Параметри будівництва будинку на ділянці. Мінімальна площа ділянки для розміщення житлового будинку
Для всього існують норми і правила, в тому числі і житлових комплексів: відстань між ділянками, пожежна безпека, норми з будівництва будинку і багато іншого. Вся ця інформація міститься в технічних нормативах СНиП. Спрямовані норми для будівництва приватного будинку або дачі на забезпечення комфортного і безпечного життя. Як і будь-яка документація, СНиП досить складний в освоєнні, саме тому з'явилася ця стаття - ми простими словами спробуємо донести, що собою являє СНТ (Садове Некомерційне Товариство), які вимоги пред'являються до приватного будинку і до дачі, а також інші важливі питання, що стосуються забудови в 2017 році.
Додержанням всіх правил СНиП обов'язково в тому випадку, якщо власники будинку хочуть отримати постійну реєстрацію. Послуги СНТ теж стають доступні після перевірки, будь це дач або житловий приватний будинок.
Дача: основні положення СНиП
Почнемо з простого, так як для дачі пред'являються менш суворі правила, якщо порівняти з будівництвом, що володіє статусом житлового будинку. Якщо ви зібралися будувати дачу, то вам потрібно знати - висота стель в приміщеннях повинна бути не менше 2,2 метрів.
На дачі обов'язково повинен бути присутнім джерело води - будь трубопровід, свердловина або колодязь. Інша комунальна інфраструктура необов'язкова. Але вода повинна бути придатна для пиття - при необхідності рідина перевірять на наявність бактерій, солей і рівень Ph. Санвузол є одним з важливих питань, але на дачі вистачить і звичайного туалету, СНиП не зобов'язує господарів робити каналізацію.
Вимоги до ділянки
Якщо до комунальних інфраструктур вимоги мінімальні, то для дачної ділянки в документі СНиП відведено безліч пунктів. Зазвичай в СДТ великих дачних ділянок немає, тому любителі великих будинків, які вирішили звести їх на краю ділянки, будуть створювати дискомфорт своїм сусідам. Правила передбачають, що споруда повинна знаходитися не менше трьох метрів від сусідської огорожі.
На цій схемі детально показані вимоги до розміщення різних будівель на ділянці. Дані актуальні і на 2015, і на 2017 року. Також в СНиП для дачних ділянок існує таке поняття, як «червона лінія». Цим терміном позначається межа, яка відокремлює громадські території від дач і житлових будинків. Мінімальна відстань від дачі до червоної лінії становить 3 метри, якщо є проїзд, або 5 метрів, якщо ваш будинок стоїть на повноцінній вулиці.
СНиП вказує і відстань до сусідніх будівель, ці норми спрямовані на усунення ризику пожежі. На відстань від одного приватного будинку до іншого залежить від того, з якого матеріалу зроблено будова. Наприклад, між будинками з каменю і блоковими будівлями, в конструкції яких присутня залізобетон, відстань повинна бути не менше 6 метрів. У разі якщо обидва будинки дерев'яні - від 15 метрів, якщо мають перекриття з дерева - від 8м, між дерев'яною і кам'яною будівлею має бути відстань мінімум 10 метрів.
СНиП передбачає вимірювання від наступних елементів споруди:
- Від краю ганку або схилу даху (якщо вони присутні);
- Від цоколя;
- Від плоскою стіни (це відстань береться в тому випадку, якщо цоколя немає).
Щільність забудови теж важлива, тому в СНиП є відповідні правила. У документі зазначено, що при стандартних розмірах (6-12 соток) на дачній ділянці повинно бути не більше 30% забудованої території.
Приватний будинок: основні положення
Цей план відображає основні вимоги до приватного будинку на ділянці. Правила охоплюють всі частини ділянки забудови. Спочатку варто сказати про кімнати, так як СНиП вказує на мінімальний набір приміщень:
- котельня;
- жиле приміщення;
- комора (може бути замінена гардеробною кімнатою);
- кухня (в якості альтернативи йде кухня-ніша або їдальня).
Правила СНиП для житлового будинку більш вимогливі, тому є норми до розмірів кімнат. Наприклад, спальня не повинна бути менше 8 квадратних метрів, а вітальня - менше 12 кв.м. Відстань від стелі до підлоги повинно бути мінімум 2,5 метрів, що стосується мансардного поверху, То там цей розмір допускається в 2,3 м. Якщо для дачі вистачає каналізації, то для приватного будинку повинні бути надані всі зручності - опалення, вода, електрика, а також повноцінний санвузол.
В СНиП 2017 є положення, що зобов'язує мати в наявності радіо. На перший погляд це забавно, але саме за цим засобом рятувальні служби повідомляють жителям про різні техногенних катастрофах і природних катаклізмів.
Пожежна безпека
Саме це питання є основним. Багато жителів приватних будинків вже зіткнулися з тим, що поки житло не буде повністю відповідати пожежної безпеки, МНС не видасть дозволу. Правила СНиП містять окрему главу, в яку входить 19 пунктів. Вони залишаться без змін і в 2017 році.
- евакуаційні виходи приватного будинку;
- наявність пожежних сповіщувачів;
- пожежні перегородки.
Скажемо відразу, дотримати всі ці норми для дачної ділянки або приватного будинку досить складно, але є просте рішення - будуйте будинок з одним або двома поверхами. В такому випадку ви звільнитеся від вимог до вогнестійкості матеріалів, з яких зроблені стіни котеджу.
