Ako svoj osobni račun podijelite u privatiziranom stanu. Mogu li se računi za komunalne usluge podijeliti? Podjela osobnih računa između vlasnika

Pitanje podjele računa za stan u pravilu se postavlja kada jedan od stanovnika odbije platiti režije. U ovom slučaju podjela računa stvarno pomaže riješiti problem. Ali kako to učiniti ako je stan u vlasništvu lokalne uprave? Je li moguće podijeliti osobni račun u općinskom stanu? Kako to učiniti i tko je najbolji za kontakt s tim problemom?

Odjeljak računa u smislu zakonodavstva

Ako je stan u općinskom najmu, sa stajališta zakonodavstva postoji samo jedan izlaz - sklapanje novih ugovora. Vrijedno je napomenuti da podjelu financijskog osobnog računa u općinskom stanu može zatražiti svaki građanin koji je punoljetan i prepoznat kao sposoban, a također je registriran na određenom životnom prostoru.

Trenutni Zakon o stanovanju Ruske Federacije, koji djeluje od 2005. godine, ne dopušta niti zabranjuje takve radnje. Zbog toga pružatelji komunalnih usluga mogu odbiti rezanje.

Sada postoje dva mišljenja o tome kako podijeliti osobni račun u općinskom stanu. Zakon prihvaća dva gledišta:

• podijeljeni račun nije moguć;
• podjela računa može se izvršiti kao i prije (sa starim LCD RF-om).

Čini se da bi Vrhovni sud konačno pomogao riješiti ovu situaciju, ali to nije u potpunosti istina. Suci imaju pravo odbiti takve zahtjeve, kako je predviđeno zakonom.

Što kažu odvjetnici?

Neki iskusni odvjetnici, nakon usvajanja novog Stambenog zakona Ruske Federacije, stali su na stranu građana koji pokušavaju podijeliti račune za stan. U osnovi, počeli su se pozivati \u200b\u200bna proturječnost s nekim članovima Ustava Ruske Federacije, iako praksa dokazuje da su takvi argumenti neučinkoviti u takvim postupcima.

Dakle, je li moguće financijski podijeliti osobni račun na općinskom životnom prostoru?

Zaista nema smisla podijeliti račun ako rodbina živi u općinskom stanu. Takva potraživanja u pravilu nisu zadovoljena. Ali ako dva bivša supružnika žive u istom životnom prostoru ili neko od djece stvori vlastitu obitelj, onda ima smisla pregovarati o ugovorima o najmu.

Zbrka pojmova

Kada se obični građani bez pravne naobrazbe suoče s pitanjem kako podijeliti osobne račune za stan, često nastaje zabuna postojećih koncepata:

• U općinskom stanu moguće je samo pregovaranje o ugovorima o zakupu.
• Sud nema pravo dijeliti osobne račune. Može samo obvezati društvo za upravljanje ili HOA da pregovaraju o ugovoru s vlasnicima.
• Podjela računa ne poništava postojeća dugovanja u stanovima. Štoviše, nakon ponovnog pregovaranja o ugovorima o radu, dug će se podijeliti podjednako.
• Ako je sud ispunio zahtjev za ponovnim pregovaranjem o ugovorima o zakupu i podjeli računa, tada će se komunalni stan automatski podijeliti, ali mnogi registrirani stanari zaboravljaju na druga plaćanja, na primjer, plaćanja za održavanje i veće popravke. Takvi se redovi u potvrdi također moraju podijeliti, ali već kroz Kazneni zakon, uz prilaganje sudske odluke.
• Odluka suda ovisi o mnogim čimbenicima, sve do mjesta na kojem se razmatra zahtjev. Stoga odvjetnici upozoravaju da je gotovo nemoguće predvidjeti ishod slučaja.

Postoji li izlaz iz situacije?

Ipak, kako dijelite račune u općinskom stanu? Postoje načini. To ćete najlakše učiniti kada su dvije obitelji u istoj sobi.

Dakle, da biste riješili problem, postoje dvije mogućnosti:

1. Najlakši način je privatizirati osigurani životni prostor, a zatim podijeliti račune. To će vam pomoći izbjeći dugotrajne postupke i dobiti vlasništvo nad stanom.
2. Ako prethodna opcija ne odgovara stanarima, tada jedan od njih može kontaktirati lokalni Jedinstveni centar za poravnanje sa zahtjevom za podjelu računa. Poželjno je da je u rukama imao ovjerene papire svih građana prijavljenih u stanu da se slažu s ovom odlukom. Ako su zaposlenici centra za poravnanje to odbili, ima smisla obratiti se sudu, iako, kao što je gore spomenuto, ova opcija ne daje potpuno jamstvo da će računi biti podijeljeni.

Pisanje zahtjeva sudu

Prije nego što se obratite sudu sa zahtjevom za podjelu osobnog računa u općinskom stanu, morate se upoznati s pravilima za pisanje odgovarajuće prijave.

Dakle, svaki odgovorni stanar može podnijeti takav zahtjev, kao i bilo koji drugi registrirani stanovnik ovog životnog prostora, koji se iz nekog razloga odvojio od obitelji. Morate predati zahtjev u ured. Mjesto bi trebalo odabrati ono koje se odnosi izravno na sporni stan. Također, uredu morate dostaviti ček za plaćanje državne pristojbe.

Za ispravno pisanje zahtjeva možete se pozvati na postojeće članke 131. i 132. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Detaljni su svi zahtjevi za dokument, kao i ono što mora biti naznačeno u prijavi.

