Detrazione fiscale per alloggi in affitto. Il ministero delle Costruzioni ha spiegato come funzionerà la detrazione fiscale per gli inquilini. "Il nostro personale sceglierà sempre ciò che è più economico, non ciò che è legalmente richiesto"

Per le persone che affittano alloggi, lo Stato, nel tempo, potrebbe restituire parte del denaro speso. Non tutti potranno ricevere l'ambito importo del 13%. Questo diritto può essere esercitato dalle persone che non hanno ricevuto un rimborso superiore all'importo pagato per un nuovo oggetto abitativo. Per esercitare i propri diritti, i cittadini devono registrare un contratto di lavoro presso l'USRN e presentare documenti che confermino tutte le spese.

Il ministero delle Finanze ha proposto di modificare il sistema di tassazione. Il capo del dipartimento del servizio fiscale federale ha parlato della questione della concessione della detrazione di proprietà per i cittadini per alloggi in affitto. La detrazione fiscale per l'affitto di un appartamento sarà pari al 13% dell'importo specificato nel contratto. A questo proposito, si propone di modificare l'articolo 219 relativo all'affitto di locali residenziali.

Questo schema di sottrazione è stato a lungo praticato nei paesi europei.

Inoltre, la parte 3 dell'articolo 220 del codice fiscale della Federazione Russa è ampliata dalla disposizione, secondo la quale il pagatore non ha diritto a una detrazione materiale al momento dell'acquisto di un alloggio, se ha esercitato il suo diritto personale a ricevere un sociale detrazione per canoni di locazione.

Posso ottenere una detrazione fiscale per l'affitto di un appartamento?

Al momento non è possibile ricevere una detrazione sulla proprietà quando si affitta un appartamento. Può essere ottenuto affittando un immobile non residenziale. In caso di locazione di locali non residenziali, l'inquilino può acquistare una detrazione IVA per i servizi domestici (luce, acqua, gas), se inclusi nel contratto di locazione.

La difficoltà sta nel fatto che i cittadini che affittano le loro case e quelli che affittano non forniscono informazioni al Servizio fiscale federale. Le persone che affittano abitazioni possono essere interessate a rimborsare il denaro pagato al proprietario. Ma non tutti i proprietari del proprio appartamento vogliono rivelare informazioni riguardanti l'affitto di alloggi.

Secondo le statistiche, il 20% dei proprietari paga le tasse per affittare un appartamento ad altri. In questa situazione, ci sono dei vantaggi: se l'inquilino causa un danno al locatore con le sue azioni o negligenza, il proprietario ha il diritto di chiedere un risarcimento e intentare una causa. E anche per proteggersi dall'abbandono prematuro di un residente temporaneo.

Gli inquilini avranno anche i propri vantaggi:

La persona è assicurata contro lo sfratto dall'appartamento.
Non c'è la minaccia di un aumento dell'affitto degli alloggi. In accordo con il codice civile della Federazione Russa, il prezzo del noleggio non potrà cambiare più spesso di una volta all'anno.

Come si otterrà la detrazione fiscale?

Lo schema di compensazione è il seguente:

L'inquilino presenta i documenti salariali ufficiali
Stipula un contratto di locazione con il proprietario. Questa transazione obbligherà il proprietario a pagare una certa tassa.
L'importo del rimborso non supererà 260 mila rubli all'anno, ma non più di 390 mila rubli.

Un cittadino con guadagni ufficiali può avere diritto a una detrazione sull'acquisto di beni immobili se il datore di lavoro effettua detrazioni dall'imposta sul reddito. Nella quantità del 13%, qualsiasi individuo sarà in grado di restituire denaro al momento dell'acquisto di immobili nei seguenti casi:

Acquisto di beni immobili.
Costruisci la tua casa.
I costi sostenuti per la ristrutturazione dei locali residenziali (i documenti di pagamento sono necessari per confermare i costi effettivi).
Restituire gli interessi sul mutuo pagato.

