Яка площа ділянки потрібна для будівництва будинку. Норми по установці інженерних комунікацій. Черговість отримання документів для будівництва і введення в експлуатацію будинку ІЖС
Для всього існують норми і правила, в тому числі і житлових комплексів: відстань між ділянками, пожежна безпека, норми з будівництва будинку і багато іншого. Вся ця інформація міститься в технічних нормативах СНиП. Спрямовані норми для будівництва приватного будинку або дачі на забезпечення комфортного і безпечного життя. Як і будь-яка документація, СНиП досить складний в освоєнні, саме тому з'явилася ця стаття - ми простими словами спробуємо донести, що собою являє СНТ (Садове Некомерційне Товариство), які вимоги пред'являються до приватного будинку і до дачі, а також інші важливі питання, що стосуються забудови в 2017 році.
Чи обов'язкова попередня віддача будинку? Яка міра в метрах, яких необхідно дотримуватися для нового будівництва? Чи можуть старі споруди також відступати? Фронтальна віддача - це ім'я, яке зазвичай використовується для позначення простору, яка повинна дотримуватися між тротуаром і початком стіни будинку, тобто перед будинком на вулиці. У давнину цей тип відступів не використовувався і велика частина конструкцій була зроблена на кордоні тротуару. Просто прогуляйтеся по більш старому кварталу свого міста, щоб помітити будівлі на тротуарі.
Додержанням всіх правил СНиП обов'язково в тому випадку, якщо власники будинку хочуть отримати постійну реєстрацію. Послуги СНТ теж стають доступні після перевірки, будь це дач або житловий приватний будинок.
Дача: основні положення СНиП
Почнемо з простого, так як для дачі пред'являються менш суворі правила, якщо порівняти з будівництвом, що володіє статусом житлового будинку. Якщо ви зібралися будувати дачу, то вам потрібно знати - висота стель в приміщеннях повинна бути не менше 2,2 метрів.
Але зараз не дозволяється будувати будинки на тротуарі, по крайней мере, і в більшості міст. Тепер той, хто хоче побудувати, повинен буде подумати про те, щоб відступити від будинку в х метрах. Місто зазвичай має так званий генеральний план або міське планування, метою якого є розуміння того, як місто в даний час і як він повинен бути в майбутньому, включаючи транспорт, освіту, навколишнє середовище, будівництво та багато іншого. Можливо, наприклад, що генеральний план міста визначає чи дає керівні принципи для направлення проектів цивільного будівництва, таких як житлові райони і торгові площі, що обмежують висоту будівель в певних районах і т.д. серед цих тем в генеральному плані також можуть бути встановлені значення для лобового втягування нових будівель, це можна зробити в загальному вигляді, тобто для всього міста, або у нього можуть бути різні правила для регіонів міста або їх розміру.
На дачі обов'язково повинен бути присутнім джерело води - будь трубопровід, свердловина або колодязь. Інша комунальна інфраструктура необов'язкова. Але вода повинна бути придатна для пиття - при необхідності рідина перевірять на наявність бактерій, солей і рівень Ph. Санвузол є одним з важливих питань, але на дачі вистачить і звичайного туалету, СНиП не зобов'язує господарів робити каналізацію.
У моєму місті деякі будівлі виглядали 4 метри, але останнім часом здається, що значення пройшло до 5 метрів, по крайней мере, це інформація, яку працювали архітектори та інженери. П'ять метрів досить значні для використання в якості віддачі, в залежності від розміру місцевості і фронтальної ширини її втрати великі і можуть значно ускладнити розробку проекту будинку. У деяких випадках навіть лобове покриття віддачі не допускається і може бути великою проблемою, оскільки багато людей використовують цей простір як область для будівництва гаража, але, схоже, навіть це не допускається.
Вимоги до ділянки
Якщо до комунальних інфраструктур вимоги мінімальні, то для дачної ділянки в документі СНиП відведено безліч пунктів. Зазвичай в СДТ великих дачних ділянок немає, тому любителі великих будинків, які вирішили звести їх на краю ділянки, будуть створювати дискомфорт своїм сусідам. Правила передбачають, що споруда повинна знаходитися не менше трьох метрів від сусідської огорожі.