Nakon pisanja zahtjeva možete prijeći na prikupljanje dokumenata koji će biti potrebni tijekom saslušanja.

Prikupljanje potrebnih dokumenata

Dakle, nakon što je prijava već predana zaposleniku ureda sudskog odjela, možete započeti prikupljanje dokumenata koji će biti korisni za razdvajanje osobnih računa. Uvjeti i postupak utvrđeni su važećim zakonom.

Za saslušanje se moraju dostaviti sljedeći papiri:

• Originalni izvadak iz kućne knjige. Može se dobiti od društva za upravljanje ili od predsjednika HOA.
• Kopiran osobni račun.
• Ovjerene kopije svih dokumenata koji bi mogli dokazati da dvije sporne obitelji žive u spornom stanu. To može biti potvrda o razvodu supružnika, vjenčana knjiga djece i drugi dokumenti. Upravo ti papiri igraju ključnu ulogu u donošenju odluke.
• Pomoć od BTI-a.
• Potvrda o uplati naknade i izjava (ostavljena u uredu).

Popis dokumenata relativno je malen i nije ga uopće teško prikupiti. Kao rezultat toga, stanovnici mogu riješiti niz kontroverznih pitanja.

Odgovornost za neplaćanje komunalnih usluga

Treba napomenuti da je podjela osobnog računa u općinskom stanu ponekad jedini adekvatan izlaz. Napokon, kada jedan stanar ne plati stan, formira se dug zbog kojeg svi građani koji žive u stanu mogu patiti.

Dakle, ako se računi za komunalne račune redovito izdaju i ne moraju se plaćati dulje od tri mjeseca, tada dobavljač može tužiti stanare.

U ovoj je situaciji jedna suptilnost. Ako neplatiše žive u općinskom stanu, sud će, prilikom razmatranja slučaja neplaćanja KU-a, odlučiti deložirati građane iz iznajmljenog stana. Samo teška životna situacija može postati prepreka za donošenje takve odluke. Suprotno tome, sud je posebno strog prema stanarima koji ne plaćaju račune i vode nemoralan način života.

Stvari su puno lakše ako su stanovi već privatizirani. Nijedan sud nema pravo deložirati vlasnike. Jedino što sudac može učiniti je donijeti odluku o uhićenju postojeće imovine i bankovnih računa, uključujući one koji primaju plaće. Ovaj argument još jednom dokazuje da je privatizacija imovine nužna i važna za sve građane.

Druge značajke

Postoje li suptilnosti prilikom podjele osobnog računa u općinskom stanu? Nema posebnosti. Odnosno, uopće nije važno koje će područje ljudi dijeliti.

Primjerice, bivši suprug i supruga odlučili su dijeliti dvosobni stan. Ovdje je sve jasno. Svaka osoba ima sobu i pola računa.

A ako govorimo o jednosobnom stanu? Izrezbarenje se provodi na isti način kao u "kopejki". Odnosno, podjela računa temelji se na površini sobe, a ne na broju soba.

Podjela osobnog računa u praksi

Situacija u kojoj je potrebno podijeliti osobni račun u općinskom stanu može se pojaviti u svakoj kući. Netko troši puno vode, a netko - svjetlosti. Posebno puno kontroverzi nastaje u slučaju gubitka posla od strane jednog od članova obitelji. U takvoj situaciji sva plaćanja snosi jedan stanar. A ako je stan vrlo velik, potvrde se ne izdaju za mali iznos.

Najveći postotak pozitivnih odluka u podjeli računa putem suda zabilježen je u velikim gradovima Ruske Federacije, na primjer, Moskvi i Sankt Peterburgu. Ondje suci gotovo uvijek zadovoljavaju zahtjeve, ali pod uvjetom da u općinskim stanovima žive stvarno nepoznati ljudi.

Međutim, u drugim, manjim gradovima, zahtjevi se gotovo uvijek odbijaju. To je zbog povećanja ukupnog duga za komunalno stanovanje, što je nepovoljno za lokalne uprave.

Na primjer, žena koja je vjerodostojni podstanar razvodi se od svog nezaposlenog supruga. Redovito je plaćala stanarinu, ali odlučila je podijeliti račune. Najvjerojatnije će joj zahtjev biti odbijen, jer je prije odlaska na sud redovito plaćala čitav životni prostor, a nakon podjele računa nagomilavat će se dug na računu supruga, budući da nije u mogućnosti platiti račune za komunalne usluge.

Jedan od glavnih problema općinskog stana je prisutnost jednog osobnog računa za sve stanare. Kad netko ne želi platiti svoj dio komunalnih usluga, nužno je podijeliti opći račun. Ako se to ne učini, ostali stanovnici bit će dužni platiti ne samo svoj dio usluga, već i udio dužnika. Da bismo izbjegli takve probleme, reći ćemo vam kako pravilno podijeliti osobni račun u općinskom stanu.

Općinski stan je stambeno dobro u vlasništvu države ili određene tvorbe općinske prirode (grad, selo itd.).

Stanovnici ove vrste nekretnina mogu biti građani koji su sklopili ugovor o socijalnom najmu, drugim riječima, potpisali sporazum o pravu na korištenje komunalnog stanovanja.

Važno! Ne može svatko dobiti neprivatizirani stan na privremenu upotrebu. Država pruža takvu priliku samo siromašnim i privilegiranim kategorijama građana.

