Ako svoj lični račun podijelite u privatiziranom stanu. Mogu li se računi za komunalne usluge podijeliti? Podjela ličnih računa između vlasnika

Pitanje podjele računa za stan, u pravilu, postavlja se kada jedan od stanovnika odbije platiti režije. U ovom slučaju podjela računa zaista pomaže u rješavanju problema. Ali kako to učiniti ako je stan u vlasništvu lokalne uprave? Da li je moguće podijeliti osobni račun u općinskom stanu? Kako to učiniti i ko je najbolji za kontakt s ovim problemom?

Odjeljak računa u smislu zakonodavstva

Ako je stan u općinskom zakupu, sa stanovišta zakonodavstva postoji samo jedan izlaz - zaključivanje novih ugovora. Vrijedno je napomenuti da podjelu novčanog ličnog računa u općinskom stanu može zatražiti svaki građanin koji je punoljetan i prepoznat kao sposoban, a također je prijavljen na određenom životnom prostoru.

Trenutni Zakon o stanovanju Ruske Federacije, koji djeluje od 2005. godine, ne dopušta niti zabranjuje takve radnje. Zbog toga pružaoci komunalnih usluga mogu odbiti rezanje.

Sada postoje dva mišljenja o tome kako podijeliti lični račun u općinskom stanu. Zakon prihvata dva gledišta:

• podijeljeni račun nije moguć;
• podjela računa može se izvršiti kao i prije (sa starim LCD RF-om).

Čini se da bi Vrhovni sud konačno pomogao u rješavanju ove situacije, ali to nije u potpunosti istina. Sudije imaju pravo odbiti takve zahtjeve, kako je predviđeno zakonom.

Šta kažu advokati?

Neki iskusni pravnici, nakon usvajanja novog Stambenog zakona Ruske Federacije, stali su na stranu građana koji pokušavaju podijeliti račune za stan. U osnovi, počeli su se pozivati \u200b\u200bna kontradikciju s nekim članovima Ustava Ruske Federacije, iako praksa dokazuje da su takvi argumenti nedjelotvorni u takvim postupcima.

Dakle, je li moguće financijski podijeliti lični račun na općinskom životnom prostoru?

Zaista nema smisla podijeliti račun ako rođaci žive u općinskom stanu. Takva potraživanja u pravilu nisu zadovoljena. Ali ako dva bivša supružnika žive u istom životnom prostoru ili neko od djece stvori vlastitu porodicu, onda ima smisla pregovarati o ugovorima o zakupu.

Zbrka koncepata

Kada se obični građani bez pravne naobrazbe suoče s pitanjem kako podijeliti osobne račune za stan, često dolazi do zabune postojećih koncepata:

• U opštinskom stanu moguće je samo pregovaranje o ugovorima o zakupu.
• Sud nema pravo dijeliti lične račune. Može samo obvezati društvo za upravljanje ili HOA da pregovaraju o ugovoru sa vlasnicima.
• Podjela računa ne poništava postojeća dugovanja u stanovima. Štoviše, nakon ponovnog pregovaranja o ugovorima o radu, dug će se podijeliti podjednako.
• Ako je sud ispunio zahtjev za pregovaranje o ugovorima o zakupu i podjelu računa, tada će se komunalni stan automatski podijeliti, međutim, mnogi prijavljeni stanari zaboravljaju na druge isplate, na primjer, na plaćanja za održavanje i veće popravke. Takvi redovi u potvrdi također moraju biti podijeljeni, ali već kroz Krivični zakonik, uz prilaganje sudske odluke.
• Odluka suda ovisi o mnogim čimbenicima, do mjesta na kojem se zahtjev razmatra. Stoga pravnici upozoravaju da je gotovo nemoguće predvidjeti ishod slučaja.

Postoji li izlaz iz situacije?

Ipak, kako dijelite račune u opštinskom stanu? Postoje načini. Najlakši način za to je kada su dvije porodice u istoj sobi.

Dakle, postoje dvije mogućnosti za rješavanje problema:

1. Najlakši način je privatizirati osigurani životni prostor, a zatim podijeliti račune. To će pomoći izbjeći dugotrajne postupke i dobiti vlasništvo nad stanom.
2. Ako prethodna opcija ne odgovara stanarima, tada jedan od njih može kontaktirati lokalni Jedinstveni centar za poravnanje sa zahtjevom za podjelu računa. Poželjno je da je u rukama imao ovjerene papire svih građana prijavljenih u stanu da se slažu s ovom odlukom. Ako su zaposlenici centra za poravnanje to odbili, ima smisla obratiti se sudu, iako, kao što je gore spomenuto, ova opcija ne daje potpunu garanciju da će računi biti podijeljeni.

Pisanje prijave sudu

Pre nego što se obratite sudu sa zahtevom za podelu ličnog računa u opštinskom stanu, morate se upoznati sa pravilima za pisanje odgovarajuće prijave.

Dakle, svaki odgovorni stanar može podnijeti takav zahtjev, kao i bilo koji drugi registrirani stanovnik ovog životnog prostora, koji se iz nekog razloga odvojio od porodice. Morate predati prijavu u uredu. Treba odabrati mjesto koje će se direktno odnositi na sporni stan. Takođe, uredu morate dostaviti ček za uplatu državne takse.

Za pravilno pisanje prijave možete se pozvati na postojeće članove 131 i 132 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Detaljni su svi zahtjevi za dokument, kao i ono što mora biti naznačeno u prijavi.

