Правила розташування будівель на земельній ділянці. Нормування побудови парканів. Стандартне відстань на території

Розміщення об'єктів в приватній забудові регламентується багатьма документами

Одним з ключових питань, які потребують вирішення на етапі планування ділянки є дистанція між парканом і будівництвом, розташованої найближче. При цьому завдання просте лише на перший погляд, оскільки розташування будівель і тип огорожі безпосередньо зачіпають інтереси власників сусідньої ділянки.

Саме з цієї причини необхідно в проектних роботах керуватися не абстрактними уявленнями про достатню відступі від кордону між земельними наділами, а нормами, викладеними у відповідних дозвільних документах. Де знайти ці норми, як їх інтерпретувати, і як поступати в різних ситуаціях - про все це ми розповімо в статті.

Планування ділянки

Основи нормативного врегулювання

У переважній більшості випадків на профільних форумах обговорюються досить вузькі питання, такі як «Скільки метрів від паркану можна будувати баню?» Або «Яке відстань від паркану до дерев можна вважати допустимим?». Ми ж спробуємо звести всю інформацію в єдину систему, і створити своєрідний путівник по нормативам. Він допоможе вам в тому випадку, якщо планування ви будете робити своїми руками, не звертаючись в проектні організації.

Дистанції між різними об'єктами при приватній забудові регулюються двома основними документами. це:

• Будівельні норма і правила   (СНиП) 30-02-97, які регламентують порядок планування та ефективної забудови садівничих об'єднань та інших приватних володінь.
• будівельний норматив   СП 11-106-97, в якому описується процедура створення проектної документації для забудови приватних володінь, а також регламентується її твердження і узгодження з дозвільними органами.

Дистанція між будинками

Перше, на що звертають увагу ці нормативні документи - це відстані між самими будівлями. Згідно з діючими протипожежним нормам будинку в приватних володіннях не можна будувати впритул один до одного, незалежно від того, яку відстань від паркану до будівлі було витримано. Пов'язано це з тим, що при виникненні пожежі можливо вигоряння не тільки запалав будівлі, а й прилеглих до нього.

З цієї точки зору актуальні такі нормативи:

• Якщо будова виготовлено з повністю негорючих матеріалів (камінь, цегла, бетон), то до такого ж будівлі необхідно витримати дистанцію в 6 метрів, до будови з дерев'яними перекриттями, Захищеними металочерепицею або профнастилом - 8 метрів, а до дерев'яного будинку – 10.
• Будинок з негорючого матеріалу з покрівлею на дерев'яних кроквах, захищених трудногорючим матеріалом, будується в 8 метрах від таких же будинків або будинків з меншою горючістю, і мінімум в 10 метрах від дерев'яних будинків.
• Найскладніше з дерев'яними будівлями або ж з будинками на дерев'яному каркасі. Навіть за умови обробки будівлі антипіренами відстань від такого будинку до сусіднього знаходиться в межах 10-15 метрів, в залежності від особливостей конструкції будинку, побудованого сусідом.

Зверніть увагу! При дворядною забудові приватних домоволодінь допускається зведення двох житлових або господарських будівель впритул. Цей прийом планування називається блокуванням і не суперечить чинним протипожежним нормам. Те ж саме стосується і поділу єдиного будівлі кордоном ділянки (популярна конструкція «один будинок - два господаря»).

Більш наочно ці співвідношення продемонстровані в наведеній нижче таблиці.

Що ж стосується протипожежних відстаней між будівлями господарськими будівлями в межах однієї ділянки, то на поточний момент вони ніяк не регламентуються документально.

Санітарні норми всередині ділянки

Той же СНиП 30-02-97 регламентує і санітарні відступи між будівлями різних типів на одній ділянці. За дотриманням цих відступів стежать не так пильно, як за відстанями між сусідніми будинками, але все ж краще мати їх на увазі. Інакше при продажу земельної ділянки або при зміні форми власності можуть виникнути абсолютно непередбачені проблеми.

Всі відстані вважаються від зовнішньої стіни   житлового приміщення:

• Від будинку до розташованого на вулиці туалету - 12 метрів і більше.
• До лазні, сауни або душовою з зовнішнім стоком - 8 метрів.
• До будівель, в яких містяться домашні тварини та птиця - 12-15 метрів.

Також необхідно враховувати, що мінімум 20 метрів має відокремлювати колодязь від вбиральні і від компостного сховища. Пов'язано це, природно, з ризиком потрапляння токсинів і стічних вод   в водоносний горизонт, а звідти - в питну воду.