Affitta i soldi indietro

Se la legge entra davvero in vigore, parte del denaro speso può essere restituito. La procedura sarà simile a quella per l'acquisto di un appartamento.

Sarà necessario preparare i seguenti documenti:

Un individuo che affitta una casa deve presentare un certificato 2-NDFL dal luogo di lavoro;
Compila una dichiarazione dei redditi nel modulo 3-NDFL;
Redigere una domanda di detrazione;
Fornire un contratto di locazione;
Preparare i documenti di pagamento che confermano il pagamento per l'affitto dei locali.

Aiuto Dichiarazione 2-NDFL sul modulo 3-NDFL Domanda di detrazione
Contratto di locazione Un documento che conferma il pagamento del contratto di locazione dei locali

Dopo aver esaminato la domanda, gli specialisti del Servizio fiscale federale restituiranno gli importi in eccesso pagati e riceveranno informazioni sulla persona che affitta l'appartamento.

Una persona può essere ritenuta responsabile per aver nascosto il fatto di affittare un alloggio.

Ho bisogno di una legge

Il ministero dell'Edilizia riconosce che l'introduzione di una nuova proposta di legge nella legislazione fiscale aiuterà a rimuovere i locatori dalla "zona oscura". Gli individui, quando affittano un appartamento, sono tenuti a pagare le tasse allo Stato. Un contratto di locazione di appartamenti viene generalmente eseguito senza registrazione (se il contratto è concluso per un periodo inferiore a un anno).

Gli affittuari potranno recuperare parte dei loro costi di noleggio.

Molti affittuari vogliono sapere se è possibile ottenere una detrazione fiscale quando si affitta un appartamento, oppure la normativa vigente non prevede tale opportunità.

Tale interesse non è nato dal nulla: di recente, sulla stampa e su Internet sono state diffuse attivamente informazioni sul fatto che un tale diritto sta per apparire per gli inquilini. Su cosa si basano queste voci, quanto sono vere e quali detrazioni fiscali si possono ottenere per l'affitto di un appartamento - risolviamolo insieme.

Ai sensi di quanto previsto dalla normativa vigente, i cittadini che concedono in locazione un proprio immobile residenziale sono tenuti a pagare l'imposta sul reddito percepito, il cui importo è pari al 13% dell'importo percepito. Tuttavia, in pratica, non tutti i proprietari dichiarano tali entrate e, di conseguenza, assegnano una parte dei fondi al bilancio.

Ovviamente, dare agli inquilini (affittuari) l'opportunità di ricevere una detrazione fiscale può comportare il loro desiderio di stipulare un accordo formale con il proprietario dell'immobile.

Questo può diventare un motivo per alcuni proprietari di appartamenti per lasciare "l'ombra" e la loro registrazione ufficiale come proprietari.

Secondo alcuni rapporti, attualmente circa il 90% di tutte le abitazioni nel nostro Paese è affittato illegalmente, senza denunciare al fisco. Ciò significa che ogni anno milioni di rubli "scorrono" oltre il budget.

I costi che lo Stato dovrà sostenere per concedere una detrazione fiscale ai cittadini che affittano abitazioni non sono confrontabili con gli importi che ora stanno nascondendo da proprietari senza scrupoli. Quindi i vantaggi dell'adozione di tali regolamenti per lo Stato e per gli affittuari sono evidenti.

Tuttavia, finora non esiste una legge che consenta agli inquilini di ricevere un rimborso fiscale quando affittano una casa o ricevono un terreno in affitto.

Secondo le notizie, il Ministero delle costruzioni e dell'edilizia abitativa e dei servizi pubblici della Federazione Russa, insieme ad AHML, stanno esaminando la questione. Si presume che la detrazione fiscale formalizzata per gli alloggi in affitto consentirà al contribuente di risparmiare fino a 390.000 rubli in un anno solare. Più precisamente, restituisci il 13% dell'imposta sul reddito da questo importo.