Проконсультуйтеся з інженером вашого міста, архітектором або міським офісом для отримання інформації про те, як він працює в вашому місті. Це простір відступу не може бути побудовано, тому воно повинно бути безкоштовним, і найбільш підходящим є його використання в якості зеленої зони або навіть для інших цілей, якщо воно не містить повчання. Одна з можливостей полягає в тому, що ви використовуєте його як відкритий гараж або під'їзну доріжку, як це найбільш відомо.
Багато людей використовували цей простір для відступів для створення так званої «зеленої зони», яка також повинна бути встановлена в генеральному плані. Кожне місто може встановити мінімальний зелений ділянку. Це на практиці означає, що ви не зможете реалізувати все зайве простір своєї землі, ви повинні покинути райони і навіть посадити їх, будь то трава, квіти або інші види рослин.
На цій схемі детально показані вимоги до розміщення різних будівель на ділянці. Дані актуальні і на 2015, і на 2017 року. Також в СНиП для дачних ділянок існує таке поняття, як «червона лінія». Цим терміном позначається межа, яка відокремлює громадські території від дач і житлових будинків. Мінімальна відстань від дачі до червоної лінії становить 3 метри, якщо є проїзд, або 5 метрів, якщо ваш будинок стоїть на повноцінній вулиці.
Мій будинок старий і побудований на кордоні з тротуаром
У цьому випадку ваш архітектор представить в мерію заявку на реформу, а не на будівництво. Проект реконструкції може бути виконаний в звичайному режимі, і дозвіл, що видається префектурою, буде проводитися відповідно до реформи, тому ви можете змінити макет будинку, збити внутрішні стіни і внести інші корективи, але вам доведеться тримати стіну по відношенню до вулиці.
Моя місцевість на розі, як ви ставитеся до відступу в цьому випадку?
Якщо знесення буде виконаний, і ви введете новий проект будівництва, так, вам доведеться розглянути невдачу. Зазвичай кутова партія зіткнеться з однієї з вулиць, а не для обох. В іншому випадку ваш будинок буде мати дві адреси, тому вам потрібно подивитися на цей факт. Таким чином, відступ буде застосовуватися до вулиці, яка насправді є вашою адресою. Інша сторона може бути побудована нормально.
СНиП вказує і відстань до сусідніх будівель, ці норми спрямовані на усунення ризику пожежі. На відстань від одного приватного будинку до іншого залежить від того, з якого матеріалу зроблено будова. Наприклад, між будинками з каменю і блоковими будівлями, в конструкції яких присутня залізобетон, відстань повинна бути не менше 6 метрів. У разі якщо обидва будинки дерев'яні - від 15 метрів, якщо мають перекриття з дерева - від 8м, між дерев'яною і кам'яною будівлею має бути відстань мінімум 10 метрів.
Чи потрібно мені садити що-небудь, щоб вважатися зеленою зоною?
Теоретично так, тому що, як сама назва говорить: це зелена область. Але насправді ідея зеленої зони полягає в тому, щоб зберегти якийсь простір, яке не є конкретним, наприклад, для кого може відбутися проникнення дощової води. На додаток до того, щоб мати можливість трави або інших рослин, також необхідно створювати райони з певною рослинністю.
Велика проблема полягає в тому, що наші міста стали тим, що зараз називають тепловим островом, причому практично весь простір зайнято асфальтом і бетоном. Результатом цього є величезна розминка протягом дня з теплом сонця і підтриманням цього тепла вночі, так як ці матеріали зберігають багато тепла. Зелена область вашого будинку не вирішує цю проблему в цілому, але вона вже дещо допомагає.
СНиП передбачає вимірювання від наступних елементів споруди:
- Від краю ганку або схилу даху (якщо вони присутні);
- Від цоколя;
- Від плоскою стіни (це відстань береться в тому випадку, якщо цоколя немає).
Щільність забудови теж важлива, тому в СНиП є відповідні правила. У документі зазначено, що при стандартних розмірах (6-12 соток) на дачній ділянці повинно бути не більше 30% забудованої території.