Зверніть увагу! Розміщення артезіанської свердловини в межах ділянки санітарними нормами і правилами не регламентується.

Дані нормативи слід враховувати не тільки в межах однієї ділянки, але і при плануванні суміжних ділянок. Іншими словами, якщо між лазнею і забором 3 метри, то житловий будинок на сусідній ділянці слід зводити не менше ніж в 5 метрах від цієї точки. Також це справедливо, якщо враховувати відстань від паркану до теплиці з компостній купою: колодязь впритул до паркану розміщувати не варто.

Дистанція до забору

Наступний момент, що вимагає обов'язкового обліку - це дистанція від різних будівель до забору при будівництві. Пов'язано це в першу чергу з тим, що будівлю, розташовану поблизу кордону між ділянками, безпосередньо впливає на територію сусіднього володіння. І не завжди цей вплив виявляється прийнятним.

Саме з цієї причини СНиП 30-02-97 встановлює такі нормативи:

• між житловим будинком   і огорожею, встановленої на кордоні з сусіднім домоволодінням, повинна дотримуватися дистанція не менше 3 метрів. Дистанція від будови до паркану сусідів не може бути змінена інакше, ніж за обопільною документально підтвердженого згоди.
• Відстань від госпбудівлі до забору залежить від типу будови. Якщо в ньому містяться домашні тварини або птиця, то мінімальна дистанція становить 4 метри. Таким же варто робити і відстань від теплиці до паркану, особливо якщо ви плануєте здійснювати підживлення рослин органічними добривами.
• Відстань від огорожі до гаража та інших господарських будівель становить не менше метра.
• Санітарні споруди повинні бути розміщені не менше ніж в 2,5 - 3,5 м від краю ділянки. Таким чином, витримувати відстань від лазні до забору сусідів слід не менше 3 метрів - щоб уникнути конфліктів, пов'язаних з попаданням стічних вод у ґрунт.

Порада! Для водовідведення з лазні фахівці рекомендують використовувати або окремий каналізаційний стік, або стічну канаву. При наявності цих елементів відстань від паркану до лазні можна зменшити до 2,5 м.

• Окремо регламентується розміщення зелених насаджень по периметру вашого домоволодіння. Згідно вже згадуваних вище документів, посадки дерев від забору повинні проводитися не ближче двох метрів для порід середньої висоти, і чотирьох - для високих. Кущі слід розміщувати не ближче метра від огорожі.
• Слід брати до уваги, що відстань від дерева до забору розраховується від центру стовбура. Так що претензії сусідів на занадто розрослася крону варто брати до уваги лише в тому випадку, якщо саме дерево росте ближче, ніж це допускає СНиП.

В принципі, дотримання цих рекомендацій не повинно викликати особливих складнощів. Як правило, всі будівельні організації про них знають, і навіть якщо ви випадково забудете якусь цифру, вам обов'язково про неї нагадають. Особливу увагу слід приділяти лише будівлям, які ви плануєте зводити самостійно, а також зеленим насадженням - тут дійсно є спокуса заощадити місце.

Нормування побудови парканів

Вимоги до паркану

Будівельні нормативи і правила, що стосуються безпосередньо зведення огороджувальних конструкцій, носять здебільшого рекомендаційний характер.

При цьому деякі правила все ж слід дотримуватися, щоб уникнути спірних і конфліктних ситуацій:

• Висота огорожі між сусідніми ділянками не повинна перевищувати 1,5 м.
• Саме огорожу не повинно бути суцільним щоб уникнути зайвого затінення яка докладає території.
• Матеріал, з якого виготовляється зовнішня огорожа, не регламентується.
• Зовнішній паркан висотою більше 2 метрів необхідно в обов'язковому порядку погоджувати з архітектурної службою.
• У разі якщо огорожа проходить уздовж шосе, узгодження вимагає будь-яка огорожа, що перевищує 1 метр. Те ж стосується і кутових ділянок, оскільки вони мають максимальну протяжність зовнішньої огорожі.

Типи огороджувальних конструкцій

Для позначення меж своєї ділянки, а також для захисту його від проникнення сторонніх можуть використовуватися найрізноманітніші типи огорож. У статтях на нашому сайті наводяться відео уроки по самостійному зведення таких зборів, також там розміщена інструкція по їх проектуванні.

Тут же ми обмежимося лише перерахуванням найбільш поширені види:

• Щитові огорожі.   Огорожі цього типу збираються з щитів, в яких дошки розташовуються вертикально або горизонтально (ціна вертикальних щитів вище, але вони більш довговічні). Стандартна довжина дощатої щита становить 180 см, однак для виготовлення менших за розміром секцій можуть застосовуватися виготовлені на замовлення конструкції інший дини (читайте також).