Perché il disegno di legge non è stato ancora considerato

Eppure, nonostante la notizia che gli inquilini beneficeranno di una detrazione fiscale, apparsa sulla stampa con invidiabile regolarità negli ultimi anni, la legge in materia non è ancora stata adottata dalle autorità.

Inoltre, non esiste ancora nemmeno un progetto di legge che possa essere presentato ai legislatori per esame. Il fatto è che molti rappresentanti delle agenzie governative non ritengono che tale misura di sostegno sociale alla popolazione sia sufficientemente efficiente per il bilancio.

Secondo alcuni rappresentanti del Ministero delle finanze della Federazione Russa, vale la pena incoraggiare i cittadini ad acquistare i propri alloggi, anche fornendoli.

Come riavere una parte dei soldi pagati per l'affitto

Si presume che il meccanismo per il rimborso di parte dell'imposta all'inquilino non differirà in alcun modo dalla procedura per ricevere denaro in altri casi, ad esempio quando si acquista un appartamento. Al fine di ridurre al minimo l'imposta sul reddito personale quando si affitta un appartamento, sarà necessario contattare l'ufficio delle imposte con un pacchetto di documenti, che dovrebbe includere:

un certificato nel modulo 2-NDFL, che conferma il fatto che l'inquilino ha un reddito ufficiale da cui paga l'imposta sul reddito personale;
dichiarazione 3-NDFL (è possibile redigerla da soli o contattare un'azienda specializzata per assistenza);
domanda di detrazione;
un contratto di locazione residenziale, che indica l'importo della rata mensile;
ricevute che confermano l'avvenuto pagamento dell'affitto.

Ovviamente, in questo caso, i dipendenti del Servizio fiscale federale non solo potranno restituire parte dell'imposta sul reddito delle persone fisiche dal contratto di locazione, ma riceveranno anche informazioni complete e aggiornate sul cittadino che affitta l'alloggio.

Se non paga le tasse sui redditi di questa attività, il fisco si occuperà di questo problema - la normativa vigente prevede vari tipi di pene: dalla multa per attività imprenditoriale illegale alla reclusione (nel caso in cui gli importi dei fondi nascosti dal servizio fiscale sono eccessivamente grandi).

Calcoliamo i vantaggi

Come si calcola l'ammontare della detrazione fiscale se verrà comunque erogata agli inquilini?

E in questa parte della normativa fiscale, le autorità non intendono introdurre cambiamenti significativi. Per gli inquilini di alloggi, la registrazione di un accordo ufficiale, che indica il costo esatto dell'affitto della proprietà, sarà la base per ricevere una parte dell'imposta sul reddito delle persone fisiche pagata. L'importo esatto della restituzione verrà calcolato secondo lo stesso schema utilizzato per il calcolo dell'importo della detrazione negli altri casi.

Per capire come si svolgerà la procedura per determinare l'importo della detrazione quando si affitta un appartamento, consideriamo un semplice esempio con i seguenti dati iniziali: un contribuente con un reddito ufficiale di 45.000 rubli affitta un appartamento, il cui affitto costa lui 20.000 rubli al mese.

L'ammontare del pagamento delle tasse che versa mensilmente al bilancio sarà di 45.000 * 0,13 \u003d 5.850 rubli; annualmente paga le tasse per un importo di 5850 * 12 \u003d 70200 rubli. La base imponibile (ovvero l'importo dei fondi soggetti all'imposta sul reddito) sarà 45.000 * 12 \u003d 540.000 rubli.

Per lo stesso anno, paga al proprietario dell'appartamento 20.000 * 12 \u003d 240.000 rubli. Se la legge sulla concessione di una detrazione fiscale agli inquilini degli alloggi viene adottata nella forma in cui viene attualmente considerata, l'importo massimo del risarcimento che può essere ricevuto in un anno solare sarà di 390.000 rubli, il che significa che il nostro contribuente deve calcolare l'importo del risarcimento potrà utilizzare integralmente i costi da lui sostenuti.