Як дізнатися розмір збірки в моєму місті?
Подивіться нижче, так як це типова вулиця в Сполучених Штатах, а потім порівняйте з вулицею вашого будинку. Ви можете звернутися до архітектора або інженера-будівельника, який може допомогти в цьому. Або ви можете проконсультуватися з мерією свого міста. Якщо у нього є генеральний план, тоді ця інформація вже має бути там, інакше відділ, відповідальний за планування і використання землі, може отримати інформацію.
Сільськогосподарські райони призначені виключно для діяльності, пов'язаної з вирощуванням коштів, лісового господарства, тваринництва та інших видів пов'язаної з цим виробничої діяльності, включаючи агротуризм. Правила цього закону превалюють над положеннями муніципальних інструментів міського планування і будівельних норм.
Приватний будинок: основні положення
Цей план відображає основні вимоги до приватного будинку на ділянці. Правила охоплюють всі частини ділянки забудови. Спочатку варто сказати про кімнати, так як СНиП вказує на мінімальний набір приміщень:
Для розрахунку обсягів будівель дозволяється використання всіх суміжних ділянок, хоча і розділених дорожньою інфраструктурою, залізницями, водотоками і каналами за умови, що вони перебувають у межах кордонів комуни або сусідніх муніципалітетів. У цьому випадку застосовуються положення наступної статті.
Ніяка інша нова конструкція не може бути розташована в сільськогосподарських районах, крім тих, які дозволені чинним законодавством. Для поселень шкідливих виробництв і промислових ферм муніципалітети розміщують спеціальні зони за варіантами загальних інструментів міського планування. Обміни існуючих тваринницьких ферм звільняються.
- котельня;
- жиле приміщення;
- комора (може бути замінена гардеробною кімнатою);
- кухня (в якості альтернативи йде кухня-ніша або їдальня).
Правила СНиП для житлового будинку більш вимогливі, тому є норми до розмірів кімнат. Наприклад, спальня не повинна бути менше 8 квадратних метрів, А вітальня - менше 12 кв.м. Відстань від стелі до підлоги повинно бути мінімум 2,5 метрів, що стосується мансардного поверху, То там цей розмір допускається в 2,3 м. Якщо для дачі вистачає каналізації, то для приватного будинку повинні бути надані всі зручності - опалення, вода, електрика, а також повноцінний санвузол.
Наслідки цього закону розглядаються як теплиці на землі і призначені виключно для спеціалізованих культур. У заявлених сейсмічних зонах спостерігаються висоти і відстані між будівлями, більш жорсткі правила, які можуть бути встановлені чинним законодавством.
Все концесії на будівництво, пов'язані з операціями, згаданими в цьому Законі, виписуються при перевірці наявності достатньої інфраструктури щодо під'їзних доріг, електрики і питної води або запланованого завершення їх будівництва містом або нарешті, участь зацікавленої сторони в той же час, що і будівлі.
В СНиП 2017 є положення, що зобов'язує мати в наявності радіо. На перший погляд це забавно, але саме за цим засобом рятувальні служби повідомляють жителям про різні техногенних катастрофах і природних катаклізмів.
Пожежна безпека
Саме це питання є основним. Багато жителів приватних будинків вже зіткнулися з тим, що поки житло не буде повністю відповідати пожежної безпеки, МНС не видасть дозволу. Правила СНиП містять окрему главу, в яку входить 19 пунктів. Вони залишаться без змін і в 2017 році.
Надання концесії на будівництво для дій, згаданих у статтях 4 і 5, підлягає встановленню неприйнятного обмеження по всім областям підприємства, в тому числі в різних муніципалітетах за змістом статті 2 вище, використовуваної для прекрасні художники-ентузіасти, виключаючи площа, є катастрофою для катастрофи для сільського концесійного концесійних.
Кожен муніципалітет має земельний кадастр з відповідним планом поверху, на якому будуть повернуті кадастрові дані пов'язаних земель відповідно до попереднього пункту. Обмеження, згадані в цій статті, транслюються відповідними державними органами за рахунок дилера, в записах нерухомості.