Nakon pisanja prijave možete nastaviti sa prikupljanjem dokumenata koji će biti potrebni tokom saslušanja.

Prikupljanje potrebnih dokumenata

Dakle, nakon što je prijava već predata zaposleniku u uredu sudskog odjela, možete započeti prikupljanje dokumenata koji će biti korisni za razdvajanje ličnih računa. Uslovi i postupak utvrđeni su važećim zakonom.

Za saslušanje se moraju dostaviti sljedeći papiri:

• Originalni izvod iz kućne knjige. Može se dobiti od kompanije za upravljanje ili od predsjednika HOA.
• Kopiran lični račun.
• Ovjerene kopije svih dokumenata koji mogu dokazati da dvije sporne porodice žive u spornom stanu. To može biti potvrda o razvodu supružnika, vjenčana knjiga djece i drugi dokumenti. Upravo ti papiri igraju ključnu ulogu u donošenju odluke.
• Pomoć od ZTI.
• Potvrda o uplati takse i izjava (ostavljena u kancelariji).

Popis dokumenata je relativno mali i nije ga uopće teško prikupiti. Kao rezultat toga, stanovnici mogu riješiti niz kontroverznih pitanja.

Odgovornost za neplaćanje komunalnih usluga

Treba napomenuti da je podjela ličnog računa u opštinskom stanu ponekad jedini adekvatan izlaz. Napokon, kada jedan stanar ne plati stan, formira se dug zbog kojeg svi građani koji žive u stanu mogu patiti.

Dakle, ako se računi za komunalne račune izdaju redovito i ne moraju se plaćati duže od tri mjeseca, dobavljač može tužiti stanare.

U ovoj situaciji postoji jedna suptilnost. Ako neplatiše žive u opštinskom stanu, tada sud, kada razmatra slučaj neplaćanja KU, može odlučiti da deložira građane iz iznajmljenog stana. Samo teška životna situacija može postati prepreka za donošenje takve odluke. Suprotno tome, sud je posebno strog prema stanarima koji ne plaćaju račune i vode nemoralan način života.

Stvari su mnogo lakše ako su stanovi već privatizirani. Nijedan sud nema pravo deložirati vlasnike. Jedino što sudija može učiniti je donijeti odluku o hapšenju postojeće imovine i bankovnih računa, uključujući one koji primaju platu. Ovaj argument još jednom dokazuje da je privatizacija imovine neophodna i važna za sve građane.

Ostale karakteristike

Postoje li neke suptilnosti prilikom podjele ličnog računa u općinskom stanu? Nema posebnih karakteristika. Odnosno, uopće nije važno koje će područje ljudi dijeliti.

Na primjer, bivši suprug i supruga odlučili su dijeliti dvosobni stan. Ovdje je sve jasno. Svaka osoba ima sobu i pola računa.

A ako govorimo o jednosobnom stanu? Izrezbarenje se izvodi na isti način kao u „kopejki“. Odnosno, podjela računa temelji se na površini sobe, a ne na broju soba.

Podjela ličnog računa u praksi

Situacija u kojoj je potrebno podijeliti osobni račun u općinskom stanu može se pojaviti u svakoj kući. Neko troši puno vode, a neko - svjetla. Posebno mnogo kontroverzi nastaje u slučaju gubitka posla od strane jednog od članova porodice. U takvoj situaciji sva plaćanja snosi jedan stanar. A ako je stan vrlo velik, potvrde se ne izdaju za mali iznos.

Najveći procenat pozitivnih odluka u podjeli računa putem suda zabilježen je u velikim gradovima Ruske Federacije, na primjer, Moskvi i Sankt Peterburgu. Tamo sudije gotovo uvijek zadovoljavaju zahtjeve, ali pod uvjetom da u opštinskim stanovima žive stvarno nepoznati ljudi.

Međutim, u drugim, manjim gradovima, zahtjevi se gotovo uvijek odbijaju. To je zbog povećanja ukupnog duga za komunalno stanovanje, što je nepovoljno za lokalne uprave.

Na primjer, žena koja je vjerodostojni podstanar razvodi se od svog nezaposlenog muža. Redovno je plaćala stanarinu, ali odlučila je podijeliti račune. Najvjerojatnije će joj zahtjev biti odbijen, jer je prije odlaska na sud redovito plaćala cjelokupni životni prostor, a nakon podjele računa akumulirat će se dug na računu supruga, jer on nije u mogućnosti platiti režije.

Jedan od glavnih problema opštinskog stana je prisustvo jednog ličnog računa za sve stanare. Kada neko ne želi platiti svoj dio komunalnih usluga, neophodno je podijeliti opći račun. Ako se to ne učini, ostali stanovnici bit će dužni platiti ne samo svoj dio usluga, već i udio dužnika. Da bismo izbjegli takve probleme, reći ćemo vam kako pravilno podijeliti lični račun u općinskom stanu.

Općinski stan je stambena imovina u vlasništvu države ili određene formacije općinske prirode (grad, selo itd.).

Stanovnici ove vrste nekretnina mogu biti građani koji su sklopili ugovor o socijalnom najmu, drugim riječima, potpisali sporazum o pravu na korištenje opštinskog stanovanja.

Bitan! Ne može svako dobiti neprivatizirani stan na privremenu upotrebu. Država pruža takvu priliku samo siromašnim i privilegovanim kategorijama građana.