планування ділянки
Припустимо, документи для забудови ділянки вже зібрані, можна займатися плануванням або навіть будівництвом (в тому випадку, якщо план був складений заздалегідь). Почати варто з паркану, адже саме він буде кордоном вашого дачної ділянки. За стандартами СНТ ділянка повинна бути обгороджена гратчастим або сітчастою огорожею, висота якого повинна бути мінімум 1,5 м.
Ви напевно здивовані, адже в вашому СНТ присутні дачні ділянки з величезними парканами. Такий варіант можливий, якщо збори членів СНТ, в якому знаходиться дачну ділянку, тому норми дозволяють глухі огорожі.
Як потрібно будувати льох або підвал
У садового товариства є певні вимоги навіть для таких приміщень. У правилах для СНТ сказано, що підвал або льох повинен бути побудований під основний будівництвом, тобто під житловим будинком. Заборонено робити підвал під приміщеннями, в яких живе дрібний домашній худобу або птах. Ці правила забудову діють в 2015, і будуть працювати в 2017 році.
2.2 метра - це мінімальна висота для підвалу. Що стосується господарських кімнат, то тут вимога СНТ трохи менше - 2 метри. Відстань від стелі льоху до найнижчих виступаючих елементів повинно бути мінімум 1,6 метра.
Інженерне обладнання: вимоги до зберігання
В СНиП на 2015 (у 2017 році правила для садового товариства залишаться колишніми) є вимоги для інженерного устаткування:
- Всередині будинку необхідна наявність лічильника для підрахунку споживаної електроенергії.
- На садовій ділянці СНиП забороняє зберігання балонів зі скрапленим газом.
- Встановлюючи стік, необхідно переконатися, чи не буде дощова вода потрапляти на дачну ділянку сусіда.
- У приватних будинках не рідкісним явищем вважається газовий балон, який замінює електрику і газову плиту для готування. У приватному будинку можна тільки зберігати балон, в якому не більше 12 л зрідженого газу.
висновок
Якщо ви вже готові до будівництва, і в певному СНТ може бути розпочато забудова, дізнайтеся, як йдуть справи з комунальними послугами. У деяких садових товариствах необхідно платити за проводку, в інших же СНТ всі ці блага підведені до місць, дозволеним під забудову. Після того, коли забудова буде завершена, за певну плату до оселі будуть підключені всі необхідні комунальні системи.
600
вартість
питання
питання вирішено
Згорнути
Відповіді юристів (19)
- 8,8 рейтинг
- експерт
- 9,3 рейтинг
- експерт
- 9,7 рейтинг
- 9,3 рейтинг
- експерт
- 8,8 рейтинг
- експерт
- 9,3 рейтинг
- експерт
- 9,7 рейтинг
адвокат, м. Санкт-Петербург
У Митищинському районі - 0,08 га для ІЖС (Рішення Ради депутатів Митищинського муніципального району МО від 01.07.2010 N 23/11
«Про встановлення граничних розмірів земельних ділянок, наданих громадянам для ведення особистого підсобного господарства та для індивідуального житлового будівництва на території Митищинського муніципального району, що втратили чинність, рішень Ради депутатів Митищинського муніципального району від 24.08.2006 N 40/10 та від 21.02.2008 N 66 / 7 »)
Для індивідуального житлового будівництва:
- на території міських поселень: Красково, Люберці, Малаховка, Жовтневий, Томіліно - 0,04 га. (Рішення Ради депутатів Люберецького муніципального району МО від 28.02.2007 N 188/20(Ред. Від 27.09.2012)
«Про граничні розміри земельних ділянок, наданих громадянам для індивідуального житлового будівництва та ведення особистого підсобного господарства на території Люберецького муніципального району»)Відповідь юриста був корисний? + 0 - 0
Згорнути
уточнення клієнта
Зареєструвати будинок планую в декларативному порядку. Це буде моє єдине житло. У цьому випадку обмеження на май ділянки зберігаються і залежать від виду дозволеного використання?
уточнення клієнта
Зареєструвати будинок планую в декларативному порядку. Це буде моє єдине житло. У цьому випадку обмеження на площу ділянки зберігаються і залежать від виду дозволеного використання?
отриманий
гонорар33%Юрист, м.Москва
- 8,8 рейтинг
- експерт
РАДА ДЕПУТАТІВ Люберецького МУНІЦИПАЛЬНОГО РАЙОНУ МОСКОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Про
ГРАНИЧНИХ РОЗМІРАХ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК, ЩО НАДАЮТЬСЯ ГРОМАДЯНАМ ДЛЯ
ІНДИВІДУАЛЬНОГО ЖИТЛОВОГО БУДІВНИЦТВА ТА ВЕДЕННЯ ОСОБИСТОГО ПІДСОБНОГО
ГОСПОДАРСТВА НА ТЕРИТОРІЇ Люберецького МУНІЦИПАЛЬНОГО РАЙОНУ1.1. Для індивідуального житлового будівництва:
На території міських поселень: Красково, Люберці, Малаховка, Жовтневий, Томіліно - 0,04 га.
Відповідь юриста був корисний? + 0 - 0
Згорнути
уточнення клієнта
Зареєструвати будинок планую в декларативному порядку. Це буде моє єдине житло. У цьому випадку обмеження на площу ділянки зберігаються і залежать від виду дозволеного використання?
отриманий
гонорар33%Юрист, м.Москва
-
Регламентують норми і правила забудови повинні бути враховані кожним власником земельної ділянки, які планують зведення індивідуального житлового будинку. Діючі БНіП розроблені для того, щоб зробити експлуатацію всіх будівель максимально безпечною і комфортною.