- евакуаційні виходи приватного будинку;
- наявність пожежних сповіщувачів;
- пожежні перегородки.
Скажемо відразу, дотримати всі ці норми для дачної ділянки або приватного будинку досить складно, але є просте рішення - будуйте будинок з одним або двома поверхами. В такому випадку ви звільнитеся від вимог до вогнестійкості матеріалів, з яких зроблені стіни котеджу.
Кожен муніципалітет протягом одного року з моменту вступу в силу цього закону проводить інвентаризацію існуючих сільських будинків із зазначенням їх наземних і кадастрових даних про землі, що складають ферму. Для будівель, перерахованих в списку, згаданому в попередньому абзаці, не вирішується зносити, а тільки консервативне відновлення.
У випадках, передбачених в пунктах 1 і 2 попередньої статті 5, будь-яке розширення може надаватися тільки в тому випадку, якщо воно має характеристики, які гармонійно співіснують з існуючим комплексом, в той час як будівництво нової будівлі може бути замінено як заміна існуючого, тільки якщо власник бере на себе зобов'язання з відновлювального збереженню першого.
планування ділянки
Припустимо, документи для забудови ділянки вже зібрані, можна займатися плануванням або навіть будівництвом (в тому випадку, якщо план був складений заздалегідь). Почати варто з паркану, адже саме він буде кордоном вашого дачної ділянки. За стандартами СНТ ділянка повинна бути обгороджена гратчастим або сітчастою огорожею, висота якого повинна бути мінімум 1,5 м.
Будь-яка нова конструкція повинна розташовуватися на мінімальній відстані від мл. 50 з будівель, що входять до списку, згаданий в пункті 2 цієї статті. Такі конструкції повинні бути відокремлені від житлових будинків щонайменше мл. 10 і щонайменше мл. Якщо конструкції, згадані в попередньому абзаці, будуються в будівлі житлового будинку, їх обсяг повинен бути в межах максимальної кубики останнього.
Відносно втручань, зроблених в областях, згаданих у цій статті, сільськогосподарськими підприємцями, в основному індивідуальними або пов'язаними, з вимогами, встановленими чинним законодавством, положеннями. І є перші проблеми, які виникають тут. Наприклад, інвестор не зацікавлений в розгляді відповідного плану земельних ділянок. Він точно визначає, яка земля є даній землею і яке будівництво може бути побудовано на ній.
Ви напевно здивовані, адже в вашому СНТ присутні дачні ділянки з величезними парканами. Такий варіант можливий, якщо збори членів СНТ, в якому знаходиться дачну ділянку, тому норми дозволяють глухі огорожі.
Як потрібно будувати льох або підвал
У садового товариства є певні вимоги навіть для таких приміщень. У правилах для СНТ сказано, що підвал або льох повинен бути побудований під основний будівництвом, тобто під житловим будинком. Заборонено робити підвал під приміщеннями, в яких живе дрібний домашній худобу або птах. Ці правила забудову діють в 2015, і будуть працювати в 2017 році.
Чи є спосіб вирішити цю проблему? Це завжди форма переговорів з обох сторін. Якщо ви зв'яжетеся з вхідним месенджером з інтимним посланником, ви поясните свою ситуацію, в основному намагаючись бути підбурювальних і корисною. Але це завжди по обидва боки.
Якщо у вас активна сімейне життя, у вас не повинно бути належного саду у вас вдома, - радить Джііш Матьк. Не вся земля буде добре виглядати для вашого будинку. Перш ніж купувати землю, професіоналам рекомендується проконсультуватися з відповідним будівельним дизайнером, слід назвати будинок мрії на даній ділянці.
2.2 метра - це мінімальна висота для підвалу. Що стосується господарських кімнат, то тут вимога СНТ трохи менше - 2 метри. Відстань від стелі льоху до найнижчих виступаючих елементів повинно бути мінімум 1,6 метра.