To uključuje sljedeće segmente stanovništva:

• maturanti sirotišta (odrasla siročad);
• vojni i drugi predstavnici ne civilnog stanovništva;
• veterani i borci;
• građani koji trebaju poboljšati svoje životne uvjete;
• žrtve raznih nepovoljnih prirodnih i umjetnih pojava;
• migranti;
• građani koji pate od kroničnih zdravstvenih stanja koja mogu biti opasna za druge.

Prednosti i nedostaci državnih stanova

Život unutar zidova državnog stana ima svoje pozitivne i negativne strane.

Razmotrimo glavne negativne okolnosti:

1. Prvo, budući da je općinski stan vlasništvo državnih ili lokalnih upravnih formacija, nemoguće je za njega izdati akt o kupoprodaji, kao i zamijeniti ga za drugo stanovanje.
2. Drugo, stanovnici takvih stanova ne smiju sastavljati ugovore o podzakupu. Za takve događaje obvezno je imati posebnu dozvolu od vlasnika, no u praksi se ovi potonji ne žure s glavnim stanarom na pola puta.
3. Treće, općinski stan nije nasljedan. U slučaju smrti registriranog stanovnika, prostori ponovno postaju vlasništvo općine, a svi građani koji u njemu nisu registrirani jednostavno se deložiraju.
4. I, četvrto, čak i registrirani stanovnici mogu se prisilno deložirati ako se zabilježi činjenica sustavnog kršenja reda ili prava susjeda. Također, slične mjere mogu se primijeniti ako je bilo kakav postupak stanara podrazumijevao potpuno uništavanje stana.

Ali nije sve tako loše s javnim stanovanjem. Niz pozitivnih čimbenika u potpunosti se preklapaju s negativnim:

1. Prije svega, svi stanovnici korisnici su plaćanja komunalnih usluga.
2. Registrirani građani imaju pravo kupiti i privatizirati zauzeti životni prostor.
3. Ne postoji porez na općinski stan.
4. Također, stanovnici državnih stanova imaju pravo poboljšati svoje životne uvjete o državnom trošku do te mjere da im se može dodijeliti novo stanovanje.
5. Svi glavni završni radovi izvode se isključivo na teret općine ili iz državnih sredstava.
6. I posljednje, ali ne najmanje važno, stanovnici ove vrste stana zaštićeni su od prijevara s nekretninama.

PROČITAJTE I:

Poticaji za porez na zemlju za umirovljenike

Prava i obveze stanovnika općinskih stanova

Ako su prava stanovnika općinskih nekretnina donekle ograničena u usporedbi s vlasnicima privatiziranih stanova, tada su odgovornosti praktički iste. Stanovnici javnog stanovanja dužni su na vrijeme platiti račune za komunalne usluge (struja, plin, grijanje, čišćenje lokalnog područja, itd.).

Oni također moraju održavati dnevni boravak i sve komunikacijske linije u dobrom stanju. Zabranjeno je koristiti stan ne za namjeravanu svrhu. Drugim riječima, stanari su dužni upravljati komunalnim stanom samo kao životni prostor.

Što je osobni račun za stan?

Osobni račun za stan izdaje se za sve vrste i oblike stambenih prostora. Drugim riječima, za svaki privatizirani stan u javnom vlasništvu mora se registrirati financijski i osobni račun.

Financijski i osobni račun uključuje podatke o stanu, prijavljenim stanovnicima i podatke o svim financijskim izračunima za stambene i komunalne usluge.

To je vrlo važna stvar, posebno kada su potrebne informacije o prisutnosti zaostataka za komunalne račune ili njihovom odsustvu. Također su ponekad potrebni izvodi registriranih stanovnika. Sve gore navedene radnje izvode se najčešće tijekom izvršenja ugovora o kupoprodaji stana, privatizacije ili sličnih transakcija.

Pažnja! FLS se otvara isključivo životnom prostoru, a ne vlasniku ili stanaru ovog prostora.

U nekim je situacijama moguć postupak podjele osobnog računa privatiziranog stana. Sva stajališta ove akcije regulirana su zakonodavstvom Ruske Federacije.

Kako podijeliti osobni račun u općinskom stanu?

Postupak podjele financijskog i osobnog računa u općinskom stanu vrlo je složen. Stambeni zakonik Ruske Federacije ne daje jednoznačne upute po ovom pitanju. Odsutnost bilo kakvih zakonodavnih projekata ne zabranjuje, ali ne dopušta podjelu osobnog računa.

Pravno gledano, podjela računa je novi zakup. No, pozivajući se na nedostatak regulatornih zakona, vlasnici komunalnih stanova i nadležna tijela stambenih i komunalnih službi imaju pravo odbiti zahtjev stanovnika.

U ovoj je situaciji moguća dijeljenje dionica za plaćanje svih usluga. Drugim riječima, obveza podmirivanja uplatnica proporcionalno je podijeljena između prijavljenih stanovnika. Ovaj postupak može provesti Ujedinjeni centar za informacije i poravnanje (EIRTS). Ali čak i tamo, prijava stanovnika općinskog stana može biti odbijena. U takvim slučajevima potrebno je iz odgovarajućeg zahtjeva podnijeti zahtjev sudu. I već će sud obvezati EIRT-ove da "podijele" financijski i osobni račun.

Razlozi za podijeljeni račun

Bilo koji stanovnik općinskog stana može pokrenuti podjelu financijskog i osobnog računa. Jedini uvjet bit će prisutnost registracije u ovoj sobi. Razlozi zbog kojih je potrebno poduzeti takve mjere je nevoljko plaćanje računa onima koji izbjegavaju takve odgovornosti.