Uključuju sljedeće segmente stanovništva:

• diplomci sirotišta (odrasla siročad);
• vojni i drugi predstavnici ne civilnog stanovništva;
• veterani i borci;
• građani koji trebaju poboljšati svoje životne uslove;
• žrtve različitih štetnih prirodnih i umjetnih pojava;
• migranti;
• građani koji pate od hroničnih zdravstvenih stanja koja mogu biti opasna po druge.

Prednosti i nedostaci državnih stanova

Život unutar zidova državnog stana ima svoje pozitivne i negativne strane.

Razmotrimo glavne negativne okolnosti:

1. Prvo, budući da je opštinski stan vlasništvo državnih ili lokalnih upravnih formacija, nemoguće je izdati akt o kupoprodaji, kao i zamijeniti ga za drugo stanovanje.
2. Drugo, stanovnici takvih stanova ne smiju sastavljati ugovore o podzakupu. Za takve događaje obvezno je imati posebnu dozvolu od vlasnika, ali u praksi se ovi posljednji ne žure s glavnim stanarom na pola puta.
3. Treće, opštinski stan nije nasleđen. U slučaju smrti registrovanog stanovnika, prostorije ponovo postaju vlasništvo opštine, a svi građani koji u njemu nisu registrovani jednostavno se deložiraju.
4. I, četvrto, čak i registrovani stanovnici mogu biti prisilno deložirani ako se zabilježi činjenica sistematskog danonoćnog kršenja reda ili prava susjeda. Takođe, slične mjere mogu se primijeniti ako su bilo kakve radnje stanara za sobom povukle potpuno uništavanje stana.

Ali nije sve tako loše sa javnim stanovanjem. Niz pozitivnih faktora u potpunosti se preklapaju sa negativnim:

1. Prije svega, svi stanovnici su korisnici plaćanja komunalnih usluga.
2. Registrovani građani imaju pravo otkupa i privatizacije zauzetog životnog prostora.
3. Ne postoji porez na opštinski stan.
4. Takođe, stanovnici državnih stanova imaju pravo da poboljšaju svoje stambene uslove o javnom trošku do te mjere da im se može dati novo stanovanje.
5. Svi glavni završni radovi izvode se isključivo na teret opštine ili iz državnih sredstava.
6. I na kraju, ali ne najmanje važno, stanovnici ove vrste stana zaštićeni su od prijevara s nekretninama.

PROČITAJTE I:

Podsticaji za porez na zemlju za penzionere

Prava i obaveze stanovnika opštinskih stanova

Ako su prava stanovnika opštinskih nekretnina donekle ograničena u odnosu na vlasnike privatiziranih stanova, tada su odgovornosti praktično iste. Stanovnici javnog stanovanja dužni su na vrijeme plaćati račune za komunalne usluge (struja, plin, grijanje, čišćenje lokalnog područja, itd.).

Oni također moraju održavati stambene prostorije i sve komunikacijske linije u dobrom stanju. Zabranjeno je koristiti stan ne za njegovu namjenu. Drugim riječima, stanari su dužni upravljati opštinskim stanom samo kao životni prostor.

Šta je lični račun za stan?

Osobni račun za stan izdaje se za sve vrste i oblike stambenih prostorija. Drugim riječima, finansijski i lični račun mora biti registriran za svaku privatizovanu i javnu kuću.

Financijski i lični račun uključuje podatke o stanu, prijavljenim stanovnicima i podatke o svim financijskim proračunima za stambene i komunalne usluge.

Ovo je vrlo važna stvar, posebno kada su potrebne informacije o postojanju zaostataka za komunalne račune ili njihovom odsustvu. Takođe su ponekad potrebni izvodi registrovanih stanovnika. Sve gore navedene radnje obavljaju se najčešće tokom izvršenja ugovora o kupoprodaji stana, privatizacije ili sličnih transakcija.

Pažnja! FLS se otvara isključivo za životni prostor, a ne za vlasnika ili stanara ove prostorije.

U nekim je situacijama moguća procedura podjele ličnog računa privatiziranog stana. Svi stavovi ove akcije regulisani su zakonodavstvom Ruske Federacije.

Kako podijeliti lični račun u općinskom stanu?

Postupak podjele finansijskog i ličnog računa u opštinskom stanu vrlo je složen. Stambeni zakonik Ruske Federacije ne daje jednoznačne upute po ovom pitanju. Odsustvo bilo kakvih zakonodavnih projekata ne zabranjuje, ali ne dozvoljava podjelu ličnog računa.

U pravnom smislu, razdvajanje računa je novi zakup. Ali, pozivajući se na nedostatak regulatornih zakona, vlasnici komunalnih stanova i nadležne vlasti stambenih i komunalnih službi imaju pravo odbiti zahtjev stanovnika.

U ovoj situaciji moguća je podjela dionica za plaćanje svih usluga. Drugim riječima, obaveza podmirivanja računa o uplatama proporcionalno je podijeljena između registriranih stanovnika. Ovu proceduru može izvesti Ujedinjeni centar za informacije i poravnanje (EIRTS). Ali čak i tamo prijava stanovnika opštinskog stana može biti odbijena. U takvim slučajevima potrebno je iz odgovarajućeg zahtjeva podnijeti zahtjev sudu. A sud će već obvezati EIRT-ove da "podijele" financijski i lični račun.

Razlozi za podijeljeni račun

Bilo koji stanovnik opštinskog stana može pokrenuti podjelu finansijskog i ličnog računa. Jedini uvjet bit će prisustvo prijave u ovoj sobi. Razlozi zbog kojih je potrebno poduzeti takve mjere je nevoljko plaćanje računa onima koji izbjegavaju takve odgovornosti.