Per determinare l'importo dei fondi da restituire, effettueremo i seguenti calcoli: 540.000 - 240.000 \u003d 300.000 rubli. L'importo della tassa da pagare su questo importo sarà 300.000 * 0,13 \u003d 39.000 rubli. Tenendo conto del fatto che 70200 rubli sono stati trattenuti dal contribuente, l'importo del rimborso sarà di 70200 - 39000 \u003d 31200 rubli.

Bene, o nel nostro esempio, puoi ottenere l'importo da restituire molto più facilmente. Poiché l'importo pagato per l'affitto di immobili è inferiore al limite stabilito, saremo in grado di ricevere un risarcimento fiscale per intero: 240.000 * 0,13 \u003d 31.200 rubli.

Un individuo potrà chiarire il termine per il trasferimento dell'imposta sul reddito delle persone fisiche da un contratto di locazione direttamente al servizio fiscale, ma si presume che non differirà in alcun modo dai termini stabiliti per l'erogazione di altri tipi di detrazioni, ovvero , non supererà i 4 mesi dalla data di presentazione dei documenti per il suo ricevimento.

Se hai bisogno di una consulenza personale o di assistenza per la compilazione della dichiarazione dei redditi 3-NDFL, nonché per inviarla all'ufficio delle imposte tramite il servizio "Conto contribuente personale", non esitare a visitare la nostra pagina.

Quindi il Ministero delle Costruzioni della Federazione Russa spera di legalizzare il mercato degli affitti di case e costringere il rentier a pagare le tasse

I residenti in Russia saranno presto in grado di compensare le spese per l'affitto di un appartamento. Il Ministero dell'edilizia della Federazione Russa ha preparato emendamenti al codice fiscale in modo che sia possibile ottenere una detrazione fiscale del 13% non solo al momento dell'acquisto, ma anche quando si affitta una casa. Il dipartimento ritiene che questo aiuterà a portare questo mercato fuori dall'ombra. Maggiori informazioni sui vantaggi che gli inquilini riceveranno in questo caso e su come ciò influenzerà l'affitto - nel materiale di Realnoe Vremya.

Più di 20mila rubli da restituire

Oggi a Kazan è possibile affittare un appartamento per una media di 15 mila rubli al mese (escluse le bollette). Di conseguenza, l'affitto per l'anno sarà di 180 mila. Una detrazione fiscale (13%) consentirebbe la restituzione di 23.400 rubli da questo importo. A prima vista, questo è un buon supporto, diciamo, per uno studente di un'altra città.

Tuttavia, se si va meno il servizio fiscale, è improbabile che l'appartamento costi lo stesso importo. Il proprietario dovrà pagare le tasse e quindi aumentare il prezzo dell'affitto. Il Ministero delle Costruzioni evita accuratamente la questione di un possibile aumento del costo degli alloggi in affitto e sottolinea che in questo modo possono portare fuori dall'ombra il mercato degli affitti. Le corrispondenti modifiche al Codice Fiscale sono già state predisposte. Per elaborare il pagamento, gli inquilini dovranno portare il contratto di locazione all'ufficio delle imposte e confermare i pagamenti.

Il mercato ombra non ci consente di nominare il numero esatto di appartamenti in affitto a Kazan, ma solo sul sito Domofond.ru ci sono 3122 annunci su questo servizio nella capitale del Tatarstan.

Se si va previa detrazione al servizio fiscale, è improbabile che l'appartamento costerà lo stesso importo. Foto jurinform.org

Quale inquilino può ottenere la detrazione oggi?

Tutte le detrazioni fiscali sono ora classificate per legge in quattro categorie. Il primo è standard, vengono dati a determinati beneficiari e cittadini con figli, indipendentemente dal tipo di spesa. Il secondo è sociale: possono essere emessi se hai speso soldi in beneficenza, istruzione, cure, nonché in previdenza non statale e assicurazione pensionistica volontaria. La terza proprietà: ricevono al momento dell'acquisto di una casa. E la quarta categoria è quella professionale: stilano i costi associati al dettaglio professionale. Queste sono le spese per l'affitto di un alloggio e per ottenere una detrazione fiscale oggi, senza aspettare che le modifiche entrino in vigore. È vero, a due condizioni.