Інженерне обладнання: вимоги до зберігання
В СНиП на 2015 (у 2017 році правила для садового товариства залишаться колишніми) є вимоги для інженерного устаткування:
За його словами, орендодавець повинен переглянути, чи потрібна необхідна частина його фінансування. Однак він, безумовно, повинен розраховувати на більш високі витрати, ніж на будівництво землі в площині і інженерних мережах. Це ще гроші, - каже Маш. Коли необхідно купувати землю, це, звичайно, важливе питання і його орієнтація в світі. Це особливо важливо, якщо ви плануєте побудувати пасивний або низькоенергетичний будинок, де південна орієнтація будинку буде абсолютно незручною. Звичайно, сьогодні повинна бути доступна інженерна мережа.
Користуйся випадком, щоб купити ділянку землі з руйнівним будівлею. Окремі кімнати поступово ростуть разом з ухилом місцевості. Окрема глава являє собою конкретну основу. Щоб земля «очистила» будинок, зробимо гідрогеологічний огляд. І навіть до обробки вашого власного проекту.
- Всередині будинку необхідна наявність лічильника для підрахунку споживаної електроенергії.
- На садовій ділянці СНиП забороняє зберігання балонів зі скрапленим газом.
- Встановлюючи стік, необхідно переконатися, чи не буде дощова вода потрапляти на дачну ділянку сусіда.
- У приватних будинках не рідкісним явищем вважається газовий балон, Який замінює електрику і газову плиту для готування. У приватному будинку можна тільки зберігати балон, в якому не більше 12 л зрідженого газу.
висновок
Якщо ви вже готові до будівництва, і в певному СНТ може бути розпочато забудова, дізнайтеся, як йдуть справи з комунальними послугами. У деяких садових товариствах необхідно платити за проводку, в інших же СНТ всі ці блага підведені до місць, дозволеним під забудову. Після того, коли забудова буде завершена, за певну плату до оселі будуть підключені всі необхідні комунальні системи.
Привіт Зоя!
Корисна інформація з Вашого питання (http://www.mup-zu.ru/voprosy-i-otvety#6)
Мінімальні відступи від меж земельних ділянок з метою визначення місць допустимого розміщення будівель, споруд, будівель, за межами яких заборонено їх будівництво, повинні визначатися відповідно до містобудівного регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст .38 ГрСК РФ). Містобудівною регламентом встановлюється правовий режим земельних ділянок, так само як все, що знаходиться над і під поверхнею земельних ділянок і використовується в процесі їх забудови та подальшої експлуатації об'єктів капітального будівництва, щодо земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва, розташованих в межах відповідної територіальної зони (ч .1 ст.36 ГрСК РФ). Містобудівні регламенти ставляться до правил землекористування і забудови та затверджуються представницьким органом місцевого самоврядування відповідного муніципального освіти (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ).
Мінімальні відступи від меж земельних ділянок з метою визначення місць допустимого розміщення будівель, споруд, будівель, за межами яких заборонено їх будівництво, повинні бути вказані на кресленні містобудівного плану земельної ділянки (п.3 ч.3 ст.44 ГрСК РФ), форма якого затверджена Постановою Уряду РФ від 29.12.2005 р № 840. Підготовка містобудівних планів земельних ділянок здійснюється у складі проекту межування території або у вигляді окремого документа стосовно забудованим або призначеним ля будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва земельних ділянок (ч.ч. 1, 2 ст.44 ГрСК РФ).
Будівництво об'єкта на земельній ділянці повинно здійснюватися відповідно до містобудівного плану земельної ділянки, в якому вказуються мінімальні відступи від меж земельної ділянки до об'єктів капітального будівництва на підставі прийнятого органом місцевого самоврядування містобудівного регламенту для територіальної зони, в межах якої знаходиться даний земельна ділянка.
Якщо забудова земельної ділянки відповідно до дозволу на будівництво було розпочато до прийняття органом місцевого самоврядування містобудівного регламенту для відповідної територіальної зони, в межах якої знаходиться дана земельна ділянка, то при визначенні відступів від меж земельної ділянки до зовнішнього контуру будівлі, будівлі, споруди слід керуватися раніше встановленими нормативами.