Ili su čak moguće i takve situacije:

• supružnici su, nakon postupka razvoda, prisiljeni živjeti zajedno u zidovima istog stana i namjeravaju zasebno plaćati svoje račune;
• mlada porodica koja se ne može iseliti iz životnog prostora roditelja, ali želi samostalno upravljati domaćinstvom.
• život u jednom životnom prostoru građana koji nemaju porodične veze;
• prisustvo složene konfliktne situacije između stanovnika jednog stana;
• smrt ili odjava glavnog stanara.

PROČITAJTE I:

Kako besplatno dobiti zemlju za izgradnju kuće: značajke procesa

Kako podijeliti osobni račun za stan ako postoje dva vlasnika?

Najupečatljiviji primjer podjele ličnog računa između dva vlasnika je bivši bračni par koji nakon razvoda nastavlja živjeti na istoj adresi. U procesu razvoda braku, paru koji ima zajedničku imovinu najčešće se dodjeljuje proporcionalni udio u toj imovini.

Polazeći od toga, oni bi takođe trebali plaćati račune za komunalne usluge proporcionalno svojim udjelima i potrebama.

Građanima koji su članovi iste porodice biće lakše podijeliti lični račun. Da biste to učinili, bit će dovoljno kontaktirati stambenu upravu s prijavom i pripadajućim paketom dokumenata (kopije ličnih dokumenata i vlasničkih listova na životni prostor). U prijavi mora biti prisutan i pristanak drugog supružnika. Ili on sam podnosi sličnu predstavku stambenom uredu.

Tokom prvog mjeseca zaposlenici stambene kancelarije "podijelili" su račun, a od početka bi trebala doći sljedeća dva računa.

Bitan! U skladu s udjelom u stanu, iznos plaćanja bit će jednak: što je veći udio, veći je iznos.

Detaljne upute za podjelu osobnog računa

Budući da zakon nije regulirao pitanje podjele finansijskog ličnog računa u opštinskom stanu, to je još uvijek moguće u određenoj mjeri.

Niko nije otkazao zaključenje dobrovoljnog sporazuma. U njemu se stranke moraju složiti o svim pitanjima vezanim za plaćanje režije. Poželjno je, ali nije neophodno, takav ugovor ovjeriti kod javnog bilježnika.

Ali ako je izvršenje takvog sporazuma nemoguće zbog nekih okolnosti, bilo bi logično kontaktirati EIRTS. Da biste to učinili, trebate sastaviti zahtjev za dodjelu udjela za plaćanje komunalnih usluga. To moraju potpisati svi registrirani stanovnici stana. Međutim, postoji određeni postotak slučajeva kada su takvi zahtjevi odbijeni. U ovom slučaju, na ime podnosioca zahtjeva mora se poslati odgovarajući pisani dokument s razlogom za takvu odluku.

Nakon primanja odbijanja od EIRT-a, zadnja opcija je rješavanje problema na sudu. Glavni stanar ili bilo koji punoljetni stanovnik mora se obratiti sudu radi podjele računa. Glavni zahtjev tužbenog zahtjeva bit će zahtjev za dodjelu udjela svima koji žive u opštinskom stanu. Tužba se podnosi okružnom sudu na lokaciji spornih kvadratnih metara.

Izjava o podjeli ličnog računa: uzorak i osnovni detalji

Zahtev za razdvajanje finansijskog i ličnog računa nema odobreni uzorak, ali, kao i svi zahtevi, mora se sastaviti u skladu sa važećim zakonom.

Zahtev se mora podneti u pisanom obliku. Pogreške, ispravci i skraćenice nisu dozvoljeni. Tekst izjave mora biti iscrpan, ali bez nepotrebnih emocija.

Mnogi ljudi postavljaju pitanje je li moguće podijeliti osobni račun u privatiziranom stanu.

Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želite znati kako riješiti vaš problem - kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI PRIHVAĆAJU SE 24/7 I BEZ DANA.

Brzo je i JE BESPLATNO!

Razmotrite šta zakoni kažu o ovome. Pokazat ćemo vam kako postupati tako da ubuduće možete platiti samo dio komunalnih računa.

Suvlasnici stana ne mogu se uvijek složiti koliko svaki od njih treba platiti za komunalne usluge.

I tako oni pokušavaju riješiti ovo pitanje određivanjem veličine naknade u skladu sa svojim udjelima.

Pojedinci koji žive u privatnim kućama mogu odvojeno plaćati plin, vodu i struju, jer je moguće instalirati zasebna brojila.

Ali vlasnici komunalnog stana primaju uplatu koja ne odražava objektivno financijsko opterećenje svakog stanara.

Kako biti? - Podijelite lični račun. Kako se provodi ovaj postupak?

Osnovni momenti

Komunalne naknade sistematski dolaze vlasniku stana. Obračunavanje se vrši prema tekućem ličnom računu. Šta je?

Definicije

Odjeljak ličnog računa znači plaćanje komunalnih računa odvojenim računima.

Sljedeće informacije odražavaju se na financijskom osobnom računu:

• adresa stana;
• površina, broj soba;
• informacije o vlasnicima;
• broj ljudi u porodici;
• postojeće beneficije koje građani uživaju.

Na osnovu takvih podataka, servisna kompanija će generirati račun.

Pretpostavlja se da prilikom dijeljenja stana suvlasnici moraju samostalno rješavati pitanja u vezi s troškovima održavanja. I ovdje vrijedi znati da su osobni račun i potvrda o uplati različiti koncepti.