In primo luogo, sei un imprenditore individuale, un avvocato, un notaio; ricevi un reddito dallo svolgimento del lavoro (prestazione di servizi) in base a contratti di diritto civile, oppure ricevi un reddito da copyright e altre remunerazioni simili. E la seconda condizione è che l'appartamento che stai affittando sia utilizzato per le tue attività professionali legate alla generazione di reddito. Ad esempio, in un appartamento in affitto conduci lezioni di tutoraggio, - Domofond.ru cita un commento della consulente fiscale Elena Fedotova.

Pertanto, solo un imprenditore che lavora legalmente da casa può ricevere oggi una detrazione dell'imposta sugli affitti. Per fare ciò, come in altri casi, è necessario presentare i documenti di pagamento, ad esempio una ricevuta del locatore. E, naturalmente, il proprietario dell'appartamento stesso deve lavorare all'aperto.

“Quando si presenterà un'alternativa del genere, questo evento potrebbe sollevare il mercato degli affitti. Inoltre, qualsiasi proprietario capisce ancora che sta violando la legge ", ha osservato Ruslan Khabibrakhmanov. Foto di Roman Khasaev

"Il nostro personale sceglierà sempre ciò che è più economico, non ciò che è legalmente richiesto"

Il resto degli inquilini dovrà aspettare che il ministero delle Costruzioni legittimi gli emendamenti e aumenti la riscossione delle tasse, portando i proprietari fuori dall'ombra.

Se viene presa una tale decisione, ovviamente, apparirà un folto gruppo di persone che saranno interessate a questa opportunità e sceglieranno quegli appartamenti che sono ufficialmente affittati, cioè dove i proprietari lavorano apertamente. E in questo caso, credo, una parte del mercato potrà uscire dall'ombra. Quando una simile alternativa appare, questo evento potrebbe sollevare il mercato degli affitti. Inoltre, qualsiasi proprietario capisce ancora che sta infrangendo la legge, - ha detto Ruslan Khabibrakhmanov, direttore dell'Accademia delle scienze "Flat".

Tuttavia, in questo caso, aumenterà anche il costo dell'affitto, perché il proprietario della casa dovrà pagare le tasse. Tuttavia, altri esperti dubitano che la possibilità di ottenere una detrazione fiscale per l'affitto di un appartamento aiuterà a legalizzare il mercato.

Gli affitti, ovviamente, sarebbero potuti aumentare se i proprietari fossero stati veramente portati fuori dall'ombra. Ma non credo che questo influenzerà il mercato, dato che i proprietari si rifiuteranno di fornire agli inquilini i documenti in modo che possano emettere una detrazione fiscale. Andare da qualcuno che affitta all'aperto non è un'opzione, perché il suo affitto sarà più costoso. Le nostre persone sceglieranno sempre ciò che è più economico e più pratico di ciò che è più corretto e conforme alla legge. Sfortunatamente, è così, - Andrei Savelyev, presidente della Gilda degli agenti immobiliari della Repubblica del Tatarstan, è convinto.

“I nostri dipendenti sceglieranno sempre ciò che è più economico e più pratico di ciò che è più corretto e conforme alla legge. Sfortunatamente, è così ", Andrei Savelyev è convinto. Foto di Roman Khasaev

A suo avviso, l'unico modo per risolvere il problema è adottare una legge sull'attività immobiliare. Se l'agente immobiliare è obbligato a riferire all'ufficio delle imposte su tutte le transazioni, ciò incoraggerà gli inquilini a lavorare legalmente. Nel frattempo, secondo Savelyev, a Kazan non più del 5% del numero totale di proprietari di case che affittano appartamenti paga le tasse. Questi sono coloro che lavorano con persone giuridiche o immobili costosi.