Ili su čak moguće takve situacije:

• supružnici su nakon postupka razvoda prisiljeni živjeti zajedno u zidovima istog stana i namjeravaju zasebno plaćati svoje račune;
• mlada obitelj koja se ne može iseliti iz životnog prostora roditelja, ali želi samostalno upravljati kućanstvom.
• život u jednom životnom prostoru građana koji nemaju rodbinske veze;
• prisutnost složene konfliktne situacije između stanovnika jednog stana;
• smrt ili odjava glavnog stanara.

PROČITAJTE I:

Kako besplatno dobiti zemlju za izgradnju kuće: značajke procesa

Kako podijeliti osobni račun za stan ako postoje dva vlasnika?

Najupečatljiviji primjer podjele osobnog računa između dva vlasnika je bivši bračni par koji nakon razvoda nastavlja živjeti na istoj adresi. U postupku razvoda braka, paru koji ima zajedničku imovinu najčešće se dodjeljuje proporcionalni udio u toj imovini.

Polazeći od toga, oni bi također trebali plaćati račune za komunalne usluge proporcionalno svojim udjelima i potrebama.

Građanima koji su članovi iste obitelji bit će lakše podijeliti osobni račun. Da biste to učinili, bit će dovoljno kontaktirati stambeni ured s prijavom i pripadajućim paketom dokumenata (kopije osobnih dokumenata i vlasničkih listova na životni prostor). U prijavi mora biti prisutan i pristanak drugog supružnika. Ili sličnu predstavku sam podnosi stambenom uredu.

Tijekom prvog mjeseca zaposlenici stambenih ureda "podijelili" su račun, a od početka bi trebala doći sljedeća dva računa.

Važno! U skladu s udjelom u stanu, iznos plaćanja bit će jednak: što je veći udio, veći je iznos.

Detaljne upute za podjelu osobnog računa

Budući da zakon nije regulirao pitanje podjele osobnog financijskog računa u općinskom stanu, to je još uvijek moguće do neke mjere.

Nitko nije otkazao sklapanje dobrovoljnog sporazuma. U njemu se stranke moraju dogovoriti o svim pitanjima vezanim uz plaćanje režije. Poželjno je, ali nije nužno, takav ugovor ovjeriti kod javnog bilježnika.

Ali ako je izvršenje takvog sporazuma nemoguće zbog nekih okolnosti, bilo bi logično kontaktirati EIRTS. Da biste to učinili, trebate sastaviti zahtjev za dodjelu udjela za plaćanje komunalnih računa. To moraju potpisati svi registrirani stanovnici stana. Međutim, postoji određeni postotak slučajeva kada su takvi zahtjevi odbijeni. U tom se slučaju na ime podnositelja zahtjeva mora poslati odgovarajući pisani dokument s razlogom takve odluke.

Nakon primanja odbijanja od EIRT-a, posljednja je mogućnost riješiti problem na sudu. Glavni stanar ili bilo koji punoljetni stanovnik mora se obratiti sudu radi podjele računa. Glavni zahtjev tužbenog zahtjeva bit će zahtjev za dodjelu udjela svima koji žive u općinskom stanu. Tužba se podnosi okružnom sudu na mjestu spornih četvornih metara.

Zahtjev za podjelu osobnog računa: uzorak i osnovni detalji

Zahtjev za razdvajanje financijskog i osobnog računa nema odobreni uzorak, ali, kao i svi zahtjevi, mora se sastaviti u skladu s važećim zakonom.

Zahtjev se mora podnijeti u pisanom obliku. Pogreške, ispravci i kratice nisu dopušteni. Tekst izjave mora biti iscrpan, ali bez nepotrebnih emocija.

Mnogi ljudi postavljaju pitanje je li moguće podijeliti osobni račun u privatiziranom stanu.

Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješiti vaš problem - kontaktirajte savjetnika:

PRIJAVE I POZIVI PRIHVAĆAJU SE 24/7 I BEZ DANA.

Brzo je i JE BESPLATNO!

Razmotrite što o tome kaže zakonodavstvo. Pokazat ćemo vam kako postupati tako da u budućnosti možete platiti samo dio svojih komunalnih računa.

Suvlasnici stana ne mogu se uvijek dogovoriti koliko svaki od njih treba platiti za komunalne usluge.

I tako pokušavaju riješiti ovo pitanje određivanjem veličine naknade u skladu s njihovim udjelima.

Pojedinci koji žive u privatnim kućama mogu odvojeno plaćati plin, vodu i struju, jer je moguće instalirati zasebna brojila.

No, vlasnici komunalnog stana primaju uplatu koja ne odražava objektivno financijsko opterećenje svakog stanara.

Kako biti? - Podijelite osobni račun. Kako se provodi ovaj postupak?

Osnovni trenuci

Komunalne uplate sustavno dolaze vlasniku stana. Obračun se vrši prema tekućem osobnom računu. Što je?

Definicije

Odjeljak osobnog računa znači plaćanje komunalnih računa odvojenim računima.

Sljedeće se informacije odražavaju na financijskom osobnom računu:

• adresa stana;
• površina, broj soba;
• podaci o vlasnicima;
• broj ljudi u obitelji;
• postojeće beneficije koje uživaju građani.

Na temelju takvih podataka servisna tvrtka generirat će račun.

Pretpostavlja se da prilikom dijeljenja stana suvlasnici moraju samostalno rješavati pitanja u vezi s troškovima održavanja. I ovdje vrijedi znati da su osobni račun i račun za plaćanje različiti koncepti.