За жорсткість щитової огорожі відповідає обв'язування, тому потрібно стежити за тим, щоб кожна дошка була якісно прибита до брусів каркаса. Також на міцність щита впливають сучки і інші пошкодження дощок, тому модулі огорожі з виявленими дефектами слід бракувати.

Порада! Найкраща деревина для щитової огорожі - ялина або сосна. Дерево слід обробити антисептичними і протипожежними просоченнями.

• Частокіл.   Цей тип сьогодні застосовується досить рідко, проте деякі фірми виробляють таку огорожу в рулонах. Сам по собі частокіл досить неміцний, але якщо посилити його тільності дротом, натягнутої між кілками, то виходить цілком ефективний, правда, не дуже гарний, паркан.

• Шпалери (гратчасті огорожі).   Цей вид огорож проводиться з тонких дерев'яних рейок, з'єднаних між собою в квадратні або ромбовидні осередки. З огляду на відносну крихкості матеріалу шпалера не може забезпечити надійний захист   від проникнення, тому багато в чому є декоративною. Також важливо забезпечити шпалері регулярну фарбування.
• Огорожа з рабиці.   Сітка-рабиця використовується для зведення виключно практичних огорож. Вона відрізняється високою міцністю і цілком доступною ціною. цілком може бути проведена своїми руками (про те, читайте в інших статтях на нашому сайті).

Природно, обговорення її естетичних властивостей буде зайвим, хоча, з іншого боку, вона гарантує гарну освітленість. Так що для городу цілком підійде.

• Паркан.   Може бути як низьким (до 70 мм), так і досить високим. Вертикальні планки кріпляться до брусів-зліг, розташованим горизонтально. Щоб уберегти паркан від гниття, нижній край вертикальної планки повинен знаходитися в 50 мм від землі.

Зверніть увагу! Паркан - не перешкода для невеликих тварин. У всякому разі, кішки і дрібні собаки долають його без праці.

Також значною популярністю користуються паркани з профнастилу, бетону, цегли, натурального і штучного каменю   і т.д.

Навіть таке, здавалося б, нескладна справа, як зведення огорожі навколо дачної ділянки містить масу нюансів. Так що якщо ви хочете зробити все максимально ефективно - то рекомендуємо дотримуватися і норми будівництва лазні від забору, і вимоги по розміщенню огорож по відношенню до дороги, і багато іншого. Зате потім ваш заміський будинок   буде предметом білої заздрості всіх сусідів.

Будівництво власного будинку є радісною подією для кожної сім'ї.

Адже таке житло дозволяє влаштувати і дитячий майданчик, і ошатні клумби і зону барбекю.

Але у щасливій ейфорії не варто забувати, що будувати «як бог на душу поклав» все ж не можна.

Порушення певних правил і будівельних норм може призвести до краху сімейної мрії.

За заявою сусідів чи інших «доброзичливців» ваш будинок може бути визнаний незаконним будовою і вас можуть зобов'язати знести його.

Тому при зведенні приватного будинку і будь-яких господарських будівель на території дуже важливо дотримуватися необхідні умови СНиПов.

Розміщення об'єктів

Ті, хто вважає, що, володіючи приватною власністю, ви можете робити на ній, що завгодно, серйозно помиляються.

Якщо чітко слідувати закону, то навіть, щоб розбити клумбу потрібно спочатку все продумати, проміряти рулеткою, а вже потім починати копати.

Насправді це не спроба загнати домовласників певні рамки і межі, а реальна необхідність.

БНіП розроблені і перевірені часом для безпечної і тривалої експлуатації вашого будинку і сусідніх домоволодінь, вони гарантують комфорт проживання і протипожежну безпеку.

Щоб почати будівництво попередньо потрібно все ретельно спланувати.

Починати планування найкраще з позначення. Поставте паркан по периметру своєї землі і після цього зробіть виміри отриманої території.

Володіючи шкільними знаннями з креслення і геометрії можна накреслити план місцевості, на якому ви будете позначати всі заплановані споруди (будинок, сарай, душ, туалет, альтанка і т.д.).

Щоб правильно розташувати будинок і господарські об'єкти на прибудинковій території вам знадобиться.

Цей нормативний акт регламентує планувальні і будівельні роботи по забудові приватних домоволодінь.

З його допомогою можна дізнатися правильне відстань від будинку до лазні, від сусідів до гаража, від вулиці до сараю і т.д.