Vasil Shirshova

"Corriere fiscale di Mosca", 2009, N 13-14

Domanda: Un individuo affitta una stanza. Allo stesso tempo, non ha altre entrate. Un individuo ha il diritto di prendere in considerazione i costi associati al pagamento delle bollette per una stanza in affitto? Qual è la procedura per ottenere una detrazione dell'imposta sul reddito delle persone fisiche standard?

DIPARTIMENTO DEL SERVIZIO FISCALE FEDERALE
A MOSCA

Ai sensi dell'art. 210 del codice civile della Federazione Russa, il proprietario ha l'onere di mantenere la sua proprietà.

Di conseguenza, la manutenzione della proprietà, compreso il pagamento delle bollette, è responsabilità del proprietario, indipendentemente dal fatto che questo locale sia utilizzato dal proprietario stesso o affittato a lui.

Secondo l'Art. 606 del codice civile della Federazione Russa in base a un contratto di locazione (locazione di proprietà), il locatore (proprietario) si impegna a fornire la proprietà dell'inquilino (inquilino) a pagamento per possesso e uso temporanei o per uso temporaneo.

Inoltre, all'art. 608 del codice civile della Federazione Russa stabilisce che il diritto di affittare la proprietà appartiene al suo proprietario.

In base al comma 2 dell'art. 616 del codice civile della Federazione Russa, il locatario è obbligato a mantenere la proprietà in buone condizioni, eseguire le riparazioni correnti a proprie spese e sostenere i costi di manutenzione della proprietà, se non diversamente previsto dalla legge o dal contratto di locazione.

Nell'art. 421 del codice civile della Federazione Russa ha stabilito che i cittadini e le persone giuridiche sono liberi di concludere un accordo e i termini dell'accordo sono determinati a discrezione delle parti.

Ai sensi del comma 1 dell'art. 432 del codice civile della Federazione Russa, un accordo è considerato concluso se viene raggiunto un accordo tra le parti nella forma richiesta nei casi appropriati su tutti i termini essenziali dell'accordo.

Essenziali sono le condizioni sull'oggetto del contratto, le condizioni che sono indicate nella legge o in altri atti legali come essenziali o necessarie per contratti di questo tipo, nonché tutte quelle condizioni in merito alle quali, su richiesta di una delle parti , è necessario raggiungere un accordo.

Il locatore e il locatario hanno il diritto di imporre nel contratto di locazione quanto specificato al comma 2 dell'art. 616 del codice civile della Federazione Russa, un obbligo per il locatore, che può tenere conto di tutti i suoi costi associati ai costi di manutenzione della proprietà, come parte dell'affitto a lui assegnato. In questo caso, il proprietario dell'appartamento può compensare le spese di pagamento delle bollette, ricevendole come parte del canone di locazione assegnato al conduttore.

Pertanto, un individuo - un locatore, quando dichiara il reddito ricevuto dall'affitto di un appartamento, non ha il diritto di prendere in considerazione i costi associati al pagamento delle bollette per questa proprietà.

Basato su pp. 4 p. 1 art. 208 del Codice Fiscale della Federazione Russa, i redditi ricevuti dal contratto di locazione o altro uso di beni situati nella Federazione Russa sono soggetti all'imposta sul reddito delle persone fisiche ed è tassato in conformità con la clausola 1 dell'art. 224 del Codice Fiscale della Federazione Russa con un'aliquota fiscale del 13% per i residenti fiscali della Federazione Russa.

Secondo l'Art. 210 del Codice Fiscale della Federazione Russa, nel determinare la base imponibile in relazione al reddito tassato con un'aliquota fiscale del 13%, ha il diritto di ridurre il reddito ricevuto dalla locazione di proprietà, in particolare, dell'importo dell'imposta standard detrazioni previste dall'art. 218 del codice fiscale della Federazione Russa.