Про облаштування територій малоповерхового будівництва
Основні нормативи, що застосовуються до відведеним для малоповерхової забудови ділянок, містяться в СНиП 30-102-99. Крім власне житлового котеджу на такій ділянці можуть бути зведені наземні господарські будівлі, прокладені підземні комунікації, висаджені багаторічні насадження. Розташування подібних об'єктів регламентується санітарними та протипожежними нормами.
Планування ділянок виробляють, орієнтуючись на:
Розміри об'єктів;
Відстані між об'єктами і: великими рослинами, межею ділянки, червоною лінією.
Крім того, враховують взаємне розташування об'єктів на заданій ділянці, а також відстань від аналогів, розташованих на прилеглих територіях.
Обов'язкові санітарні норми
Житловий будинок повинен відстояти від інших будівель на ділянці (мінімально):
Від лазні / душовою - на 5-8 м;
Госпбудівель (сараїв для «живності») - на 15 м;
Фільтруючого колодязя - на 8-10 м;
Окремо стоять вбиралень, місця збору сміття - на 15 м.
У свою чергу дистанція в 20 м (і більше) повинна розділяти питну свердловину і сміттєзбірник / дворової туалет або сараї для худоби (площею до 50 м.кв).
У будівництві використовується термін «червона лінія». Це умовна риса, яка відокремлює площу забудови від місць загального користування (проїздів, доріг, магістралей та ін.). Нормами передбачено наявність дистанції між індивідуальним будинком і центральною вулицею - 6 м, наближення споруди до житлового проїзду - 3 м. У свою чергу високі дерева прийнято розташовувати за 4 м від червоної лінії, при цьому чагарники, висаджені в 5-ти метровій зоні від краю проїжджої частини, зобов'язані бути не вище півметра. Крім того, не можна, щоб оздоблюють котедж великі рослини заважали нормальній освітленості внутрішніх житлових приміщень або проїзду пожежного транспорту.
Перераховані нижче елементи повинні перебувати на такому мінімальній відстані від кордону прилеглої ділянки:
Житловий будинок - 3 м;
Споруди для утримання птиці та худоби - 4 м;
Інші будівлі - 1 м;
Чагарник - 1 м;
Середньорослі дерева (виміри по стовбурах) - 2 м, високорослі - 3 м.
Обов'язкові норми пожежної безпеки
Загальні вимоги ІЖС і пожежної безпеки мінімальна площа ділянки, по законодавчим нормам, повинна становити не менше 0,06 гектара. За традицією, ділянку слід обнести парканом, за нормами ІЖС, паркан заввишки не повинен перевищувати півметра, і при цьому повинен бути зроблений з сітки. Більш високий паркан ви можете побудувати тільки в місці громадського проїзду, та й то, з дозволу відповідних інстанцій. При відсутності центральної каналізації, господар ділянки зобов'язаний, по нормативно-правовим актам, побудувати вбиральню і обладнати компостну яму, ну або в крайньому випадку, ящик. Вимоги ІЖС з пожежної безпеки При будівництві будинку або інших необхідних вам будівель, слід звернути увагу на дотримання правил пожежної інспекції. Як таких, правил пожежної інспекції по відстані між будівлями немає, але є необхідні відстані між будівлями, розташованими по сусідству, згідно горючості матеріалів, з яких они побудовані. Таблиця горючості за матеріалами споруди така:
Кам'яні споруди - 6 метрову відстань;
Бетонні споруди - відстань 8 метрів;
Будівлі із залізобетону - 10 метрів.
Якщо на дачній ділянці для будівництва будинку або гаража будуть використовуватися перекриття з дерева, то задані відстані збільшуються на 2 м, відповідно категоріям.
Вимоги ІЖС по санітарним нормам
Крім норм пожежної безпеки, є ще санітарні норми ІЖС. Згідно з санітарними нормами відстань від вашого будинку, до межі ділянки сусідів має бути не менше трьох метрів відстань від сараю або загороди для тварин - не менш чотирьох метрів межею розташування господарських будівель до кордону сусідньої ділянки, є один метр від високорослих дерев - чотири метри від середніх дерев до сусідньої ділянки, відстань має становити два метри від чагарників - один метр. При цьому, необхідно вміти правильно заміряти відстані. Відстань від будинку міряється по проекції виступають його частин або цоколя. Якщо, з яких-небудь обставин, господарські будівлі на вашій земельній ділянці, перебувають на відстані менше одного метра від ділянки сусідів, то скат даху необхідно зробити в вашу сторону. Норми ІЖС регламентують будівлі не тільки в ставленні до сусідній ділянці, але і в межах вашої ділянки теж. Згідно з цими нормами господарські будівлі для тварин повинні знаходитися на відстані 12 м від будинку лазня - на відстані 8 м. Якщо господарські будівлі стикаються з житловими приміщеннями на дачній ділянці, то необхідно дотримати інші норми - окремий вхід в кожне приміщення на відстані семи метрів один від друга. Вимоги ІЖС до будівель Є норми ІЖС, які стосуються і будівництва самого будинку. Житлове приміщення, в висоту, має бути не менше 2,2 м, господарські будівлі 2м, а льох - 1,6 м
Норми по установці інженерних комунікацій норми будівництва повинні дотримуватися не тільки при безпосередньому будівництві будинку, але і при проведенні комунікацій. Дані норми міститися в СНиП. Припустимо, подача води в дачному будинку може бути забезпечена через колодязь, свердловину або централізований водопровід, Але водопровід в будинку можливий тільки в тому випадку, якщо є централізована каналізація.