Regulatorna regulativa

Računi se formiraju uzimajući u obzir sljedeće podatke:

• kvadrat;
• broj građana prijavljenih u prostorijama.

Prema zadanim postavkama, ugovor se zaključuje s jednim vlasnikom i na njegovo će se ime poslati potvrde. Svi suvlasnici moraju biti solidarno odgovorni.

Postupak je moguć pod sljedećim uvjetima:

Treba imati na umu da zakonske odredbe ne spominju podjelu računa. Ali možete postaviti nekoliko plaćanja.

Postupak registracije

Kako podijeliti osobni račun u privatiziranom stanu u Moskvi ili drugoj regiji Ruske Federacije?

Da biste podijelili račun, stan se mora službeno prenijeti na objekt zajedničkog vlasništva. Ovaj je zadatak stvaran ako se građani slože i daju pisanu potvrdu svog odobrenja.

Kako napisati izjavu

U zahtjevu za dodjelu udjela za plaćanje komunalnih usluga vrijedi navesti sljedeće podatke:

Kroz sud

Ne mogu građani uvijek mirno riješiti pitanje podjele stana dijelovima. Stoga morate otići pravosudnom tijelu.

Kada se postupak obično izvodi ovom metodom? - Kad nije upisano dioničko vlasništvo nad stanom.

Da bi je dobili, podnose tužbu na sudu. plaćaju osobe u skladu s udjelom tužitelja.

Podnositelj zahtjeva dokumente priprema pojedinačno, jer se dokazi o pravu na stan mogu razlikovati. Često ljudi dolaze pred pravosudne vlasti koji se ne mogu dogovoriti.

Na temelju dostavljenih dokumenata, sudac će odrediti koji postupak treba slijediti prilikom korištenja imovine, kao i prilikom plaćanja komunalnih računa.

Dokumenti u prilogu prijave:

• fotokopija osobne iskaznice;
• tehnička putovnica i tlocrt kuće;
• izvod iz kućne knjige;
• fotokopija osobnih računa;
• platni nalog kojim se potvrđuje plaćanje državne dažbine.

Slučaj će razmotriti sudac po pojednostavljenim shemama. Svi suvlasnici ne moraju prisustvovati sastanku. Nazočan može biti samo sam podnositelj zahtjeva koji je vlasnik jedne dionice.

Slučaj se razmatra 30 dana nakon podnošenja zahtjeva. U sljedećih 10 dana sudac će donijeti odluku.

Nakon što primite sudski nalog, trebate otići u stambene i komunalne službe, najavljujući zahtjev za pružanje zasebnih računa.

Zaposlenici ne vole ispisivati \u200b\u200brazličite potvrde po sudskom nalogu. Ako vam ovo uskrati, ponovno se obratite sudu i podnesite novu tužbu.

Preko društva za upravljanje

Ako se suvlasnici stana ne usprotive podjeli stanarine, slučaj neće doći na sud. Dovoljno je doći u organizaciju za upravljanje s izjavom koju je sastavio svaki vlasnik.

Obavezno ponesite potvrdu o vlasništvu nad udjelom u prostorijama.

Komunalni radnik će izdati više računa, raspoređujući plaćanje među stanarima.

Nakon završetka takvog postupka, svaki će vlasnik dobiti zasebnu potvrdu o plaćanju režije.

Ako se podijeli jedan račun, to neće značiti da će se stan pretvoriti u komunalni, a udjeli se neće preraspodijeliti među suvlasnicima.

Mijenja se samo postupak plaćanja komunalnih usluga, ali prava vlasništva nisu regulirana.

Iznos uplate neće ovisiti o tome koliko prostora zauzimate. U obzir se uzima samo onaj dio prostora koji je upisan kao vaše vlasništvo.

Ako se suvlasnici ne sukobe, tada se obveze raspoređuju na dobrovoljnoj osnovi u bilo kojem obliku.

Možete kontaktirati predstavnike. Ali takva bi želja trebala dolaziti od svih vlasnika.

U mnogim je slučajevima dovoljno sastaviti sporazum koji utvrđuje postupak i rok za izvršenje plaćanja.

Preporučljivo je takav dokument ovjeriti u javnobilježničkom uredu i pokazati ga društvu za upravljanje.

Uslužna tvrtka može zatražiti sljedeće potvrde:

• potvrda o registraciji prava vlasništva na dionicama;
• podaci o mjestu prebivališta ako je građanin bio prijavljen na drugoj adresi;
• podaci o provjeri brojila;
• uzorak ekstrakta iz Rosreestra;
• dokumenti koji potvrđuju nepostojanje dugova na određenim računima (za plin, internet, telefon).

Svaka promjena postupka plaćanja evidentira se u ugovoru i ovjerava kod javnog bilježnika.

Ako je imovina zajednička (bez pristanka)

Pri privatizaciji prostora obično se ne registrira dijeljeno vlasništvo, već zajedničko vlasništvo. Takav se postupak odvija ako su predmet supružnici.

Svatko od njih postaje suvlasnik i ravnopravan vlasnik stana. Ako se supružnici razvedu i počnu dijeliti zajedničko područje, tada će zasigurno biti potrebno izdati zasebni nalog za plaćanje.

Napokon, ne uvijek i muž i žena ispunjavaju svoju obvezu plaćanja usluga u jednakim dijelovima. U većini slučajeva na toj osnovi nastaje još više nesuglasica.

Video: odjeljak osobnih računa

U ovom je slučaju jedino rješenje prvo promijeniti oblik vlasništva. Kako podijeliti osobni račun u privatiziranom stanu dionicama?