I contribuenti hanno il diritto di ricevere 400 rubli. per ogni mese del periodo d'imposta in cui il loro reddito, calcolato per competenza dall'inizio del periodo d'imposta (per il quale è previsto l'agente fiscale che fornisce questa detrazione fiscale standard, stabilito nella clausola 1 dell'articolo 224 del codice fiscale della Federazione Russa) ha superato i 40.000 rubli. A partire dal mese in cui il reddito specificato ha superato i 40.000 rubli, la detrazione fiscale prevista nei paragrafi. 3 p. 1 dell'art. 218 del Codice Fiscale della Federazione Russa, non applicabile. Questo è affermato nei paragrafi. 3 p. 1 dell'art. 218 del codice fiscale della Federazione Russa.

Secondo i paragrafi. 4 p. 1 art. 218 del Codice Fiscale della Federazione Russa, i contribuenti che mantengono il bambino e che sono i genitori o il coniuge del genitore hanno diritto a una detrazione fiscale standard di 1.000 rubli. per ogni mese del periodo d'imposta per ogni figlio.

La detrazione fiscale specificata è valida fino al mese in cui il reddito dei contribuenti, calcolato per competenza dall'inizio del periodo fiscale (rispetto al quale l'aliquota fiscale stabilita nella clausola 1 dell'articolo 224 del codice fiscale del Federation) dall'agente fiscale che fornisce questa detrazione fiscale standard, ha superato i 280.000 rub. A partire dal mese in cui il reddito specificato ha superato i 280.000 rubli, la detrazione fiscale non viene applicata.

La detrazione fiscale stabilita nei commi. 4 p. 1 art. 218 del Codice Fiscale della Federazione Russa, è fatto per ogni bambino di età inferiore ai 18 anni, nonché per ogni studente a tempo pieno, studente laureato, residente, studente, cadetto di età inferiore ai 24 anni con i genitori e (o) coniuge (moglie) di un genitore, tutori o amministratori fiduciari, genitori adottivi, coniuge (moglie) del genitore adottivo.

Se durante il periodo d'imposta non sono state previste detrazioni fiscali standard al contribuente o sono state erogate in misura inferiore a quella prevista dall'art. 218 del Codice Fiscale della Federazione Russa, quindi alla fine del periodo d'imposta, sulla base della domanda del contribuente allegata alla dichiarazione dei redditi e dei documenti che confermano il diritto a tali detrazioni, l'autorità fiscale ricalcola la base imponibile, tenendo conto tenere conto della previsione di detrazioni fiscali ordinarie negli importi previsti dall'art. 218 del codice fiscale della Federazione Russa. Ciò è stabilito al comma 4 dell'art. 218 del codice fiscale della Federazione Russa.

Vice
Capo dell'Ufficio
consigliere di stato
servizio civile della Federazione Russa
2 classe
E.A. OSTANINA

È possibile che presto gli inquilini che hanno stipulato un contratto di locazione per un periodo superiore a 11 mesi e lo hanno registrato secondo la procedura stabilita avranno diritto alla detrazione dell'imposta sul reddito delle persone fisiche per affitto. Il Ministero delle Costruzioni, che intende quindi far uscire dall'ombra i rapporti di locazione nel mercato immobiliare, ha proposto un'iniziativa corrispondente.

Quello che è successo?

Il Ministero delle Costruzioni ha ideato un'iniziativa per fornire ai cittadini detrazioni fiscali per contratti di locazione a lungo termine. I giornalisti hanno scoperto che in questo modo i funzionari intendono combattere il mercato degli affitti illegali, quando anche i contratti a lungo termine non solo non vengono registrati con Rosreestr nel modo prescritto, ma non vengono nemmeno conclusi dalle parti per iscritto. Tali accordi verbali consentono ai locatari di evitare di pagare le tasse. E gli inquilini, a loro volta, non sono protetti da nulla nei loro rapporti con i proprietari.