Regulatorna regulativa

Računi se formiraju uzimajući u obzir sljedeće podatke:

• kvadrat;
• broj građana prijavljenih u prostorijama.

Prema zadanim postavkama, ugovor se zaključuje s jednim vlasnikom i računi će se slati na njegovo ime. Svi suvlasnici moraju biti solidarno odgovorni.

Postupak je moguć pod sljedećim uvjetima:

Treba imati na umu da zakonske odredbe ne spominju podjelu računa. Ali možete postaviti nekoliko plaćanja.

Postupak registracije

Kako podijeliti lični račun u privatiziranom stanu u Moskvi ili drugoj regiji Ruske Federacije?

Da biste podijelili račun, stan se mora službeno prenijeti na objekt zajedničkog vlasništva. Ovaj zadatak je stvaran ako se građani slože i daju pisanu potvrdu svog odobrenja.

Kako napisati izjavu

U zahtjevu za dodjelu udjela za plaćanje komunalnih usluga vrijedi navesti sljedeće podatke:

Kroz sud

Građani ne mogu uvijek mirno riješiti pitanje podjele stana dijelovima. Zbog toga morate ići u pravosudni organ.

Kada se postupak obično izvodi ovom metodom? - Kada dioničko vlasništvo nad stanom nije bilo upisano.

Da bi je dobili, podnose tužbu na sudu. plaćaju osobe u skladu sa udjelom podnosioca zahtjeva.

Podnosilac prijave dokumente priprema na individualnoj osnovi, jer se dokazi o pravu na stan mogu razlikovati. Često ljudi dolaze pred pravosudne vlasti koji se ne mogu dogovoriti.

Na osnovu dostavljenih dokumenata, sudija će odrediti koji postupak treba poštovati prilikom korišćenja nekretnina, kao i prilikom plaćanja komunalnih računa.

Dokumenti u prilogu prijave:

• fotokopija lične karte;
• tehnički pasoš i tlocrt kuće;
• izvod iz kućne knjige;
• fotokopija osobnih računa;
• platni nalog kojim se potvrđuje plaćanje državne dažbine.

Slučaj će razmatrati prekršajni sud po pojednostavljenim šemama. Svi suvlasnici ne moraju prisustvovati sastanku. Samo sam podnosilac prijave može biti prisutan, koji je vlasnik jedne akcije.

Slučaj se razmatra 30 dana nakon podnošenja zahtjeva. U narednih 10 dana, sudija će donijeti odluku.

Nakon što primite sudski nalog, trebate otići do stambenih i komunalnih službi, najavljujući zahtjev za davanje posebnih računa.

Zaposleni ne vole ispisivanje različitih računa po sudskom nalogu. Ako vam ovo uskrati, idite ponovo na sud i podnesite novu tužbu.

Preko kompanije za upravljanje

Ako se suvlasnici stana ne usprotive podjeli stanarine, slučaj neće doći na sud. Dovoljno je doći u organizaciju upravljanja sa izjavom koju je sastavio svaki vlasnik.

Obavezno ponesite potvrdu o vlasništvu nad udjelom u prostorijama.

Komunalni radnik će izdati više računa, raspoređujući uplatu među stanarima.

Nakon završetka takvog postupka, svaki vlasnik će dobiti zasebnu potvrdu o plaćanju režije.

Ako se podijeli jedan račun, to neće značiti da će se stan pretvoriti u komunalni, a udjeli se neće preraspodijeliti među suvlasnicima.

Mijenja se samo procedura plaćanja komunalnih usluga, ali prava svojine nisu regulisana.

Iznos uplate neće ovisiti o tome koliko prostora zauzimate. Uzima se u obzir samo dio prostorija koji je upisan kao vaše vlasništvo.

Ako se suvlasnici ne sukobe, tada se obaveze raspoređuju na dobrovoljnoj osnovi u bilo kojem obliku.

Možete kontaktirati predstavnike. Ali takva želja trebala bi doći od svih vlasnika.

U mnogim je slučajevima dovoljno sastaviti sporazum koji utvrđuje postupak i rok za izvršenje plaćanja.

Preporučljivo je takav dokument ovjeriti u javnobilježničkoj kancelariji i pokazati ga društvu za upravljanje.

Uslužna kompanija može zahtijevati sljedeće certifikate:

• potvrda o registraciji prava svojine na akcijama;
• informacije o mjestu prebivališta, ako je građanin prijavljen na drugoj adresi;
• podaci o provjeri mjernog uređaja;
• uzorak ekstrakta iz Rosreestra;
• dokumenti koji potvrđuju odsustvo dugova na određenim računima (za plin, internet, telefon).

Svaka promjena postupka plaćanja evidentira se u ugovoru i ovjerava kod javnog bilježnika.

Ako je imovina zajednička (bez pristanka)

Pri privatizaciji prostorija obično se ne upisuje zajedničko, već zajedničko vlasništvo. Takav postupak se odvija ako su predmet supružnici.

Svaki od njih postaje suvlasnik i ravnopravan vlasnik stana. Ako se supružnici razvedu i počnu dijeliti zajednički prostor, tada će sigurno biti potrebno izdati zasebni nalog za plaćanje.

Uostalom, ne uvijek i muž i žena ispunjavaju svoju obavezu plaćanja usluga u jednakim dijelovima. U većini slučajeva, na osnovu toga se javlja više nesuglasica.

Video: odjeljak ličnih računa

U ovom slučaju, jedino rješenje je prvo promijeniti oblik vlasništva. Kako podijeliti lični račun u privatiziranom stanu dionicama?