Норми споживання води
Є певні норми не тільки по відношенню до приватних домоволодінь, а й до селищ в цілому. У селищі обов'язково повинен бути доступне джерело питної води, і обладнана навколо нього зона, відповідно до санітарних норм. За нормами законодавства людина за добу не може використовувати більш 50л води, якщо він споживає воду мз свердловини для загального користування. Також, прописані норма споживання води в селищі. Норма споживання збільшується от125л до 160л, при наявності центрального водопроводу і каналізації. На полив рослин в дачному селищі добова норма становить від 3 л до 15л на метр квадратний на добу. Система пожежної безпеки безпосередньо залежить від водопостачання, тому якщо немає підключення до централізованого постачання водою, де кожні 100м повинні стояти сполучні колонки, необхідно створити спеціальний водойму.
Норми до Очисні споруди
У будівництві та експлуатації очисних споруд той же є свої правила і норми. Підключення на ділянці центральної каналізації регламентується нормативними документами, А будівництво і використання інших споруд і вигрібних ям необхідно погоджувати з санепідемстанцією і органами охорони навколишнього середовища. Згідно з нормами цих організацій, стічні води з душу і лазні повинні збиратися в траншеї, де є фільтруючий матеріал, такий як пісок і гравій дном.
Норми до систем опалення і гарячого водопостачання
Система опалення та гарячого водопостачання забезпечення для в дачному селищі може здійснюватися автономними пристроями, такими як бойлери, нагрівачі і конвектора. Норми до газопостачання Газопостачання в садовому товаристві або на дачній ділянці може бути і централізованим і автономним. Але в будь-якому випадку, необхідно дотримуватися певних вимог. Балони з газом, для автономного газопостачання, необхідно зберігати в спеціально обладнаному приміщенні. Заборонено тримати на садовій ділянці балони ємністю понад 12л. Для утримання балонів з великим об'ємом існують особливі приписи для зберігання.
Норми до електромереж
Електромережі не повинні прокадиваться над ділянками. Законні підстави можуть бути тільки для проводки в індивідуальному порядку. Для власної безпеки, не зайвою буде й грозозахист на садовій ділянці.
Норми будівництва гаража на ділянці
Я думаю, ніхто не буде сперечатися з тим, що гараж, це найважливіша споруда на ділянці після будинку. Для будівлі гаража теж є свої норми ІЖС. Згідно із законодавством, спеціальних дозволів на будівництво гаража на своїй ділянці не потрібно. Але є певні норми, яких слід дотримуватися. Гараж по нормам ІЖС - господарська будівля. Тому, будівництво гаража дозволено в одному метрі від забору на садовій ділянці. Але при цьому, від вашого гаража до найближчого сусідської будівлі має бути не менше 6 метрів. У разі, якщо на ділянці сусідів немає близько розташованих будівель, то і немає перешкод для будівництва гаража. Чому саме 6 метрів - така відстань від гаража до найближчих будівель обумовлено заходами пожежної безпеки. При загорянні одного об'єкта, вогонь може перейти на інший, а для гаража, це навіть більш актуально. Підіб'ємо підсумок - відміряли 6 метрів від найближчого сусідської будівлі і метр від паркану, і можна починати будівництво гаража.
Про санкції за порушення обов'язкових для виконання норм
Планування ділянки, призначеної для будівництва індивідуального будинку, - процес творчий і багатогранний. Однак в запалі перетворень не варто забувати про дотримання перерахованих вище вимог, оскільки за порушенням обов'язкових для будівельної сфери норм рано чи пізно піде покарання. Притягнути до відповідальності недбайливого забудовника може як виконує будівельний нагляд державний орган, так і особа, чиї права порушені (наприклад, сусід по ділянці). «Провинився» землевласника можуть оштрафувати, що передбачено Кодексом про адміністративні правопорушення (при цьому розмір штрафних санкцій залежить від тяжкості проступку).
Крім того, будівля може бути визнано збудованим самовільно, а подібні об'єкти вважаються такими, що підлягають знесенню. Треба сказати, що такий демонтаж проводиться або силами самого порушника норм, або за його рахунок з залученням сторонніх фахівців.
Важливо: не можна оформити право власності на подібну споруду, якщо його збереження веде до порушення законних прав або створення загрози здоров'ю / життя інших громадян.
Правила побудови гаража на ділянці.
Межі госпбудівель пролягають в 1 м від паркану. Тому відстань від гаража до забору буде перебувати в цих межах.
Згідно п1. і п.17 статті 51 Цивільного кодексу РФ, видачу дозволу на будівництво гаража на особистій ділянці отримувати ніде не треба. Ніхто не може звинуватити забудовника в самовільної будівлі гаража на особистому земельній ділянці. Гараж відноситься до госпбудівлі і може стояти в 1 м від паркану. Але це правило працює, якщо на прилеглій ділянці немає будівель. Якщо споруди є, то працює правило 6 м між сусідськими будівлями.
Розглянемо ситуацію, коли на сусідній ділянці немає будівель. Той, хто перший отримав всі дозвільні на будівництво документи, той і займає найкращі і зручні місця для будівництва. Слідом прийшов забудовник повинен дотримуватися правил пожежної безпеки та рахувати метри.
Розглянемо інший варіант. ви той самий забудовник, який прийшов, коли сусід почав забудову. В даному випадку треба вступити в переговори з сусідом, обговорити всі правила забудови з урахуванням відстані від забору, після досягнутих угод все треба записати і підписати у нотаріуса у вигляді договору. Особливо це треба зробити, якщо у вас є відхилення від чинного законодавства. При порушеннях забудови через 3 роки настає термін давності.