Sastavlja se ugovor o podjeli stana na udjele po javnom bilježničkom nalogu. Takav dokument utvrđuje točke podjele imovine.

Kad se objekt podijeli na dionice, Rosreestr će izdati novi dokument kojim potvrđuje da je svakom supružniku dodijeljen njegov udio.

Na temelju ove potvrde, ovlaštene strukture izdavat će osobne račune i odrediti iznos najamnine.

Građani moraju prikupiti potvrde i otići u stambene i komunalne službe, gdje vrijedi napisati zahtjev za dodjelu zasebnih računa.

Osoblje instance će razbiti uplate i svakom vlasniku stana poslati zasebnu potvrdu. Gdje biste trebali podijeliti stan? - Na gradski sud.

Je li moguće podijeliti osobni račun u privatiziranom stanu s dugom

Zajedničko vlasništvo zahtijeva više vlasnika. No, ponekad jedan ili više nositelja autorskih prava žive negdje drugdje i u skladu s tim ne plaćaju račune.

Kao rezultat, dug se nakuplja. Dug nastaje i ako osoba namjerno izbjegava plaćati komunalne usluge, ne može ispuniti svoje obveze zbog financijskih poteškoća.

Činjenica da postoje dugovi ne isključuje odvojeno plaćanje usluga.

Ako jedan suvlasnik odbije dati svoj dio sredstava, tada se građani mogu prijaviti za otvaranje zasebnog osobnog računa.

Tako ćete se zaštititi od mogućnosti zaduživanja na sudu.

Pitanja u vezi s podjelom računa u privatiziranim prostorijama, za koje postoje dugovi, postavljaju se kada se stanovi nasljeđuju.

U skladu s regulatornim dokumentima, iznos se dijeli između svih osoba koje su naslijedile predmet proporcionalno njihovim udjelima.

Građani s imovinskim pravima mogu pregovarati o drugačijem načinu podjele duga. Ako jedan od vlasnika ne plati račune, dug se otplaćuje na teret ostalih vlasnika.

Također mogu podnijeti zahtjev protiv dužnika i povrat uplaćenog iznosa.

Iako na zakonodavnoj razini osobni računi ne podliježu podjeli, nije zabranjeno utvrditi koliko svaki od suvlasnika mora platiti. Na ovaj način možete sačuvati interese dobronamjernog vlasnika, kao i Kazneni zakon.

Možemo sažeti da samo suvlasnici mogu dijeliti osobne račune u privatiziranim prostorijama.

Mnoge ruske građane zanima prilika da podijele osobni račun općinskog stana koji se koristi prema ugovorima. Štoviše, razlozi za takve postupke mogu biti različiti. Međutim, u svakom je slučaju postupak takve podjele moguć - saznajte kako pravilno podijeliti osobni račun u općinski stan.

Sadržaj:

Osobni račun za stan - što je to

Pod osobnim računom, važeći ruski stambeni propisi podrazumijevaju zaseban račun za plaćanje komunalnih računa za određeni stan. Održavanje osobnih računa, njihova registracija, kao i osiguravanje davanja izvoda iz njih građanima koji žive u stanovima, u nadležnosti su upravljačkih organizacija ili drugih udruga koje upravljaju zasebnom stambenom zgradom.

Bilješka

Osobni račun je dokument koji je vezan za izravni stan, a ne za određene stanovnike. U tom su slučaju stanari naznačeni u takvom dokumentu, a kada se promijeni odgovorni stanar, potrebno je ponovno registrirati osobni račun.

Pomoću osobnog računa možete saznati i platiti račune za komunalne usluge, uključujući i on-line - plaćanje komunalnih usluga jedna je od glavnih svrha takvog računa. Istodobno se za svaki stan sastavlja osobni račun u jednom primjerku i dodjeljuje odgovornom stanaru. Odgovorni najmoprimac znači osobu koja je odgovorna za pravovremenu naplatu pruženih komunalnih usluga i upravljanje stanom u cjelini.

Osobni računi dostupni su i za stanove u vlasništvu i za općinske stanove.

Zašto ćete možda morati podijeliti osobni račun u stanu

Budući da je u stanu samo jedna osoba odgovorna za plaćanje komunalnih računa, dok na njegovom teritoriju može živjeti više osoba, u mnogim se situacijama ispostavlja da su njegove dužnosti pretjerane, međutim, sa stajališta zakona, on će snositi svaku odgovornost za njihov neuspjeh.

Stoga je često potrebno ponovno registrirati osobni račun stana ili ga podijeliti između nekoliko stanovnika. Općenito, situacije u kojima ćete možda trebati podijeliti osobni račun mogu biti sljedeće:

Općenito, najčešće je potreba za odvajanjem osobnog računa posljedica upravo prvog razloga - nespremnosti pojedinih stanovnika da daju svoj doprinos za plaćanje komunalnih računa, što kao rezultat toga može ugroziti neugodnosti za sve ostale osobe koje žive u ovom stanu. Ili - da dovede do njihovih povećanih troškova, jer zapravo moraju preuzeti plaćanje računa neplatiša, kako ne bi bili dužnici, koje se zbog neplaćanja jednostavno može odvojiti od komunalnih usluga.

Osobni račun određenog stana trenutno možete saznati ne samo od društva za upravljanje ili HOA-e. Također, sličnu uslugu nude višenamjenski centri (MFC), a da bi se dobio izvadak s osobnog računa, dovoljno je predočiti putovnicu i dokumente na temelju kojih se potvrđuje činjenica da je podnositelj zahtjeva bio podstanar odgovarajućeg stana.