Норми і правила

Там і на цей випадок припасені корисні правила і поради:

баня	не можна будує ближче, ніж в 1 м від сусідської кордону
Гаражі і сараї	багато громадян думають, що побудувавши такі споруди на кордоні сусідської ділянки вони заощадять на паркані, але насправді так робити не варто, такі споруди не можуть перебувати ближче, ніж на 1 м від сусідів
Хозблоки для утримання худоби або птиці	щоб уникнути скандалів з сусідами розташовуйте їх якнайдалі від кордонів своєї ділянки, мінімально допустима відстань 4 м
Високі дерева	якщо ви плануєте посадити їли, берези або клени не забудьте відміряти відстань в 4 м від прикордонної зони
низькі дерева	посадка вишень, яблунь, акацій чи калини зобов'язує вас відступити від кордону з сусідами не менше 2 м

Дотримуючись цих правил ви створите собі і своїй родині той комфорт, благополуччя і спокій, про яких завжди мріяли.

правові акти

У Російській Федерації існує величезна кількість нормативних актів, що стосуються сфери будівництва.

Всі разом ці документи становлять єдину нормативну систему в будівництві.

Основою її є:

1. Зведення правил з проектування та будівництва (СП).
2. Будівельні норми і правила .

Простим росіянам, які мають у власності земельну ділянку ІЖС, досить буде неухильно дотримуватися вимог СНиП, щоб будинок вийшов комфортним для всіх - і для членів сім'ї, і для оточуючих.

Відстань між будівлями на ділянці ІЖС

Якщо хтось думає, що БНіП розроблені тільки для того, щоб убезпечити себе від сусідів і їх домагань, він глибоко помиляється.

туалет	життєво важлива споруда, яка повинна бути одночасно і не дуже далеко і не близько, СНиП рекомендує обладнати дану споруду на відстані 12 м від будинку і від підвалу, де зберігаються продукти харчування; від водопостачального колодязя (свердловини) в 8 метрах
компост	якщо ви є затятим садівником-городником, то наявність компостній ями, яка одночасно служить і джерелом добрив і утилізатором рослинних відходів, на ділянці просто необхідно, розташовуйте її в 12 м від будинку і в 8 від колодязя
баня	в гігієнічних цілях рекомендовано розташовувати дану споруду на відстані 8 м від будинку
септик	незважаючи на те, що такі конструкції майже повністю знаходяться під землею, розташовувати їх потрібно не ближче, ніж в 5-8 м від житлової будови, Це вбереже вас від надзвичайних ситуацій (розмив ґрунтовими водами, затоплення і т.д.)

Що стосується розташування дерев і інших рослин на ділянці, щодо них діють ті ж правила, що і по відношенню до сусідських кордонів.

Норми відстаней між будівлями на ділянці ІЖС придумані фахівцями і перевірені часом.

Не варто випробовувати долю і перевіряти, що буде з вашим деревом, посадженим прямо біля будинку в ураган, або чи буде «пахнути» туалет, побудований в 3 м від житлового будинку.

Користуйтеся напрацюваннями СНиПов і забудьте про всі неприємності.

без будинку

Навіть якщо на вашій ділянці ще немає вдома, але вже зведені господарські будівлі, виконання будівельних норм і правил обов'язково.

Обнесіть свою земельну ділянку, призначену під індивідуальну забудову, забором і відмірювати відстані від забору - сусідської кордону до потрібного об'єкту.

Однак починати освоєння землі з зведення господарських будівель не завжди розсудливо.

Згідно із законом на землях ІЖС протягом 3 років з моменту отримання її у своє володіння і розпорядження, ви повинні почати будівництво житлової споруди.

Тобто хоча б закласти фундамент майбутнього сімейного будинку. Якщо цього не станеться, у вас можуть вилучити земельну ділянку з формулюванням «за нецільове використання».

І судових приставів не зупинить наявність на ділянці безлічі господарських будівель.

До сусіднього наділу

Дуже важливо дотримуватися норм і правил побудови житлового об'єкта та господарських будівель на своїй ділянці ІЖС.

Але ще важливіше дотримуватися вимог СНиП по відношенню до сусідів, навіть якщо ви перебуваєте в дуже хороших добросусідських відносинах.

Наприклад, не заборонено взаємне примикання господарських будівель на сусідніх ділянках за взаємною домовленістю з сусідами.

Тобто ви можете домовитися і побудувати здвоєний гараж. Загальна стіна буде знаходитися прямо на кордоні ділянок.

Але якщо ви або ваші сусіди свій будинок, інший власник матиме право вимагати усунути незаконне, на його думку, будова.