Є і третій варіант. Сусід на поступки не йде. Тоді беруться за рулетку і відміряють шість метрів від найближчого будови сусіда. СНиП регламентують таку відстань між будівлями, дана величина прийнята з розрахунку протипожежної безпеки (при загорянні одного з об'єктів вогонь не зможе перекинутися на іншу споруду). тоді відстань від парканудля гаража може бути мінімум три метри, максимум 5 метрів. На цьому місці і починаємо будівництво гаража.
Якщо гараж або хоча б один його кут буде розташований на відстані менше 1 метра від паркану і менше 6 метрів від житлового будинку на сусідському ділянці, то будівництво просто можуть знести за рішенням суду. Для цього знадобиться позовну заяву в суд і оплата держмита.
Червоні лінії позначають кордону державних територій, вже існуючих або запланованих до будівництва, відведених для загального користування. Це стратегічні кордону державних ділянок землі, на яких розташовані лінії електропередач, лінії зв'язку, лінії кабельних споруд, трубопроводи, дороги, автомобільні дороги та залізничні, і інші.
Коли постає питання про будівництво гаража на особистій ділянці, людина керується особистими побажаннями. Вони виглядають так: установка воріт врівень з парканом, збереження місця на ділянці, зведення снігоприбиральних робіт до мінімуму.
Перешкодою до цього можуть стати червоні лінії. Якщо вони проходять по зовнішніх межах ділянок, то лінія забудови буде зміщена від них на 5 м углиб ділянки. Будівництво гаража також піде на лінію забудови.
Ставитися до цих ліній треба серйозно, інакше гараж можуть знести за їх порушення. Відстань всіх особистих будівель до червоних ліній повинно бути не менше 5 м. При узгодженні з правлінням навіс або гараж для автомобіля може примикати до огорожі з боку проїжджої частини.
КОНСУЛЬТАЦІЇ АРХІТЕКТОРА З ПИТАНЬ РОЗМІЩЕННЯ НА КОНКРЕТНО ВАШОМУ ДІЛЯНЦІ ПЛАТНІ!
ОСНОВНИЙ ВИД ДІЯЛЬНОСТІ КОМПАНІЇ ІНТЕРСТРОЙ - БУДІВНИЦТВО КАРКАСНИХ І газобетон БУДИНКІВ.
КОНСУЛЬТАЦІЇ З БУДІВНИЦТВА БЕЗКОШТОВНІ.
Вибираючи ділянку для будівництва будинку в дачному селищі, ми в основному орієнтуємося на такі зручності, як електрика, транспортна розв'язка, каналізація і газопровід. Так, наявність всіх благ цивілізації - це прекрасно, а як бути з нормами споруди на вашій ділянці і на сусідніх. Як показує практика, про норми ІЖС господарі ділянки починають згадувати тільки тоді, коли шкала незручності вже на межі. Для того щоб уникнути неприємностей, слід звертати увагу на забудову ділянки згідно з нормами ще на етапі покупки або планування будівництва.
Сьогодні забудову ділянок регламентують ряд законодавчих актів, і перш ніж приступати до будівництва, краще з ними ознайомитися.
Давайте детально, по пунктах, розберемося, які норми ІЖС існують і як правильно, згідно з нормами, спроектувати ділянку.
Вибір ділянки для будівництва будинку
Мінімальна площа ділянки по законодавчим нормам повинна становити не менше 0,06 гектара. За традицією, ділянку слід обнести парканом, за нормами ІЖС, паркан заввишки не повинен перевищувати півметра, і при цьому повинен бути зроблений з сітки. Більш високий паркан ви можете побудувати тільки в місці громадського проїзду, та й то з дозволу відповідних інстанцій.
При відсутності центральної каналізації, господар ділянки зобов'язаний, по нормативно-правовим актам, побудувати вбиральню і обладнати компостну яму, ну або в крайньому випадку, ящик.
Вимоги ІЖС з пожежної безпеки
При будівництві будинку або інших необхідних вам будівель, слід звернути увагу на дотримання правил пожежної інспекції.
Як таких правил пожежної інспекції по відстані між будівлями немає, але є необхідні відстані між будівлями, розташованими по сусідству, згідно горючості матеріалів, з яких вони побудовані.
Таблиця горючості за матеріалами споруди така:
- кам'яні споруди - 6 метрову відстань;
- бетонні споруди - відстань 8 метрів;
- будови із залізобетону - 10 метрів.
при будівництві дерев'яного будинку потрібно дотримуватися норм ІЖС
Якщо на дачній ділянці для будівництва будинку або гаража будуть використовуватися перекриття з дерева, то задані відстані збільшуються на 2 м, відповідно категоріям.
Вимоги ІЖС по санітарним нормам
Крім норм пожежної безпеки, є ще санітарні норми ІЖС. Згідно з санітарними нормами
- відстань від вашого будинку до межі ділянки сусідів має бути не менше трьох метрів;
- відстань від сараю або загороди для тварин - не менш чотирьох метрів;
- межею розташування господарських будівель до кордону сусідньої ділянки є один метр;
- від високорослих дерев - чотири метри;
- від середніх дерев до сусідньої ділянки відстань має становити два метри;
- від чагарників - один метр.
При цьому необхідно вміти правильно заміряти відстані. Відстань від будинку міряється по проекції виступають його частин або цоколя. Якщо, з яких-небудь обставин, господарські будівлі на вашій земельній ділянці знаходяться на відстані менше одного метра від ділянки сусідів, то скат даху необхідно зробити в вашу сторону.
Норми відстані за вимогами ІЖС
Норми ІЖС регламентують будівлі не тільки в ставленні до сусідній ділянці, але і в межах вашої ділянки теж. Згідно з цими нормами
- господарські будівлі для тварин повинні знаходитися на відстані 12 м від будинку;
- баня - на відстані 8 м.