Kako razdvojiti osobne račune za stan u vlasništvu i za komunalno stanovanje

Mogućnost razdvajanja osobnih računa, kao i postupak postupanja, ovisit će o tome tko je vlasnik stana. Dakle, najjednostavnija situacija bila bi podjela osobnih računa sa stanom koji je u zajedničkom vlasništvu njegovih stanara. U tom je slučaju moguće podijeliti osobni račun stana prema broju vlasnika s obvezama koje odgovaraju njihovim dionicama za plaćanje komunalnih računa.

Ako stan ima samo jednog vlasnika, podjela osobnog računa na ostatak stanara koji žive s njim bit će nemoguća. Međutim, takav vlasnik, osim u slučajevima kada je skrbnik osoba koje žive s njim, može jednostavno zahtijevati prisilni napuštanje njegova doma i prestati prijavljivati \u200b\u200bsusjede u svom stanu. U slučaju odbijanja, ima pravo pozvati policijske službenike da prisilno isele neplatišu, ako nema nikakva prava na stan.

Najteži postupak bit će podjela osobnog računa na općinsko stanovanje, jer je stvarni vlasnik takvog stanovanja općina. Istodobno, Zakon o stanovanju ne predviđa izravno mogućnost podjele osobnog računa. Međutim, odredbe članka 69. Stambenog zakona Ruske Federacije predviđaju da čak i u slučaju prekida obiteljskih odnosa sa stanarom komunalnog stana, osoba ne gubi pravo na život u njoj, a također ima odgovarajuću odgovornost za plaćanje dospjelih plaćanja za takvo prebivalište i korištenje komunalnih usluga.

U skladu s tim, pitanje plaćanja komunalnih računa u općinskim stanovima može se riješiti sklapanjem sporazuma između stranaka o postupku takvog plaćanja i njegovom stvarnom opsegu. Ako je nemoguće postići sporazum, potrebno je kontaktirati EIRC i podnijeti tužbu radi rješavanja ovih problema.

Međutim, postojeća sudska praksa pokazuje različite stavove pravosuđa o mogućnosti razdvajanja osobnih računa, što u konačnici ne dovodi uvijek do očekivanih odluka. Izlaz iz ove situacije, ako je podjela računa odbijena, može biti zahtjev za prisilnu naplatu u okviru izvršnog postupka sredstava za komunalne usluge od neplatiše.

Dijeljenje osobnog računa jedan je od najkontroverznijih koncepata u modernom stanovanju.

To je zbog posebnosti zakonodavstva i kontroverznih situacija koje se javljaju u praksi, kada se vlasnici jednog stana ne mogu dogovoriti o postupku podmirivanja troškova stambenih i komunalnih usluga ili izbjegavanju plaćanja obračunatih doprinosa.

Dragi čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven.

Ako želite znati kako točno riješiti svoj problem - obratite se obrascu mrežnog savjetnika s desne strane ili nazovite dolje navedene telefone. Brzo je i besplatno!

Odvajanje osobnog računa u smislu zakona

Od stupanja na snagu 1. ožujka 2005. Stambenog zakona Ruske Federacije, pitanje razdvajanja osobnih računa nije regulirano zakonom.

To je zbog vladine politike da postupno eliminira takav koncept kao što je komunalni stan.

Budući da je financijski osobni račun dokument koji se izdaje isključivo za stambene prostore (a ne za vlasnike) u vlasništvu građana po raznim osnovama, njegova podjela znači stvaranje dvaju ili više novostvorenih stambenih prostora iz jednog i, prema tome, stvaranje komunalnog stana.

U praksi je nemoguće izvršiti takvu podjelu u većini slučajeva zbog nepostojanja u zakonodavstvu normi koje uređuju takav postupak i stavova pravosudnih i drugih državnih tijela.

Dopušteno je formiranje zasebnih platnih dokumenata uz održavanje jednog osobnog računa, što se u većini slučajeva događa u praksi.

Na temelju zasebnih zakonskih odredbi, moguće je riješiti problem podjele uplata i ostalih doprinosa u stambenom sektoru, budući da:

• Svaki je vlasnik odgovoran za pravodobno plaćanje naknada povezanih s korištenjem stambenih prostora proporcionalno veličini njihovog udjela u vlasništvu nad stambenim objektima (članak 249. Građanskog zakonika Ruske Federacije);
• U općinskim (državnim) stanovima članovi obitelji stanara imaju slična prava i obveze, a bivši članovi obitelji odgovorni su za samostalno održavanje stana (članak 69. ZKP-a).

Podjela osobnih računa nije dopuštena ako:

1. Stan pripada uslužnom (odjelnom) stambenom fondu;
2. Privremene mjere izrekli su nekretninama sud ili ovrhovoditelji;
3. Životni prostor je u individualnom vlasništvu.

Kada se stan klasificira kao općinski stambeni fond?

Stanari komunalnog (javnog) stanovanja, koji namjeravaju podijeliti osobni račun, obično slijede sljedeće ciljeve:

• Pojednostavljenje plaćanja osoba koje imaju pravo na boravak u stanu;
• Nabavite više stanova ako se očekuje deložacija i osiguranje drugog udobnog stanovanja (na primjer, kuća je proglašena predmetom rušenja).

Dodjela udjela u plaćanju stambenih i komunalnih usluga provodi se u odnosu na bivše članove obitelji poslodavca i nije povezana sa sklapanjem zasebnih ugovora o socijalnom radu.