La detrazione farà uscire l'affitto dall'ombra

I funzionari hanno suggerito che i rappresentanti di altri dipartimenti pertinenti studino la questione dell'estensione della detrazione dell'imposta sul reddito delle persone fisiche all'affitto nell'ambito di contratti conclusi per un periodo superiore a 11 mesi e debitamente registrati presso Rosreestr. Il vice ministro dell'edilizia Nikita Stasishin ha affermato che il ministero dell'edilizia ha già preparato opportune modifiche Codice Fiscale della Federazione Russa e intende ricevere una valutazione esperta dai presidenti dei comitati competenti della Duma di Stato per la proprietà e la politica abitativa.

Attualmente, gli acquirenti di alloggi per un valore fino a 2 milioni di RUB hanno diritto a una detrazione fiscale del 13% dell'importo pagato. Il contribuente ha il diritto di ricevere tale detrazione per l'acquisto di alloggi solo una volta nella vita, ma se non viene completamente utilizzata, il resto può essere trasferito su un'altra transazione. I funzionari intendono fornire detrazioni agli inquilini entro lo stesso limite, cioè se scelgono i 260mila rubli richiesti dalla legge per l'affitto, poi quando acquisteranno la propria casa, non avranno più diritto alla detrazione, e viceversa.

Considerando che la maggior parte dei contratti di affitto degli alloggi viene stipulata per un massimo di 11 mesi, in modo da non registrarli, ma semplicemente rinegoziarli se necessario, spesso a condizioni più favorevoli, gli esperti dubitano del successo dell'impresa del Ministero delle costruzioni.

Quali sono le aspettative degli inquilini?

Per gli inquilini delle abitazioni, il disegno di legge del Ministero delle Costruzioni, ovviamente, è vantaggioso, ma la necessità di pagare l'imposta sul reddito delle persone fisiche sul contratto di locazione può costringere i proprietari ad aumentare il prezzo dell'affitto. Inoltre, è improbabile che la mancanza di preferenze per i proprietari stessi li costringa a concludere contratti di locazione per periodi più lunghi. Molto probabilmente, continuerà la pratica di imprigionarli fino a 11 mesi senza registrazione. E anche il desiderio di ricevere una detrazione non influirà su questo, perché la situazione sul mercato immobiliare, soprattutto nelle grandi città, si sviluppa in modo tale che sono gli inquilini ad essere interessati ai locatori. Non è così facile affittare un appartamento a un prezzo conveniente nella zona giusta. Tuttavia, trovare buoni inquilini può essere difficile.

Cosa c'è in serbo per i proprietari?

Forse, se la legge sulla detrazione sarà ancora approvata, ci saranno più rifiuti di affitto. Gli inquilini faranno pressioni per contratti a lungo termine. Ma anche se il proprietario dell'immobile si rivela rispettoso della legge e acconsente a stipulare contratti a lungo termine, dovrà sicuramente affrontare le code e la tradizionale burocrazia al momento della registrazione di un accordo con Rosreestr. Inoltre, molto probabilmente l'affitto verrà pagato non in contanti (dopotutto, il proprietario non può scrivere una ricevuta o emettere un assegno), ma tramite la banca: su una carta o un conto. Data l'abbondanza di dinieghi del servizio clienti da parte delle banche, i proprietari devono essere pronti a dimostrare alle banche l'origine del loro reddito e la loro purezza. In ogni caso, dopo l'adozione degli emendamenti, aumenteranno le difficoltà per i beneficiari di tale reddito passivo.

Cosa c'è nel budget?

Per il bilancio, il beneficio dell'iniziativa del Ministero delle Costruzioni è evidente, ma solo se si scopre davvero di portare il mercato degli affitti in campo legale. Dopotutto, allora tutti i proprietari pagheranno l'imposta sul reddito delle persone fisiche e solo quegli inquilini che non hanno usufruito del diritto a una detrazione al momento dell'acquisto di una casa la riceveranno indietro, conoscono questa possibilità e non sono troppo pigri per redigere documenti da ottenere una tale detrazione.