Якщо господарські будівлі стикаються з житловими приміщеннями на дачній ділянці, то необхідно дотримати інші норми - окремий вхід в кожне приміщення на відстані семи метрів один від одного.
Вимоги ІЖС до будівель
Є норми ІЖС, які стосуються і будівництва самого будинку. Житлове приміщення, в висоту, має бути не менше 2,2 м, господарські будівлі 2 м, а льох - 1,6 м.
Норми по установці інженерних комунікацій
Норми будівництва повинні дотримуватися не тільки при безпосередньому будівництві будинку, але і при проведенні комунікацій. Дані норми міститися в СНиП.
Припустимо, подача води в дачному будинку може бути забезпечена через колодязь, свердловину або централізований водопровід, але водопровід в будинку можливий тільки в тому випадку, якщо є централізована каналізація.
Норми споживання води
Є певні норми не тільки по відношенню до приватних домоволодінь, а й до селищ в цілому.
- У селищі обов'язково повинен бути доступне джерело питної води і обладнана навколо нього зона, відповідно до санітарних норм.
- За нормами законодавства, людина за добу не може використовувати більше 50 л води, якщо він споживає воду зі свердловини для загального користування. Також прописані норми споживання води в селищі.
- Норма споживання збільшується від 125 л до 160 л, при наявності центрального водопроводу і каналізації.
- На полив рослин в дачному селищі добова норма становить від 3 л до 15 л на метр квадратний на добу.
- Система пожежної безпеки безпосередньо залежить від водопостачання, тому якщо немає підключення до централізованого постачання водою, де кожні 100 м повинні стояти сполучні колонки, необхідно створити спеціальний водойму.
Норми до очисних споруд
У будівництві та експлуатації очисних споруд теж є свої правила і норми. Підключення на ділянці центральної каналізації регламентується нормативними документами, а будівництво і використання інших споруд і вигрібних ям необхідно погоджувати з санепідемстанцією і органами охорони навколишнього середовища. Згідно з нормами цих організацій, з душу і лазні повинні збиратися в траншеї, де є фільтруючий матеріал, такий як пісок і гравій.
Вимоги до санітарних норм
Норми до систем опалення і гарячого водопостачання
Система опалення та гарячого водопостачання в дачному селищі може здійснюватися автономними пристроями, такими як бойлери, нагрівачі і конвектори.
Норми до газопостачання
Газопостачання в садовому товаристві або на дачній ділянці може бути і централізованим і автономним. Але в будь-якому випадку необхідно дотримуватися певних вимог. Балони з газом для автономного газопостачання необхідно зберігати в спеціально обладнаному приміщенні. Заборонено тримати на садовій ділянці балони ємністю понад 12 л. Для утримання балонів з великим об'ємом існують особливі приписи для зберігання.
Норми до електромереж
Електромережі не повинні прокладатися над ділянками. Законні підстави можуть бути тільки для проводки в індивідуальному порядку. Для власної безпеки, не зайвою буде й грозозахист на садовій ділянці.
Норми будівництва гаража на ділянці
Думаємо, ніхто не буде сперечатися з тим, що гараж - це найважливіша споруда на ділянці після будинку. Для будівлі гаража теж є свої норми ІЖС.
Згідно із законодавством, спеціальних дозволів на будівництво гаража на своїй ділянці не потрібно.
Але є певні норми, яких слід дотримуватися.
Гараж, за нормами ІЖС - господарська будівля. Тому будівництво дозволено в одному метрі від забору на садовій ділянці. Але при цьому від вашого гаража до найближчого сусідської будівлі має бути не менше 6 метрів. У разі, якщо на ділянці сусідів немає близько розташованих будівель, то і немає перешкод для будівництва гаража.
Чому саме 6 метрів - така відстань від гаража до найближчих будівель обумовлено заходами пожежної безпеки.
При загорянні одного об'єкта, вогонь може перейти на інший, а для гаража це навіть більш актуально. Підіб'ємо підсумок - відміряли 6 метрів від найближчого сусідської будівлі і метр від паркану, і можна починати будівництво гаража.
Схожі статті
-
отриманий
гонорар33%
Юрист, м.Москва
Лев, добрий день.
Дивлячись в якому районі, наприклад в Лобні мінімальний розмір 3,8, десь 4 сотки. Уточніть, де ділянку пригледіли?
Відповідь юриста був корисний? + 0 - 0
Згорнути
уточнення клієнта
адвокат, м. Санкт-Петербург
Добридень! Де плануєте купити земельну ділянку? і як його плануєте використовувати? (Індивідуальне житлове будівництво, дачне будівництво)?
Відповідь юриста був корисний? + 0 - 0
Згорнути
уточнення клієнта
отриманий
гонорар33%
Юрист, г. Екатеринбург
Стаття 38 ГрК РФ передбачає граничні (мінімальні і (або) максимальні) розміри земельних ділянок з граничними параметрами дозволеного будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва в кожній територіальній зоні або підзоні населеного пункту.
Тому добре б з'ясувати де саме знаходиться ділянка.
У Московській області мінімальна площа ділянки для індивідуального житлового будівництва - 0,04 га. При цьому повинні бути враховані норми до кордонів ділянки і сусідніх будівель.
Відповідь юриста був корисний? + 0 - 0
Згорнути
уточнення клієнта
Московська область, Митіщинській, Люберецький райони. Індивідуальне житлове будівництво.
отриманий
гонорар33%
Юрист, м Серпухов
Терітореально де ділянку плануєте купувати, в Москві?