Sastavlja se ugovor o podjeli stana na udjele po javnom bilježničkom nalogu. Takav dokument utvrđuje tačke podjele imovine.

Kada se predmet podijeli na dionice, Rosreestr će izdati novi dokument kojim potvrđuje da je svakom supružniku dodijeljen njegov dio.

Na osnovu ove potvrde, ovlaštene strukture izdavat će osobne račune i odrediti iznos stanarine.

Građani moraju prikupiti potvrde i otići u stambene i komunalne službe, gdje vrijedi napisati zahtjev za dodjelu zasebnih računa.

Osoblje instance će razbiti uplate i poslati svakom vlasniku stana zasebnu potvrdu. Gdje biste trebali podijeliti stan? - Na gradski sud.

Da li je moguće podijeliti osobni račun u privatiziranom stanu s dugom

Zajedničko vlasništvo zahtijeva više vlasnika. Ali ponekad jedan ili više nositelja autorskih prava žive negdje drugdje i shodno tome ne plaćaju račune.

Kao rezultat, dug se akumulira. Dug nastaje i ako osoba namjerno izbjegava plaćanje komunalnih računa i ne može ispuniti svoje obaveze zbog finansijskih poteškoća.

Činjenica da postoje dugovi ne sprečava odvojeno plaćanje usluga.

Ako jedan suvlasnik odbije dati svoj dio sredstava, tada se građani mogu prijaviti za otvaranje zasebnog ličnog računa.

Tako ćete se zaštititi od mogućnosti zaduživanja na sudu.

Pitanja u vezi s podjelom računa u privatiziranim prostorijama, za koje postoje dugovi, postavljaju se kada se stanovi nasljeđuju.

U skladu s regulatornim dokumentima, iznos se dijeli između svih osoba koje su naslijedile predmet proporcionalno njihovim udjelima.

Građani sa imovinskim pravima mogu pregovarati o drugačijem načinu podjele duga. Ako jedan od vlasnika ne plati račune, dug se otplaćuje na teret ostalih vlasnika.

Oni takođe mogu podneti zahtev protiv dužnika i povratiti uplaćeni iznos.

Iako na zakonodavnom nivou, lični računi ne podliježu podjeli, nije zabranjeno utvrditi koliko svaki od suvlasnika mora platiti. Tako možete sačuvati interese dobronamjernog vlasnika, kao i Krivični zakon.

Možemo rezimirati da samo suvlasnici mogu dijeliti lične račune u privatiziranim prostorijama.

Mnoge ruske građane zanima mogućnost da podijele lični račun općinskog stana koji se koristi prema ugovorima. Štaviše, razlozi za takve postupke mogu biti različiti. Međutim, u svakom je slučaju postupak takve podjele moguć - saznajte kako pravilno podijeliti lični račun u općinski stan.

Sadržaj:

Lični račun za stan - šta je to

Pod ličnim računom, važeći ruski zakon o stanovanju podrazumijeva zaseban račun za plaćanje komunalnih računa za određeni stan. Održavanje ličnih računa, njihova registracija, kao i osiguravanje davanja izvoda iz njih građanima koji žive u stanovima, spadaju u nadležnost upravljačkih organizacija ili drugih udruženja koja upravljaju odvojenom stambenom zgradom.

Bilješka

Lični račun je dokument koji je vezan za direktno prebivalište, a ne za određene stanovnike. U tom su slučaju stanari navedeni u takvom dokumentu, a kada se promijeni odgovorni stanar, potrebno je ponovo registrirati lični račun.

Pomoću ličnog računa možete saznati i platiti račune za komunalne usluge, uključujući i on-line - plaćanje komunalnih usluga jedna je od glavnih svrha takvog računa. Istovremeno, za svaki stan sastavlja se lični račun u jednoj kopiji i dodjeljuje odgovornom stanaru. Odgovorni stanar označava osobu koja je odgovorna za pravovremenu uplatu pruženih komunalija i upravljanje stanom u cjelini.

Lični računi su dostupni i za stanove u vlasništvu i za opštinske stanove.

Zašto ćete možda morati podijeliti osobni račun u stanu

Budući da je u stanu samo jedna osoba odgovorna za plaćanje računa za komunalne usluge, dok više osoba može živjeti na njenom teritoriju, u mnogim se situacijama ispostavlja da su njegove dužnosti pretjerane, međutim, sa stajališta zakona, on će snositi svaku odgovornost za njihov neuspjeh.

Stoga je često potrebno preregistrovati lični račun stana ili ga podijeliti između nekoliko stanovnika. Općenito, situacije u kojima ćete možda trebati podijeliti lični račun mogu biti sljedeće:

Općenito, najčešće je potreba za odvajanjem osobnog računa posljedica upravo prvog razloga - nespremnosti pojedinih stanovnika da daju svoj doprinos za plaćanje komunalnih računa, što kao rezultat toga može ugroziti neugodnosti za sve druge osobe koje žive u ovom stanu. Ili - dovesti do njihovih povećanih troškova, jer oni zapravo moraju preuzeti plaćanje računa neplatiša, kako ne bi bili dužnici, koji se zbog neplaćanja mogu jednostavno isključiti iz komunalnih usluga.

Trenutno možete saznati lični račun određenog stana, ne samo od kompanije za upravljanje ili HOA. Takođe, sličnu uslugu nude i multifunkcionalni centri (MFC), a da bi se dobio izvadak sa ličnog računa, dovoljno je predočiti pasoš i dokumente na osnovu kojih se potvrđuje činjenica da je podnosilac zahtjeva bio podstanar odgovarajućeg stana.