Stranke mogu odrediti postupak i iznos plaćanja sastavljanjem odgovarajućeg sporazuma. Prijedlog za sklapanje takvog dokumenta može dati poslodavac prema sporazumu o socijalnoj najamnini i bivši član obitelji.

Za izvršenje pojedinačnih dokumenata o plaćanju takav se ugovor podnosi upravljačkoj organizaciji (središte za poravnanje). Međutim, ta tijela u većini slučajeva ne smatraju ovaj dokument osnovom za odjeljak osobnog računa.

U slučaju odbijanja vlasti koja obračunava stambene i komunalne naknade, kao i ako se ne može postići dogovor između korisnika stana, spor se rješava na sudu.

Tijekom pravnog postupka sud obično utvrđuje udio bivšeg rođaka stanara u podnošenju troškova prema postotku ukupne površine općinskog stana koji mu pripada.

Ako želite znati zahtjeve za pripremu tehničkog plana stana, savjetujemo vam da pročitate.

Ako je dom privatiziran i u privatnom vlasništvu

Također se provodi utvrđivanje redoslijeda plaćanja stambenih i komunalnih usluga za stambene nekretnine u vlasništvu, kako na temelju sporazuma između vlasnika, tako i u okviru pravnog postupka.

Građanski zakonik Ruske Federacije sadrži izravne upute u vezi s podjelom imovine i, sukladno tome, odgovornostima za njezino održavanje u okviru režima zajedničkog vlasništva.

Vlasnici koji imaju udio u pravu na stan snose troškove plaćanja stambenih i komunalnih usluga srazmjerno svom udjelu na način propisan sporazumom između vlasnika (članci 247., 249.).

RF LC određuje sastav takvih troškova (remont, naknade za održavanje stanova i zajedničke imovine) i, slično Građanskom zakoniku RF, uspostavlja načelo podijeljene odgovornosti.

Ako je potrebno sastaviti zasebne račune za plaćanje stambenih usluga, vlasnici, pozivajući se na gornje odredbe zakona, mogu upravnoj organizaciji podnijeti odgovarajuću izjavu ili sporazum.

Ako se sporazum ne može postići, potrebno je obratiti se sudu koji će odrediti postupak korištenja stana i troškove njegovog održavanja.

U razmatranim slučajevima uzima se u obzir samo odvojeno formiranje platnih dokumenata, a osobni račun ostaje sam.

Podjela osobnog računa moguća je samo u situacijama kada dopuštamo dodjelu udjela vlasnika u naturi.

Takav dio uključuje ponovni razvoj i stvaranje dvije ili više odvojenih prostorija od kontroverznog stanovanja.

U većini slučajeva ova je metoda primjenjiva za vlasnike pojedinačnih stambenih zgrada, jer je moguća samo ako novoformirani prostori imaju zaseban ulaz i vlastite pomoćne prostorije (kuhinja, kupaonica).

Kako podijeliti račune za komunalne usluge po dogovoru vlasnika nekretnine?

Zakonodavstvo ne nameće nikakve posebne zahtjeve za sporazum o postupku nastanka troškova održavanja stana, stoga je uputno takav dokument sklopiti u skladu s općim uvjetima građanskog zakona o transakcijama.

Dokument je u pisanom obliku, ovjera nije potrebna.

Broj primjeraka mora odgovarati broju sudionika, a primjerci se dodatno izdaju za:

1. Organizacija koja upravlja (središte naselja, HOA);
2. Organizacija za opskrbu resursima (ako je ugovor zaključen izravno s takvom organizacijom).

Ovisno o prevladavajućoj praksi u takvim organizacijama, može se zatražiti posebna prijava.

Pozivamo vas da preuzmete uzorak sporazuma o postupku korištenja stambenih prostora u zajedničkom zajedničkom vlasništvu i postupku plaćanja stambeno-komunalnih usluga: preuzmite obrazac.

Odjeljak računa na sudu

Zahtjev za podjelu osobnog računa ili uspostavljanje postupka za nastajanje troškova i upotrebu stambenih prostorija podnosi se pravosudnom tijelu na mjestu sporne imovine nakon promatranja pretkrivičnog postupka za rješavanje spora.

Mora postojati odbijanje sklapanja sporazuma ili odbijanje upravljačke organizacije za obradu pojedinačnih dokumenata o plaćanju.

Ovaj spor smatra se neimovinskim, stoga je iznos naknade u skladu s Poreznim zakonikom 300 rubalja.

Koji su dokumenti potrebni za razdvajanje osobnog računa?

Popis dokumenata priloženih uz zahtjev razlikuje se ovisno o situaciji u pitanju, u pravilu je potrebno navesti:

• Ugovor o socijalnom zapošljavanju ili vlasnički list;
• Sporazum;
• Ugovori s organizacijama za opskrbu resursima;
• Izvod iz osobnog računa;
• Potvrda o prisutnosti (odsutnosti) zaostataka u plaćanju stambenih i komunalnih usluga;
• Tehnički plan.

Pozivamo vas da preuzmete uzorak zahtjeva za potraživanje na odjeljku osobnog računa, utvrđujući udjele u plaćanju za održavanje i komunalne usluge: preuzmite obrazac.

Sudska odluka koja je stupila na snagu obvezujuća je kako za osobe koje žive u stambenoj zgradi, tako i za organizacije iz područja stambenih i komunalnih usluga.

Odjeljak osobnih računa. Pozivamo vas da pogledate video.