Відповідь юриста був корисний? + 0 - 0
Згорнути
уточнення клієнта
Московська область, Митіщинській, Люберецький райони. Індивідуальне житлове будівництво.
отриманий
гонорар33%
Юрист, г. Екатеринбург
За Митищі:
РІШЕННЯ Ради депутатів від 01.07.2010 р № 23/11
Про встановлення граничних розмірів земельних ділянок, наданих громадянам для ведення особистого підсобного господарства та для індивідуального житлового будівництва на території Митищинського муніципального району, що втратили чинність, рішень Ради депутатів Митищинського муніципального району від 24.08.2006г. №40 / 10 та від 21.02.2008г. № 66/7
З метою приведення нормативно-правових актів органів місцевого самоврядування відповідно до чинного законодавства, на підставі ст. 33 Земельного кодексу України, ст.ст.22, 37 Статуту муніципального освіти «Митіщинській муніципальний район Московської області», розглянувши подання Глави Митищинського муніципального району Азарова B.C., Рада депутатів
Р І Ш И:
1. Встановити мінімальний розмір земельних ділянок, наданих громадянам у власність для ведення особистого підсобного господарства та для індивідуального житлового будівництва на території Митищинського муніципального району, рівним 0,08 га.
2. Встановити максимальний розмір земельних ділянок наданих громадянам у власність для ведення особистого підсобного господарства та для індивідуального житлового будівництва на території Митищинського муніципального району, рівним 0,2 га.
3. Рішення Ради депутатів Митищинського муніципального району від 24.08.2006г. № 40/10 «Про граничні розміри земельних ділянок, наданих у власність громадянам для ведення особистого підсобного господарства на території Митищинського муніципального району» та від 21.02.2008г. № 66/7 «Про граничні розміри земельних ділянок, наданих у власність громадянам для індивідуального житлового будівництва на території Митищинського муніципального району» визнати такими, що втратили силу.
4. Опублікувати це рішення Ради депутатів в міжмуніципального газеті Митищинського муніципального району «Джерела» і на інтернет-сайті органів місцевого самоврядування Митищинського муніципального району.
5. Дане рішення набирає чинності з дня офіційного опублікування в міжмуніципального газеті Митищинського муніципального району «Джерела».
6. У разі якщо розмір земельної ділянки, наданої громадянину в установленому порядку до набрання чинності цим рішення Ради депутатів, нижче вищевказаного граничного мінімального розміру, або перевищує вищевказаний граничний максимальний розмір, то для даної земельної ділянки цей розмір є відповідно мінімальним або максимальним.
7. Контроль за виконання п.4 рішення покласти на голову депутатської комісії із землекористування, екології та агропромислового комплексу Білозьорова В.В.
Голова Ради депутатів
С.А. Скрябін
Відповідь юриста був корисний? + 0 - 0
Згорнути
отриманий
гонорар33%
Юрист, м.Москва
Лев, а чому Ви не хочете зареєструвати збудований в майбутньому будинок в декларативному порядку? В такому випадку, все одно, якої площі у Вас ділянку, потрібно буде просто кадастровий план надати і все.
Федеральний закон «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», N 122-ФЗ від 21.07.1997
«Стаття 25.3. Особливості
державної реєстрації права власності на деякі
створювані або створені об'єкти нерухомого майна
1. Підставами для державної реєстрації
права власності на створюваний або створений об'єкт нерухомого
майна, якщо для будівництва, реконструкції такого об'єкта
нерухомого майна відповідно до законодавства Російської
Федерації не потрібно видача дозволу на будівництво, а також для
державної реєстрації права власності громадянина на об'єкт
індивідуального житлового будівництва, створюваний або створений на
земельній ділянці, Призначеному для індивідуального житлового
будівництва, або створюваний або створений на земельній ділянці,
розташованому в межах поселення і призначеному для ведення особистого
підсобного господарства (на присадибній земельній ділянці), є:Документи, що підтверджують факт створення такого об'єкта нерухомого майна і містять його опис;
Правовстановлюючий документ на земельну ділянку, на якій розташований такий об'єкт нерухомого майна.
Подання правовстановлюючого документа
на вказану земельну ділянку не потрібно в разі, якщо право
заявника на цю земельну ділянку раніше зареєстровано в
встановленому цим федеральним законом порядку.2. Обов'язковим додатком до подаються в
Відповідно до пункту 1 цієї статті документів є
кадастровий план земельної ділянки, на якій розташований
відповідний створюваний або створений об'єкт нерухомого майна.
Відповідь юриста був корисний? + 0 - 0
Згорнути
уточнення клієнта
Я це і мав на увазі. Зареєструвати в декларативному порядку. Можете сказати, чи буде обмеженим вид дозволеного використання. У вас вказано ЛПГ. Але не мало ділянок мають такі види, на жаль. Про ІЖС навіть і не кажу.