Якщо справа дійде до суду, судові органи підтримають скандального домовласника і вам доведеться розбирати свій гараж.

Багато громадян замислюються про розташування будівель на своєму земельній ділянці лише безпосередньо перед початком будівництва, відштовхуючись більшою мірою від зручності. Однак існують затверджені норми будівель на ділянці, яких кожен власник зобов'язаний дотримуватися, якщо не бажає мати в найближчому майбутньому проблеми з державними органами та сусідами.

Споруда приватного житлового або нежитлового будинку, гаража, а також допоміжних будівель, особливо на територіях, розташованих в межах населеного пункту, вимагає вирішити безліч питань, враховуючи всі нюанси, про які далі піде мова. До них відноситься етап підготовки будівельного майданчика, складання і при необхідності затвердження схематичного плану, покупка необхідних матеріалів, Саме будівництво та оздоблення, а також оформлення об'єкта нерухомості належним чином.

Якщо на початкових етапах буде допущена помилка, подальша робота в підсумку буде ускладнена, а зареєструвати новий нерухомий об'єкт не вдасться і зовсім. Початковим етапом є врахування норми будівництва, відповідно до якого складається план. Невідповідність нормам може привести не тільки до штрафів і вимогам вносити корективи, але і до судових постанов про знесення будівлі.

Заощаджуйте ваш час та нерви. і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію   професійного юриста.

Вивчення документації

До того, як розпочати роботи на ділянці ІЖС або території іншої категорії, потрібно розробити проектну документацію. У свою чергу, це зажадає:

• Ретельного вивчення нормативів щодо розміщення об'єкта на ділянці землі, відповідно до зводом правил з проектування та будівництва 30-102-99 (житлові споруди), а також санітарними нормами і правилами 30-02-96 (садові та дачні споруди) і 21-01 -97 (пожежна безпека);
• Складання докладного генерального плану з урахуванням норм, визначених зазначеними вище документами;
• Отримання топографічних знімків, що зображують сусідами житлові і господарські об'єкти (без дотримання розривів з сусідніми територіями будівництво буде виразно з порушеннями).

Зрозуміло, після завершення будівельних робіт і введення нерухомості в експлуатацію її слід експлуатувати тільки відповідно до цільового призначення. Не дозволяється облаштовувати житло в господарській будівлі або гаражі, точно так же, як не можна влаштовувати в житловому будинку складські приміщення або обладнати майстерні, цехи.

Якщо об'єкт вимагає дозволу на введення в експлуатацію, що зазвичай стосується приватних будинків, то спеціальна комісія неодмінно прийде перевірити, чи відповідає результат того, що зображено на плані.

Загальні правила

Щоб врахувати правильне розташування будівель на земельній ділянці, норми і ключові вимоги виглядають наступним чином:

Також обов'язково слід врахувати наявні низькорослі чагарники і високі дерева. Їх дозволено насаджувати на відстані від одного до чотирьох метрів від сусідньої території.

Норми протипожежної безпеки:

• Відстань між суміжними дерев'яними житловими будинками від десяти до п'ятнадцяти метрів;
• Відстань між суміжними кам'яними житловими будинками - шість метрів;
• Відстань між об'єктами, що мають високий ризик загоряння (лазні, котельні) та сусідніми ділянками не менш шести метрів.

Стандартне відстань на території

Жодна з будівель, що перебувають у власності фізичної особи, не може бути використана для комерційної діяльності. В цілому це можливо, але це буде вже зовсім інша проектна документація і інший рівень дозволів. Наприклад, при необхідності використовувати сарай як виробничого цеху, навколо цього об'єкта необхідно буде звести ливневки, охоронне загородження і стічну яму. Якщо це правило упустити, власник матиме серйозні неприємності.

Акти, які згадувалися раніше, містять всі вимоги і норми щодо розміщення будівельних об'єктів і включають в себе більш докладні умови, наприклад, відстані від житлового будинку на своїй території до такої нерухомості, як:

• Баня - від п'яти до восьми метрів;
• Господарська будівля - п'ятнадцять метрів;
• Колодязь - від восьми до десяти метрів;
• Вбиральня, якщо вона на вулиці, - п'ятнадцять метрів.

Що ж стосується норм між будівлями і сусідніми територіями, до їх кордонів допускається відстань:

Паркани можна встановлювати як сітчасті, так і гратчасті. Глухі паркани дозволені лише в місцях, де земля є сусідами з вулицями.