Планування і забудова міських і сільських поселень регламентується СНиП 2.07.01-89. Згідно п.2.12 СНиП 2.07.01-89 відстані між житловими і громадськими, а також виробничими будинками треба приймати на основі розрахунків інсоляції та освітленості відповідно до норм інсоляції, норм освітленості, а також відповідно до протипожежних вимог. У районах садибної забудови відстань від вікон житлових приміщень (кімнат, кухонь і веранд) до стін будинку і господарських будівель (сараю, гаража, лазні), розташованих на сусідніх земельних ділянках, по санітарним та побутовим умовам має бути не менше, як правило, 6 м. Господарські споруди слід розміщувати від меж ділянки на відстані не менше 1 м. Допускається блокування господарських будівель на суміжних присадибних земельних ділянках по взаємній згоді домовласників з урахуванням протипожежних вимог.
Планування і забудова територій малоповерхового житлового будівництва регламентується СП 30-102-99. Згідно з п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30-102-99 садибний, одно-двоквартирний будинок повинен відстояти від червоної лінії вулиць не менше ніж на 5 м, від червоної лінії проїздів - не менше ніж на 3 м. Відстань від господарських будівель до червоних ліній вулиць і проїздів повинна бути не менше 5 м. до кордону сусіднього приквартирного ділянки відстані по санітарно-побутовими умовами повинні бути не менше: від садибного, одно-двоквартирного і блокованого будинку - 3 м; від споруди для утримання худоби і птиці - 4 м; від інших будівель (лазні, гаража та ін.) - 1 м. На територіях із забудовою садибними, одно-двоквартирних будинками відстань від вікон житлових кімнат до стін сусіднього будинку і господарських будівель (сараю, гаража, лазні), розташованих на сусідніх земельних ділянках, має бути не менше 6 м.
Планування і забудова територій садівничих (дачних) об'єднань громадян регламентується СНиП 30-02-97. Згідно п.6.7 СНиП 30-02-97 мінімальні відстані до кордону сусідньої ділянки по санітарно-побутовими умовами повинні бути: від житлового будови (або будинку) - 3 м; від споруди для утримання дрібної худоби і птиці - 4 м; від інших будівель - 1 м.
Відстань між житловим будовою (Або будинком) і кордоном сусідньої ділянки вимірюється від цоколя будинку або від стіни будинку (при відсутності цоколя), якщо елементи будинку (еркер, ганок, навіс, звис даху та ін.) Виступають не більше ніж на 50 см від площини стіни. Якщо елементи виступають більш ніж на 50 см, відстань вимірюється від виступаючих частин або від проекції їх на землю (консольний навіс даху, елементи другого поверху, розташовані на стовпах і ін.). При зведенні на садовій (дачній) ділянці господарських споруд, розташованих на відстані 1 м від межі сусідньої садової ділянки, слід скат даху орієнтувати на свою ділянку.
У даній ситуації можлива наступна відповідальність:
ГК РФ Стаття 222. Самовільна споруда
1. Самовільної побудовою є житловий будинок, інше
будівля, споруда або інше нерухоме майно, створене на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї мети в порядку, встановленому законом і іншими
правовими актами, або створене без отримання на це необхідних дозволів
або з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил.2. Особа, яка здійснила самовільну будівлю, не
набуває на неї право власності. Воно не має права розпоряджатися будівлею
- продавати, дарувати, здавати в оренду, здійснювати інші операції.Самовільна споруда підлягає зносу який здійснив її обличчям
або за його рахунок, крім випадків, передбачених пунктом 3 цієї статті.Право власності на самовільну споруду може бути
визнано судом, а в передбачених законом випадках у іншому встановленому
законом порядку, за особою, у власності, довічне успадковане володіння,
постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна ділянка, де
здійснена споруда. У цьому випадку особа, за яким визнано право
власності на будівлю, відшкодовує здійснив її особі витрати на
будівництво в розмірі, визначеному судом.Право власності на самовільну споруду не може бути
визнано за зазначеною особою, якщо збереження будівлі порушує права і
охоронювані законом інтереси інших осіб або створює загрозу життю і здоров'ю
громадян.