Kako razdvojiti lične račune za stan u vlasništvu i za komunalno stanovanje

Mogućnost razdvajanja ličnih računa, kao i postupak postupanja, ovisit će o tome tko je vlasnik stana. Dakle, najjednostavnija situacija bila bi podjela ličnih računa sa stanom koji je u zajedničkom vlasništvu njegovih stanara. U ovom slučaju moguće je podijeliti lični račun stana po broju vlasnika sa obavezama koje odgovaraju njihovim dionicama za plaćanje komunalnih računa.

Ako stan ima samo jednog vlasnika, podjela osobnog računa na ostatak stanara koji žive s njim bit će nemoguća. Međutim, takva vlasnica, osim u slučajevima kada je staratelj osobama koje žive s njim, može jednostavno zahtijevati prisilni napuštanje njegovog doma i prestati prijavljivati \u200b\u200bkomšije u svom stanu. U slučaju odbijanja, ima pravo pozvati policajce da prisilno isele neplatišu, ako nema nikakva prava na stan.

Najteži postupak bit će podjela ličnog računa na općinsko stanovanje, jer je stvarni vlasnik takvog stana opština. Istodobno, Zakon o stanovanju ne predviđa direktno mogućnost podjele ličnog računa. Međutim, odredbe člana 69. Stambenog zakona Ruske Federacije predviđaju da čak i u slučaju prekida porodičnih odnosa sa zakupcem komunalnog stana, osoba ne gubi pravo na život u njoj, a ima i odgovarajuću odgovornost za plaćanje dospjelih plaćanja za takav smještaj i korištenje komunalnih usluga.

U skladu s tim, pitanje plaćanja komunalnih računa u opštinskim stanovima može se riješiti zaključivanjem sporazuma između strana o postupku takvog plaćanja i njegovom stvarnom obimu. Ako je nemoguće postići sporazum, potrebno je kontaktirati EIRC i podnijeti tužbu radi rješavanja ovih problema.

Međutim, postojeća sudska praksa pokazuje različite stavove pravosuđa o mogućnosti razdvajanja ličnih računa, što u konačnici ne dovodi uvijek do očekivanih odluka. Izlaz iz ove situacije, ako je podjela računa odbijena, može biti tužba za prinudnu naplatu u okviru izvršnog postupka sredstava za komunalne usluge od neplatiše.

Dijeljenje ličnog računa jedan je od najkontroverznijih koncepata u modernom stanovanju.

To je zbog posebnosti zakonodavstva i kontroverznih situacija koje se javljaju u praksi, kada se vlasnici jednog stana ne mogu dogovoriti o postupku nastajanja troškova stambenih i komunalnih usluga ili izbjegavanju plaćanja utvrđenih doprinosa.

Dragi čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj jedinstven.

Ako želite znati kako tačno riješiti svoj problem - kontaktirajte obrazac mrežnog savjetnika s desne strane ili nazovite dolje navedene telefone. Brzo je i besplatno!

Odvajanje ličnog računa u smislu zakona

Od stupanja na snagu 1. marta 2005. Stambenog zakona Ruske Federacije, pitanje razdvajanja ličnih računa nije regulisano zakonom.

To je zbog vladine politike da postupno eliminira takav koncept kao što je komunalni stan.

Budući da je financijski osobni račun dokument koji se izdaje isključivo za stambene prostore (a ne za vlasnike) koji pripadaju građanima po raznim osnovama, njegova podjela znači formiranje dvije ili više novostvorenih stambenih prostorija iz jednog, a samim tim i stvaranje komunalnog stana.

U praksi je nemoguće izvršiti takvu podjelu u većini slučajeva, zbog odsustva u zakonodavstvu normi koje regulišu takav postupak i stavova pravosudnih i drugih državnih organa.

Dozvoljeno je formiranje zasebnih platnih dokumenata uz održavanje jednog ličnog računa, što se u većini slučajeva događa u praksi.

Na osnovu zasebnih zakonskih odredbi, moguće je riješiti problem podjele uplata i ostalih doprinosa u stambenom sektoru, budući da:

• Svaki je vlasnik odgovoran za pravovremenu naplatu naknada povezanih s korištenjem stambenih prostorija proporcionalno veličini njihovog udjela u vlasništvu nad stambenim objektima (član 249. Građanskog zakonika Ruske Federacije);
• U opštinskom (državnom) stanovanju, članovi porodica stanara imaju slična prava i obaveze, a bivši članovi porodice odgovorni su za samostalno održavanje stana (član 69. ZK RF).

Podjela ličnih računa nije dozvoljena ako:

1. Stan pripada uslužnom (odjeljenskom) stambenom fondu;
2. Privremene mjere izrečene su nekretninama od strane suda ili izvršitelja;
3. Životni prostor je u individualnom vlasništvu.

Kada se stan klasificira kao općinski stambeni fond?

Stanari komunalnog (javnog) stanovanja, koji namjeravaju podijeliti lični račun, obično slijede sljedeće ciljeve:

• Pojednostavljenje plaćanja osoba koje imaju pravo na boravak u stanu;
• Nabavite više stanova ako se očekuje deložacija i osiguranje drugog udobnog smještaja (na primjer, kuća je proglašena predmetom rušenja).

Dodjela udjela u plaćanju stambenih i komunalnih usluga vrši se u odnosu na bivše članove porodice poslodavca i nije povezana sa zaključivanjem posebnih ugovora o socijalnom radu.