визначення меж

При складанні плану і початку будівництва не можна забувати про існуючі червоних лініях. Вони являють собою межують межі, які розділяють земельні ділянки, на яких будівельні роботи дозволені. Також вони розмежовують землі, що знаходяться в загальному користуванні і не мають на увазі на них будівництво.

Щоб дізнатися, де саме проходять червоні лінії, потрібно подати запит департаменту містобудування та архітектури за місцем знаходження нерухомого об'єкта. У запиті слід просити надання відомостей, які зберігає в собі інформаційна система по забезпеченню містобудівних робіт. Плата за послугу у вигляді державного мита, сума якої залежить від регіону. Наприклад, в населених пунктах федерального значення вона становила близько однієї тисячі рублів.

Нерідко трапляється і так, що об'єкти будівництва були зведені до визначення в населених пунктах червоних ліній. У такій ситуації власника не зможуть звинуватити в порушенні будь-яких норм по відношенню до сусідніх ділянок і зносити або переносити будови не знадобиться. Однак якщо будівництво на такій території тільки планується, знадобиться замовляти процедуру межування.

Відповідальність за порушення

Незважаючи на цілий список вимог і норм, багато власників землі замислюються про те, як би їх порушити і зробити все по-своєму, нікому не звітуючи. Однак це спочатку неправильний хід думок, оскільки рано чи пізно контролюючий орган дізнається про порушення (будь-яка угода, в тому числі спадкування) і накладе адміністративний штраф. Підставою для штрафів в таких ситуаціях служать саме порушення будівельних, санітарних і протипожежних нормативів. Адміністративний штраф - це найменше покарання, яке може бути при подібних порушеннях. Самим же небажаним стане позовну заяву в суд, де за рішенням цього органу можуть зажадати знести об'єкт, який не компенсуючи ніяких особистих витрат власника.

Крім того, власники сусідніх ділянок маю повне право подавати позов до суду, якщо їх інтереси були ущемлені, а відстань між будівельними об'єктами порушено. Тут можна відбутися компенсацією сусідам понесеного збитку, але вимоги можуть стосуватися і знесення.

Як показує судова практика, щороку аналогічні позови надходять десятками тисяч і зазвичай вони закінчуються не на користь порушника.

Перевищення норм без порушення

Буває і так, що власник не знав про існування норм розташування будівель, в результаті чого звів житловий будинок практично впритул до паркану сусідів. Сусіди вправі подати до суду позовну заяву, якщо мирно з ними домовитися не вийшло. Під мирним узгодженням мається на увазі, що сусіди напишуть згоду щодо того, що будинок порушника побудований так близько до їх забору, і запевнять його у нотаріуса. Тільки в цьому випадку можна не побоюватися, що коли-небудь вони все ж звернуться до суду. На підставі завіреного нотаріально згоди, в суді можна підтвердити, що права сусідів не порушені.

Іноді домовитися з сусідами допомагає виплата компенсації у зв'язку з виниклими для них незручностями. Це також повинно бути зафіксовано нотаріусом, із зазначенням одержаної суми.

У разі ж, коли сусіди на компроміс йти не бажають ні на яких умовах, необхідно отримати інформацію про норми, які діяли на момент зведення будівлі. Раніше вони були менш суворими, тому, цілком можливо, проблему вдасться вирішити, виправдовуючись цими документами.

Втім, навіть якщо старі норми не допомогли, передчасно панікувати не варто, оскільки сусіди, які подали позов, зобов'язані підтвердити в суді, що збиток їм дійсно завдано.

Якщо сусідство ні з фізичними особами

Буває і так, що позивачем виступає не окрема фізична особа, а правління садового некомерційного товариства, в яке входить і сам відповідач. Їх вимогами зазвичай виступає або накладення штрафу, або знесення об'єкта та повернення ділянки колишнього вигляду.

Перед тим, як беззаперечно підкориться, якщо до судового рішення поки не дійшло, необхідно уважно прочитати статут садового некомерційного товариства. Якщо в ньому не вказано, що подібні ситуації мають на увазі виплату штрафу, значить, ніхто його платити не зобов'язаний. Якщо ж такий пункт є, то позов в суд не подається, а збираються представники СНТ і складають акт про порушення, з посиланнями на санітарні та будівельні норми і правила, що підтверджують наявність цих самих порушень.

Власники, які ігнорують дані вимоги, чекаючи закінчення трирічного терміну позовної давності, будуть розчаровані. Відповідно до 208-ю статтею цивільного кодексу Російської Федерації, немає ніяких строків позовної давності щодо вимог власника, які стосуються порушення його прав. Це означає, що позов можуть подати і через десять років після зведення нерухомого об'єкта.

