러시아 연방), 40,000 루블을 초과했습니다. 지정된 소득이 40,000 루블을 초과 한 달부터 단락에 제공된 세금 공제. 3 p. 1 예술. 러시아 연방 세금 코드 218은 적용되지 않습니다. 이것은 단락에 명시되어 있습니다. 3 p. 1 예술. 러시아 연방 세금 코드 218.

단락에 따르면. 4 페이지 1 예술. 러시아 연방 세금 코드 218, 자녀를 부양하고 부모의 부모 또는 배우자 인 납세자는 1,000 루블의 표준 세금 공제를받을 수 있습니다. 각 자녀에 대한 과세 기간의 매월.

지정된 세금 공제는 과세 기간의 시작부터 발생 기준으로 계산 된 납세자의 소득이 발생한 달까지 유효합니다 (러시아 세금 코드 224 조 1 항에 설정된 세율과 관련하여 연맹 제공)이 표준 세금 공제를 제공하는 세무사가 280,000 문지름을 초과했습니다. 지정된 소득이 280,000 루블을 초과 한 달부터 세금 공제가 적용되지 않습니다.

단락에 설정된 세금 공제. 4 페이지 1 예술. 러시아 연방 세금 코드 218은 18 세 미만의 각 아동과 부모 및 (또는) 24 세 미만의 정규 학생, 대학원생, 거주자, 학생, 생도를 위해 만들어졌습니다. 부모의 배우자 (아내), 보호자 또는 수탁자, 양부모, 양부모의 배우자 (아내).

과세 기간 동안 납세자에게 표준 세금 공제가 제공되지 않았거나 Art에서 제공된 것보다 적은 금액으로 제공된 경우. 러시아 연방 세금 코드 218은 세금 신고서에 첨부 된 납세자의 신청서와 그러한 공제에 대한 권리를 확인하는 문서에 따라 과세 기간이 끝나면 세무 당국은 다음을 고려하여 과세 기준을 다시 계산합니다. Art에 제공된 금액의 표준 세금 공제 제공. 러시아 연방 세금 코드 218. 이것은 Art의 단락 4에 명시되어 있습니다. 러시아 연방 세금 코드 218.

대리인
사무실 장
주 고문
러시아 연방 공무원
2 급
E.A. OSTANINA

11 개월 이상 임대 계약을 체결하고 정해진 절차에 따라 등록한 세입자는 곧 임대에 대한 개인 소득세 공제를받을 수 있습니다. 건설 부는 이에 상응하는 이니셔티브를 내 놓았고, 이에 따라 주택 시장의 임대 관계를 그림자에서 벗어나려고합니다.

어떻게 된 거예요?

건설 부는 장기 임대 계약에 대해 시민들에게 세금 공제를 제공하는 이니셔티브를 마련했습니다. 언론인들은 장기 계약조차도 규정 된 방식으로 Rosreestr에 등록 될뿐만 아니라 당사자들이 서면으로 체결하지 않는 경우에도 이러한 방식으로 관리들이 불법 임대 시장에 맞서 싸울 의도가 있음을 발견했습니다. 이러한 구두 계약을 통해 임대 소유자는 세금 납부를 피할 수 있습니다. 그리고 세입자는 집주인과의 관계에서 어떤 것도 보호받지 못합니다.

공제는 임대료를 그림자에서 가져올 것입니다

관계자들은 다른 관련 부서의 대표들이 11 개월 이상 체결되고 Rosreestr에 정식으로 등록 된 계약에 따라 개인 소득세 공제를 임대로 연장하는 문제를 연구 할 것을 제안했습니다. 건설 부 차관 Nikita Stasishin은 건설 부가 이미 이에 상응하는 수정안을 준비했다고 말했다. 러시아 연방 세금 코드 그리고 부동산 및 주택 정책에 관한 관련 주 두마위원회 위원장으로부터 전문가 평가를받을 계획입니다.

현재 최대 RUB 2 백만 주택 구매자는 지불 한 금액의 13 %를 세금 공제받을 수 있습니다. 납세자는 일생에 한 번만 주택 구입에 대해 그러한 공제를받을 권리가 있지만, 완전히 사용되지 않으면 나머지는 다른 거래로 이전 될 수 있습니다. 공무원은 동일한 한도 내에서 세입자에게 공제를 제공하려고합니다. 즉, 임대료에 대해 법률에 따라 요구되는 26 만 루블을 선택한 경우 집을 구입할 때 더 이상 공제 할 권리가 없으며 그 반대의 경우도 마찬가지입니다.

대부분의 주택 임대 계약이 최대 11 개월 동안 체결되어 등록하지 않고 필요한 경우 더 유리한 조건으로 재협상한다는 점을 고려할 때 전문가들은 건설 부의 벤처 성공에 의문을 제기합니다.

세입자의 기대치는 무엇입니까?

주택 임차인의 경우 건설 부의 법안은 물론 유익하지만 임대료에 대한 개인 소득세를 지불해야하는 경우 소유자는 임대료를 인상해야 할 수 있습니다. 또한 집주인 자신에 대한 선호도 부족으로 인해 집주인이 더 오랜 기간 임대 계약을 체결하도록 강요 할 가능성이 낮습니다. 대부분의 경우 등록없이 최대 11 개월 동안 수감하는 관행이 계속 될 것입니다. 그리고 공제를 받고 싶은 욕구조차도 부동산 시장, 특히 대도시의 상황이 임대인에게 관심이있는 세입자가되는 방식으로 발전하기 때문에 이것에 영향을 미치지 않습니다. 적절한 지역에서 저렴한 가격으로 아파트를 임대하는 것은 그렇게 쉽지 않습니다. 하지만 좋은 세입자를 찾는 것은 어려울 수 있습니다.

집주인을위한 준비물은 무엇입니까?

공제 법이 여전히 통과되면 임대 거부가 더 많아 질 것입니다. 세입자는 장기 계약을 위해 로비를 할 것입니다. 그러나 부동산 소유자가 법을 준수하고 장기 계약을 작성하는 데 동의하더라도 Rosreestr과 계약을 등록 할 때 반드시 대기열과 전통적인 관행에 직면하게 될 것입니다. 또한 임대료는 현금이 아닌 (결국 집주인이 영수증을 쓰거나 수표를 발행 할 수 없음) 은행을 통해 카드 나 계좌로 지불 할 가능성이 높습니다. 은행의 고객 서비스 거부가 많기 때문에 임대인은 수입의 출처와 은행의 순도를 증명할 준비가되어 있어야합니다. 어쨌든 개정안이 채택 된 후에는 그러한 수동 소득 수령자의 어려움이 증가 할 것입니다.

예산은 얼마입니까?

예산의 경우 건설 부의 이니셔티브의 이점은 분명하지만 실제로 임대 시장을 법적 분야로 가져 오는 경우에만 가능합니다. 결국 모든 집주인은 개인 소득세를 지불하고 집을 살 때 공제 권을 사용하지 않은 세입자 만 그것을 돌려 받게 될 것입니다. 그러한 공제.