Stranke mogu odrediti postupak i iznos plaćanja sastavljanjem odgovarajućeg sporazuma. Prijedlog za zaključivanje takvog dokumenta može dati i poslodavac prema sporazumu o socijalnoj najamnini i bivši član porodice.

Za izvršenje pojedinačnih platnih dokumenata takav se ugovor podnosi upravljačkoj organizaciji (centru za poravnanje). Međutim, ova tijela u većini slučajeva ne smatraju ovaj dokument osnovom za odjeljak ličnog računa.

U slučaju odbijanja vlasti koja obračunava stambene i komunalne naknade, kao i ako se ne može postići dogovor između korisnika stana, spor se rješava na sudu.

Tokom pravnog postupka, sud obično utvrđuje udio bivšeg rođaka stanara u snošenju troškova prema procentu ukupne površine opštinskog stana koji mu pripada.

Ako želite znati zahtjeve za pripremu tehničkog plana stana, savjetujemo vam da pročitate.

Ako je kuća privatizirana i u privatnom vlasništvu

Utvrđivanje redoslijeda plaćanja stambenih i komunalnih usluga za stambenu nekretninu koja je u vlasništvu, takođe se provodi, kako na osnovu sporazuma između vlasnika, tako i u okviru pravnog postupka.

Građanski zakonik Ruske Federacije sadrži direktne upute u vezi s podjelom imovine i, shodno tome, odgovornostima za njeno održavanje u okviru režima zajedničkog vlasništva.

Vlasnici koji imaju udio u pravu na stan snose troškove plaćanja stambeno-komunalnih usluga srazmjerno svom udjelu na način propisan sporazumom između vlasnika (čl. 247, 249).

RF LC određuje sastav takvih troškova (remont, naknade za održavanje stanova i zajedničke imovine) i, slično Građanskom zakoniku RF, uspostavlja princip podeljene odgovornosti.

Ako je potrebno sastaviti zasebne račune za plaćanje stambenih usluga, vlasnici, pozivajući se na gornje odredbe zakona, mogu podnijeti odgovarajuću izjavu ili sporazum upravljačkoj organizaciji.

Ako se nije moglo postići dogovor, potrebno je obratiti se sudu koji će odrediti postupak korištenja doma i snositi troškove njegovog održavanja.

U razmatranim slučajevima uzima se u obzir samo odvojeno formiranje platnih dokumenata, a lični račun ostaje sam.

Podjela ličnog računa moguća je samo u situacijama kada dopuštamo dodjelu vlasničkog udjela u naturi.

Takav dio uključuje ponovni razvoj i stvaranje dvije ili više odvojenih prostorija od kontroverznog stanovanja.

U većini slučajeva, ova metoda je primjenjiva za vlasnike individualnih stambenih zgrada, jer je moguća samo ako novoformirani prostori imaju zaseban ulaz i vlastite pomoćne prostorije (kuhinja, kupaonica).

Kako podijeliti račune za komunalne usluge po dogovoru vlasnika nekretnine?

Zakonodavstvo ne nameće nikakve posebne zahtjeve za sporazum o postupku nastanka troškova održavanja stana, stoga je poželjno takav dokument zaključiti u skladu s opštim uvjetima građanskog zakona o transakcijama.

Dokument je u pisanom obliku, ovjera nije potrebna.

Broj kopija mora odgovarati broju učesnika, a kopije se dodatno izdaju za:

1. Organizacija koja upravlja (centar naselja, HOA);
2. Organizacija za opskrbu resursima (ako je ugovor zaključen direktno sa takvom organizacijom).

Ovisno o prevladavajućoj praksi takvih organizacija, može se zatražiti posebna prijava.

Pozivamo vas da preuzmete uzorak sporazuma o postupku korištenja stambenih prostorija u zajedničkom zajedničkom vlasništvu i postupku plaćanja stambeno-komunalnih usluga: preuzmite obrazac.

Odjeljak računa na sudu

Tužbeni zahtjev o podjeli ličnog računa ili uspostavljanju postupka za nastanak troškova i korištenje stambenih prostorija podnosi se pravosudnom organu na lokaciji sporne imovine nakon poštovanja pretkrivičnog postupka za rješavanje spora.

Mora postojati odbijanje sklapanja sporazuma ili odbijanje organizacije upravljanja da obradi pojedinačne dokumente o plaćanju.

Ovaj spor se smatra neimovinskim, stoga je iznos carine u skladu s Poreznim zakonikom 300 rubalja.

Koji su dokumenti potrebni za razdvajanje ličnog računa?

Spisak dokumenata u prilogu tužbe razlikuje se ovisno o situaciji u pitanju, u pravilu je potrebno navesti:

• Ugovor o socijalnom zapošljavanju ili vlasnički list;
• Sporazum;
• Ugovori sa organizacijama za opskrbu resursima;
• Izvod iz ličnog računa;
• Potvrda o prisutnosti (odsutnosti) zaostalih plaćanja za plaćanje stambenih i komunalnih usluga;
• Tehnički plan.

Pozivamo vas da preuzmete uzorak zahtjeva za potraživanje na odjeljku ličnog računa, utvrđujući udio u plaćanju za održavanje stana i režije: preuzmite obrazac

Sudska odluka koja je stupila na snagu obavezujuća je kako za osobe koje žive u stambenoj zgradi, tako i za organizacije iz oblasti stambenih i komunalnih usluga.

Odjeljak ličnih računa. Pozivamo vas da pogledate video.