Інформація в даній статті надано для ознайомлення.
Ми рекомендуємо Вам до нашого юриста.

Задумуючи будівництво житлових або господарських будівель в ІЖС і садових товариствах, потрібно ознайомитися з вимогами нормативної документації: будівельної, природоохоронної, санітарної та протипожежної, яка регламентує розташування об'єктів капітального будівництва щодо один одного, сусідів, водних джерел і так далі.

Після отримання права користування землею і правом забудови, починається планування структури ділянки. Будівництво об'єктів житлово-господарських споруд ведеться для тривалої експлуатації і має забезпечувати:

• узаконення будови;
• безпеку проживання;
• зручність проживання;
• безпеку і зручність проживання сусідів;
• безперешкодне переміщення людей і транспорту по місцях загального користування;
• відсутність негативного впливу на водні джерела, флору і фауну району.

Тому планування ділянки і взаємне розташування його елементів повинна бути заздалегідь продуманої і відповідати нормам та правилам.

Будівельні норми, що регламентують розташування будівель

При приватній забудові потрібно пам'ятати про «червоної лінії» (п. 11 ст. 1 Містобудівного кодексу РФ) - межі між вашим ділянкою та зонами загального користування, а також чужими приватними землеволодіннями. Кордон з вулицею при установці паркану потрібно дотримуватися буквально. Якщо паркан розташований майже на червоній лінії, то хвіртка і ворота можуть відкриватися тільки всередину. Стулки не повинні перетинати цієї умовної риси, створюючи можливі незручності перехожим, велосипедистам, водіям.

Основним нормативним документом, що визначає мінімальні відстані до різних господарських і природних об'єктів, є обов'язкові (НЕ рекомендаційні) для виконання СНиП 30-02-97   . Згідно з ними відстані до червоної лінії згідно п. 6.6 не повинні бути менше:

• житлового будинку - 5 м від вулиці і 3 м від проїзду (вулиця має ім'я, проїзд - немає);
• господарських будівель - 5 м і від вулиці і від проїзду.

Паркан є кордоном вашої ділянки, але це не означає, що у внутрішньому просторі ви можете розміщувати будівлі і посадки без обмежень. Крони дерев не повинні перекривати тротуари і надмірно нависати над сусідньою ділянкою, звуки і запахи житлових і господарських будівель не повинні заважати перехожим і сусідам. Відстані до паркану між ділянками можуть бути змінені за згодою з сусідами, завіреної нотаріусом.

Мінімальні нормовані відстані від межі між ділянками до об'єктів (п. 6.7):

• житлова споруда - 3,0 м;
• пташник, хлів, свинарник і т.д. - 4,0 м;
• теплиця з підгодівлею органічними добривами - 4,0 м;
• гараж, сарай - 1,0 м (але стік води з даху, по п. 7,5, не може бути організований на сусідню ділянку - скат даху орієнтують на свою ділянку);
• баня, сауна, душ, туалет - 2,5 м (докладніше в розділі «Санітарні вимоги»);
• високі дерева - 4,0 м;
• дерева середньорослі - 2,0 м;
• кущі - 1,0 м.

Відстані від будівель заміряють від цоколя або стіни, якщо немає декоративних елементів, які виступають далі, ніж на 500 мм. Відстань між зеленими насадженнями і огорожею вимірюється до умовного центру стовбура. Рясно розрослася крона дерева, при правильній посадці, не може служити причиною претензії від сусідів.

Плануючи ділянку, враховуйте, що згідно п. 6.13 спільна площа споруд (будинок, господарські будівлі, альтанка, гараж), майданчиків і доріжок не може займати більше 30% всієї ділянки. Інший простір - зелена зона, замостити весь двір - не можна.

Увага! Постійний забір можна встановлювати тільки після внесення кордонів вашої ділянки в кадастровий план. На період узаконення роль огорожі може виконати натягнута на стовпи сітка-рабиця. Висота постійного огородження не повинна перевищувати 1,5 м, щоб не затінювати ділянку сусідів.

Гранично допустимі параметри забудови ділянок житлової території для малоповерхового індивідуального будівництва

Коефіцієнт забудови (Кз) - відношення площі, зайнятої під будівлі та споруди, до площі ділянки.

Коефіцієнт щільності забудови (К пз) - відношення площі всіх поверхів будівель і споруд до площі ділянки.