Адвокат, м Рязань
Вітаю! У Люберцях - 0,04 га - мінімальний розмір земельної ділянки для ІЖС. (П.1.1 Рішення Ради депутатів Люберецького муніципального району МО від 28.02.2007 N 188/20
Відповідь юриста був корисний? + 0 - 0
Згорнути
отриманий
гонорар33%
Юрист, г. Екатеринбург
Ось Люберцями:
Про ГРАНИЧНИХ РОЗМІРАХ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК, ЩО НАДАЮТЬСЯ ГРОМАДЯНАМ ДЛЯ ІНДИВІДУАЛЬНОГО ЖИТЛОВОГО БУДІВНИЦТВА ТА ВЕДЕННЯ ОСОБИСТОГО ПІДСОБНОГО ГОСПОДАРСТВА НА ТЕРИТОРІЇ Люберецького МУНІЦИПАЛЬНОГО РАЙОНУ
РІШЕННЯ
від 28 лютого 2007 року N 188/20
Про ГРАНИЧНИХ РОЗМІРАХ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК, ЩО НАДАЮТЬСЯ ГРОМАДЯНАМ ДЛЯ ІНДИВІДУАЛЬНОГО ЖИТЛОВОГО БУДІВНИЦТВА ТА ВЕДЕННЯ ОСОБИСТОГО ПІДСОБНОГО ГОСПОДАРСТВА НА ТЕРИТОРІЇ Люберецького МУНІЦИПАЛЬНОГО РАЙОНУ
(В ред. Рішення Ради депутатів Люберецького муніципального району МО від 16.05.2007 N 206/23)
1.1.
Люберці, Малаховка, Жовтневий, Томіліно - 0,04 га.
1.2. Для ведення особистого підсобного господарства:
- на території міських поселень: Красково, Люберці, Малаховка, Жовтневий, Томилино (присадибна земельна ділянка) - 0,04 га;
- поза межами населених пунктів (польовий земельну ділянку) - 0,06 га.
2. Встановити максимальні розміри земельних ділянок, наданих громадянам у власність із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності:
2.1. Для індивідуального житлового будівництва:
- на території міських поселень: Красково, Люберці, Малаховка, Жовтневий, Томіліно - 0,30 га.
2.2. Для ведення особистого підсобного господарства:
- на території міських поселень: Красково, Люберці, Малаховка, Жовтневий, Томилино (присадибна земельна ділянка) - 0,30 га;
- поза межами населених пунктів (польовий земельну ділянку) - 0,50 га.
3. У разі якщо розмір земельної ділянки, наданої громадянину (придбаного громадянином) в установленому порядку до набрання чинності цим рішення, нижче граничного мінімального розміру або перевищує граничний максимальний розмір, встановлений пунктами 1, 2 цього рішення, то для даної земельної ділянки цей розмір є відповідно мінімальним або максимальним.
…
Глава районаВ.П. Ружицький
Відповідь юриста був корисний? + 0 - 0
Згорнути
отриманий
гонорар33%
Юрист, м Серпухов
Московська область, Митіщинській, Люберецький райони
Лев
РАДА ДЕПУТАТІВ Митищинського МУНІЦИПАЛЬНОГО РАЙОНУ
МОСКОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ
від 1 липня 2010 р N 23/11
Про встановлення ГРАНИЧНИХ РОЗМІРІВ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК,
НАДАНИХ ГРОМАДЯНАМ ДЛЯ ВЕДЕННЯ ОСОБИСТОГО ПІДСОБНОГО
ГОСПОДАРСТВА І ДЛЯ ІНДИВІДУАЛЬНОГО ЖИТЛОВОГО БУДІВНИЦТВА
НА ТЕРИТОРІЇ Митищинського МУНІЦИПАЛЬНОГО РАЙОНУ,
ВИЗНАННЯ втратили чинність РІШЕНЬ РАДИ ДЕПУТАТІВ
Митищинського МУНІЦИПАЛЬНОГО РАЙОНУ ВІД 24.08.2006
N 40/10 І ВІД 21.02.2008 N 66/7
З метою приведення нормативно-правових актів органів місцевого самоврядування у відповідність до чинного законодавства, на підставі ст. 33 Земельного кодексу України, ст. 22, 37 Статуту муніципального освіти «Митіщинській муніципальний район Московської області», розглянувши подання голови Митищинського муніципального району Азарова В.С., Рада депутатів вирішив:
1. Встановити мінімальний розмір земельних ділянок, наданих громадянам у власність для ведення особистого підсобного господарства та для індивідуального житлового будівництва на території Митищинського муніципального району, рівним 0,08 га.
2. Встановити максимальний розмір земельних ділянок, наданих громадянам у власність для ведення особистого підсобного господарства та для індивідуального житлового будівництва на території Митищинського муніципального району, рівним 0,2 га.
РАДА ДЕПУТАТІВ Люберецького МУНІЦИПАЛЬНОГО РАЙОНУ
МОСКОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ
від 28 лютого 2007 р N 188/20
Про ГРАНИЧНИХ РОЗМІРАХ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК, ЩО НАДАЮТЬСЯ
ГРОМАДЯНАМ ДЛЯ ІНДИВІДУАЛЬНОГО ЖИТЛОВОГО БУДІВНИЦТВА
І ВЕДЕННЯ ОСОБИСТОГО ПІДСОБНОГО ГОСПОДАРСТВА НА ТЕРИТОРІЇ
Люберецького МУНІЦИПАЛЬНОГО РАЙОНУ
(В ред. Рішення Ради депутатів Люберецького
муніципального району МО від 16.05.2007 N 206/23)
Відповідно до п. 1 ст. 33 Земельного кодексу Російської Федерації, Федеральним законом від 07.07.2003 N 112-ФЗ «Про особисте підсобне господарство», Законом Московської області від 07.06.1996 N 23/96-ОЗ «Про регулювання земельних відносин в Московській області», Статутом муніципального освіти Люберецький муніципальний район Московської області Рада депутатів Люберецького муніципального району Московської області вирішив:
1. Встановити мінімальні розміри земельних ділянок, наданих громадянам у власність із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності:
1.1. Для індивідуального житлового будівництва:
- на території міських поселень: Красково, Люберці, Малаховка, Жовтневий, Томіліно - 0,04 га.Відповідь юриста був корисний? + 0 - 0
Згорнути
уточнення клієнта