Тип забудови	Розмір земельної ділянки, м 2	Площа житлового будинку, м 2 загальної площі	Коефіцієнт забудови Кз	Коефіцієнт щільності забудови, К пз
А	1200 і більше	480	0,2	0,4
	1000	400	0,2	0,4
	800	320 (480)*	0,2 (0,3)*	0,4 (0,6)*
Б	600	360	0,3	0,6
	500	300	0,3	0,6
	400	240	0,3	0,6
	300	240	0,4	0,8
В	200	160	0,4	0,8
	100	100	0,5	1,0

А   - Садибна забудова сільсько-міського типу з розміром ділянки 1000-1200 м 2 і більше з розвиненою господарською частиною.

Б   - забудова міського котеджного типу з розміром ділянки від 400 до 800 м 2 і коттеджно-блокованого типу (2-4 квартирні зблоковані будинки з ділянками 300-400 м 2 з мінімальною господарською частиною).

В   - багатоквартирних забудова блокованого типу з розміром ділянок 100-300 м 2.

* У дужках - допустимі параметри для котеджної забудови.

Примітка:

1. При розмірах земельних ділянок понад 1200 м 2 площа житлового будинку не нормується при Кз ≤ 0,2 і КПЗ ≤ 0,4.

2. При раз заходи приквартирних земельних ділянок менше 100 м 2 щільність настройки (КПЗ) не повинна перевищувати 1,2. При цьому Кз не нормується при дотриманні санітарно-гігієнічних і протипожежних вимог.

Санітарні вимоги до планування ділянки

Санітарним нормам при плануванні ділянки треба приділити особливу увагу, адже вони спрямовані на збереження здоров'я людей. В СНиП 30-02-97   дані мінімальні відстані, які повинні бути витримані між будівлями з санітарних міркувань (п. 6.8).

• будинок і льох - більше 12,0 м від туалету, пташника, житла дрібної худоби;
• будинок і льох - більше 8,0 м від душа, сауни, лазні;
• колодязь - більше 8,0 м від туалету, компостної купи, септика.

При плануванні будівництва стежте, щоб ці відстані дотримувалися і по відношенню до будівель на прилеглих ділянках.

Якщо приміщення для птахів, кіз, поросят має спільну стіну з житловим будинком, вхід в нього повинен бути ізольованим, на відстані не менше 7,0 м від вхідних дверей в будинок (п. 6.9). До суміжної ділянки відстань від такого блоку має становити:

• від будинку - не менше 3,0 м;
• від приміщення з тваринами - не менш 4,0 м.

При примикають до будинку гаражах, відстань до межусадебной межі становить (п. 6.9):

• від будинку - більше 3,0 м;
• від гаража - більше 1,0 м.

Протипожежні правила розміщення об'єктів на ділянці

Правила збереження водних ресурсів, якщо вони розташовані поблизу від вашої ділянки, регламентуються Водним кодексом РФ. Це стосується в першу чергу правил улаштування водопостачання та водовідведення. Крім цього, обмеження стосуються використання берегової лінії для вигулу тварин, відпочинку, насипання відвалів землі, компостних споруд, оранки. Обмежені можливості у використанні добрив на вашій ділянці. Не можна огороджувати навіть невелику ділянку під пляж або містки для човна / риболовлі - вся берегова лінія на ширину до 20,0 м - власність держави.

Чим загрожує невиконання норм розташування будівель

Будувати спочатку краще з урахуванням всіх норм, так ви не отримаєте проблем з владою, сусідами, або, що серйозніше - зі здоров'ям або збереженням майна. Якщо ви купили ділянку, споруди на якому не відповідають вимогам, то діяти потрібно в усіх напрямках. Те, що стосується санітарних норм - потрібно виправити, то, що стосується відносин з сусідами - потрібно врегулювати всі спірні питання, зафіксувавши яка досягнута домовленість повинна в письмовій формі і запевнивши його у нотаріуса. У багатьох випадках добрі відносини з сусідами - запорука безпроблемного будівництва та узаконення.

Якщо споруди на ділянці зводилися під час дії м'якших нормативних документів, то розгляд питання ведеться на підставі їхніх вимог.

Покарання за недотримання норм розташування будівель визначені Кодексом про адміністративні правопорушення. Це різні суми штрафів, а, крім того, буде відмова по введенню в експлуатацію до усунення невідповідностей.

При бажанні виконати прибудову до будинку - її доведеться узаконювати в районних органах. Самовільна забудова, відповідно до ЦК РФ (ст. 222), повинна бути в більшості випадків знесена (крім окремо обумовлених).

Увага! Повний порядок в дозвільних документах на ваші володіння допоможе, при бажанні, без проблем продати ділянку і будинок.